棚戶區(qū)改造和商品房開發(fā)的房產(chǎn)證區(qū)別
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時(shí)間： 2023-05-01 17:42:32
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棚戶區(qū)改造房土地屬于國(guó)家劃撥的，屬于經(jīng)適房的一種，上市交易需要滿足一定的條件。而商品房的土地是開發(fā)商有償購(gòu)買的，開發(fā)商可自行規(guī)定其價(jià)格并出售。
1、如果被拆遷人選擇補(bǔ)償方式，則被補(bǔ)償?shù)目偨痤~等于被拆遷房屋的評(píng)估金額加上棚戶區(qū)改造房屋拆遷價(jià)格＋補(bǔ)貼金額＋面積補(bǔ)貼金額＋搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。棚戶區(qū)改造被拆遷房屋的評(píng)估金額泛指被拆遷房屋的評(píng)估單價(jià)乘以被拆遷房屋的建筑面積。
2、若被拆遷人選擇第二種棚戶區(qū)房屋改造拆遷房屋回遷安置的，則被拆遷房屋的建筑面積以標(biāo)準(zhǔn)戶型安置，實(shí)行“拆一還一”不找差價(jià)；若被安置的拆遷面積大于被改造的房屋面積則要增加相應(yīng)的多余面積金額，超過標(biāo)準(zhǔn)戶型建筑的，按照該項(xiàng)目的商品房銷售價(jià)格結(jié)算相應(yīng)金額。
3、無(wú)戶籍房是否也有棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？無(wú)戶籍房產(chǎn)是指之前那些違規(guī)建造或自由自有住房建造的統(tǒng)稱，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，本應(yīng)該不予補(bǔ)償；但是依照1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》頒布以前自建自住的獨(dú)立房屋，其權(quán)利人具有拆遷區(qū)域的正式戶口又無(wú)其它住處的，可對(duì)其棚戶區(qū)改造房屋拆遷給予一定補(bǔ)償，具體補(bǔ)償金額由評(píng)估機(jī)構(gòu)確認(rèn)。
棚戶區(qū)改造房房產(chǎn)證和商品房房產(chǎn)證的區(qū)別
房產(chǎn)證是沒有區(qū)別的，只是第一次辦的產(chǎn)證上有動(dòng)遷房三個(gè)字，轉(zhuǎn)手賣過一次后在登記的產(chǎn)證就沒有動(dòng)遷房3個(gè)字了。房屋產(chǎn)證沒辦理好前也可以買賣的，只要去做個(gè)見證就可以了。
這2類房子的區(qū)別主要在位置：改造房偏，商品房位置優(yōu)越；回遷樓和商品樓在質(zhì)量上也不一樣
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房產(chǎn)證棚戶區(qū)改造有房產(chǎn)證。但涉及很多的問題：（一）短期內(nèi)不能辦理，我的項(xiàng)目還有一個(gè)月就5年了。但現(xiàn)在也不能辦理，原因多方面，政府主要是考慮不能確權(quán)這么多的房子，沖擊房地產(chǎn)市場(chǎng)。（二）繳納稅賦不確定。因?yàn)樨?fù)責(zé)棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)是很吃虧的，房地產(chǎn)先投入資金改造完棚戶區(qū)，正好資金鏈不健全的時(shí)候，是不可能負(fù)責(zé)老百姓這部分的稅款的。因?yàn)榉康禺a(chǎn)沒有銷售業(yè)績(jī)啊，沒有銷售出一套房，但棚戶區(qū)改造老百姓是要繳納契稅的啊，怎么定這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)呢比如定按照10000元沒平米繳納契稅，老百姓繳納了，但房地產(chǎn)也得跟著繳納很多的稅款啊！房地產(chǎn)既沒得益，還得賠上稅款，傻瓜才會(huì)掏這個(gè)錢呢！所以稅款沒那么容易定下來(lái)。（三）改造后因此而產(chǎn)生了許多的二套房三套房甚至多套房，政府怎么收這部分房子的稅呢肯定要定高稅價(jià)，因?yàn)檫@部分也屬于時(shí)代產(chǎn)物，是暴利?。∷哉埠茈y定這部分的稅賦。棚戶區(qū)改造房有房產(chǎn)證嗎什么是棚戶區(qū)改造棚戶區(qū)改造是中國(guó)政府為改2023-07-04247人看過 -
舊城改造和棚改的區(qū)別如下：1、對(duì)象：舊改主要針對(duì)舊城區(qū)的老舊小區(qū)或者是廠房，棚改主要針對(duì)城市的簡(jiǎn)易房屋和棚廈房屋集中區(qū)域；2、程度：舊改一般是重建、翻新、改造，棚改一般是直接拆除；3、時(shí)間：舊改從1980年左右開始，棚改從2009年開始。舊城改造一般如何賠償舊城改造賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、永久性建筑按照拆除一平方米補(bǔ)償一平方米住宅以此進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換；2、（國(guó)道）用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0．7平方米新建筑；3、（村道）用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0．65平方米新建；4、如果上述情況的用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0．5平方米新建筑；5、瓦房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照拆1平方住宅補(bǔ)償1．5平方住宅進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換補(bǔ)償；6、臨時(shí)建筑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進(jìn)行補(bǔ)償，而樓頂鋼架鐵皮頂按每平方200元進(jìn)行補(bǔ)償。過渡期租金補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)；7、補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括相關(guān)法律規(guī)定2023-08-01225人看過 -
