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一、常見的商品房買賣糾紛有幾種

司法實(shí)踐中，下列各類糾紛均可能導(dǎo)致商品房買賣合同解除，也是比較常見的商品房買賣合同糾紛的幾個(gè)類型：

(1)逾期不能正常交付。逾期交房是非常普遍的現(xiàn)象，造成逾期交房的原因是多方面的，既有開發(fā)商本身怠于履行的因素，也有行政主管機(jī)關(guān)強(qiáng)制變更規(guī)劃、采用新型配套設(shè)施等開發(fā)商不能控制的原因。

(2)權(quán)屬證書缺失。買房人不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房產(chǎn)證的原因比較復(fù)雜，如開發(fā)商土地使用手續(xù)不合法，開發(fā)商未支付全部土地使用權(quán)出讓金，開發(fā)商違章建房，開發(fā)商不能向主管部門提供規(guī)定的相關(guān)資料等。

(3)“一房二賣”。由于兩份合同涉及的標(biāo)的為同一房屋，而開發(fā)商已將房屋交付給其中一份合同的相對(duì)人，該違約行為致使另一份合同的相對(duì)人與開發(fā)商之間的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，該當(dāng)事人有權(quán)解除合同?！督忉尅返诎藯l對(duì)此予以了明確規(guī)定，在司法實(shí)踐中不乏這樣的案例。

(4)房屋質(zhì)量低劣。包括商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或交付使用后經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用等情形。在上述情形下，《解釋》第十二條和第十三條規(guī)定了買房人有解除合同的權(quán)利。對(duì)于買房人來說，在接收房屋時(shí)一定要查驗(yàn)開發(fā)商提交的工程竣工驗(yàn)收合格書、工程質(zhì)量保證書和房屋使用說明書，并對(duì)交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收。

(5)房屋面積誤差。《解釋》第十四條規(guī)定，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，買受人享有解除權(quán)。示范文本第五條也有與之相同的供當(dāng)事人選擇的面積差異處理方式。對(duì)于開發(fā)商來說，應(yīng)采取措施避免或減少暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的差距。這樣即使選擇該種處理方式也不會(huì)造成損失和變更價(jià)款之煩。

二、解決商品房買賣糾紛如何解決

根據(jù)我國法律規(guī)定和司法實(shí)踐，解決商品房買賣糾紛的主要途徑包括：

(1)協(xié)商。協(xié)商是指當(dāng)事人行使自己的合法處分權(quán)，互諒互讓、協(xié)商解決糾紛的一種方式。

(2)調(diào)解。調(diào)解是指在非仲裁機(jī)關(guān)和訴訟外的第三人主持下，商品房買賣糾紛當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議解決糾紛的一種方式。

(3)仲裁。仲裁是指商品房買賣糾紛雙方當(dāng)事人依據(jù)他們事先或事后達(dá)成的仲裁協(xié)議，自愿將其爭議提交給雙方同意的仲裁機(jī)構(gòu)，由該仲裁機(jī)構(gòu)依據(jù)有關(guān)法律和事實(shí)作出裁決以解決爭議的一種方式。

(4)訴訟。訴訟是指商品房買賣糾紛當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，由人民法院依據(jù)有關(guān)法律和事實(shí)作出判決以解決爭議的一種方式。

鑒于標(biāo)的額過于巨大，出現(xiàn)糾紛時(shí)，建議廣大購房者采取仲裁和訴訟的方式來解決。以仲裁和訴訟方式解決糾紛的，所作的裁決書和判決書是由仲裁機(jī)關(guān)和人民法院嚴(yán)格依照法定程序和法律規(guī)定確認(rèn)的，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，有強(qiáng)制力的保障。這個(gè)過程當(dāng)中，可以多多咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。