物業(yè)費違約屬于什么糾紛嗎？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-18 12:50:09
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物業(yè)費違約的話是屬于民事糾紛的，如果是簽訂了物業(yè)合同的話也是屬于合同糾紛的一種類型。
（一）對于業(yè)主無理拒絕交費情形的，應(yīng)判令業(yè)主按照合同規(guī)定交納物業(yè)管理費，并承擔延期交費的違約責任；
（二）對于業(yè)主因自身原因未居住房屋并以此為由要求減免物業(yè)管理費用的，一般不予支持；
（三）對于因為物業(yè)管理公司提供的服務(wù)質(zhì)量達不到合同約定致使業(yè)主拒絕交費的，則屬于物業(yè)管理公司違約在先，業(yè)主拒絕交物業(yè)管理費屬于行使合同履行中的抗辯權(quán)的行為，是依法采取的自我救濟手段，這種情況下，可根據(jù)物業(yè)管理公司提供服務(wù)的質(zhì)量狀況，判決駁回物業(yè)管理公司要求業(yè)主交納物業(yè)管理費的訴訟請求，或者判決減少業(yè)主的物業(yè)管理費，但應(yīng)交的維修費用不在此限；
（四）對于確因公共費用的分攤不合理導致業(yè)主拒絕交費引起的糾紛，應(yīng)當按照政府主管部門的有關(guān)規(guī)定，在合理確定各個業(yè)主應(yīng)分攤費用的基礎(chǔ)上，判令相關(guān)業(yè)主支付其應(yīng)分攤的物業(yè)管理費用和維修費用；
（五）對于物業(yè)管理公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準、重復(fù)收費情形，業(yè)主因而拒交的，應(yīng)判決業(yè)主按照物價部門核定的標準交付物業(yè)管理費用，物業(yè)管理公司未經(jīng)業(yè)主許可自行增加的服務(wù)項目收費及收費不合理的部分，應(yīng)予以駁回，同時建議政府價格監(jiān)督管理機關(guān)對物業(yè)管理公司的違規(guī)收費予以處罰；
（六）對于雙方未簽訂書面的物業(yè)管理合同引發(fā)的糾紛案件，如何處理。由于未訂立物業(yè)合同，在雙方當事人間缺少書面協(xié)議來確定權(quán)利與義務(wù)，訴訟中，業(yè)主們會以此作為抗辯理由而拒不同意補交物業(yè)管理費用。我們認為對于雙方之間雖未簽訂書面的物業(yè)管理合同，但業(yè)主事實上享受了物業(yè)管理服務(wù)并因此受惠的，這在業(yè)主與物業(yè)管理公司間已構(gòu)成事實上物業(yè)管理關(guān)系。法院根據(jù)公平合理、誠實信用原則，可參照政府規(guī)定收費標準或同類物業(yè)服務(wù)項目收費標準判決業(yè)主交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用。
一、不住房子可以不交物業(yè)費嗎？
房子空也要交物業(yè)費。如果買的房子確實沒有住，也沒有裝修，不具備入住的條件下，就可以跟物業(yè)申請減免，可以少交10％到30％的物業(yè)費。
而申請減免時，也是有基本規(guī)則的。要求是六個月以上房子沒入住才可以申請，并且還要出示書面證明。另外，老房是不在減免物業(yè)費的范疇內(nèi)，只有新房才有資格申請的。
法律依據(jù)：
《物業(yè)管理條例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個月以內(nèi)的，不交物業(yè)費；空置超過3個月的，則交20％的物業(yè)費。
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業(yè)主1、物業(yè)管理公司向業(yè)主或使用人追索物業(yè)管理費及滯納金的糾紛。部分業(yè)主以收費依據(jù)不足、前期遺留問題、物業(yè)管理質(zhì)量低下等原因為由拖欠物業(yè)管理費，以此作為“維護”自己權(quán)利的主要手段。這類案件在物業(yè)管理糾紛案件中占了大多數(shù)。業(yè)主委員會更替、業(yè)主或業(yè)委會選聘、解聘物業(yè)管理公司產(chǎn)生的糾紛，物業(yè)管理項目接、撤、管引起的糾紛。