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二手房交易在2022年需要多少時間？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-02 18:54:37 444 人看過

二手房辦理過戶時間在雙方當(dāng)事人遞交材料證件提交過戶申請之后，房管部門在受理申請之日起30個工作日可以辦理完畢新的房產(chǎn)證。

《房屋登記辦法》第二十三條規(guī)定：自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：

（一）國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個工作日；

（二）抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日；

（三）預(yù)告登記、更正登記，10個工作日；

（四）異議登記，1個工作日。

公告時間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。

法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

2022年最新的南京二手房交易流程

1、買賣雙方在經(jīng)紀(jì)人的協(xié)調(diào)下，達(dá)成基本的價格、付款、物業(yè)交割等意向，決定見面細(xì)談；

2、買方準(zhǔn)備定金1－2萬、本人身份證明；賣方產(chǎn)權(quán)人（含共有權(quán)人）準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證；（如賣方房產(chǎn)有抵押情況，需要帶上原向銀行借款的合同及相關(guān)材料，以備經(jīng)紀(jì)人查詢并給出還款建議。）；

3、買賣雙方約定時間到中介公司見面，協(xié)商簽定買賣合同具體事宜；

4、在經(jīng)紀(jì)公司見面協(xié)商買賣事宜（合同簽定是最重要的，所有的承諾都不要輕易相信，特別是賣方和經(jīng)紀(jì)人的口頭承諾不要隨便相信，應(yīng)該要求寫進合同。）；

5、買方應(yīng)要求經(jīng)紀(jì)人嚴(yán)格審查賣方的權(quán)屬證明，身份證明、同時要求賣方明確房屋的建筑年代并可寫進合同；賣方應(yīng)要求經(jīng)紀(jì)人將買方的付款方式明確在書面合同上（一般貸款的方式，下款時間在買方產(chǎn)權(quán)證辦好后3－5天就可以完成，不要相信經(jīng)紀(jì)人說的貸款要10天左右時間，除省行公積金貸款需要20個工作日左右才下款外。推薦大家接受中介公司提出的交易過程中將資金托管在房產(chǎn)局資金監(jiān)管處的要求，特殊情況除外。）；

6、簽定三方買賣合同（一般情況下中介都會有格式合同提供，考慮到每套房子都有其特殊的交易狀況，提醒大家要把前面協(xié)商的具體事項寫進合同，同時還應(yīng)就房屋的戶口遷移時間、有線電視、裝修、其他附屬設(shè)施及車位、車棚、地下室等條款簽進合同）；

7、賣方在簽完合同時手里應(yīng)持有買賣合同、定金、中介公司開出的收件單；買房手里應(yīng)持有買賣合同、買方的定金收條、中介公司開出的中介費發(fā)票；

8、賣方將房屋的抵押解除（如果合同中約定由買賣雙方協(xié)力解押的話，買房的資金不要直接交給賣房，而應(yīng)三方一同到銀行將此款打進賣方的還款帳戶，最好事前約定當(dāng)天就可以完成注銷抵押時再辦理。）；

9、約定申請產(chǎn)權(quán)過戶時間，中介在網(wǎng)上打印存量房交易申請書，三方一同到房地產(chǎn)交易市場辦理過戶手續(xù)（賣方產(chǎn)權(quán)人必須全部到場，并帶著身份證原件；買方帶身份證原件、首付款及貸款材料。）；

10、辦理完首付款交付給賣方或者是托管在交易市場手續(xù)后，三方一同到柜臺申請測繪并登記過戶手續(xù)（交易收件單一般交由經(jīng)紀(jì)人保管）；

11、三方一同到銀行或者擔(dān)保公司辦理買方的貸款資格預(yù)審手續(xù)（南京市內(nèi)的貸款擔(dān)保、公證、土地證等手續(xù)費總額一般為1300以內(nèi)，其中商業(yè)貸款一般為1000元左右，公積金或者組合貸款不超過1300元。此費用由買方承擔(dān)）；

