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在雙方締結(jié)婚姻關(guān)系之前購(gòu)買房屋的過(guò)程中，若其中一方未對(duì)房屋進(jìn)行相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)登記，那么在婚姻存續(xù)期間，離婚時(shí)該房屋將無(wú)可爭(zhēng)議地歸屬于擁有產(chǎn)權(quán)登記的那一方，這是基于一般的法律原則，即一般情況下，未經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)登記的財(cái)產(chǎn)自然應(yīng)屬于其所屬人私人財(cái)產(chǎn)；然而，如果另一方能出示相關(guān)證據(jù)以實(shí)名制其自身在購(gòu)買房屋時(shí)也支付了部分或全部款項(xiàng)，此時(shí)又當(dāng)如何判斷呢？依據(jù)法定利益原則，這種情況下，房屋即可視為夫妻雙方共同擁有，因此在他們決定分離之時(shí)，該房屋應(yīng)當(dāng)按照夫妻共有財(cái)產(chǎn)的模式予以分割處置?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔龡l下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

離婚房產(chǎn)如何分割視情況而定。一、婚前購(gòu)置的房產(chǎn)：1.在登記前一方全款買房，并且登記在自己名下的，為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，除非另有約定，離婚時(shí)不予分割。2.在登記前一方全款買房，但是登記在雙方名下的，視為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)協(xié)議不成的，法院按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方利益原則進(jìn)行分割。3.在登記前貸款買的房子，登記在一方名下，但是用共同財(cái)產(chǎn)還貸的，離婚時(shí)房產(chǎn)歸登記方所有，但是婚后房產(chǎn)增值部分和還貸部分為共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方對(duì)此部分可以要求分割。4.一方父母登記前為子女購(gòu)買的房屋視為是對(duì)自己子女的贈(zèng)與，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，除非另有約定，離婚時(shí)不予分割。5.登記前雙方父母買的房子，在雙方離婚時(shí)，按照各自父母的出資比例進(jìn)行分割。二、婚后購(gòu)置的房產(chǎn)：1.夫妻婚后一方用自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)買的房子，且登記在自己名下的，屬于該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，除非另有約定，離婚時(shí)不予分割。2.夫妻婚后一方用自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)買的房子，但是登記在夫

律師解答：《民法典》第二百零九條規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！睋?jù)此，房屋不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行的是登記主義原則，即房屋的產(chǎn)權(quán)以房產(chǎn)管理部門(mén)登記為準(zhǔn)。你們夫妻出資以子女的名義買房，意味著父母對(duì)子女的贈(zèng)與。贈(zèng)與是贈(zèng)與人把自己享有處分權(quán)的財(cái)物無(wú)償?shù)亟o予受贈(zèng)人的行為。不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)過(guò)辦理登記即為實(shí)際交付履行，贈(zèng)與關(guān)系成立。因此，你們的子女是該房屋的產(chǎn)權(quán)所有人，該房屋不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。父母買房登記在未成年子女名下，不能隨意轉(zhuǎn)讓，除非是為了未成年人利益，如生有重大疾病，出國(guó)留學(xué)等，即便是為了孩子利益而出售或抵押房產(chǎn)，房產(chǎn)部門(mén)一般要求提供合法的證據(jù)(如對(duì)有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行公證)。

雖然房屋僅登記在父母出資一方名下，但該房屋仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。一方父母對(duì)所購(gòu)房屋僅支付了首付款，屬于部分出資，無(wú)法取得房屋的所有權(quán)，雖然產(chǎn)權(quán)登記在父母出資一方個(gè)人名下，但不能適用最高人民法院《關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋》（三）第七條的規(guī)定，認(rèn)定該房屋為父母出資一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。該條“婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)并登記在出資方子女名下的”應(yīng)當(dāng)做限制解釋，這里所稱的出資應(yīng)當(dāng)僅指全額出資。因?yàn)橹挥腥~出資，父母才能取得房屋產(chǎn)權(quán)，將所購(gòu)房屋登記在己方子女名下才具備房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與的法律屬性。而且，父母出資一方的住房公積金在二人婚后也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，實(shí)際上是一直用共同財(cái)產(chǎn)在償還按揭貸款，該房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但具體分割時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，酌情對(duì)父母出資的一方適當(dāng)多分?；楹髮?duì)方父母全款買房算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎關(guān)于婚后父母付首付自己還貸房子歸誰(shuí)的問(wèn)題，首付款可以認(rèn)定為只贈(zèng)與出資父母的子女，離婚房產(chǎn)分割

