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出售集資房的要求是：滿5年且取得完全產(chǎn)權(quán)。集資房屬于經(jīng)濟適用房的組成部分，房屋建成后歸職工和單位共同所有，5年內(nèi)不得交易，交易時超過核定的最高購房總價標(biāo)準(zhǔn)以外的部分需補交10%的綜合地價款。

一、集資房和商品房的區(qū)別有哪些

集資房和商品房有以下區(qū)別：1、土地使用權(quán)：商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，取得方式主要以招投標(biāo)、拍賣、掛牌以及市場轉(zhuǎn)讓的方式為主。而集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應(yīng)該向政府有關(guān)部門補交土地出讓金；2、手續(xù)申辦：商品房房地產(chǎn)開發(fā)公司必須同時具備.《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證》、《房屋銷售許可證》。集資房的土地主要是通過政府劃撥的方式取得，并且減免了相關(guān)稅費。因此，集資房的建設(shè)在申辦手續(xù)的過程中各種手續(xù)的辦理與一般商品房開發(fā)辦理過程不同；3、買賣是否有限制：商品房屬于一種產(chǎn)品，由房地產(chǎn)開發(fā)商獨立開發(fā)，再通過市場買賣關(guān)系來實現(xiàn)價值與使用價值，是完全的市場經(jīng)營行為。因此消費群體廣泛、沒有特別限制。集資房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社組織建設(shè)的，主要是為了解決單位和社會團體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，不存在買賣與經(jīng)營關(guān)系，是一種非市場行為。

二、什么是集資房

集資房是指集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。

職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。

三、五年以上經(jīng)濟適用房過戶費用

自取得房產(chǎn)證未滿5年的經(jīng)濟適用房不得上市交易，滿5年上市交易的需取得經(jīng)適房管理部門的同意，按原價出賣給符合經(jīng)適房申請資格的人或家庭，免征土地收益金，該房屋性質(zhì)仍為經(jīng)適房；滿5年購房人按市場價出售的，需按經(jīng)濟適用住房面積部門繳納15%的土地收益金，該房屋取得產(chǎn)權(quán)證視為商品房。經(jīng)濟適用房在交易過程中應(yīng)繳納過戶費以下稅費：契稅：買方繳納房價款的4%；建筑面積在120平方米以下的減半交納，即交2%。城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅。買賣手續(xù)費：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。印花稅：買方房價款的0.5‰。公共維修基金：購房款的2%。