二樓反水物業(yè)該怎么做
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-27 15:31:22
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這個(gè)分情況如果是因?yàn)槟阕约杭业南滤苈范氯?，反水后造成樓下?lián)p失，那么這個(gè)責(zé)任應(yīng)當(dāng)有你來承擔(dān)；如果是屬于那種從一樓開始，下水管道就已經(jīng)堵塞，但是在你不知道的情況下，因?yàn)槟慵业南滤苈贩此斐蓸窍聯(lián)p失，那么這個(gè)損失應(yīng)當(dāng)由你、一樓和物業(yè)共同協(xié)商解決（這里有一個(gè)對(duì)你有利的條件是，如何證明從你家下水道口溢出的污水是你排入的？如果無法證明，那么你沒有責(zé)任，一樓可以追究從你開始到樓上所有住戶，但是不能單獨(dú)追究你個(gè)人），如果之前物業(yè)已經(jīng)知道管道堵塞情況而沒有解決，那么責(zé)任由物業(yè)承擔(dān)。還有一種情況，如果你住的是就是二層樓，而且你的下水管道是與一樓單獨(dú)獨(dú)立的，那么盡管堵塞不是由于你故意造成的，但是責(zé)任仍舊由你承擔(dān)，無論你是否提前與物業(yè)溝通過維修事宜。
一、樓上漏水維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)
既然需要鑒定，既然是浪費(fèi)人力物力的事情就必須需要人來承擔(dān)責(zé)任，究竟是誰承擔(dān)，是承擔(dān)全部的責(zé)任，還是承擔(dān)部分責(zé)任，這些都需要根據(jù)具體情況來判斷。發(fā)生樓上漏水，首先應(yīng)明確狀態(tài)。一是要證明不是自己人為的去損壞的，如果真是這樣，那就該你自己來解決問題了。二是在查明造成樓上漏水屬于鄰居的責(zé)任。為了弄清情況，受損業(yè)主可請(qǐng)房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門對(duì)漏水原因及應(yīng)如何修補(bǔ)作出鑒定。三是要看房子還是不是在質(zhì)保期內(nèi)，因?yàn)橐话阈沦?gòu)房子的防水質(zhì)保為5年，管道質(zhì)保為2年。如果房子漏水即非人為，又還在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商就得擔(dān)起相應(yīng)的責(zé)任。當(dāng)然，如果你是最頂樓住戶，發(fā)生樓上漏水，必須是開發(fā)商或物業(yè)公司來進(jìn)行維修的，并且費(fèi)用也由他們承但。
二、房子下水道反水我能要求賠償嗎
房子下水道反水可以要求賠償。住宅樓的下水管道一般分為主管道和支管道，主管道是貫穿整個(gè)樓棟，是所有業(yè)主排放的廢水都要流經(jīng)的排水管道，為業(yè)主共有共用部分，屬于物業(yè)管理范圍內(nèi)；下水支管道是連接下水主管道與房屋內(nèi)排水口的排水管道，為業(yè)主專有專用部分，不在物業(yè)管理范圍內(nèi)。該案中，經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)勘查確認(rèn)堵塞點(diǎn)位于共有部位的下水主管道，故屬于物業(yè)管理范圍內(nèi)。依據(jù)張先生與物業(yè)公司簽署的《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，物業(yè)公司對(duì)下水主管道負(fù)有日常維修、養(yǎng)護(hù)管理、并保持相關(guān)管道暢通的義務(wù)。
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法律綜合知識(shí)首先，必須明確法院的管轄區(qū)域。其次，需確定訴諸法院的形式，在我國(guó)的法律體系中，存在兩種合法可行的選擇，即書面形式和口頭形式。第三，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，要向他人提起訴訟，需要將符合規(guī)定格式的起訴狀遞交至法院，并根據(jù)起訴對(duì)象的數(shù)量，提供相應(yīng)份數(shù)的副本文件，通常情況下，書面起訴狀是被要求的，僅在特定條件下（例如，無法完成起訴狀的撰寫）才可采用口頭起訴的方式。對(duì)于口頭起訴，務(wù)必由法院記錄訴求方口頭陳述的事件細(xì)節(jié)以及相關(guān)事實(shí)，同時(shí)向當(dāng)事人告知有關(guān)情況，確保他們充分了解訴訟進(jìn)程。