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一、物業(yè)管砸墻么管，砸墻要經(jīng)過物業(yè)同意。根據(jù)我國(guó)住建部頒發(fā)的《家庭裝修管理試行辦法》規(guī)定，房屋所有人在進(jìn)行主體改造或加工荷載工程時(shí)都要經(jīng)過物業(yè)同意，并且要到房管局登記備案，然后房管人員和裝修戶一起到房屋鑒定部門申辦批準(zhǔn)。二、砸墻注意事項(xiàng)有哪些（一）很多在業(yè)主為了擴(kuò)大室內(nèi)空間，在裝修時(shí)都會(huì)砸掉墻體，但對(duì)墻的結(jié)構(gòu)卻不是很了解，因此在砸墻之前，要到物業(yè)備案，經(jīng)過允許才能砸。（二）承重墻不能砸，但現(xiàn)在很多業(yè)主比較任性，認(rèn)為砸一點(diǎn)無所謂，說咂就砸，這樣既會(huì)影響房屋的結(jié)構(gòu)，又會(huì)造成安全隱患。（三）房梁也是承重結(jié)構(gòu)的不能砸。在現(xiàn)實(shí)生活中，很多業(yè)主為了穿管走線，會(huì)在房梁上打孔，，甚至有的業(yè)主會(huì)在房梁上開中央空調(diào)的管道，破壞房屋結(jié)構(gòu)，造成安全隱患。（四）房梁是有承載樓板的，若受到破壞，樓板有可能坍塌。三、物業(yè)公司如何進(jìn)行裝修管理環(huán)境管理：要注重電梯的養(yǎng)護(hù)，派專人看護(hù)電梯轎廂，不要被運(yùn)送裝修材料的人員，推車碰

你到我們小區(qū)看一看，我敢說，全小區(qū)，就數(shù)我家屋前屋后最漂亮!業(yè)主王先生坐在被告席上，頗為自得地夸耀自己的杰作。王先生是南京高淳縣淳溪鎮(zhèn)某小區(qū)11幢1單元201室的業(yè)主，2010年12月上旬，他將自家屋前屋后的外墻涂成了紅色。整個(gè)小區(qū)的外立面都是土黃色，王先生家成了黃中一點(diǎn)紅，十分突兀。物業(yè)公司跟他交涉無果后，告到了法院。近日，高淳法院作出判決：房屋外立面系共有部分，應(yīng)歸全體業(yè)主共有和共同管理，王先生無權(quán)改變房屋外立面顏色，因此，限令其將外墻恢復(fù)原狀。

《民法典》規(guī)定：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。住宅小區(qū)外墻面所有權(quán)屬于誰(shuí)據(jù)此，居民住宅小區(qū)的外墻面不屬于專有部分，單個(gè)居民對(duì)與其專有部分緊密相連的外墻面不擁有所有權(quán)。居民住宅小區(qū)的外墻面屬于全體業(yè)主所有。居民住宅小區(qū)的業(yè)主對(duì)與其專有部分緊密相聯(lián)的外墻面擁有合理使用的權(quán)利。這一權(quán)利是業(yè)主專有權(quán)行使的合理延伸。一、房屋公攤面積包括哪些1、整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。2、共有建筑面積包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共

一、民法典外墻滲水物業(yè)不管可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎根據(jù)情況來決定二、民法典外墻滲水物業(yè)不管可以拒交物業(yè)費(fèi)的原因第一種情況是,業(yè)主以物業(yè)管理服務(wù)存在一定瑕疵，例如小區(qū)環(huán)境臟亂、部分設(shè)施沒有及時(shí)修理、對(duì)業(yè)主投訴沒有盡快處理等，業(yè)主以此為由提出拒繳管理費(fèi)的，法院不予支持。理由是:物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)小區(qū)的多個(gè)方面提供物業(yè)服務(wù)，包括房屋共用部位、共用設(shè)施的維護(hù)和管理、公共秩序、公共環(huán)境衛(wèi)生等，其作為物業(yè)管理公司提供的服務(wù)具有公共性和整體性，服務(wù)于整個(gè)小區(qū)的物業(yè)，個(gè)別業(yè)主不按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)會(huì)對(duì)小區(qū)的整體服務(wù)產(chǎn)生不利的影響，對(duì)于其他按時(shí)交納費(fèi)用的業(yè)主或物業(yè)使用人亦極為不公。第二種情形是，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在履行合同過程中不盡職責(zé)，提供的服務(wù)項(xiàng)目和質(zhì)量與法定或合同約定標(biāo)準(zhǔn)差距明顯，在處理這類案件時(shí)一般會(huì)考慮判決物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。在具體違約責(zé)任承擔(dān)方式上，可以根據(jù)業(yè)主的訴求，酌定減少物業(yè)管理費(fèi)的數(shù)額，從而平衡雙方的