此類糾紛目前較為突出，如前任和現(xiàn)任業(yè)主委員會對各自合法性的認同、相關(guān)資料的交接發(fā)生的糾紛;前任的物業(yè)管理公司不退管、新的物業(yè)管理公司進不來，前任物業(yè)公司不移交相應(yīng)管理資料等。2、法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國民法典》第十條，處理民事糾紛，應(yīng)當依照法律;法律沒有規(guī)定的，可以適用習慣，但是不得違背公序良俗。同時物業(yè)糾紛的分類有以下幾種：物業(yè)管理公司向業(yè)主或使用人追索物業(yè)管理費及滯納金的糾紛。部分業(yè)主以收費依據(jù)不足、前期遺留問題、物業(yè)管理質(zhì)量低下等原因為由拖欠物業(yè)管理費，以此作為“維護”自2023-06-22107人看過 -
調(diào)解委員會一、物業(yè)糾紛屬于哪一類糾紛1、物業(yè)糾紛屬于民事糾紛，所謂民事糾紛，是指平等主體之間發(fā)生的，以民事權(quán)利義務(wù)為內(nèi)容的社會糾紛(可處分性的)，是處理平等主體間人身關(guān)系和財產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范的總和，所以所有違反這一概念的行為就會引起民事糾紛。而業(yè)主與物業(yè)就是平等的主體。2、常見的物業(yè)糾紛(1)物業(yè)管理費糾紛。解決方法：在收費方面，物業(yè)公司應(yīng)該在給予業(yè)主的相關(guān)物業(yè)管理費用繳費收據(jù)上，將相關(guān)的收費目錄名稱和費用全部羅列清楚，不能簡單地以一個“物業(yè)管理費”的名稱來取代其中各類的費用名稱。(2)物業(yè)合同簽訂的糾紛。解決方法：在簽訂物業(yè)管理合同時，需要注意的是合同的性質(zhì)應(yīng)該為服務(wù)合同，而不是委托合同。其最簡單的方法是先看物業(yè)合同的名稱，如果是服務(wù)合同，一般這個合同的名稱是“物業(yè)管理服務(wù)合同”，而不是“物業(yè)管理委托合同”，同時，在合同的條款中，如果是委托合同，一般會表現(xiàn)為“甲方委托乙方”，而服務(wù)合同則一般是“甲2023-06-19369人看過 -
書面合同1、是否違約需要根據(jù)具體的實際情況來看，并不是有糾紛就是違約引起的。如果違約了，違約方需要承擔對應(yīng)的違約責任。2、勞務(wù)合同違約責任，依據(jù)我國現(xiàn)行勞動合同立法規(guī)定以及法學界對違約責任的通說，勞動合同當事人因過錯而違反勞動合同的約定，不履行或不完全履行勞動合同的義務(wù)應(yīng)承擔的法律責任，稱為勞動合同的違約責任。它具有下述特點：(1)當事人實施了不履行勞動合同或不適當履行勞動合同的行為(2)當事人主觀上須有過錯。用人單位或勞動者在主觀上有過錯，包括故意與過失兩種心理狀態(tài)。(3)責任承擔的傾斜性。綜觀各國的勞動立法，出于對弱勢方勞動者的保護，一般對用人單位承擔違約責任規(guī)定了較多的條款和較重的違約責任，而對勞動者一方承擔的違約責任規(guī)定較輕較少。(4)違約責任承擔形式的多樣性和綜合性。從我國現(xiàn)行勞動立法看，當事人違反勞動合同的約定，實施了不履行和不完全履行勞動合同的行為，必須承擔的違約責任，包括行政責任、2023-06-23439人看過 -
經(jīng)營者定價合同糾紛可以反訴。與合同糾紛相關(guān)的，如買賣合同，原告要求付款，被告可以在訴訟中提出反訴。如果已經(jīng)審結(jié)，對方已經(jīng)到執(zhí)行階段，這個沒有反訴。當事人可以另行起訴。常見的物業(yè)糾紛有1、違反法律法規(guī)及業(yè)主公約的行為引發(fā)的糾紛糾紛形式有以下幾種：A、對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道及其他違法、違約的行為進行制止引發(fā)的糾紛；B、業(yè)主在進行裝修時破壞建筑物承重結(jié)構(gòu)及改變建筑物外觀引發(fā)的糾紛。物業(yè)糾紛為何逐年增多這兩年來，法院受理的物業(yè)糾紛訴訟逐年增多，物業(yè)管理在實施與運作之中不斷地顯露出業(yè)主與物業(yè)管理者之間的各種糾紛。在我國，物業(yè)管理是第三產(chǎn)業(yè)中新生的組成部分，也是我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展到一定程度的必然產(chǎn)物。隨著近期物業(yè)糾紛事件頻頻在媒體曝光，這一問題成為大眾關(guān)注的焦點。這兩年來，法院受理的物業(yè)糾紛訴訟也逐年增多，一方當事人為數(shù)十人、甚至數(shù)百人的集體訴訟也連續(xù)受理。60％2023-08-08314人看過
