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(一)買賣不破租賃。是指租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效，承租人有權(quán)請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同。

(二)房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)。

(三)房屋承租人的共同居住人的繼續(xù)租賃權(quán)。

一、租賃合同中承租人死亡有效嗎？

雖然承租人是以一個人的名義租賃的房屋，但是因為承租人是與家人一起居住的，所以，承租人死亡后，其他一起居住的人有權(quán)要求繼續(xù)履行原合同，房屋租賃期間承租人死亡的，合同有效。其他一起居住的人有權(quán)要求繼續(xù)履行原房屋租賃合同。

二、租房時房東把房子賣了如何索賠

租房期間房東把房子賣了租戶可以繼續(xù)承租。

如果新房東不愿意繼續(xù)出租給租戶，則新房東就屬于單方解約，應(yīng)當承擔違約責任。

同時，如果房東要出售房屋，在同等條件下，租戶享有優(yōu)先購買權(quán)。

根據(jù)2021年實施的《中華人民共和國民法典》第七百二十五條的規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

第七百二十六條第一款的規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。

三、如何區(qū)別優(yōu)先購買權(quán)和買賣不破租賃？

就同一房屋，同一主體，有“優(yōu)先購買權(quán)”，并不等于就同樣有“買賣不破租賃”的權(quán)利；當然，如果享有“買賣不破租賃”的權(quán)利，必然享有“優(yōu)先購買權(quán)”。

1、租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持?！百I賣不破租賃”規(guī)則的例外情形之一：后成立的租賃關(guān)系不得對抗先設(shè)立且已登記的抵押權(quán)的實現(xiàn)。

2、承租人的優(yōu)先購買權(quán)約束的是物權(quán)變動易主時，誰有優(yōu)先受讓權(quán)。目前沒有任何因抵押而導(dǎo)致承租人失去優(yōu)先購買權(quán)的法條規(guī)定。只有因抵押而不適用“買賣不破租賃”的例外情形，兩者切不可混為一談。