12、買賣交易審核10天后，三方一同到交易市場，買賣雙方交納各自稅費后領(lǐng)取新證，并將新證及相關(guān)材料送銀行或者擔(dān)保公司辦理下款手續(xù)（如果首款是托管在交易市場的，此時可以由賣方取出了，而尾期房款一般此后3－5天可以到達(dá)。）；

13、賣方應(yīng)在尾款交付前將房內(nèi)戶口，水電物業(yè)等費用結(jié)清；

14、銀行貸款下達(dá)后，三方應(yīng)先驗收交割物業(yè)無誤再去銀行或者擔(dān)保公司領(lǐng)取下款存折、還款存折，賣方拿到全部房款，買方接受所有物業(yè)后宣告交易完成（一般情況下，此時視為中介服務(wù)的完畢時間。）；

15、買方過30天左右時間后去銀行或者擔(dān)保公司領(lǐng)取自己的產(chǎn)權(quán)證、土地證及貸款抵押合同等材料。

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二手房交易稅費有哪些，二手房交易中介費用要多少

二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。二手房交易稅費1、營業(yè)稅（稅率5．65％賣方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售

2024-04-06

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證人證言
二手房交易糾紛從起訴到立案需要多長時間

第一百一十二條人民法院接到起訴或者口頭起訴，經(jīng)審查認(rèn)為符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；認(rèn)為不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)裁定不予受理；原告對裁定不服的，可以提起上訴。二手房糾紛訴訟程序與普通民事糾紛訴訟程序相同：。起訴就是向有管轄權(quán)的法院提出申訴。2。立案審查，符合立案條件的，應(yīng)當(dāng)通知當(dāng)事人在7日內(nèi)交納訴訟費，并在交納訴訟費后立案；不符合立案條件的，不予受理。對裁定不服的，應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)向高級人民法院提起上訴。法院受理案件后，5日內(nèi)將起訴書副本送達(dá)對方，對方15日內(nèi)答復(fù)，通知當(dāng)事人交換證據(jù)，根據(jù)當(dāng)事人申請作出財產(chǎn)保全裁定，并立即開始執(zhí)行3；公開審理案件應(yīng)當(dāng)提前三日公告。4。開庭宣布開庭，核對當(dāng)事人身份，宣布合議庭組成人員，告知當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)，詢問是否申請回避法庭調(diào)查：當(dāng)事人陳述案件事實。質(zhì)證：告知證人自己的權(quán)利和義務(wù)，作證，宣讀未到庭的證人證言，出示書證、物證和音像材料，雙方

2023-05-02

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直系親屬
二手房交易滿兩年是按什么時間

二手房滿2年免營業(yè)稅是按照繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，那個再前按那個計算，只要房子在上面那個時間之后兩年，就認(rèn)為滿兩年。以上次購買時繳納契稅的時間為準(zhǔn)。一、哪種房子過戶時可免征個人所得稅產(chǎn)權(quán)是個人的，過戶時可免征個人所得稅的房子類型有：1、非居住用房無免征條件，必須繳交個人所得稅，但可辦理據(jù)實征收；2、居住用房：《房地產(chǎn)證》上的出證時間或《契稅完稅證》上的填發(fā)日期滿五年即可免征；3、上手購買一手商品房的可提供[預(yù)售契約]約定的交樓時間超過5年可免征；4、房改房可提供《出售公有住房繳款明細(xì)表》以繳款日期為準(zhǔn)、收款收據(jù)注明的繳款時間或購房協(xié)議書的簽署時間；5、安居房可以以《安居協(xié)議》上的簽訂時間為準(zhǔn)；6、解困房直接可以免征；7、繼承、贈與取得的房產(chǎn)辦理出售，提供上手房產(chǎn)證和繼承、贈與公證書，只要上房產(chǎn)證時間超過5年，可以免征。直系親屬贈與，可以看上手房產(chǎn)證；非直系親屬贈與

