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集體產(chǎn)權(quán)的房子購(gòu)買需要根據(jù)不同情況分析：

1、對(duì)內(nèi)村民能買。集體產(chǎn)權(quán)的房子只能在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間買賣；

2、城市居民不能買。集體土地上的房屋流轉(zhuǎn)受到嚴(yán)格限制，違反規(guī)定私自流轉(zhuǎn)的，買賣雙方簽訂的合同可視為無(wú)效。

一、集體所有土地上建成的房屋需過(guò)戶轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1、房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；

2、居住房屋轉(zhuǎn)讓的受讓人為房屋所在地鄉(xiāng)范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請(qǐng)條件的個(gè)人，非居住房屋轉(zhuǎn)讓的受讓人為房屋所在地鄉(xiāng)范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者；

3、居住房屋轉(zhuǎn)讓的申請(qǐng)，已經(jīng)房屋所在地鄉(xiāng)人民政府批準(zhǔn)。

二、集體產(chǎn)權(quán)房子過(guò)戶需要提交下列材料：

1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；

2、申請(qǐng)人身份證明；

3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；

4、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明；

5、依法需要繳納稅費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)提交稅費(fèi)繳納憑證；

6、屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明；

7、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

總之，集體產(chǎn)權(quán)的房子是可以買的，但是對(duì)于個(gè)人的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)說(shuō)是特別大的。集體產(chǎn)權(quán)的房子就是屬于集體的，自己購(gòu)買之后是沒(méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，過(guò)戶轉(zhuǎn)讓需要滿足足夠的條件，而且也沒(méi)有權(quán)利利用此房子進(jìn)行貸款或抵押。

購(gòu)買的集體產(chǎn)權(quán)房協(xié)議有效嗎

購(gòu)買的集體產(chǎn)權(quán)房協(xié)議有效。集體產(chǎn)權(quán)房的修建直接由區(qū)政府審批，不能到房管局進(jìn)行登記，簽訂買賣合同后買方并不能取得對(duì)房屋的完全的獨(dú)立的所有權(quán)，不能辦理過(guò)戶。如在某些地方，當(dāng)?shù)卣唇?jīng)國(guó)家許可，便將村里集體的土地交給開(kāi)發(fā)商，并由其建設(shè)并公開(kāi)出售商品房，這種集體產(chǎn)權(quán)房不能進(jìn)行上市交易。

《房屋登記辦法》第八十七條規(guī)定，申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予受理。