最后，申訴人向法庭提出的法律請(qǐng)求便是所謂的“起訴狀”?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。2024-05-19102人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、二樓反水因家中無人怎么賠償具體情況需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行深入剖析。若因自身家庭的排水管路堵塞所導(dǎo)致，進(jìn)而引發(fā)家中水流倒灌并對(duì)鄰居房屋造成損失，那么本人在此次事件中所應(yīng)擔(dān)負(fù)的責(zé)任無疑更大；相反，假若是自一樓起，自身家中的排水管路便出現(xiàn)了堵塞現(xiàn)象，但由于未知情而導(dǎo)致自家排水管路發(fā)生反水現(xiàn)象，從而給鄰居房屋帶來?yè)p失，那么此次損失的責(zé)任便需要由本人、一樓住戶以及物業(yè)管理部門共同協(xié)商解決?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百九十條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。對(duì)自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對(duì)自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害。二、二樓反水怎么處理物業(yè)有責(zé)任嗎依據(jù)相關(guān)法規(guī)條例，下水管道作為住宅建筑的公共設(shè)施之一，物業(yè)部門負(fù)有對(duì)整個(gè)住宅小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域進(jìn)行維護(hù)和管理的責(zé)任，包括對(duì)于下水管道這類易引發(fā)反水問題的部位進(jìn)行及時(shí)的疏通與處理。因2024-07-22102人看過
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法律綜合知識(shí)一、物業(yè)法頂樓漏水應(yīng)該誰管頂樓漏水的責(zé)任歸屬需要根據(jù)具體情況來判定。1．我們應(yīng)當(dāng)明確漏水的原因。如果漏水是由于樓上裝修不當(dāng)導(dǎo)致的，那么根據(jù)規(guī)定，樓上住戶應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修，并賠償由此給樓下住戶造成的損失。2．如果漏水是由房屋質(zhì)量問題造成的，比如開發(fā)商在建造過程中使用的防水材料不合格或施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，那么責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)維修并賠償損失。3．在解決頂樓漏水問題時(shí)，業(yè)主應(yīng)及時(shí)聯(lián)系物業(yè)或開發(fā)商，以便快速定位問題并采取相應(yīng)的修復(fù)措施。同時(shí)，業(yè)主也應(yīng)保留好相關(guān)證據(jù)，如照片、視頻等，以便在需要時(shí)作為維權(quán)的依據(jù)。二、樓頂漏水責(zé)任劃分樓頂漏水的責(zé)任劃分需要根據(jù)具體情況來判斷。1．對(duì)于新房來說：（1）如果漏水發(fā)生在衛(wèi)生間等具有防水要求的區(qū)域，那么建筑單位（開發(fā)商）應(yīng)負(fù)責(zé)保修，業(yè)主可以聯(lián)系物業(yè)或開發(fā)商進(jìn)行解決。（2）如果新房在入住前，業(yè)主自己進(jìn)行了裝修，特別是裝修了衛(wèi)生間等區(qū)域，那么漏水問題可能由裝修2024-07-2385人看過 -
