土地使用權(quán)進(jìn)項(xiàng)抵扣的相關(guān)規(guī)定是什么
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-15 21:12:49
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增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額的處理主要區(qū)分以下幾種情形：
(1)從政府購入土地，取得的是土地出讓金票據(jù)。
①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人(以下簡稱一般納稅人)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅，按照取得的全部價款和價外費(fèi)用，扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目對應(yīng)的土地價款后的余額計(jì)算銷售額。
②其他企業(yè)不得抵扣，也不得差額納稅。
(2)從其他納稅人購入土地使用權(quán)。
①取得增值稅專用發(fā)票，認(rèn)證后進(jìn)項(xiàng)稅額正常抵扣。
②未取得增值稅專用發(fā)票，不得確認(rèn)進(jìn)項(xiàng)稅額。
一、進(jìn)項(xiàng)稅額不得抵扣的范圍有哪些？
下列項(xiàng)目的進(jìn)項(xiàng)稅額不得從銷項(xiàng)稅額中抵扣：
1、用于非增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目、免征增值稅項(xiàng)目、集體福利或者個人消費(fèi)的固定資產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額不得抵扣。非增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目，是指提供非增值稅應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)和不動產(chǎn)在建工程。個人消費(fèi)包括交際應(yīng)酬費(fèi)。
機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具等固定資產(chǎn)經(jīng)常混用于生產(chǎn)應(yīng)稅和免稅貨物，如果無法按照銷售額劃分，則可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。也就是說，只有專門用于非應(yīng)稅項(xiàng)目、免稅項(xiàng)目等的固定資產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額才不得抵扣，其他混用的固定資產(chǎn)均可抵扣。所以對既用于增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目(不包括免征增值稅項(xiàng)目)也用于非增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目、免征增值稅項(xiàng)目、集體福利或者個人消費(fèi)的固定資產(chǎn)，準(zhǔn)予抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。
2、非正常損失的購進(jìn)固定資產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額不得抵扣。非正常損失，是指因管理不善造成被盜、丟失、霉?fàn)€變質(zhì)的損失。
3、非正常損失的在產(chǎn)品、產(chǎn)成品所耗用的購進(jìn)固定資產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額不得抵扣。
4、國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門規(guī)定的納稅人自用消費(fèi)品進(jìn)項(xiàng)稅額不得抵扣。個人擁有的應(yīng)征消費(fèi)稅的游艇、汽車和摩托車等物品與企業(yè)技術(shù)改進(jìn)、生產(chǎn)設(shè)備更新無關(guān)，且容易混入生產(chǎn)經(jīng)營用品計(jì)算抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。為堵塞稅收漏洞，借鑒國際慣例，對納稅人自用的應(yīng)征消費(fèi)稅的摩托車、汽車、游艇進(jìn)項(xiàng)稅額不得抵扣。但如果是外購后銷售的，屬于普通貨物，仍可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。
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近幾年，國家進(jìn)一步加大了對農(nóng)村宅基地的綜合管理力度，在推出農(nóng)村閑置宅基地轉(zhuǎn)讓交易、合法流通等試點(diǎn)的同時，還再次明確了解決歷史問題，堅(jiān)持一戶一宅的基本原則，各個試點(diǎn)地區(qū)也出臺了相應(yīng)的管理辦法或意見，那么，順德制定的農(nóng)村宅基地土地使用證80平米上限的相關(guān)規(guī)定是什么呢？順德是首個“城鄉(xiāng)土地生態(tài)利用綜合改革試點(diǎn)”，在當(dāng)?shù)卣雠_的規(guī)范農(nóng)村宅基地管理意見中，提出在強(qiáng)調(diào)“一戶一宅”底線同時，新審批的宅基地面積不得超過80平方米。一、土地合并建宅基地也不得超80平方米之前順德農(nóng)村宅基地審批工作曾出現(xiàn)進(jìn)退兩難的情況，全區(qū)有11.6萬村民符合宅基地申請條件，需占用2.3萬畝建設(shè)用地，但現(xiàn)實(shí)是順德的土地開發(fā)率已近50%；但如果完全停止審批宅基地，農(nóng)村居民住房則難以完全解決。所以在此次農(nóng)村宅基地管理意見征求中，順德區(qū)指出要規(guī)范農(nóng)村村民宅基地用地調(diào)整，即已批準(zhǔn)的村民宅基地固化規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的宅基地不得再申請擴(kuò)建、界線2023-06-20367人看過 -
