（一）首期款齊、資料齊后，由銷控崗為客戶辦理房屋評(píng)估；
（二）評(píng)估出件后，由各交易中心銷控崗協(xié)同買方及配偶到銀行進(jìn)行貸款面簽手續(xù)，三個(gè)工作日后，可得知面簽審核結(jié)果；
（三）銀行面簽通過(guò)后，由權(quán)證崗預(yù)約買、賣雙方，到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)證及土地證過(guò)戶手續(xù)；
（四）辦理完產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶后，領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證收件單，收件單收必須由權(quán)證人員保管；
（五）根據(jù)各區(qū)房產(chǎn)局規(guī)定的過(guò)戶時(shí)間，由權(quán)證崗協(xié)同買方到房地局領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》；產(chǎn)權(quán)證必須由權(quán)證人員保管；
（六）領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證當(dāng)天，權(quán)證崗即可協(xié)同買方進(jìn)行土地證過(guò)戶，領(lǐng)取土地證收件單;收件單必須由權(quán)證人員保管；
（七）根據(jù)各區(qū)土地避規(guī)定的過(guò)戶時(shí)間，由權(quán)證崗協(xié)同買方到土地局領(lǐng)取《國(guó)有土地使用權(quán)證書》，土地證收必須由權(quán)證人員保管；
（八）抵押資料齊備、抵押評(píng)估報(bào)告出件后，由權(quán)證崗協(xié)同買方及配偶到房地局辦理抵押登記手續(xù)；
（九）根據(jù)各區(qū)規(guī)定的時(shí)間，抵押出件后，他項(xiàng)權(quán)證返銀行，兩證返店后，由連鎖店向買方客戶交付兩證。
一、托管流程介紹
(一)、無(wú)貸款的交易
(1)、簽訂買賣合同后，至托管機(jī)構(gòu)簽訂托管協(xié)議
買賣雙方持經(jīng)過(guò)網(wǎng)上備案的二手房買賣合同等材料，至托管機(jī)構(gòu)簽訂托管協(xié)議，協(xié)議一式三份，托管機(jī)構(gòu)和交易雙方各一份。
(2)、買方至托管銀行繳納托管資金
買方至托管銀行交付托管資金，足額存入后，買方持存款憑證至托管機(jī)構(gòu)。
托管機(jī)構(gòu)確認(rèn)托管資金全部到帳后，出具《二手房交易資金托管到帳證明》(見附件)。
(3)、辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)
買賣雙方持經(jīng)過(guò)備案的二手房買賣合同、托管機(jī)構(gòu)開具的托管資金到帳證明及其它申請(qǐng)資料，申請(qǐng)辦理《房屋權(quán)證》。登記機(jī)構(gòu)受理后，要求買方應(yīng)及時(shí)申辦國(guó)有土地使用權(quán)證。
登記機(jī)構(gòu)在出具的受理單上，應(yīng)注明，申請(qǐng)方至托管機(jī)構(gòu)領(lǐng)取房產(chǎn)證。
(4)、交易成功：付費(fèi)領(lǐng)證取款
登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)制證后，由托管機(jī)構(gòu)代領(lǐng)房產(chǎn)證。
托管機(jī)構(gòu)通知買賣雙方共同到場(chǎng)，買賣雙方簽署《二手房交易托管資金支取收條》后(見附件)：
1、買方憑土地證，向托管機(jī)構(gòu)領(lǐng)取房產(chǎn)證；
2、托管機(jī)構(gòu)確認(rèn)買方已取得雙證后，開具轉(zhuǎn)帳支票交賣方，由賣方至托管銀行領(lǐng)取托管資金。
(二)、需貸款的交易
(1)、簽訂買賣合同后，至托管機(jī)構(gòu)簽訂托管協(xié)議
買賣雙方持經(jīng)過(guò)網(wǎng)上備案的二手房買賣合同等材料，至托管機(jī)構(gòu)簽訂托管協(xié)議，協(xié)議一式三份，托管機(jī)構(gòu)和買賣雙方各一份。
(2)、買方至托管銀行繳納首付款，并向貸款行申請(qǐng)貸款
買方到托管銀行指定網(wǎng)點(diǎn)繳納首付款后，憑借二手房買賣合同、托管協(xié)議、首付款憑證及其它資料至貸款銀行提出貸款申請(qǐng)。
(3)、銀行審批及發(fā)放貸款
貸款銀行對(duì)買方貸款申請(qǐng)進(jìn)行內(nèi)部審批，審批通過(guò)的在簽署相關(guān)借據(jù)及抵押合同后，將貸款發(fā)放至托管專戶，并通知買方領(lǐng)取貸款憑證。
在合同中，應(yīng)明確放貸帳戶為托管機(jī)構(gòu)專戶中的買方虛擬子帳號(hào)，并將貸款相關(guān)憑證、合同由買方送至托管機(jī)構(gòu)。
貸款憑證摘要中，應(yīng)完整填寫托管協(xié)議號(hào)及虛擬子帳號(hào)、資金性質(zhì)(商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款)，否則托管機(jī)構(gòu)作拒收退回處理。
