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李先生和劉小姐計(jì)劃國(guó)慶結(jié)婚，為此倆人決定共同出資購(gòu)買一套新房。五一節(jié)期間倆人看中了一套70平米的精裝小戶型，于是李先生立即用現(xiàn)金支付了2萬(wàn)元定金。次日，劉小姐攜帶8萬(wàn)元現(xiàn)金，李先生攜帶10萬(wàn)元現(xiàn)金一齊來(lái)到售樓處。劉李倆人作為共同買受人和開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，并交清了20萬(wàn)元房?jī)r(jià)款。兩個(gè)月后，李先生因在外出差期間出現(xiàn)外遇，劉小姐獲悉后不肯原諒導(dǎo)致分手。此時(shí)，房產(chǎn)證尚未辦理。焦點(diǎn)問題：如何分割倆人已購(gòu)房產(chǎn)？房地產(chǎn)律師解答：由于倆人尚未取得所購(gòu)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證，爭(zhēng)議房產(chǎn)的大產(chǎn)權(quán)還屬于開發(fā)商，因此，該套房屋目前尚不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割。如果此時(shí)倆人各自的出資情況均為對(duì)方所認(rèn)可，則有兩種解決途徑，其一：通過合同權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓的辦法，在征得開發(fā)商同意后，一方將其在《商品房買賣合同》中的權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給另一方，然后進(jìn)行合同買受人的主體更名，由一人獨(dú)自作為買受人。即：若由李先生繼續(xù)作為買受人，則其向劉

未取得所有權(quán)的按揭房屋離婚時(shí)的處理：雙方可通過協(xié)議的方式進(jìn)行離婚，提前寫明房子的所有權(quán)，并在后續(xù)房產(chǎn)證辦好之后按照協(xié)議進(jìn)行分割；如果協(xié)商不成，通過訴訟的方式要求離婚。但法院原則上是不會(huì)處分沒有房屋產(chǎn)權(quán)的房屋。當(dāng)事人可以等到房產(chǎn)證下來(lái)以后，再向法院提起訴訟要求分割房產(chǎn)。一、離婚財(cái)產(chǎn)分割四大原則是怎樣的1、如登記在一房名下判給該產(chǎn)權(quán)人產(chǎn)權(quán)證是行政機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)屬所作的行政法上的確認(rèn)，在離婚房產(chǎn)分割案件中，法院一般不會(huì)改變產(chǎn)權(quán)，即房產(chǎn)證如果是登記在一方名下，法院一般會(huì)將房產(chǎn)判決給房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人。2、如登記雙方名字分情況處理如果產(chǎn)權(quán)證上是夫妻雙方的名字，則該房產(chǎn)是完全屬于夫妻共同房產(chǎn)，在離婚時(shí)候都應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行分割。雙方對(duì)夫妻共同房產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：（1）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（2）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)對(duì)房

未辦理房產(chǎn)證的房屋，可以向人民法院起訴確權(quán)，人民法院判決后，可以依據(jù)法院生效判決書辦理過戶登記?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：(一)尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的；(二)繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；(三)人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的；(五)不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的；(六)申請(qǐng)更正登記或者異議登記的；(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。第十六條申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：(一)登記申請(qǐng)書；(二)申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；(三)相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)

我國(guó)的民法典規(guī)定，一般情況下，如果夫妻因沒有交清購(gòu)房款而沒有獲得產(chǎn)權(quán)證，那法院不會(huì)判決房屋所有權(quán)的歸屬，會(huì)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以向法院起訴。如果已經(jīng)付清房款，房屋所有權(quán)法律關(guān)系比較清晰的，那只要完善權(quán)屬登記手續(xù)，法院可認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)房屋權(quán)屬、分割、補(bǔ)償問題進(jìn)行處理。一、房產(chǎn)分割如何判決法院對(duì)不動(dòng)產(chǎn)分割的判決一般如下：房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)：在婚姻存續(xù)期間共同購(gòu)買的；第三人明確向夫妻雙方捐贈(zèng)的；房屋所有權(quán)證登記在一方名下，婚前出租，婚后以共有財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的；其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)的情形。根據(jù)法律規(guī)定，房屋價(jià)值和權(quán)屬的劃分采用競(jìng)價(jià)方式；評(píng)估后，取得房屋所有權(quán)的一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償；雙方不主張房屋所有權(quán)的，依法拍賣分割收益。對(duì)于尚未取得所有權(quán)或者完全所有權(quán)的房屋，法院一般根據(jù)雙方的實(shí)際情況決定由哪一方使用。二、感情不和一方不離婚怎么辦感情不和一