判定由當(dāng)事人雙方共同出資、僅以其中一位的名義在婚姻關(guān)系形成之前進(jìn)行購(gòu)買的房地產(chǎn)是否應(yīng)當(dāng)歸類于夫妻共同財(cái)產(chǎn)范疇，關(guān)鍵在于驗(yàn)證雙方在出資行為實(shí)施之時(shí)是否具有共享所有權(quán)的明確目的性。若有相關(guān)證據(jù)能夠有效地顯示出雙方確實(shí)是出于共同擁有該房屋的意愿與考慮進(jìn)行出資購(gòu)置，例如涉及到為主人公和新娘購(gòu)買用于婚配生活的新居及其裝飾等相關(guān)事宜，此時(shí)通常情況下，法院會(huì)將此類預(yù)先購(gòu)置的房地產(chǎn)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。然而，在產(chǎn)權(quán)人親自否認(rèn)購(gòu)屋行為源自于共享所有權(quán)理念的前提下，其配偶需要承擔(dān)起舉證責(zé)任，以便能夠證實(shí)這一事實(shí)存在?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔龡l下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

二、婚后購(gòu)買的房屋，登記在一方名下，原則上應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有。但如登記方能證明該房屋系其個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買，應(yīng)當(dāng)視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的替代物，離婚時(shí)應(yīng)認(rèn)定為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。三、一方婚前簽訂購(gòu)房合同，并支付全款，婚后領(lǐng)取房產(chǎn)證，登記在付款方一人名下的，該房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。四、一方婚前簽訂購(gòu)房合同，支付首付款并在銀行貸款，婚后領(lǐng)取房產(chǎn)證，登記在首付款支付方名下的，離婚時(shí)該房屋歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。至于雙方婚后共同還貸的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。五、婚后一方父母出全資為子女購(gòu)房，登記在自己子女一方名下的，視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，離婚時(shí)該房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。六、婚后一方父母出全資為子女購(gòu)房，未登記的，該出資視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，有證據(jù)證明明確贈(zèng)與一方的除外。七、婚后一方父母部分出資為子女購(gòu)房，如果是以父母名義簽訂購(gòu)房合同，過(guò)戶在自己子女一方名下的，仍

A女士和褚先生離婚，兩人在松江區(qū)投資了一套房產(chǎn)，因該房產(chǎn)是向一朋友的房地產(chǎn)公司購(gòu)買，根據(jù)該朋友公司的規(guī)定，公司高管享有購(gòu)房的優(yōu)惠價(jià)格，所以兩人和朋友協(xié)商一致，以3人名義購(gòu)置了房產(chǎn)，并書(shū)面約定房屋歸A夫婦所有，和朋友無(wú)涉。在離婚案件中，法院明確表示不處理該房產(chǎn)。律師對(duì)A女士建議其另行提起析產(chǎn)訴訟，如果房地產(chǎn)管理部門(mén)登記的權(quán)屬所有人和實(shí)際產(chǎn)權(quán)所有人不一致的，只有通過(guò)離婚訴訟之外的確權(quán)訴訟或者析產(chǎn)訴訟解決，從而達(dá)到解決分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的目的。登記在他人名下的房產(chǎn)，如果確實(shí)和他人無(wú)關(guān)，或者部分是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，只要夫妻和他人達(dá)成一致認(rèn)可，是可以進(jìn)行分割的，也未必要通過(guò)析產(chǎn)訴訟。所以律師建議A女士通知案外產(chǎn)權(quán)人前來(lái)參加離婚訴訟。如果說(shuō)案外第三人能夠在法院出具書(shū)面確認(rèn)的，確定該房屋僅屬于A的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而和他無(wú)關(guān)的，A女士夫婦也不需要通過(guò)前置訴訟或者離婚后的析產(chǎn)訴訟分割。遺憾的是本案件中，第三人

一、婚前個(gè)人買房婚后房產(chǎn)登記在夫妻二人名下屬共同財(cái)產(chǎn)嗎在結(jié)婚之前購(gòu)買的房屋，如果在婚后將配偶的姓名加入到產(chǎn)權(quán)證書(shū)中，則該房屋視同為夫妻共同所有。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的明文規(guī)定，夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并不因?yàn)榛橐鲫P(guān)系的持久存在而自動(dòng)轉(zhuǎn)變成為夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)。但是，若當(dāng)事人事先另有約定的話，此項(xiàng)法則將不適用。因此，將另一方的姓名添加到房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)上，可被視為是雙方達(dá)成了關(guān)于房地產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的共識(shí)和約定。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第三十一條民法典第一千零六十三條規(guī)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。《民法典》第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，

一、名下房產(chǎn)登記給孩子離婚時(shí)能作為共同財(cái)產(chǎn)分割嗎名下房產(chǎn)登記給孩子離婚時(shí)不能作為共同財(cái)產(chǎn)分割。房產(chǎn)登記在孩子名下，就是孩子的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。夫妻離婚時(shí)，是不能作為共同財(cái)產(chǎn)分割的。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。不動(dòng)產(chǎn)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，即房屋的所有權(quán)在法律上應(yīng)以登記為準(zhǔn)。既然父母已經(jīng)以其子女的名義購(gòu)買了商品房，并辦理了相關(guān)登記手續(xù)，那么房屋的所有權(quán)人就是其子女，而不是父母，這樣登記的房產(chǎn)自然不能作為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)再進(jìn)行分割。二、把房子登記在孩子名下有哪些隱患把房子登記在孩子名下的隱患：1子女未經(jīng)過(guò)父母同意將該房地產(chǎn)擅自出售且買家是以正常價(jià)格購(gòu)買的，父母無(wú)法要求取消交易；2子女因法律問(wèn)題被法院查封房產(chǎn)；3子女將房產(chǎn)設(shè)置抵押權(quán)；4子女離婚，