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法律綜合知識(shí)拆遷安置房產(chǎn)，是有福利性質(zhì)在里面，享有的人員必須是拆遷那一片的常駐居民，為了防止這種福利流向社會(huì)，所以，規(guī)定持有安置房五年后，再繳納土地出讓金以及其他稅費(fèi)，才能給你辦理正規(guī)的房產(chǎn)證，此時(shí)你才可以按照商品房去交易買賣。只有因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房有5年才能辦證的約定，普通拆遷安置房沒有限制。法律依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。2022-02-25136人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房棚戶區(qū)及棚戶區(qū)改造的概念是什么？棚戶區(qū)是指城市建成區(qū)范圍內(nèi)、平房密度大、使用年限久、房屋質(zhì)量差、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差的區(qū)域。棚戶區(qū)改造是我國(guó)政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程。經(jīng)濟(jì)適用住房的市場(chǎng)利潤(rùn)被限在3％以下，以微利價(jià)出售。而棚戶區(qū)改造房則以商品房對(duì)待出售，限制的市場(chǎng)利潤(rùn)比經(jīng)濟(jì)適用房高。（一）經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)?yōu)惠政策：比經(jīng)濟(jì)適用房高。1、免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)費(fèi)以及契稅，減半征收水電增容費(fèi)等各種稅費(fèi)。建設(shè)用地采取行政劃撥方式供應(yīng)，優(yōu)先給予辦理有關(guān)手續(xù)。另外，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)管理費(fèi)只限于1％～3％，市場(chǎng)利潤(rùn)被限在3％以下。2、經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格構(gòu)成：住房建設(shè)的征地和拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)、勘探設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、建設(shè)安裝工程費(fèi)；3、以上4項(xiàng)之和為基礎(chǔ)的1％～3％的管理費(fèi)、貸款2023-07-02380人看過 -
房產(chǎn)證（一）棚戶區(qū)改造房屋房產(chǎn)證辦理手續(xù)和普通商品房辦理流程一樣，具體如下：1、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。4、經(jīng)房2023-07-07476人看過 -
法律綜合知識(shí)一、棚戶區(qū)改造變成商業(yè)開發(fā)是否違法？不違法，房地產(chǎn)開發(fā)貸款應(yīng)重點(diǎn)支持符合中低收入家庭購(gòu)買能力的住宅項(xiàng)目；商業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款只能通過房地產(chǎn)開發(fā)貸款科目發(fā)放；各商業(yè)銀行應(yīng)審慎發(fā)放對(duì)政府土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)的貸款；商業(yè)銀行應(yīng)進(jìn)一步擴(kuò)大個(gè)人住房貸款的覆蓋面；借款人申請(qǐng)個(gè)人商業(yè)用房貸款的借貸比不得超過60％。關(guān)于房產(chǎn)證的法律規(guī)定一般如下：1、房產(chǎn)證的效力。房屋權(quán)屬證書按統(tǒng)一規(guī)定制作，各地必須使用由建設(shè)部統(tǒng)一制作；2、房屋權(quán)屬證書的種類：房屋權(quán)屬證書除最常見、最基本的房屋所有權(quán)證外，還有房屋共有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證，一共三種；3、房屋權(quán)屬證書的頒發(fā)機(jī)關(guān)；4、新建房屋、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、房產(chǎn)權(quán)利更改法定名稱；設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利、房屋或土地滅失?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以2024-01-28325人看過
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棚戶區(qū)，一般指簡(jiǎn)易房屋和棚廈房屋集中區(qū)，城市中缺少規(guī)劃，導(dǎo)致宅院分布凌亂不齊，斜路、死路、圓弧路太多，結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)陋，抗災(zāi)性差即抗震、防火、防洪性差，居住擁擠，功能差、居住環(huán)境差、無(wú)道路、無(wú)綠化、無(wú)公共活動(dòng)場(chǎng)地、采光通風(fēng)差的房屋集中的地方。棚戶區(qū)改造房是可以有房產(chǎn)證。但是會(huì)涉及以下問題：1、短期內(nèi)不能辦理。原因多方面，政府主要是考慮不能確權(quán)這么多的房子，沖擊房地產(chǎn)市場(chǎng)。2、繳納稅賦不確定。因?yàn)樨?fù)責(zé)棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)是比較吃虧的，房地產(chǎn)先投入資金改造棚戶區(qū)，處在資金鏈不健全的時(shí)候，是不可能負(fù)責(zé)棚戶區(qū)這部分的稅款的。因?yàn)榉康禺a(chǎn)沒有銷售業(yè)績(jī)，棚戶區(qū)改造居民就要繳納契稅。3、改造后因此而產(chǎn)生了許多的二套房三套房甚至多套房，政府不易定這部分的稅賦。棚戶區(qū)改造的原則1．完善安置住房選點(diǎn)布局棚戶區(qū)改造安置住房實(shí)行原地和異地建設(shè)相結(jié)合，以原地安置為主，優(yōu)先考慮就近安置；異地安置的，要充分考慮居民就業(yè)、就醫(yī)、就學(xué)2023-07-05425人看過 -
