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深圳房產貸款利率是多少，怎么計算

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-06 21:50:13 72 人看過

一、深圳房產貸款利率是多少

1、國家規(guī)定基準利率，銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即按基準利率浮動或浮動。利率是由銀行貸款使用、貸款性質、貸款期限、貸款政策、個人信用等相關內容決定的。上限是同期基準利率的四倍。

2、目前第一套房普遍實行基準利率，五年以上是5．15％，根據(jù)不同情況，有一定的3％－5％折扣，兩套房或商鋪貸款執(zhí)行基準利率浮動10％，五年以上是5．15％×1．1＝5．665％。

3、首套房是指申請人以家庭為單位購買住房，基準利率的一組基準利率中央銀行把布，現(xiàn)在超過5年的基準利率，年利率是6．8％，銀行有權增加或在此基礎上減少，現(xiàn)在大多數(shù)銀對貸款申請人購買適當調節(jié)具體的削減可以咨詢銀行。

二、房產貸款利率怎么計算

1、個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30％，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

2、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。

3、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半）。

三、房貸利率的特點有哪些

1、中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準利率的0．7倍。但是，為了抑制房價的過度膨脹，2017年后半年的房貸利率實現(xiàn)了上漲。

2、其上漲的幅度是10％－20％，而對于這樣的房貸利率上漲的情況，住房公積金的貸款利率是比較低的，住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。此項業(yè)務可由一個銀行的房地產信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

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