一、尚未領(lǐng)取房本的房屋如何繼承尚未能依法房產(chǎn)證的房屋，房屋所有人死亡后，繼承人可以繼承遺產(chǎn)，有遺囑的按遺囑約定繼承，沒有遺囑的，由法定繼承人繼承。但房屋不能辦理過戶登記?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十一條【繼承開始的時(shí)間及死亡先后的推定】繼承從被繼承人死亡時(shí)開始。相互有繼承關(guān)系的數(shù)人在同一事件中死亡，難以確定死亡時(shí)間的，推定沒有其他繼承人的人先死亡。都有其他繼承人，輩份不同的，推定長(zhǎng)輩先死亡;輩份相同的，推定同時(shí)死亡，相互不發(fā)生繼承。第一千一百二十二條【遺產(chǎn)的定義】遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。第一千一百二十三條【法定繼承、遺囑繼承、遺贈(zèng)和遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的效力】繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理;有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。二、房產(chǎn)繼承過戶一般流程(一)房屋評(píng)估：首先必須通過評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)

離婚時(shí)未取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋分割方式：首先可以由雙方協(xié)議分割，協(xié)議不成的，由人民法院判決。人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。在婚前已取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋如何處理一方在婚前已取得產(chǎn)權(quán)證，不管有沒有支付全部購(gòu)房款，房屋產(chǎn)權(quán)都應(yīng)歸該一方所有。即使在婚后用共同財(cái)產(chǎn)支付了部分的購(gòu)房款，也不影響房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬，只是在這種情況下，另一方有權(quán)就這部分用共同財(cái)產(chǎn)支付的購(gòu)房款要求分割或要求獲得補(bǔ)償?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

一、離婚后才取得產(chǎn)權(quán)的房屋，應(yīng)如何進(jìn)行認(rèn)定和分割1、這個(gè)問題不能一概而論，如果婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方以共同財(cái)產(chǎn)出資，無(wú)論首付還是全款，離婚后才取得產(chǎn)權(quán)的，都應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只是離婚時(shí)因房屋未獲得權(quán)屬只能處理居住問題。具體分割此類房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)考量到如果按揭貸款的，離婚后有用個(gè)人財(cái)產(chǎn)償還房貸的因素。2、如果離婚后以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付或者全款，離婚后取得產(chǎn)權(quán)的，根據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定，此類房屋不屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得財(cái)產(chǎn)，不能認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。3、這里區(qū)分的重要標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)是出資的來(lái)源，而不是單純以產(chǎn)權(quán)登記為離婚前還是離婚后為標(biāo)準(zhǔn)。具體舉證責(zé)任的分配方，對(duì)離婚后取得產(chǎn)權(quán)的房屋，主張為共同財(cái)產(chǎn)的一方應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋購(gòu)房的出資時(shí)間、出資來(lái)源承擔(dān)舉證責(zé)任。4、法律規(guī)定：《民法典》第一千零八十七條【離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理】離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的

首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。一、買房的歸屬情況是什么？1、婚前一方購(gòu)買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財(cái)產(chǎn)。一方的婚前財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無(wú)疑是婚前財(cái)產(chǎn)。2、婚后一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，屬一方的財(cái)產(chǎn)。3、夫妻雙方婚后一次性出資，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后離婚的?！胺蚱拊诨橐鲫P(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有”。只要夫妻間沒有事先對(duì)于房產(chǎn)明確約定產(chǎn)權(quán)歸屬于其中一方，不論購(gòu)房合同或者房屋所有權(quán)證書上面的購(gòu)房人或者