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一、發(fā)生物業(yè)費糾紛不支付違約金物業(yè)能起訴嗎物業(yè)可以起訴，如果業(yè)主違反物業(yè)合同規(guī)定，不按時繳納物業(yè)費，物業(yè)公司可以要求違約金。根據(jù)《民法典》規(guī)定：第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十四條【損害賠償范圍】當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違約可能造成的損失。二、不交物業(yè)費有什么后果1、不交物業(yè)費或被起訴至法院根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費的，則業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。對此2023-04-14196人看過 -
物業(yè)糾紛投訴可以找房地產(chǎn)管理局物業(yè)部門進行投訴。物業(yè)糾紛不屬于行政糾紛。物業(yè)糾紛包括兩類，一是業(yè)主與業(yè)主之間的建筑物區(qū)分所有權(quán)方面的糾紛，第二種是業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司之間產(chǎn)生的物業(yè)服務(wù)合同的糾紛。物業(yè)糾紛適用普通訴訟時效三年，自權(quán)利人知道或應(yīng)當知道其權(quán)利受到侵害時起算。一、物業(yè)糾紛投訴可以找哪個部門物業(yè)糾紛投訴可以找到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局物業(yè)處進行投訴。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十八條規(guī)定，縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當及時處理業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動中的投訴。1.可以向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局物業(yè)管理處進行投訴，這個部門是物業(yè)行業(yè)主管部門;2.投訴前做好相應(yīng)工作。盡量不要采取口頭投訴的方式，盡量以書面方式提交;3.提交前看看您與物業(yè)公司簽署的物業(yè)管理協(xié)議中，物業(yè)公司未盡到職責的地方是哪些，證據(jù)要充分完整。二、物業(yè)糾紛屬于行政糾紛嗎物業(yè)糾紛不屬于行政糾紛。物業(yè)2023-06-05320人看過 -
違約金一、違約金屬于物權(quán)嗎不是的。違約金是基本合同違約而承擔的違約責任，所以要求返還違約金是屬于合同請求權(quán)。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。二、合同違約金應(yīng)該怎么支付（一）違約金的支付應(yīng)體現(xiàn)合理性。當事人可以依法請求仲裁機構(gòu)或者法院予以適當增、減，從而保證支付違約金額同違約所造成的損失相符合，以體現(xiàn)違約補救的2023-05-06217人看過 -