盡管這套住宅的購(gòu)買款項(xiàng)僅有單一方面負(fù)責(zé)支付，然而實(shí)際情況是在房屋所有權(quán)證中體現(xiàn)出雙方的名字，這意味著雙方已就歸屬于自身的個(gè)人婚前房產(chǎn)做出明確的特殊協(xié)議；據(jù)此，這套房產(chǎn)應(yīng)該被認(rèn)定為雙方的夫妻共有財(cái)產(chǎn)。如若房產(chǎn)所有權(quán)證上已經(jīng)詳細(xì)列出了每個(gè)當(dāng)事人所擁有的房產(chǎn)比例，那么雙方應(yīng)根據(jù)這份比例來(lái)分割房產(chǎn)權(quán)益。倘若房產(chǎn)所有權(quán)證并未列明各位當(dāng)事人所占有的房產(chǎn)比例，那么視為該房產(chǎn)處于共同共有的狀態(tài)，并按照平均分配的原則，由雙方各享有50％的權(quán)益?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔龡l下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

對(duì)于產(chǎn)權(quán)登記在一方名下、但配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)，其也共同出資的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)該房屋仍為產(chǎn)權(quán)登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)為其個(gè)人債務(wù)，但對(duì)于首付款和已還貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠謶?yīng)當(dāng)予以返還。若配偶方同時(shí)有證據(jù)證明，其婚前是基于雙方均認(rèn)可為未來(lái)生活而共同購(gòu)房的前提下進(jìn)行出資的，則即使該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理。一、婚前購(gòu)房與夫妻財(cái)產(chǎn)有沒(méi)有關(guān)系有以下三種情況：1、夫妻一方婚前支付了全部房款，產(chǎn)證登記在自己名下的，那么該房產(chǎn)屬于婚前財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求進(jìn)行離婚財(cái)產(chǎn)分割。2、一方婚前以按揭方式貸款購(gòu)買房屋，產(chǎn)證登記在自己名下的，該房屋為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)。婚后配偶一方參與償還貸款，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)、剩余未歸還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù)，對(duì)已歸還的

一、夫妻雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房產(chǎn)是不是為共同所有？夫妻雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)的房屋，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果夫妻雙方有約定，按照約定處理。夫妻之間在婚后可以約定共同財(cái)產(chǎn)的歸屬，這種情況下，即使原來(lái)房屋登記的是夫妻雙方的名字，經(jīng)過(guò)夫妻之間書(shū)面約定之后，房屋可以在婚后轉(zhuǎn)為夫或妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔l夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔鍡l男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二

婚后一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資，共同還貸，房產(chǎn)登記在一方名下屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚可以不參與分割。《民法典》第一千零六十三條【夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)】下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn)；(二)一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；(三)遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；(四)一方專用的生活用品；(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l【離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理】離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。第一千零八十九條【離婚時(shí)夫妻共同債務(wù)清償】離婚時(shí)，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。

離婚的夫妻是不可以分割孩子名下的財(cái)產(chǎn)的。從所有權(quán)的角度來(lái)理解，財(cái)產(chǎn)登記在孩子的名下，其所有權(quán)是屬于孩子，而不是離婚的父母。離婚的夫妻屬于非物權(quán)人，只能分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。不過(guò)夫妻離婚后，撫養(yǎng)孩子的一方可以繼續(xù)以孩子法定監(jiān)護(hù)人的身份替其管理名下的財(cái)產(chǎn)，直至其成年。一、我買的房子保險(xiǎn)是兒子的理賠金能要回來(lái)嗎保險(xiǎn)理賠金作為人身性質(zhì)的保險(xiǎn)賠償，其屬于您兒子的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是由于已經(jīng)用這筆賠償買了房子，房產(chǎn)的分割涉及內(nèi)容較多，例如：1、房產(chǎn)登記在夫妻雙方名下，離婚后法院一般把房產(chǎn)對(duì)半分割；2、如房產(chǎn)僅登記在孩子名下，屬于孩子的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，父母離婚的，無(wú)權(quán)就該房產(chǎn)進(jìn)行分割。二、孩子離婚有十八歲家產(chǎn)么夫妻離婚分配的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，孩子沒(méi)有權(quán)利參與夫妻財(cái)產(chǎn)分割。夫妻離婚的時(shí)候共同約定把一些東西比如房產(chǎn)過(guò)戶到孩子名下，這是可以的，屬于父母雙方對(duì)子女的贈(zèng)與。1、離婚屬于夫妻雙方的權(quán)利與自由，可以協(xié)議離婚，也可以訴訟