2023-03-20

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二手車交強險多少錢2022年

一、二手車交強險多少錢2022年2022年二手車交強險多少錢具體如下：1.6座以下的家庭自用車第一年投保交強險的價格是950元;2.6-10座的家庭自用車第一年投保交強險的價格是1100元;3.6座以下的企業(yè)非營業(yè)用車第一年投保交強險價格是1000元;4.6-10座的企業(yè)非營業(yè)用車第一年投保交強險的費用是1130元;《機動車交通事故責(zé)任強制保險條例》第二十三條規(guī)定，機動車交通事故責(zé)任強制保險在全國范圍內(nèi)實行統(tǒng)一的責(zé)任限額。責(zé)任限額分為死亡傷殘賠償限額、醫(yī)療費用賠償限額、財產(chǎn)損失賠償限額以及被保險人在道路交通事故中無責(zé)任的賠償限額。二、交強險過期的話怎么辦？交強險過期應(yīng)當(dāng)及時續(xù)保。根據(jù)《交強險保險條例》第三十九條規(guī)定，機動車所有人、管理人未按照規(guī)定投保機動車交通事故責(zé)任強制保險的，由公安機關(guān)交通管理部門扣留機動車，通知機動車所有人、管理人依照規(guī)定投保，處依照規(guī)定投保最低責(zé)任限額應(yīng)繳納的保險費

2022-08-06

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繼承人
滿二年二手房交稅要多少？

滿二不唯一要交多少稅，需視情況而定：1、增值稅，原本是成交價的5．5％，不用交，免繳納增值稅；2、個人所得稅稅率交易總額1％或兩次交易差的20％；3、契稅，基準(zhǔn)稅率3％，優(yōu)惠稅率1．5％和1％；4、二手房屋交易手續(xù)費，住宅6元每平米乘實際測繪面積；5、印花稅，國家暫時免征印花稅。一、房產(chǎn)稅的征收方法如下：1、從價計征。從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為應(yīng)納稅額等于應(yīng)稅房產(chǎn)原值乘1減扣除比例乘年稅率1．2％；2、從租計征。從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為應(yīng)納稅額等于租金收入乘12％。二、房產(chǎn)稅納稅情況如下：1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅；2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅；3、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅；4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅；

2023-07-01

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違約金
安置房交易需要多少年？

提前預(yù)先上市交易有關(guān)問題的通知（滬房管市）〔2010〕根據(jù)375號）的規(guī)定，被動遷居民家庭取得房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）滿3年的安置房，可以轉(zhuǎn)讓、出租。未取得房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）或取得房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）不滿3年的，搬遷安置房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）滿3年，被動搬遷居民家庭簽訂拆遷補償安置協(xié)議滿3年的，可以在辦理房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）后轉(zhuǎn)讓出租。安置房交易合同范本＜p＞出賣人（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱甲方）＜／p＞＜p＞買受人（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）＜／p＞＜p＞根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。＜／p＞＜p＞第一條、房屋的基本情況：甲方房屋座落在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2023-08-07

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增值稅
2022年二手房交易增值稅政策解讀

一般情況：增值稅的稅率為5．6％，決定“增值稅”多少有兩個關(guān)鍵條件：“是否滿兩年”，以及“是否為普通住宅”。1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅；2、個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買方房屋的價款后的差額5．6％征收增值稅；3、個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。其中，增值稅的稅率，為“網(wǎng)簽價”的5．6％。常州二手房交易政策規(guī)定1、購買商品房（包括二手房），產(chǎn)權(quán)滿2年后才能上市交易；2、非常州市戶籍限購1套；3、購買二套房公積金貸款支付比例為50％；4、首套房公積金貸款還清后，為改善居住條件第二次貸款購買住房，支付比例為30％。5、加強新建商品住房合同備案管理，注銷所涉房源需在常州房地產(chǎn)信息網(wǎng)公示，公示時間為15天，公示期間不得重新備案。6、加強二手房交易稅管理，對二手房實施計稅評估交易，規(guī)范二手住房交易稅