法律綜合知識(shí)城中村改造和棚戶區(qū)改造的區(qū)別為補(bǔ)償計(jì)算的方式不同和改造的程序不同。城中村改造的基本流程是首先先對(duì)要改造的城中村區(qū)域進(jìn)行改造的規(guī)劃，其次是對(duì)土地進(jìn)行收儲(chǔ)，拆遷需要改造的城中村區(qū)域，最后是建設(shè)城中村。一、城中村改造和棚戶區(qū)改造的區(qū)別城中村改造和棚戶區(qū)改造的區(qū)別：1．補(bǔ)償計(jì)算方式不同棚戶區(qū)改造應(yīng)該使用市場(chǎng)比較法來(lái)計(jì)算被征收房屋的補(bǔ)償數(shù)額，依據(jù)的是《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定。而城中村拆遷則可能存在多種計(jì)算方法，有的地方會(huì)參照國(guó)有土地上的房屋價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，而一般通常是按房屋重置成新價(jià)格來(lái)計(jì)算被拆遷房屋。2．程序不同棚戶區(qū)按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的征收程序，通常是入戶調(diào)查、擬定征收補(bǔ)償方案、征求公眾意見、作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及公告等程序，程序十分復(fù)雜。而城中村改造程序則與棚戶區(qū)有很大的不同，一般先通過規(guī)劃的申請(qǐng)、立項(xiàng)、審批，以及土地收儲(chǔ)、制定拆遷補(bǔ)償方案等，沒有明確的法定2022-05-20402人看過 -
拆遷安置房通常我們?cè)陂_發(fā)商購(gòu)買房屋，我們稱為商品房。而城改房是什么？是城中村改造房是用于安置村民的住宅建設(shè)。那么怎么區(qū)別城改房和商品房？我們可以從性質(zhì)上區(qū)分，從證件上區(qū)別。下面一起來(lái)看看。怎么區(qū)別城改房和商品房？商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。城改房是城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建設(shè)，所用土地一般是通過劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤開發(fā)成本，銷售價(jià)格較低。城中村的土地，除了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及村民生產(chǎn)、生活使用外，有一部分被進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)出的房屋可進(jìn)入市場(chǎng)銷售。①?gòu)男再|(zhì)上區(qū)分，商品房是開發(fā)商建造的樓盤，而城改房是屬于城中村拆遷安置房，是2023-06-05271人看過 -
法律綜合知識(shí)一、棚戶區(qū)改造房子能改名字嗎一般不可以。棚戶區(qū)改造的房屋有的很長(zhǎng)時(shí)間都沒有產(chǎn)權(quán)證，必須要取得產(chǎn)權(quán)證后才可以更名。拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的，可以去房管局變更。尚未取得產(chǎn)證的拆遷安置房，按《民法典》規(guī)定，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有法律上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產(chǎn)權(quán)，對(duì)外出售是不合法的。二、強(qiáng)拆需要滿足什么條件1、法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟被征收人在法定期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷。二是人民法院不能強(qiáng)制執(zhí)行。實(shí)踐中有些市、縣人民政府不守法，違法向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，但法院不能依法進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序，進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。2、強(qiáng)制拆遷以補(bǔ)償決定為前提2024-01-2587人看過
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房產(chǎn)交易一、棚戶區(qū)改造房屬于福利房嗎?棚戶區(qū)改造房屬于福利房嗎，答案是肯定的。由于其五年內(nèi)無(wú)法辦理過戶手續(xù)，因此在二手房交易上存在較大的產(chǎn)權(quán)交易風(fēng)險(xiǎn)。如有人愿意購(gòu)買，可以約定待辦理過戶條件成就時(shí)協(xié)助辦理以及違約責(zé)任，同時(shí)去當(dāng)?shù)毓C處做好相關(guān)公證即可。棚戶區(qū)改造的住房土地屬于安置房性質(zhì)，此類住房無(wú)法辦理過戶，若要完成過戶交易交易，被安置人需要在持住房有滿五年之后，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，辦理下原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證之后，此時(shí)住房為正規(guī)商品房，就可以自由買賣過戶。由于棚戶區(qū)改造房屬于安置房的一種，根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，這類房產(chǎn)在五年內(nèi)不能買賣。期滿，業(yè)主繳納相關(guān)稅費(fèi)后，可申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，拿證后的房產(chǎn)和普通住房沒有差別，可正常買賣交易。棚戶區(qū)改造房的價(jià)格往往低于市場(chǎng)房?jī)r(jià)，算是福利性住房的一類，因此在買賣交易中，很少人會(huì)在未取得房產(chǎn)證的情況下，去購(gòu)買這類房產(chǎn)，所存在風(fēng)險(xiǎn)實(shí)在2023-06-15448人看過 -