根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商無權(quán)擅自變更商品房的設(shè)計(jì)方案。商品房的總體布局以及建筑結(jié)構(gòu)等方面的規(guī)劃與設(shè)計(jì)均應(yīng)遵循城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)，并且必須經(jīng)過主管部門的嚴(yán)格審查和批準(zhǔn)才能實(shí)施。此外，這些規(guī)劃與設(shè)計(jì)的具體內(nèi)容也應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房者與房地產(chǎn)開發(fā)商簽署的商品房買賣合同中作明確的約定。在整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)的過程中，任何涉及到上述規(guī)劃與設(shè)計(jì)的更改，都不得隨意決策或進(jìn)行。如果確實(shí)需要對(duì)原有的規(guī)劃與設(shè)計(jì)進(jìn)行調(diào)整，則必須先取得城市規(guī)劃管理部門的書面批準(zhǔn)之后再行開展相關(guān)工作。《商品房銷售管理辦法》第二十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知

外墻漏水物業(yè)不管可以向房管局投訴。建議業(yè)主先找該物業(yè)公司客戶服務(wù)部投訴，無法解決的找街道辦或房管局或者市長(zhǎng)熱線，由政府直接處理物業(yè)行為，同時(shí)可向物業(yè)管理協(xié)會(huì)投訴，查證屬實(shí)的，企業(yè)將被扣信用分，分值低到最低點(diǎn)可被吊銷執(zhí)照。房屋外墻漏水以此拒繳物業(yè)費(fèi)是否合法物業(yè)未盡義務(wù)，是否可以拒繳物業(yè)費(fèi)？用對(duì)于這個(gè)問題，應(yīng)區(qū)分兩種情況進(jìn)行處理。第一種情況是，業(yè)主以物業(yè)管理服務(wù)存在一定瑕疵，例如小區(qū)環(huán)境臟亂、部分設(shè)施沒有及時(shí)修理、對(duì)業(yè)主投訴沒有盡快處理等，業(yè)主以此為由提出拒繳管理費(fèi)的，法院不予支持。理由是：物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)小區(qū)的多個(gè)方面提供物業(yè)服務(wù)，包括房屋共用部位、共用設(shè)施的維護(hù)和管理、公共秩序、公共環(huán)境衛(wèi)生等，其作為物業(yè)管理公司提供的服務(wù)具有公共性和整體性，服務(wù)于整個(gè)小區(qū)的物業(yè)，個(gè)別業(yè)主不按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)會(huì)對(duì)小區(qū)的整體服務(wù)產(chǎn)生不利的影響，對(duì)于其他按時(shí)交納費(fèi)用的業(yè)主或物業(yè)使用人亦極為不公。第二種情形是，物業(yè)

一、墻體外立面所有權(quán)歸誰(shuí)對(duì)于墻體外立面所有權(quán)，有的購(gòu)房合同約定屬于所有權(quán)人，有的約定歸屬于物業(yè)公司，而有的未作約定。我們?cè)诜治龅臅r(shí)候是需要結(jié)合具體合同以及實(shí)際情況進(jìn)行的。根據(jù)《民法典》第二百四十條規(guī)定，所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。二、汽車物權(quán)的轉(zhuǎn)移方式是什么汽車屬于動(dòng)產(chǎn)，動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式分為現(xiàn)實(shí)交付、觀念交付和標(biāo)的物轉(zhuǎn)移原則。（一）現(xiàn)實(shí)交付。是指動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的讓與人將其對(duì)于動(dòng)產(chǎn)的直接管領(lǐng)力現(xiàn)實(shí)地移轉(zhuǎn)于買受人，也就是說一方（通常為出讓人）把東西當(dāng)場(chǎng)交給另一方（通常為買受人）。（二）觀念交付。一種非真正的交付，是指動(dòng)產(chǎn)占有在觀念上的移轉(zhuǎn)，此為法律在特殊情況下為顧及交易的便捷而采取的變通方法，以代替現(xiàn)實(shí)交付。（三）標(biāo)的物轉(zhuǎn)移原則。1、動(dòng)產(chǎn)適用交付主義，動(dòng)產(chǎn)自交付之日發(fā)生轉(zhuǎn)移。這里的動(dòng)產(chǎn)包括汽車、輪船、飛機(jī)等特殊動(dòng)產(chǎn)。2、不動(dòng)產(chǎn)適用登記主義，不動(dòng)產(chǎn)自登記之