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業(yè)主如果有責(zé)任方的，比如裝東西時(shí)電鉆打眼兒、搬東西時(shí)碰到明管等，誰的責(zé)任誰負(fù)責(zé)。如果無責(zé)任方的，自己漏的：1、主管道漏水，那是開放商和物業(yè)處理。（看樓宇的質(zhì)保有效期）2、戶內(nèi)支管道，沒改過水管的，質(zhì)保期內(nèi)找開發(fā)商，質(zhì)保期外自己負(fù)責(zé)；改過水管導(dǎo)致的，誰改的誰負(fù)責(zé)3、未到物業(yè)備案，私自改水管導(dǎo)致漏水的，誰改誰負(fù)責(zé)。還可能有更復(fù)雜的責(zé)任糾紛，告到法院，法官的判定有很大浮動(dòng)的，說不好誰輸誰贏，還不如私下協(xié)調(diào)解決。一、房屋漏水是起訴房東還是租戶房屋漏水是起訴房東還是租戶要看是誰的責(zé)任。若是房屋裝修的原因造成的漏水，殃及樓下，造成的損失應(yīng)該由房東負(fù)責(zé)。若是由于水管老化、管件松動(dòng)而漏水，房東沒有及時(shí)進(jìn)行更換，并且房客剛搬來并不知情。漏水導(dǎo)致樓下?lián)p失，是房東的責(zé)任，房客不承擔(dān)責(zé)任。如果房客發(fā)現(xiàn)水管老化，房東沒有及時(shí)進(jìn)行更換，造成的樓下?lián)p失，應(yīng)該由房東負(fù)主要責(zé)任，房客負(fù)次要責(zé)任。若是房客因忘記關(guān)水管，造成的樓下2023-02-27400人看過 -
相鄰權(quán)物業(yè)其實(shí)沒有必要出具證明，只需拍照，保存相關(guān)證據(jù)，與鄰居協(xié)商賠償事宜，協(xié)商不了的可到人民法院以相鄰關(guān)系侵權(quán)為由起訴就能夠了。物業(yè)如要出具證明，只要寫清時(shí)間、地點(diǎn)、雙方當(dāng)事人、事情起因、結(jié)果就能夠了。一、相鄰權(quán)界定基礎(chǔ)不動(dòng)產(chǎn)使用人，為謀求土地使用價(jià)值的最大化、建物的方便、生活的舒適與安寧，一般都需要相鄰不動(dòng)產(chǎn)使用人予以提供方便與合作。實(shí)際上，鄰里之間的相互幫助和協(xié)作，一直是人類的傳統(tǒng)美德。俗語：遠(yuǎn)親不如近鄰也足以體現(xiàn)出鄰人之間關(guān)系的密切性。密切的關(guān)系，既可使人們和睦相處，也容易滋生鄰里糾紛。盡管一切社會(huì)制度最終都是謀求人類生活的和諧與幸福，民法對(duì)此更是孜孜以求，但人們之間糾紛的存在還是有的。它一方面跟人的文明程度有關(guān)，這是一個(gè)需要各種制度相互配合逐漸提高的緩慢進(jìn)程；另一方面也跟產(chǎn)權(quán)的界定不明，人們之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不清楚有關(guān)。如果對(duì)前一點(diǎn)還有理由可以寬容的話，對(duì)后一點(diǎn)則是法律不可推卸的義務(wù)。2023-03-23272人看過
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侵權(quán)責(zé)任這個(gè)分情況如果是因?yàn)槟阕约杭业南滤苈范氯此笤斐蓸窍聯(lián)p失，那么這個(gè)責(zé)任應(yīng)當(dāng)有你來承擔(dān)；如果是屬于那種從一樓開始，下水管道就已經(jīng)堵塞，但是在你不知道的情況下，因?yàn)槟慵业南滤苈贩此斐蓸窍聯(lián)p失，那么這個(gè)損失應(yīng)當(dāng)由你、一樓和物業(yè)共同協(xié)商解決（這里有一個(gè)對(duì)你有利的條件是，如何證明從你家下水道口溢出的污水是你排入的？如果無法證明，那么你沒有責(zé)任，一樓可以追究從你開始到樓上所有住戶，但是不能單獨(dú)追究你個(gè)人），如果之前物業(yè)已經(jīng)知道管道堵塞情況而沒有解決，那么責(zé)任由物業(yè)承擔(dān)。2．還有一種情況，如果你住的是就是二層樓，而且你的下水管道是與一樓單獨(dú)獨(dú)立的，那么盡管堵塞不是由于你故意造成的，但是責(zé)任仍舊由你承擔(dān)，無論你是否提前與物業(yè)溝通過維修事宜。租的房子反水可以解除合同嗎租的房子反水可以解除合同。承租的房屋出現(xiàn)漏水后，承租人可以要求出租人進(jìn)行修繕，如果不修繕的，承租人可以解除合同。以對(duì)方有違約行為，致2023-07-16221人看過 -
