預售商品房易出現(xiàn)什么問題買家退房
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-11 14:30:45
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買家可退房的情況是：逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標準、不能修復或經(jīng)修復仍不能達到約定質(zhì)量標準的；由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對值超過3％的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計的。
商品房買賣中出現(xiàn)何種情況買家可以退房
1、商品房買賣中出現(xiàn)以下情況買家可以退房：雙方協(xié)商一致的；逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標準的；開發(fā)商不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對值超過3％的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計的。
2、法律依據(jù)：《民法典》
第五百六十二條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。
第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
《民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
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一、怎么購買預售商品房在我國，涉及商品房預售的法律法規(guī)主要包括《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市商品房預售管理辦法》。因商品房預售后正式交付房產(chǎn)前存在很多不確定因素，實踐中較容易引發(fā)糾紛。因此商品房預售必須嚴格依照法律規(guī)定的條件和程序進行。依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，商品房預售的程序如下：（一）訂立預售合同。開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。商品房的預售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。（二）登記備案。預售合同簽訂后，合同預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。（三）收取預付款。開發(fā)商根據(jù)房屋建設的工程施工進度，分期收取商品房預售款，合同有約定的，從其約定。開發(fā)商收取的預付款，應當專項用于房屋開發(fā)建設，不得挪作他用。（四）辦理商品房的權(quán)屬登記手續(xù)。預售的商品房交付使用之日起2023-02-13141人看過 -
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商品房現(xiàn)售1、什么是商品房現(xiàn)售？答：商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。2、房地產(chǎn)現(xiàn)售需要具備哪些條件？答：(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；(二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件；(三)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；(四)已通過竣工驗收；(五)拆遷安置已經(jīng)落實；(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。3、什么情況下，開發(fā)商不得刊登房地產(chǎn)廣告？答：凡下列情況之一的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得刊登廣告，廣告發(fā)布者不得發(fā)布其廣告：（一）未取得商品房預售許可證的預售商品房；（二）在未依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設的房屋；（三）違章建設的房屋；（四）司法機關(guān)和2023-06-10395人看過 -
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