1、建筑物有專有部分和共有部分之分別，而商品房?jī)?nèi)部是屬于業(yè)主的專有部分，專有部分怎樣使用全憑業(yè)主自己做主。2、但是，共有部分的所有權(quán)及管理權(quán)是屬于全體業(yè)主所有的，作為業(yè)主個(gè)體來說只能使用，沒有權(quán)利占有，并且也不得改變其結(jié)構(gòu)和用途。3、房屋外立面屬于共有部分，應(yīng)該歸全體業(yè)主共有和共同管理。業(yè)主無權(quán)改變房屋外立面顏色；至于未封閉陽(yáng)臺(tái)，即使業(yè)主享有專有權(quán)，也應(yīng)考慮到未封閉陽(yáng)臺(tái)的墻面與建筑物的外立面是不可分割的整體，如果改變顏色則會(huì)降低建筑物的美觀度，因此從維護(hù)全體業(yè)主利益的角度來看，業(yè)主有必要保持外墻面的本來面目。法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。物業(yè)服務(wù)企業(yè)雇請(qǐng)保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時(shí)，應(yīng)當(dāng)

一、業(yè)主砸墻物業(yè)怎么管屬于侵權(quán)，破壞公共財(cái)產(chǎn)。目前大多數(shù)新樓區(qū)都采取了框架結(jié)構(gòu)的建筑模式，這種建筑模式的房屋里，因其建筑結(jié)構(gòu)，會(huì)存在有承重墻。由于部分承重墻可能會(huì)影響屋內(nèi)的視覺效果和使用面積，故經(jīng)常有業(yè)主為了完善裝修效果和擴(kuò)大使用面積，經(jīng)常會(huì)在裝修過程中，對(duì)部分承重墻進(jìn)行拆除。然而，承重墻對(duì)建筑安全有非常重要的作用，業(yè)主裝修過程中，私自拆除承重墻，會(huì)使嚴(yán)重?fù)p害房屋的安全結(jié)構(gòu)，造成巨大的安全隱患，因此，在我國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)中，都對(duì)拆除承重墻的行為作出了禁止性規(guī)定。根據(jù)《刑法》275條規(guī)定：故意毀壞公私財(cái)物，數(shù)額較大或有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數(shù)額巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑。二、砸墻必須得物業(yè)同意嗎：砸墻要經(jīng)過物業(yè)同意。根據(jù)我國(guó)住建部頒發(fā)的《家庭裝修管理試行辦法》規(guī)定，房屋所有人在進(jìn)行主體改造或加工荷載工程時(shí)都要經(jīng)過物業(yè)同意，并且要到房管

樓房的外墻脫落，如果還在房屋保修期內(nèi)，就應(yīng)該是開發(fā)商的責(zé)任，如果已經(jīng)出了保修期，物業(yè)就有負(fù)有修理的責(zé)任。但是如果超出了一定限額的話，物業(yè)就可以動(dòng)用維修基金。一、墻皮脫落砸到人誰(shuí)負(fù)責(zé)墻皮脫落砸到人劃分責(zé)任的情況如下：1、外墻脫落砸到人在保修期內(nèi)的由建筑的建設(shè)單位來負(fù)責(zé)；2、如果超過保修期，發(fā)生的外墻脫落，造成人身財(cái)產(chǎn)損害的，建筑所有權(quán)人和管理人應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任，也就是說如果建筑物歸單位所有，則由單位承擔(dān)責(zé)任；3、如果建筑物是商品房，則應(yīng)由業(yè)主和小區(qū)物業(yè)部門承擔(dān)責(zé)任。二、出租室內(nèi)暖氣片漏水由誰(shuí)負(fù)責(zé)對(duì)于暖氣漏水問題，首先要通過房屋質(zhì)檢部門確定漏水的原因及責(zé)任人，如果屬于房屋本身的質(zhì)量問題，可以要求物業(yè)修理。如果是鄰居造成的，可以要求對(duì)方恢復(fù)原狀，不能恢復(fù)原狀的，可以要求賠償損失。對(duì)方拒不賠償?shù)目梢云鹪V，但是建議協(xié)商解決。同時(shí)還要注意，暖氣是否還是初始開發(fā)商交房時(shí)提供。如果是業(yè)主自行改動(dòng)過暖氣設(shè)備

一、物業(yè)費(fèi)的組成物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。二、物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1．00元平方米月（已包含稅、費(fèi)）二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0．75元平方米月（已包含稅、費(fèi)）三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0．45元平方米月（已包含稅、費(fèi)）四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0．35元平方米月（已包含稅、費(fèi)）三、物業(yè)費(fèi)不交的后果物業(yè)費(fèi)如果很多人長(zhǎng)時(shí)間不交的話，物業(yè)會(huì)對(duì)沒有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴，起訴的結(jié)