除房屋原購(gòu)房款部分的價(jià)值外，取得產(chǎn)權(quán)的一方還應(yīng)當(dāng)向另一方補(bǔ)償房屋的增值，而不能僅給付夫妻關(guān)系存續(xù)期間雙方共同還貸所支付款項(xiàng)的一半。首先要確定房屋的價(jià)值，夫妻雙方能夠?qū)Ψ课輧r(jià)值達(dá)成一致的，補(bǔ)償數(shù)額的計(jì)算以雙方認(rèn)可的數(shù)額為基數(shù)。如雙方不能達(dá)成一致，就需要委托有資質(zhì)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估以確定案涉房屋的價(jià)值?！半p方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分”的計(jì)算，可以用公式表示為：應(yīng)補(bǔ)償數(shù)額=（共同還貸數(shù)額÷總購(gòu)房款）×房產(chǎn)的現(xiàn)值×50%。律師補(bǔ)充：如果房屋離婚時(shí)子女兩歲，需要隨女方生活，女方另有居住房屋但經(jīng)濟(jì)困難，則首先考慮在分割上述房屋時(shí)，對(duì)于夫妻共同還貸部分所對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)價(jià)值，分割時(shí)根據(jù)照顧子女、女方和無(wú)過錯(cuò)方利益的原則，給女方多分。離婚時(shí)非首付款支付一方?jīng)]有住處，另一方有負(fù)擔(dān)能力的，人民法院還可以依據(jù)《民法典》第366條和第1090條規(guī)定，判決一方給予幫助，在房屋上設(shè)立居住權(quán)，保障沒有

房產(chǎn)證上有房屋份額的，離婚時(shí)按照比例份額分割房產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果雙方達(dá)成協(xié)議，應(yīng)優(yōu)先考慮約定的財(cái)產(chǎn)制度，而不是法定的財(cái)產(chǎn)制度；房產(chǎn)證上房屋份額的記載應(yīng)視為夫妻雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的特別約定。因此，在分割房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)證上規(guī)定的份額進(jìn)行分割。建房時(shí)出資的家庭成員擁有房屋份額嗎1、原則上誰(shuí)出資誰(shuí)就有房屋的份額，但如果你只是為了幫助家人建房而出資，并不想獲得產(chǎn)權(quán)，這種情況下就沒有你的份。但老魏顯然沒有放棄產(chǎn)權(quán)的意思。2、你是家里的成員，但戶口已不在本村，這時(shí)你就不是本集體組織成員，不能取得房屋份額。最終法院認(rèn)定，老魏家的宅基地雖然以兒子名字申請(qǐng)，但實(shí)為父母以兒子作為家庭成員的代表提出申請(qǐng)，宅基地是以戶為單位，該戶家庭成員均享有使用權(quán)。另外，由于建房時(shí)兒子未成年，父母出資，因此房屋歸屬為父母?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間

離婚時(shí)小產(chǎn)權(quán)房屋能分割嗎1．“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。2．鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。3．對(duì)于婚姻存續(xù)期間購(gòu)置的小產(chǎn)權(quán)房屋，法院會(huì)根據(jù)該小產(chǎn)權(quán)房的具體情況以不同的方式處理：對(duì)于已被有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)定為違法建筑的，不予處理；但違法建筑已經(jīng)行政程序合法化的，可以對(duì)其所有權(quán)歸屬做出處理。對(duì)于雖未經(jīng)行政準(zhǔn)建，但長(zhǎng)期存在且未受到行政處罰的房屋，可以對(duì)其使用權(quán)歸屬做出處理。離婚時(shí)小產(chǎn)權(quán)房屋如何過戶由于小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)，法院對(duì)于此類房屋并不會(huì)判決所有權(quán)歸屬。買