一、商鋪需要繳納土地使用稅嗎？根據(jù)《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條規(guī)定，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。前款所稱單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及其他單位；所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。根據(jù)《印花稅暫行條例》第一條規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)書立、領(lǐng)受本條例所列舉憑證的單位和個人，都是印花稅的納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)，應(yīng)當(dāng)按照本條例規(guī)定繳納印花稅。因此，個人出租商鋪要繳納土地使用稅和印花稅，企業(yè)出租商鋪同樣需要繳納土地使用稅和印花稅。二、商品房土地使用稅是如何規(guī)定的根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知(國稅發(fā)[2003])89號》的規(guī)定：“鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2023-03-29499人看過
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土地使用權(quán)是國有土地使用權(quán)中的一種，是國家向土地使用者發(fā)放的，用于開發(fā)、經(jīng)營、使用土地的一種特有權(quán)利。 這種權(quán)利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給他人，甚至是進(jìn)行抵押貸款。 在法律規(guī)定的期限內(nèi)，土地使用者可以對... 更多>
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什么是土地使用權(quán)抵押，土地使用權(quán)抵押的法律依據(jù)？河南在線咨詢 2022-11-01一、什么是土地使用權(quán)抵押土地使用權(quán)抵押是土地使用權(quán)人把土地使用權(quán)作擔(dān)保財產(chǎn)以保證自己或第三人履行債務(wù)的行為。通過土地使用權(quán)抵押，債權(quán)人可能取得土地使用權(quán)的變價處分權(quán)和就賣得價金先受償權(quán)。土地使用權(quán)的抵押是一種不動產(chǎn)權(quán)利的抵押。二、土地使用權(quán)抵押的 -
土地使用土地和土地總權(quán)使用權(quán)的關(guān)系是什么青海在線咨詢 2023-10-11土地使用規(guī)劃是城市總體規(guī)劃的核心（土地利用總體規(guī)劃的空間范圍是整個區(qū)域，以保護(hù)土地資源為主要目標(biāo)，城市總體規(guī)劃側(cè)重于城市建成區(qū)和規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地資源的合理利用；土地使用規(guī)劃是城市總體規(guī)劃的核心。 -
土地流轉(zhuǎn)是什么意思土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的相關(guān)政策規(guī)定是什么山西在線咨詢 2022-03-08土地流轉(zhuǎn)指的是土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)是指擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。中共十七屆三中全會通過《中共中央關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題的決定》中對農(nóng)村土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)做的相關(guān)政策規(guī)定就是我們所說的土地流轉(zhuǎn)政策。 該決定中對農(nóng)村土地管理有如下說明：健全嚴(yán)格規(guī)范的農(nóng)村土地管理制度。土地制度是農(nóng)村的基礎(chǔ)制度。按照產(chǎn)權(quán)明晰、用途管 -
土地使用稅的扣除項(xiàng)目是什么香港在線咨詢 2022-03-21根據(jù)土地增值稅暫行條例和實(shí)施細(xì)則規(guī)定：計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目包括：(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額；(二)開發(fā)土地的成本,費(fèi)用；(三)新建房及配套設(shè)施的成本,費(fèi)用,或者舊房及建筑物的評估價格；(四)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；(五)財政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可按第（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和加計(jì)20%的扣除。但是房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)期間繳納的土地使用稅，應(yīng)納入管理費(fèi)進(jìn)行核算，在計(jì)算增值 -
什么是土地使用年限，有何相關(guān)規(guī)定四川在線咨詢 2023-09-28土地使用年限是指土地交易中約定的土地使用權(quán)年限，土地使用權(quán)指所有者依法對土地享有的占有、使用、收益和有限處分權(quán)利。土地使用年限的規(guī)定： 一、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)。全國的統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。 二、工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))。全國的統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。 三、教、科、文、衛(wèi)等帶有福利性質(zhì)的用地。全國的統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。 四、商、娛、旅