如果在保質(zhì)期內(nèi)，由開發(fā)商幫您來你維修，但過了保質(zhì)期，那就只能由您承擔(dān)維修義務(wù)了。一、外墻導(dǎo)致家里漏水物業(yè)有賠償責(zé)任嗎外墻導(dǎo)致家里漏水物業(yè)是否有賠償責(zé)任，需要分情況而定：1、如果樓房建筑已經(jīng)過質(zhì)保期，且漏水的原因是建筑老化，是由物業(yè)公司使用公共維修基金來進(jìn)行維修；2、但如果建筑還在保修期內(nèi)，則是由開發(fā)商來負(fù)責(zé)維修，并賠償業(yè)主的損失；3、如果是因?yàn)閭€(gè)人原因?qū)е峦鈮p壞、漏水的，由損壞人負(fù)責(zé)維修，并賠償業(yè)主的損失。二、房屋質(zhì)量問題應(yīng)該怎么投訴對(duì)購(gòu)房者來說到消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴是最好的途徑。消費(fèi)者協(xié)會(huì)是依法成立的專門保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的組織，是對(duì)商品和服務(wù)進(jìn)行社會(huì)監(jiān)督的主要社會(huì)團(tuán)體。因此消費(fèi)者在自身合法權(quán)益受到侵害時(shí)，向消協(xié)投訴，請(qǐng)求消協(xié)調(diào)解是最常見的方式，能夠較為順利、有效地解決糾紛。當(dāng)房屋的質(zhì)量問題嚴(yán)重威脅到房子的整體安全時(shí)，購(gòu)房者可直接與開發(fā)商提出退房要求。具體的質(zhì)量情況有：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

墻體發(fā)霉是否是物業(yè)的責(zé)任需要看購(gòu)房的期限。如果購(gòu)房未滿五年，墻體發(fā)霉不是物業(yè)的責(zé)任，而是施工單位的責(zé)任，施工單位需要履行保修的義務(wù)。如果購(gòu)房滿五年以上，出現(xiàn)墻體發(fā)霉要求物業(yè)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。但是如果是因?yàn)樽糇约菏褂貌划?dāng)導(dǎo)致的則不能要求責(zé)任賠償。住戶應(yīng)當(dāng)提前了解相關(guān)規(guī)定，維護(hù)自己合法權(quán)益。室外墻體發(fā)霉物業(yè)管嗎根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。建設(shè)單位和施工單位應(yīng)當(dāng)在工程質(zhì)量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期限是5年。也就是說，如果購(gòu)房未滿5年，出現(xiàn)墻體發(fā)霉等情況可以主張由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任；如果新房過了五年的保修期，房屋質(zhì)量防水的工程應(yīng)該由物業(yè)負(fù)責(zé)。但是，因?yàn)槭褂貌划?dāng)或者第三方造成的質(zhì)量缺陷或不可抗力造成的質(zhì)量缺陷的除外?！斗课萁ㄖ?/div>

一、住宅外墻物權(quán)歸屬到底歸誰(shuí)所有在商品房買賣的語(yǔ)境下，關(guān)于外墻面的所有權(quán)歸屬問題，實(shí)際上涉及到了房屋產(chǎn)權(quán)的完整性和權(quán)利歸屬的界定。1．我們需要明確的是，全體購(gòu)房人對(duì)于外墻的所有權(quán)是享有法定權(quán)利的。這是因?yàn)椋诜课葙I賣法律關(guān)系中，外墻作為房屋結(jié)構(gòu)的重要組成部分，是合同標(biāo)的物不可或缺的一部分。2．換言之，當(dāng)購(gòu)房人購(gòu)買房屋時(shí)，外墻也隨之作為房屋的一部分完整地交付給了購(gòu)房人。3．根據(jù)《商品房銷售公攤規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定，本幢房屋購(gòu)房人全體為外墻支付了全部面積價(jià)款，這使得外墻成為了受讓人產(chǎn)權(quán)的一部分。因此，開發(fā)商在房屋出讓后，便不再享有對(duì)外墻面的“單獨(dú)”處分權(quán)。二、外墻使用管理權(quán)屬在明確了外墻的所有權(quán)歸屬之后，我們還需要探討外墻的使用管理權(quán)屬問題。根據(jù)商品房買賣的實(shí)際情況，外墻面應(yīng)該由全體購(gòu)房人共同使用管理。外墻面作為房屋的共有部分，其使用和管理應(yīng)當(dāng)遵循全體業(yè)主的共同意志和利益。外墻面的使用管理應(yīng)當(dāng)遵循