2023-07-15

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二手房貸款
二手房交易中有哪些情況要評估？二手房貸款年限多少年

一、二手房交易中有哪些情況要評估1、交易兩方為確定合理正常的交易價格，可以委托專業(yè)的評估事務(wù)所進行評估，防止了交易兩房由于對房產(chǎn)價值不了解，影響了買賣的正常進行。2、申請銀行貸款。申請貸款時，銀行為明確肯定抵押物的擔(dān)保價值需對抵押人抵押的房地產(chǎn)進行估價。借款一方為了證明其擁有的房地產(chǎn)價值，確定他可能會得到的貸款金額，也會委托估價機構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進行評估。3、房產(chǎn)保險。房地產(chǎn)保險估價，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生后的損失價值或損失程度評估。4、繳納房產(chǎn)稅費。交易完成后在申報成交價格的時候，如主管部門認(rèn)為其低于市場價值，會委托具有專業(yè)評估機構(gòu)對該房產(chǎn)評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。5、解決房產(chǎn)糾紛。發(fā)生糾紛時，可委托具有性的專業(yè)房地產(chǎn)評估機構(gòu)對糾紛案件中涉及有爭議的房地產(chǎn)價值進行科學(xué)的鑒定，以協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。二、影響評估結(jié)果的因素

2023-05-20

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個人所得稅
二手房交易需要繳納多少個人所得稅

一、二手房交易如何繳納個人所得稅?按照《個人所得稅法》規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得，應(yīng)按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為20%。。同時，為促進我國居民住宅市場的健康發(fā)展，規(guī)范征納行為，財政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部于1999年12月2日就個人出售住房所得如何征收個人所得稅的有關(guān)問題又作出了明確規(guī)定，具體分三種情況征稅：1、個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照個人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定。即按照轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額繳納20%的個人所得稅，合理費用指賣出財產(chǎn)時支付的有關(guān)費用。2、個人出售已購公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟適用住房價款、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價款、向財政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費用后的余額。3、職工出售以成本價(或標(biāo)準(zhǔn)價)出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)

2023-05-05

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機動車
二手車交易需要多長時間才能辦理完畢？

二手車交易時間幾個小時不等，流程如下：1、領(lǐng)填動車變更、過戶、改裝、停駛、報廢審批表一份；2、加蓋與原注冊登記相同的印章，私車須交驗車主身份證；3、到交警支隊車管科，登記受理崗交驗經(jīng)辦人審核。法律依據(jù)：《二手車流通管理辦法》第二十二條二手車交易完成后，賣方應(yīng)當(dāng)及時向買方交付車輛、號牌及車輛法定證明、憑證。車輛法定證明、憑證主要包括：（一）《機動車登記證書》；（二）《機動車行駛證》；（三）有效的機動車安全技術(shù)檢驗合格標(biāo)志；（四）車輛購置稅完稅證明；（五）養(yǎng)路費繳付憑證；（六）車船使用稅繳付憑證；（七）車輛保險單。如何進行二手車交易舊機動車市場在車輛過戶時實行經(jīng)營公司代理制，過戶窗口不直接對消費者辦理。將車開到市場，有舊機動車經(jīng)營公司為其代理完成過戶程序：評估———驗車———打票。買賣雙方需簽訂由工商部門監(jiān)制的《舊機動車買賣合同》，合同一式三份，買賣雙方各持一份，工商部門保留一份。經(jīng)工商部門備

