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房屋租賃合同具有哪些特殊效力
來源:法律編輯整理 時間: 2023-03-16 19:12:41 329 人看過

(一)買賣不破租賃。是指租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的,不影響租賃合同的效力,原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效,承租人有權(quán)請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同。

(二)房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)。

(三)房屋承租人的共同居住人的繼續(xù)租賃權(quán)。

一、租賃合同中承租人死亡有效嗎?

雖然承租人是以一個人的名義租賃的房屋,但是因為承租人是與家人一起居住的,所以,承租人死亡后,其他一起居住的人有權(quán)要求繼續(xù)履行原合同,房屋租賃期間承租人死亡的,合同有效。其他一起居住的人有權(quán)要求繼續(xù)履行原房屋租賃合同。

二、租房時房東把房子賣了如何索賠

租房期間房東把房子賣了租戶可以繼續(xù)承租。

如果新房東不愿意繼續(xù)出租給租戶,則新房東就屬于單方解約,應(yīng)當承擔違約責任

同時,如果房東要出售房屋,在同等條件下,租戶享有優(yōu)先購買權(quán)。

根據(jù)2021年實施的《中華人民共和國民法典》第七百二十五條的規(guī)定,租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的,不影響租賃合同的效力。

第七百二十六條第一款的規(guī)定,出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利;但是,房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。

三、如何區(qū)別優(yōu)先購買權(quán)和買賣不破租賃?

就同一房屋,同一主體,有“優(yōu)先購買權(quán)”,并不等于就同樣有“買賣不破租賃”的權(quán)利;當然,如果享有“買賣不破租賃”的權(quán)利,必然享有“優(yōu)先購買權(quán)”。

1、租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動,承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的,人民法院應(yīng)予支持?!百I賣不破租賃”規(guī)則的例外情形之一:后成立的租賃關(guān)系不得對抗先設(shè)立且已登記的抵押權(quán)的實現(xiàn)。

2、承租人的優(yōu)先購買權(quán)約束的是物權(quán)變動易主時,誰有優(yōu)先受讓權(quán)。目前沒有任何因抵押而導(dǎo)致承租人失去優(yōu)先購買權(quán)的法條規(guī)定。只有因抵押而不適用“買賣不破租賃”的例外情形,兩者切不可混為一談。

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    • 租房合同有效力如何認定租賃合同有哪些效力,租房合同
      臺灣在線咨詢 2022-04-27
      出租人和承租人訂立租賃合同,雙方就租賃的物品、租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后,合同視為成立。租賃合同有無效力,根據(jù)有關(guān)法律和地方性行政法規(guī)的規(guī)定,對租賃合同的效力主要應(yīng)從以下幾個方面來審查: (一)審查合同的主體是否適格。 即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人,或限制民事行為能力人等。 (二)審查租賃的標的物是否為法律法規(guī)禁止出租。但只要法律法規(guī)沒有禁
    • 沒有房產(chǎn)證的房屋能否出租,哪些房屋租賃合同無效又具有法律效力?
      臺灣在線咨詢 2022-04-20
      根據(jù)我國法律的有關(guān)規(guī)定,通常只有具有產(chǎn)權(quán)的房屋才能夠依法進行租賃,具體規(guī)定如下: 1、建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第6條進一步明確,未依法取得房產(chǎn)證的房屋,不得出租。 2、隨著房屋租賃市場的成熟,現(xiàn)在有些地方已經(jīng)承認沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)的房屋可以用于出租,但成立的條件就是房屋所有人必須取得房屋合法的權(quán)屬證明。故有些地方承認只要取得合法房屋權(quán)屬證明的,與承租人簽訂的房屋租賃合同也是有效的,其簽訂的房屋
    • 房屋租賃合同的解除權(quán)和合同效力有哪些?
      遼寧在線咨詢 2023-05-11
      1、法律分析: 在以下情況下,房東有權(quán)單方解除合同: (1)承租人違反約定方式,或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對租賃房屋進行使用收益的。 (2)承租人遲延支付租金,經(jīng)出租人催告,仍不于催告期限內(nèi)支付租金的。 (3)承租人未經(jīng)出租人同意,將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。 2、法律依據(jù): 《中華人民共和國民法典》 第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物