在婚姻存續(xù)期間內(nèi)，倘若一方在婚前已經(jīng)全款擁有某處不動(dòng)產(chǎn)的完整所有權(quán)，那么該處房產(chǎn)可以被認(rèn)定為一方的個(gè)人資產(chǎn)，而非夫妻共有財(cái)產(chǎn)。這樣在執(zhí)行離婚程序時(shí)，將毫不遲疑地歸屬于某一方所有，無(wú)需進(jìn)行任何劃分和分配。然而，如果這對(duì)夫婦在婚前或婚后達(dá)成了某些特殊協(xié)議或者做出特定決定，那么其有效性將會(huì)絕對(duì)高于所有權(quán)的歸屬界定。例如，如果他們明確承諾該處房產(chǎn)在結(jié)婚后會(huì)成為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，那在離婚時(shí)就必須按照法律規(guī)定以夫妻共有財(cái)產(chǎn)的名義進(jìn)行分配和裁決。至于最終如何進(jìn)行資產(chǎn)分割，這個(gè)問題主要依賴于夫妻雙方之間的自由協(xié)商，若無(wú)法通過和平方式解決，就需要訴諸法院進(jìn)行審慎判決了?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔龡l下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

在尚未頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證明書之際，之所以因故移送至人民法院進(jìn)行審理和制定裁判結(jié)果時(shí)僅針對(duì)住房使用權(quán)部分進(jìn)行裁定，乃是由于尚未獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證明書，無(wú)法明確界定房屋所有權(quán)的歸屬。待日后成功領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證明書之后，任何一方均可再次提起訴訟以確定房屋所有權(quán)的最終歸屬。夫妻之間能夠共同面對(duì)困境，卻未必能夠共享幸福，這已經(jīng)逐漸成為了一種社會(huì)現(xiàn)象。購(gòu)房的經(jīng)濟(jì)壓力以及貸款問題都可以通過合理的方式加以解決，而離婚所涉及到的房產(chǎn)分割問題同樣可以通過法律途徑得到妥善處理。然而，內(nèi)心深處的創(chuàng)傷，恐怕唯有時(shí)間才能慢慢撫平。關(guān)于貸款購(gòu)買房屋，離婚后如何進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分配的問題，其實(shí)并不算過于復(fù)雜，真正復(fù)雜的是人與人之間的情感糾葛與紛爭(zhēng)?！睹穹ǖ洹返谝磺Я闫呤鶙l夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意

所有權(quán)房屋的裁判規(guī)則：1、不得判決房屋所有權(quán)的歸屬的裁判規(guī)則；2、應(yīng)當(dāng)以當(dāng)事人協(xié)商使用權(quán)為前提，判決為補(bǔ)充的裁判規(guī)則；3、其他相關(guān)的的裁判規(guī)則。一、中國(guó)裁判文書網(wǎng)可以查離婚案件嗎離婚判決書符合條件的,網(wǎng)上能查。法律規(guī)定,2013年到2016年9月被判決離婚的判決書,在中國(guó)裁判文書網(wǎng)上能夠查到。根據(jù)最高法院公開裁判文書的規(guī)定,自2016年10月1日以后涉及離婚訴訟的相關(guān)裁判文書(含判決書),不在互聯(lián)網(wǎng)上公開。二、補(bǔ)充偵查沒有新證據(jù)會(huì)應(yīng)該如何辦證據(jù)不足不起訴。它是指對(duì)于經(jīng)過補(bǔ)充偵查的案件，人民檢察院仍然認(rèn)為證據(jù)不足，不符合起訴條件的案件作出不起訴決定，終止刑事訴訟的活動(dòng)。有的學(xué)者稱之為“存疑不起訴”。這種理論概括雖然在一定程度上能表明該種不起訴的基本特征，但是，我認(rèn)為，用“證據(jù)不足不起訴”概括更確切。這是因?yàn)?，用“證據(jù)不足不起訴”更能直接了當(dāng)?shù)乇砻鳌缎淌略V訟法》第140條第4款的規(guī)定。同時(shí)，存