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對許多家庭來說，買房算是最大的一筆開銷，“買著放心”是大家最基本的愿望。

沈陽要開秋季房交會了，主辦方特意組織了“一房一價(jià)”、“專家教您算面積”、“律師幫您簽合同”等活動，但面對眾多樓盤打出的各種宣傳和促銷手段，買房人仍不免頭暈眼花，怎樣才能放心地買到新房呢？記者采訪了沈陽市房產(chǎn)局市場產(chǎn)權(quán)處處長張綠波。

目前，市場上賣的商品房基本上都是預(yù)售的“期房”。買預(yù)售的商品房，從選房到簽合同、交房，直到最后辦理房證，這中間隱藏了不少風(fēng)險(xiǎn)，“依法、理性地購買商品房就成為關(guān)鍵中的關(guān)鍵?！睆埦G波詳細(xì)介紹了買房時(shí)必須注意的幾個(gè)環(huán)節(jié)。

要買證件齊全的商品房

買商品房首先就要買合法的，要五證俱全，即依法取得《國有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。

其中，買房最直接的要看有沒有《商品房預(yù)售許可證》，只要有這個(gè)證，就是合法預(yù)售的商品房。否則一旦出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)就有可能“房、錢兩空”。

按照規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向購房人出示《商品房預(yù)售許可證》，一般是在售樓處明顯位置懸掛，售樓廣告和說明書必須寫明預(yù)售許可證的批準(zhǔn)文號。您也可以登錄沈陽房產(chǎn)網(wǎng)(www.syfc.com.cn)上的“信息發(fā)布”欄目查詢。

仔細(xì)簽訂正規(guī)的購房合同

在簽合同時(shí)，首先要簽正規(guī)的商品房買賣合同，正規(guī)的合同是開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)錄入打印的或者帶有“遼寧省建設(shè)廳、遼寧省工商行政管理局監(jiān)制”字樣的書面制式合同，而不要輕易地簽訂開發(fā)商自己打印的合同。

同時(shí)，特別要注意幾個(gè)重點(diǎn)：一是房屋的面積，包括建筑面積、公攤面積等，還要看清楚面積差異的處理方式；二是房款交付的方式和時(shí)間，特別是貸款購房的，一定要看清楚貸款到賬的限期，寫明如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因而不能按期貸款，延期付款責(zé)任要由開發(fā)商承擔(dān)；三是房屋交付和產(chǎn)權(quán)登記期限的約定及違約責(zé)任一定要清楚、公平，特別是房屋交付的條件一定要約定清楚。

合同備案避免“一房兩賣”

商品房買賣合同備案是買房的重要一環(huán)，辦理合同備案后可以有效避免“一房兩賣”風(fēng)險(xiǎn)。

按照規(guī)定開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在簽合同后30天內(nèi)辦理合同備案，想知道自己買的房子是否已經(jīng)備案，可登錄沈陽房產(chǎn)網(wǎng)查詢。

入住后辦完房產(chǎn)證才放心

房子入住后還要辦完房產(chǎn)證才最終放心。首先，開發(fā)商有義務(wù)辦房屋所有權(quán)初始登記，如果延期可以按照合同約定要求開發(fā)商賠償。

購房人申辦房產(chǎn)證時(shí)，要提交登記申請書、身份證明、初始登記證明、已備案的合同、完稅憑證、維修基金收據(jù)等材料，到房產(chǎn)登記部門申辦。如果開發(fā)商提出要代辦，購房人自己手里一定要留有一套完整的購房材料，特別是合同，作為日后發(fā)生糾紛時(shí)的維權(quán)證據(jù)。