法律綜合知識(shí)根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的明確規(guī)定，下水管道乃是構(gòu)成建筑物的關(guān)鍵組成部分，乃屬于建筑物的共享范疇之內(nèi)。且根據(jù)這些法律法規(guī)，物業(yè)公司被賦予了一項(xiàng)重要職責(zé)，既是對(duì)所管理小區(qū)內(nèi)的所有公共區(qū)域進(jìn)行全面、細(xì)致的維護(hù)保養(yǎng)工作。正是因?yàn)槿绱?，若遇到下水管道堵塞等問題時(shí)，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)提供相應(yīng)的清理服務(wù)。這方面所需的成本則應(yīng)由全體業(yè)主共同承擔(dān)，嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定，從每位業(yè)主所繳付的專項(xiàng)維修基金中進(jìn)行支付。然而，如果造成下水管道溢流現(xiàn)象的主要責(zé)任在于單個(gè)業(yè)戶自身，那么可以由物業(yè)公司負(fù)責(zé)對(duì)這類問題進(jìn)行必要的修復(fù)修繕工作，相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任也應(yīng)當(dāng)由涉及到的具體住戶自行承擔(dān)完畢。《民法典》第九百四十二條物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律2024-05-07408人看過
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詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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物業(yè)樓下漏水樓上不解決該怎么辦？貴州在線咨詢 2025-01-11購(gòu)房者在收到房屋交付時(shí)會(huì)收到兩書一表，這些文件是房屋質(zhì)量合格的證明。如果后期出現(xiàn)質(zhì)量問題，購(gòu)房者可以依據(jù)這些文件要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。在《商品房買賣合同》中有交房標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)約定，如果不符合交房標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者可以通過法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。但是，根據(jù)您的描述，在《住宅質(zhì)量保證書》中，國(guó)家對(duì)部分內(nèi)容規(guī)定了最低保修內(nèi)容和期限。具體來說，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的保修期 -
樓房漏水，樓上不管，物業(yè)該怎么處理？新疆在線咨詢 2022-07-15先找物業(yè)，物業(yè)會(huì)叫人前來查看。明確是哪里的水管滲漏。一般有以下兩種：公共排水管滲漏。公共排水管滲漏有保修期，建設(shè)部規(guī)定的保修期是五年。如果處于保修期內(nèi)，那么請(qǐng)叫物業(yè)聯(lián)系開發(fā)商前來維修。樓上業(yè)主自家排水管滲漏。這個(gè)屬于樓上業(yè)主裝修施工質(zhì)量造成，是樓上負(fù)責(zé)維修。物業(yè)和開發(fā)商沒有義務(wù)對(duì)其進(jìn)行維修。如果確定是公共排水管滲漏而又處于保修期內(nèi)，開發(fā)商又不肯維修，業(yè)主可以向法院提出訴訟，法律途徑解決。如果明確是 -
頂樓漏水，該找物業(yè)嗎黑龍江在線咨詢 2022-08-11住宅樓頂樓屋頂漏水不建議自己私自處理，應(yīng)該報(bào)請(qǐng)物業(yè)進(jìn)行維修。主要原因如下： 1、房屋的頂部滲水，按照建設(shè)部2021年頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的相關(guān)規(guī)定，屋面防水工程質(zhì)保期限是五年，如果在房屋交付五年內(nèi)，房屋的建筑施工單位應(yīng)該對(duì)其提供維修，在此期限內(nèi)，通知物業(yè)公司，讓其聯(lián)系開發(fā)商或房屋建筑施工單位維修； 2、如果房屋交付超出五年的質(zhì)保期限，則通知物業(yè)，物業(yè)公司利用業(yè)主交納的公共維修基金進(jìn)行 -
二樓反水把一樓家淹了，怎么賠償云南在線咨詢 2022-10-201雙方可以協(xié)商，協(xié)商不成的，可以訴訟到法院，法院會(huì)委托專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)，對(duì)你家財(cái)務(wù)的毀損進(jìn)行鑒定，從而確定理賠金額