2023-07-02

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二手房買賣
民法典規(guī)定二手房交易需要多長年限

一、民法典規(guī)定二手房交易需要多長年限民法典對二手房交易需要多長年限沒有規(guī)定，進行二手房買賣的，買賣周期要依據(jù)具體情況而定，買賣完成后，辦理房屋過戶登記，就算完成房屋買賣交易。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第五百九十五條【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。二、哪些二手房可以買賣可以購買的二手房主要分第二次上市交易的商品房、已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房，包括：按照成本價、標(biāo)準(zhǔn)價以及按標(biāo)準(zhǔn)價優(yōu)惠辦法購買的公有住房;按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的安居工程住房;集資合作建設(shè)的住房;按市人民政府規(guī)定的指導(dǎo)價購買的經(jīng)濟適用住房;按照高于規(guī)定成本價的價格購買的安居工

2023-05-14

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能在五年內(nèi)交易二手房嗎

二手經(jīng)濟適用房五年內(nèi)不能交易，已取得房產(chǎn)證的普通二手房隨時可以交易。經(jīng)濟適用房是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力的房屋，五年內(nèi)不得交易，其轉(zhuǎn)讓超過核定的最高購房總價標(biāo)準(zhǔn)以外部分需補交10％的綜合地價款。不能上市交易的12種二手房產(chǎn)核心內(nèi)容：哪些二手房不能上市交易，買二手房時應(yīng)該注意什么？本文主要介紹二手房可以進入市場交易的標(biāo)準(zhǔn)，旨在為各位讀者避免和解決二手房買賣糾紛。專家提示，有十二種二手房不能上市交易，大家在二手房交易過程中也應(yīng)了解清楚自己欲購買的房屋是否在此之列。不能上市交易的二手房為：第一種，只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；第二種，未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；第三種，鑒定為危房的房屋；第四種，以標(biāo)準(zhǔn)價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋；第五種，已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋；第六種，在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；第七種，所有權(quán)共

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房地產(chǎn)估價
二手房交易何時需要房地產(chǎn)估價

(1)購買房屋時可能需要房地產(chǎn)估價交易雙方當(dāng)事人向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時，房地產(chǎn)管理部門如果認(rèn)為明顯低于房地產(chǎn)價值，會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)對交易的房地產(chǎn)進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。此外，交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務(wù)所進行評估價作為交易價格的參考。2011最新購房合同范本(2)進行房地產(chǎn)保險時需要房地產(chǎn)估價房地產(chǎn)保險估價，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。房地產(chǎn)投保時的保險價值評估，是評估可能因自然災(zāi)害或意外事故而遭受損失折建筑物的價值。(3)申請抵押貸款時需要房地產(chǎn)估價向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價值需要對抵押人的房地產(chǎn)進行估價，借款人為了證實其擁有的房地產(chǎn)價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會委托估價機構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進行評估。(4)遇到征地和房屋拆遷時，

2023-06-05

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銀行貸款
二手房交易首付后多長時間過戶

買二手房交首付后多長時間內(nèi)過戶，沒有具體規(guī)定，由雙方協(xié)商決定。二手房買賣過戶時間都是由雙方協(xié)商決定的，沒有法規(guī)規(guī)定交首付后多少時間內(nèi)要求過戶。因為二手房買賣本來就是在雙方自愿的基礎(chǔ)上買賣的，而雙方當(dāng)事人的時間安排由用戶自行掌握，所以關(guān)于交首付后過戶的時間安排，也是由雙方協(xié)商后，在雙方簽定的合同時寫明，以后雙方自覺履行二手房首付比例是多少大部分城市和地方則是按照首套二手房貸款首付比例30％，可向銀行申請70％的銀行貸款。二套二手房貸款首付比例由60％上調(diào)至70％，可向銀行申請30％的銀行貸款的規(guī)則執(zhí)行。但一般來說，購房者可與商家協(xié)商，以確定二手房貸款首付比例，一般可為2－3成左右。具體的二手房貸款首付比例多少，可參考以下三種情況：1、如果上家已經(jīng)償清房貸或不需要購房者分擔(dān)貸款，而且購房者資質(zhì)很好，能獲得8成二手房貸款的情況下，就只需支付2成的二手房貸款首付；2、如果上家尚未償清貸款，而且要求

2023-07-11

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