(4)、買賣雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)和抵押登記
買方憑貸款憑證至托管機(jī)構(gòu)，托管機(jī)構(gòu)確認(rèn)托管資金(含貸款)全部到帳后，向買方出具《二手房交易資金托管到帳證明》。
買賣雙方持二手房買賣合同、托管資金到帳證明及其它辦理轉(zhuǎn)移登記和抵押登記的各項(xiàng)申請(qǐng)資料，一并申請(qǐng)辦理《房屋權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。登記部門受理后，買方應(yīng)及時(shí)申辦國(guó)有土地使用權(quán)證。
(5)、交易成功：付費(fèi)領(lǐng)證取款
經(jīng)登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)后，由托管機(jī)構(gòu)代領(lǐng)房產(chǎn)證，有抵押貸款的，同時(shí)代領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證，并通知貸款銀行領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。
托管機(jī)構(gòu)通知買賣雙方共同到場(chǎng)，買賣雙方簽署《二手房交易托管資金支取收條》后：
1、買方憑交清房產(chǎn)證相關(guān)費(fèi)用的回單及土地證，向托管機(jī)構(gòu)領(lǐng)取房產(chǎn)證；
2、托管機(jī)構(gòu)確認(rèn)買方已取得雙證后，開具轉(zhuǎn)帳支票交賣方，由賣方至托管銀行指定網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取托管資金；
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房產(chǎn)交易2009年07月29日超經(jīng)買家社區(qū)轉(zhuǎn)按揭的買房商業(yè)貸款辦事時(shí)間、流程！徹底解決買房人的疑惑！請(qǐng)大家做好足夠的心理準(zhǔn)備！轉(zhuǎn)按揭是強(qiáng)烈推薦買家找按揭公司的，其利有三：1）做陰陽(yáng)合同。一般都是這樣做的了，為自己節(jié)省開支啊2）手續(xù)非常麻煩。注意，是非常麻煩，不是一般的麻煩。這個(gè)時(shí)候要按揭公司跑跑腿。3）跟賣家之間有很多牽涉不清的，也需要按揭公司出出面。下面通過(guò)自己的經(jīng)驗(yàn)和總結(jié)，介紹一下轉(zhuǎn)按揭的時(shí)間流程1簽合同（第1天）2和按揭公司簽按揭合同（可以與銀行評(píng)估同步，或者提早，或者稍晚）3銀行評(píng)估（銀行接到申請(qǐng)起第2個(gè)工作日，一般是評(píng)估第2天，評(píng)估價(jià)就可以出來(lái)了）4自己準(zhǔn)備辦按揭的材料（1~2天，主要是看自己的準(zhǔn)備）5與賣家一起，簽署銀行的房產(chǎn)交易合同（有些人是和按揭公司簽合同的時(shí)候一起簽訂）6銀行審核,出同意貸款書，簡(jiǎn)稱同貸書。（15~40天!!)中間亂七八糟的時(shí)間損耗，（1）包括有：轉(zhuǎn)按金額不符合銀2023-06-10489人看過(guò) -
二手房過(guò)戶一、房產(chǎn)過(guò)戶貸款流程1、第1日遞交材料，提出申請(qǐng)買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。2、第2-7日評(píng)估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。3、第8-10日銀行審批銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個(gè)寫字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。4、第11-33日交首付，辦理過(guò)戶審批通過(guò)后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買2023-02-18159人看過(guò) -
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房產(chǎn)證雖然人人都喊著要理財(cái)，人人都愿意貸款買房，但是并不是所有人都真正了解貸款買房。比如以下為您總結(jié)的貸款買房10大基本常識(shí)，真是不看不知道，一看嚇一跳。現(xiàn)如今貸款買房的人越來(lái)越多，但是少人對(duì)房貸的基本常識(shí)都不太了解，購(gòu)房指南今天就為大家總結(jié)了10個(gè)買房貸款及還房貸需要了解的常識(shí)問(wèn)題。NO.1即使是等額還款，還款額度也是會(huì)變的即使是等額還款，還款額度也是會(huì)變的;很多人認(rèn)為合同約定了還貸利率，又為了方便選擇了等額還款，每個(gè)月還的錢應(yīng)該是一樣的。這恰恰是一個(gè)誤區(qū)，事實(shí)上，每年的還款金額都可能不一樣。房屋貸款利率一般有兩個(gè)因素決定：基準(zhǔn)利率和優(yōu)惠利率;如果上一年度基礎(chǔ)利率發(fā)生了調(diào)整，第二年的一月，每月還款金額也會(huì)調(diào)整;如果上一年度房貸優(yōu)惠利率發(fā)生了調(diào)整，例如由七折調(diào)整到八折，每月還款金額也會(huì)發(fā)生調(diào)整。NO.2如何選擇銀行如果需要提前還款，例如有的銀行約定20%以上才允許還，太苛刻了，最好選擇能夠還款要2023-05-05421人看過(guò) -