一、物業(yè)費起訴屬于什么糾紛物業(yè)費起訴屬于民事糾紛，般訴訟時效三年內(nèi)，物業(yè)均可以隨時提起訴訟，要求業(yè)主支付物業(yè)費及賠償損失。當事人向人民法院遞交民事起訴狀，人民法院經(jīng)審查并決定受理后，將直接引起民事訴訟程序。當事人提交起訴狀是其行使起訴權(quán)的表現(xiàn)，是其維護自身合法權(quán)益，請求國家司法救濟的途徑，有利于其實體權(quán)利依法得到應(yīng)有保護；起訴狀是人民法院受理民事案件，予以立案、受理的憑證。二、民事起訴的流程1、人民法院審理民事案件，除涉及國家秘密、個人隱私或者法律另有規(guī)定的以外，實行公開審理。對決定開庭審理的案件，將在開庭三日前通知雙方當事人。2、開庭審理大致分為法庭調(diào)查、法庭辯論和評議，宣判等幾個階段。如果提出回避申請，需要說明理由。如果不提出申請或者申請被駁回，庭審將繼續(xù)進行。3、在法庭調(diào)查階段，審判長或?qū)徟袉T將組織雙方當事人，針對自己的請求和主張，按順序分別舉證、質(zhì)證。質(zhì)證是當事人圍繞證據(jù)的真實性、2023-06-21104人看過
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業(yè)主物業(yè)服務(wù)糾紛中物業(yè)費問題最常見，然而，在物業(yè)費拖欠背后隱藏著許多其他問題，業(yè)主拖欠物業(yè)費作為外在的現(xiàn)象有其根源：房地產(chǎn)商遺留下來的房屋質(zhì)量問題沒有得以妥善解決，而房地產(chǎn)商又與物業(yè)企業(yè)有著說不清的聯(lián)系，致使業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間產(chǎn)生矛盾;物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)不到位，物業(yè)收費內(nèi)容不合理，業(yè)主以不交物業(yè)費進行對抗;一些業(yè)主只想吃“免費餐”，惡意拖欠物業(yè)費等。物業(yè)服務(wù)糾紛中物業(yè)費問題最為常見，業(yè)主對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的不滿以拒交服務(wù)費的方式表達，是否合法不論，卻最為直接也最有力。但物業(yè)費是物業(yè)服務(wù)企業(yè)生存的根本，物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展服務(wù)需要相應(yīng)的經(jīng)費，對業(yè)主的拖欠行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)往往以變相降低服務(wù)作為“回報”，導致雙方矛盾愈加激烈。城市小區(qū)居住人口密集，糾紛一旦產(chǎn)生，涉及的人數(shù)少則幾人，多則幾十人甚至上百人，容易形成群體性糾紛。物業(yè)服務(wù)糾紛往往起因小而特殊，處理不好容易引發(fā)社區(qū)矛盾，甚至引發(fā)社會矛盾。物業(yè)服2023-04-18112人看過 -
首套房民事糾紛。1、物業(yè)管理費糾紛。解決方法：在收費方面，物業(yè)公司應(yīng)該在給予業(yè)主的相關(guān)物業(yè)管理費用繳費收據(jù)上，將相關(guān)的收費目錄名稱和費用全部羅列清楚，不能簡單地以一個“物業(yè)管理費”的名稱來取代其中各類的費用名稱。2、物業(yè)合同簽訂的糾紛。解決方法：在簽訂物業(yè)管理合同時，需要注意的是合同的性質(zhì)應(yīng)該為服務(wù)合同，而不是委托合同。其最簡單的方法是先看物業(yè)合同的名稱，如果是服務(wù)合同，一般這個合同的名稱是“物業(yè)管理服務(wù)合同”，而不是“物業(yè)管理委托合同”，同時，在合同的條款中，如果是委托合同，一般會表現(xiàn)為“甲方委托乙方”，而服務(wù)合同則一般是“甲方為乙方提供服務(wù)”。3、公共配套設(shè)施權(quán)利人不明確的糾紛。解決方法：這一系列問題目前有待相關(guān)部門制定相關(guān)法規(guī)。不過總的來說，業(yè)主們還需提高自身的維權(quán)意識，及時發(fā)現(xiàn)問題進行解決。4、開發(fā)商與物業(yè)公司的關(guān)系糾紛。解決方法：人住小區(qū)的業(yè)主們在符合條件后，也就是說小區(qū)內(nèi)房屋出售并交2023-05-3098人看過 -