法律綜合知識(shí)當(dāng)遇到房屋產(chǎn)權(quán)糾紛問題時(shí)，可以選擇采用和解、調(diào)解、仲裁以及訴訟等多種方式進(jìn)行妥善解決。首先，雙方面對(duì)面地進(jìn)行平等友好且互惠互利的協(xié)商是最理想的方式，如果雙方能夠在私人層面達(dá)成共識(shí)，那么這將是最為有效率的解決方案；然而，若無(wú)法通過私人途徑和解，還可以尋求第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)來(lái)協(xié)助協(xié)調(diào)并解決爭(zhēng)議；其次，雙方也可以依照房屋買賣合同中的相關(guān)條款約定，將爭(zhēng)議提交給指定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決，仲裁結(jié)果具有法律效力；最后，若上述途徑均未能解決問題，當(dāng)事人還可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟請(qǐng)求，由法院依據(jù)事實(shí)與法律作出公正判決。《中華人民共和國(guó)仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。2024-08-01441人看過
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房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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棚戶區(qū)改造與商品房拆遷都有哪些區(qū)別河北在線咨詢 2021-10-26另一方面，土地性質(zhì)不同的小屋區(qū)改造住宅的土地是國(guó)家分配的，屬于合適的住宅，上市交易需要滿足一定的條件。商社的土地是開發(fā)者有償購(gòu)買的，開發(fā)者可以自己決定價(jià)格出售。二、法律適用于不同房屋拆遷的《土地管理法》相關(guān)規(guī)定。關(guān)于小屋改建區(qū)，由于屬于國(guó)有土地，適用于《國(guó)有土地上房屋征收。三、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同的小屋區(qū)改造是政府為改造城市內(nèi)危險(xiǎn)住宅提出的工程，補(bǔ)償費(fèi)用通常較低的商社拆遷賠償是拆遷人給予的補(bǔ)償，補(bǔ)償費(fèi)用較 -
買棚戶區(qū)改造的房需要開發(fā)商出具五證嗎?江西在線咨詢 2022-07-051，五證： 第一個(gè)是《國(guó)有土地使用證》（國(guó)土局）， 第二個(gè)是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第三個(gè)是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個(gè)是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個(gè)是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。 2，預(yù)售證是五證里最后一個(gè)解決的資料，是房管局負(fù)責(zé)審批解決的，你能夠直接電話詢問當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)解決出來(lái)了，說明該小區(qū)的五證是齊全的，能夠放心買下的！ 3，開 -
棚戶區(qū)改造和經(jīng)濟(jì)適用房有什么區(qū)別？棚戶區(qū)安徽在線咨詢 2024-09-30棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償和正常房屋拆遷補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償項(xiàng)目基本是一樣的，只是補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償?shù)亩嗌俚却嬖趨^(qū)別。 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。 市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給 -
如何區(qū)分棚戶區(qū)改造安置房產(chǎn)權(quán)與商品房產(chǎn)權(quán)云南在線咨詢 2022-08-27相對(duì)于商品房來(lái)說質(zhì)量比較低、相對(duì)于商品房安置房大部分是不屬于完全產(chǎn)權(quán)、安置房交易時(shí)間受限、安置房是否可以交易取決于開發(fā)商時(shí)候?qū)Π仓梅窟M(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等 -
商品房和城中村改造的區(qū)別湖南在線咨詢 2022-02-26城中村與商品房的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建設(shè)，所用土地一般是通過劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤開發(fā)成本，銷售價(jià)格較低。城中村的土地，除了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及村民生產(chǎn)、生活使用外，有一部分被進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)出的房屋可進(jìn)入市場(chǎng)銷售。城中村改造的房屋在交納土地出讓金，具備合法手續(xù)能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒有實(shí)質(zhì)區(qū)別的。商品房有完全產(chǎn)權(quán)，包括房