開發(fā)貸款定義房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過(guò)程中所需的貸款。借款主體經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊(cè)并已取得《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。貸款條件1.必須經(jīng)國(guó)家房地產(chǎn)業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理機(jī)關(guān)注冊(cè)登記，取得企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照并通過(guò)年檢，取得行業(yè)主管部門核發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2.具有貸款卡，在銀行開立基本賬戶或一般賬戶。3.開發(fā)項(xiàng)目與其資質(zhì)等級(jí)相符。4.項(xiàng)目開發(fā)手續(xù)文件齊全、完整、真實(shí)、有效，應(yīng)取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、開(施)工許可證，按規(guī)定繳納土地出讓金。5.項(xiàng)目的實(shí)際功能與規(guī)劃用途相符，能有效滿足當(dāng)?shù)刈≌袌?chǎng)的需求，有良好的市場(chǎng)租售前景。6.項(xiàng)目的工程預(yù)算、施工計(jì)劃符合國(guó)家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，工程預(yù)算總投資能滿足項(xiàng)目完工前由于通貨膨脹及不可預(yù)見2023-05-03333人看過(guò) -
貸款買房和戶口所在地?zé)o關(guān)，貸款買房的條件是：1、借款人的年齡在18周歲以上，有完全民事行為能力；2、有穩(wěn)定的收入來(lái)源和工作，能夠按時(shí)還款；3、有良好的信用記錄；4、有固定的住址；5、有購(gòu)房的首付款資金；6、具有當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房資格；7、能夠提供銀行認(rèn)可的抵押或擔(dān)保。一、戶口登記規(guī)定有哪些？《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》第二條中華人民共和國(guó)公民，都應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定履行戶口登記?，F(xiàn)役軍人的戶口登記，由軍事機(jī)關(guān)按照管理現(xiàn)役軍人的有關(guān)規(guī)定辦理。居留在中華人民共和國(guó)境內(nèi)的外國(guó)人和無(wú)國(guó)籍的人的戶口登記，除法令另有規(guī)定外，適用本條例。第三條戶口登記工作，由各級(jí)公安機(jī)關(guān)主管。城市和設(shè)有公安派出所的鎮(zhèn)，以公安派出所管轄區(qū)為戶口管轄區(qū)；鄉(xiāng)和不設(shè)公安派出所的鎮(zhèn)，以鄉(xiāng)、鎮(zhèn)管轄區(qū)為戶口管轄區(qū)。鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民委員會(huì)和公安派出所為戶口登記機(jī)關(guān)。居住在機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶口，由各單位指定專人，協(xié)2023-03-25289人看過(guò) -