在上海盧灣區(qū)的一個小區(qū)里，房產(chǎn)公司與業(yè)主委員會的物業(yè)管理合同已經(jīng)到期，但業(yè)主委員會沒有產(chǎn)生新的物業(yè)管理部門，物業(yè)公司仍按照原合同提供物業(yè)服務(wù)。業(yè)主毛先生以物業(yè)管理合同已經(jīng)到期為由不再償付房產(chǎn)公司物業(yè)管理費，被法院一審判決償付拖欠的物業(yè)管理費及滯納金。2001年9月，這個小區(qū)的業(yè)主委員會與房產(chǎn)公司簽訂《委托物業(yè)管理服務(wù)合同》，委托該房產(chǎn)公司對小區(qū)的物業(yè)進行管理。雙方在服務(wù)合同中約定：委托管理期限自2000年12月起至2002年11月止；物業(yè)管理費按季向業(yè)主收取，業(yè)主逾期交納物業(yè)管理費的，可從逾期之日起按應(yīng)繳費用的千分之三按日加收滯納金。此外合同還對管理事項、違約責任、物業(yè)管理服務(wù)要求標準等內(nèi)容均作了約定。合同生效后，房產(chǎn)公司開始按約履行管理義務(wù)。毛先生在入住小區(qū)后，自2003年6月起至2005年6月未按約支付物業(yè)管理費，房產(chǎn)公司向毛先生發(fā)出催付通知后，毛先生仍未付款。房產(chǎn)公司遂向法院提起訴訟2023-06-0985人看過 -
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法律綜合知識一、發(fā)生物業(yè)維修糾紛處理屬于民事糾紛嗎？物業(yè)維修糾紛處理屬于民事糾紛的一種。物業(yè)糾紛一般是對《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的簡稱。而所謂民事糾紛，是指平等主體之間發(fā)生的，以民事權(quán)利義務(wù)為內(nèi)容的社會糾紛（可處分性的），是處理平等主體間人身關(guān)系和財產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范的總和，所以所有違反這一概念的行為就會引起民事糾紛。民事糾紛分為兩大內(nèi)容：一類是財產(chǎn)關(guān)系方面的民事糾紛，另一類是人身關(guān)系的民事糾紛。其解決機制有自力救濟、社會救濟、公力救濟。二、物業(yè)糾紛的型關(guān)法律依據(jù)為正確審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件，依法保護當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，第一條建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。第二條符合下列情形2024-01-03260人看過 -
一、物業(yè)糾紛屬于民事案件嗎物業(yè)糾紛屬于民事案件，當產(chǎn)生物業(yè)糾紛的時候，可以先選擇協(xié)商解決，協(xié)商不成可以訴至接街道或法院進行調(diào)解處理，調(diào)解不成則可選擇起訴解決。常見的物業(yè)糾紛及處理方式主要包括以下幾點：1、物業(yè)管理費糾紛解決方法：在收費方面，物業(yè)公司應(yīng)該在給予業(yè)主的相關(guān)物業(yè)管理費用繳費收據(jù)上，將相關(guān)的收費目錄名稱和費用全部羅列清楚，不能簡單地以一個“物業(yè)管理費”的名稱來取代其中各類的費用名稱。2、物業(yè)合同簽訂的糾紛解決方法：在簽訂物業(yè)管理合同時，需要注意的是合同的性質(zhì)應(yīng)該為服務(wù)合同，而不是委托合同。其最簡單的方法是先看物業(yè)合同的名稱，如果是服務(wù)合同，一般這個合同的名稱是“物業(yè)管理服務(wù)合同”，而不是“物業(yè)管理委托合同”，同時，在合同的條款中，如果是委托合同，一般會表現(xiàn)為“甲方委托乙方”，而服務(wù)合同則一般是“甲方為乙方提供服務(wù)”。3、公共配套設(shè)施權(quán)利人不明確的糾紛解決方法：這一系列問題目前有待相2024-01-18490人看過
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空置房是指開發(fā)商新盤出售前，按照國家有關(guān)規(guī)定將要建成但尚未售出的房屋。 對于房屋而言，空置意味著資源的浪費，對于整個房地產(chǎn)市場而言，空置房的存在也給市場帶來了很大的不確定性。 因此，政府通常會采取措施鼓勵開發(fā)商加快銷售速度，減少空置房的數(shù)量... 更多>
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