車輛過(guò)戶車輛管理檢查文件刑事偵查，工商檢查收到駕駛執(zhí)照的收據(jù)原始許可證的收據(jù)購(gòu)置稅轉(zhuǎn)讓保險(xiǎn)名稱變更。１、所需材料（一）《機(jī)動(dòng)車注冊(cè)、轉(zhuǎn)移、注銷登記／轉(zhuǎn)入申請(qǐng)表》原件。（一）現(xiàn)機(jī)動(dòng)車所有人的身份證明原件及復(fù)印件。（三）機(jī)動(dòng)車所有權(quán)轉(zhuǎn)移的證明、憑證原件或者原件及復(fù)印件。其中，二手車銷售發(fā)票、《協(xié)助執(zhí)行通知書》和國(guó)家機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體等單位出具的調(diào)撥證明應(yīng)當(dāng)是原件。（四）《中華人民共和國(guó)海關(guān)監(jiān)管車輛解除監(jiān)管證明書》或者海關(guān)批準(zhǔn)的轉(zhuǎn)讓證明原件（海關(guān)監(jiān)管的機(jī)動(dòng)車）。（五）行駛證原件。（六）機(jī)動(dòng)車查驗(yàn)記錄表原件（張貼機(jī)動(dòng)車標(biāo)準(zhǔn)照片和車架號(hào)拓印）。（七）機(jī)動(dòng)車登記證書原件。（八）機(jī)動(dòng)車標(biāo)準(zhǔn)照片１張。（九）《授權(quán)委托書》及代理人身份證明（由代理人代理申請(qǐng)的機(jī)動(dòng)車登記和相關(guān)業(yè)務(wù)）。一、小貨車非營(yíng)運(yùn)可以改營(yíng)運(yùn)嗎小貨車非營(yíng)運(yùn)可以改成營(yíng)運(yùn)的，需要備齊相關(guān)材料到當(dāng)?shù)剀嚬懿块T辦理即可。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，變更機(jī)動(dòng)車使用2023-04-11116人看過(guò)
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結(jié)婚證一、房屋買賣過(guò)戶貸款流程房屋買賣過(guò)戶貸款流程為：1.看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金2.提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同3.物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保4.銀行審批貸款5.房屋過(guò)戶，支付首付款6.交稅、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證7.銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記，抵押給銀行。二、房屋買賣過(guò)戶貸款需要什么資料房屋買賣過(guò)戶貸款需要的資料有：1.房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚的話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2.賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。3.買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。三2023-06-20116人看過(guò) -
房屋買賣流程當(dāng)你決定要向屋主買房子后，就必須進(jìn)行一連串包括簽約、完稅、過(guò)戶等房屋買賣的手續(xù)，而每個(gè)過(guò)程都要注意，否則就可能發(fā)生糾紛。房屋買賣從簽約到交屋的整個(gè)過(guò)程大致如下：一、議價(jià)：看完房子后，若有買的意愿，一定要向賣方殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢高低往往取決于消費(fèi)者的認(rèn)定，且賣房子的人都知道買方一定會(huì)殺價(jià)，所以通常都會(huì)預(yù)留殺賈空間。二、付訂金：若你決定買下房子，必須先付訂金。所謂訂金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。賣方收下訂金后，若買方反悔，則賣方有權(quán)沒(méi)收訂金，反之若賣方反悔，則必須加倍煺還。三、簽約：下訂金之后1星期左右，你必須準(zhǔn)備：1、印章2、身分證3、訂金收據(jù)，和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣成交，并付簽約款四、用?。?簽約后7-10天)你必須先到戶政事務(wù)所申請(qǐng)印鑒證明，做為買房子契約中所用印鑑的法律效力。并持：1、戶口名簿影本3份2、印鑑證明2023-06-10153人看過(guò) -
一、二手房的貸款購(gòu)房流程1、申請(qǐng)：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人持貸款要件到繳存住房公積金的各區(qū)管理部(以下簡(jiǎn)稱管理部)個(gè)人貸款受理的窗口填寫公積金貸款申請(qǐng)審批表。2、審核：受理人員按貸款的政策進(jìn)行個(gè)人信用(含配偶)及材料審核,錄入表中信息、復(fù)核合格后，系統(tǒng)輸出的合同文本、貸款的借據(jù)及委托扣款協(xié)議等文本。3、簽字：申請(qǐng)人及共同的申請(qǐng)人在辦理銀行還款卡(折)后在上述的文本簽字確認(rèn)。4、辦理?yè)?dān)保及抵押：申請(qǐng)人及共同的申請(qǐng)人到擔(dān)保公司窗口辦理?yè)?dān)保與房產(chǎn)抵押登記。5、放款：待擔(dān)保與房產(chǎn)抵押的登記辦理完畢后，管理部復(fù)核貸款材料后委托銀行將貸款劃入資金公司賬戶，借款人憑身份證的原件到委托銀行領(lǐng)取相應(yīng)回執(zhí)。6、還款：借款人每月按合同的約定的時(shí)限內(nèi)償還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息，直至貸款全部的還清，還款期內(nèi)可修改一次還款的方式。二、二手房貸款過(guò)戶流程領(lǐng)表：領(lǐng)取《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，并填表2023-05-09384人看過(guò) -
結(jié)婚證根據(jù)法律規(guī)定，國(guó)家對(duì)城市房屋所有極及土地使用權(quán)實(shí)行登記發(fā)證制度。這是政府保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)屬的重要方式，也是保護(hù)購(gòu)房者切身利益的重要手段。因此，購(gòu)買了二手房后應(yīng)及時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。一、基本流程。購(gòu)買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，整個(gè)辦理流程可以概括四個(gè)環(huán)節(jié)：“一簽約，二交稅，三登記，四取證”。所謂“簽約”是指賣方夫妻雙方和買入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定：“交稅”是指買賣雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);“登記”指買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：“取證”是最后一個(gè)環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過(guò)戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時(shí)整個(gè)過(guò)戶手續(xù)全部結(jié)束。二、所需資料。按照產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門的要求，購(gòu)買2023-06-18362人看過(guò)
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首先持有中國(guó)護(hù)照和合法來(lái)美簽證的中國(guó)人申請(qǐng)正式貸款提前批準(zhǔn)信(一般來(lái)說(shuō)30%以上首付)，選擇想要買房的地區(qū)。然后與自己的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人討論購(gòu)買要求，經(jīng)紀(jì)人介紹看房，選房。這里需要說(shuō)明的是，房屋買賣雙方都有各自的經(jīng)紀(jì)人，討價(jià)還價(jià)的過(guò)程也都由雙方經(jīng)紀(jì)人來(lái)完成，由于美國(guó)人認(rèn)為口頭談錢并不禮貌，所以每一次報(bào)價(jià)都需要通過(guò)經(jīng)紀(jì)人以書面形式報(bào)出。當(dāng)然，如果你所出的報(bào)價(jià)過(guò)低，有可能會(huì)被放逐認(rèn)為你過(guò)于不禮貌而直接拒絕交易。價(jià)格談攏之后，需要填寫買房出價(jià)合約書，付定金，一般定金都會(huì)存入第三方公證托管公司。最后，便是一些房屋檢查、維修以及一大堆房屋報(bào)告審閱以及公證托管書、房屋保險(xiǎn)等等瑣碎的事項(xiàng)。等到貸款資料簽署完畢后，便進(jìn)入到了交房檢查、銀行放款、資料登記有自己交收鑰匙的階段。總的來(lái)說(shuō)，一般走完整個(gè)購(gòu)房流程需要2個(gè)星期到2個(gè)月左右的時(shí)間。2023-06-13108人看過(guò) -
結(jié)婚證有貸款的房子離婚后，有4個(gè)步驟的過(guò)戶手續(xù)。分別是：1、提前還貸消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記；2、沒(méi)有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出；3、在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過(guò)戶；4、沒(méi)有能力一次清償貸款的，可以和貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重簽住房貸款抵押合同。離婚時(shí)有貸款的房子如何分割一、離婚時(shí)有貸款的房子如何分割１、離婚時(shí)有貸款的房子的分割，具體如下：（１）如果將房子判決給夫妻中的一方，擁有房子的一方將賠付給沒(méi)有房子的另一方相應(yīng)的賠償；（２）房子剩下的貸款由夫妻雙方共同承擔(dān)，直到貸款還完為止。２、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。二、辦離婚需要什么材料1、當(dāng)事2023-07-02376人看過(guò)
房產(chǎn)過(guò)戶是指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，通常需要辦理過(guò)戶手續(xù)，即買賣雙方到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 過(guò)戶需要提供相關(guān)材料，包括房屋所有權(quán)證書、雙方身份證、購(gòu)房合同等，經(jīng)過(guò)審核后辦理過(guò)戶手續(xù)，并領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。... 更多>
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商業(yè)貸款的流程商業(yè)貸款的流程甘肅在線咨詢 2021-10-26商業(yè)貸款流程如下：1、提交貸款申請(qǐng)：簽訂住房買賣合同后，可向銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款。無(wú)論是一手住房貸款還是二手住房貸款，都需要將銀行認(rèn)可的完整資料提交給銀行審查。這是商業(yè)貸款流程中最重要的一步。主要包括身份證、戶籍簿、結(jié)婚證明書的原件和復(fù)印件外籍需要提供暫時(shí)滯留證明書和居住證明書的單位發(fā)行的收入證明書的買賣合同．最初支付收據(jù)和收據(jù)的近半年的工資流動(dòng)和其他資產(chǎn)證明書。除了以上五項(xiàng)資料外，不同銀行對(duì)商業(yè)貸款 -
買房商業(yè)貸款提前還款流程河南在線咨詢 2023-11-13一、不愿意有負(fù)債，不想承受過(guò)大生活壓力的人，關(guān)鍵是無(wú)債一身輕。 二、貸款當(dāng)時(shí)實(shí)行上浮利率的貸款人。受國(guó)家房地產(chǎn)政策變化影響，有些客戶在購(gòu)房時(shí)并未能享受利率優(yōu)惠，甚至可能利率上浮，此類貸款人提前還貸，相對(duì)會(huì)比較劃算。 三、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房?jī)r(jià)上漲較快，部分房屋評(píng)估價(jià)值相比購(gòu)買初期已經(jīng)上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。 -
商鋪貸款什么流程房產(chǎn)證過(guò)戶流程？山東在線咨詢 2022-06-13首先買方要向銀行申請(qǐng)貸款，提交房屋買賣合同、自己的財(cái)產(chǎn)情況等材料，等銀行審批之后，買賣雙方一起去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶手續(xù)，待房子過(guò)戶銀行辦好抵押權(quán)登記手續(xù)之后，銀行就會(huì)將貸款匯款給賣方，然后買方根據(jù)和銀行的貸款合同每個(gè)月還貸款就可以了。 -
商品房過(guò)戶流程商品房買賣合同怎么過(guò)戶北京在線咨詢 2022-11-04去辦理過(guò)戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場(chǎng)，并帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)，買主只要帶上身份證就可以申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料至房管局辦理過(guò)戶： (一)登記申請(qǐng)書。 (二)申請(qǐng)人身份證明。 (三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書。 (四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。 (五)其他必要材料。 -
二手房貸款流程，二手房商業(yè)貸款流程河北在線咨詢 2022-04-19二手房商業(yè)貸款流程： 1、客戶名下的房產(chǎn)首先是可以辦理房產(chǎn)抵押登記的大產(chǎn)權(quán)房屋；2、辦理抵押貸款申請(qǐng)； 3、評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)客戶提供有自有房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提交房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。 4、辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，貸款額度最高可達(dá)評(píng)估價(jià)值的80%。 5、客戶持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。 6、抵押登記辦妥后，銀行方可發(fā)放貸款。
