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房東將房子買了后新房主不能將租客趕走，因?yàn)榉梢?guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

也就是說房東將房子賣掉只有，租賃合同也仍然有效，新房主需要繼續(xù)履行租賃合同，不能把租客趕走。

一、欠房租房東鎖門合法嗎

欠房租房東鎖門是不合法的。因?yàn)樽赓U是基于房屋出租人和承租人通過簽訂租賃合同，一方交付房屋的使用權(quán)，一方交納租金的行為。承租方不交房租，房東需要先進(jìn)行催告，催告后租客仍不交房租的，房東有權(quán)請求解除合同。但是在租賃合同沒有解除前，承租人仍然有房屋的使用權(quán)。所以房東無權(quán)鎖門。

二、租房合同到期續(xù)簽還要中介費(fèi)嗎

通常情況下，通過中介租房，首次向中介公司支付費(fèi)用，向房東支付房租、水電費(fèi)等。若合同到期，經(jīng)房東同意后延續(xù)該合同；

如果合同沒有明確規(guī)定，無需再次向中介繳納費(fèi)用，但有時合同中另有規(guī)定，住客無法直接接觸到房東，中介執(zhí)意收取時，以重新尋找租客費(fèi)時費(fèi)力為由，與中介協(xié)商解決。

中介租賃的兩種合同情況：

1、三方合同。租客找到中介，通過中介找到房東，通過三方合談簽訂租賃合同。這種方式需要收取一次中介費(fèi)，通常按房客第一個月租房租金的百分比來支付。

通常情況下，續(xù)租視為雙方當(dāng)事人依法訂立房屋租賃合同的延續(xù)，不需要再交中介費(fèi)。

2、雙方合同。房東委托中介全權(quán)代理，中介先將房子租下，再轉(zhuǎn)租給求租人。房客向中介公司支付租金，而不是直接付于房東。這類情況較復(fù)雜，通常需要求租人依照租賃合同，與中介協(xié)商解決。

三、租房提前退房押金怎么處理

如簽定了有固定期限的租賃合同，承租人提前解除租賃合同的情況下，屬于違約。

租客違約，提前退租。按照一般的租賃付款方式，房東手里至少有等同于一個月租金的押金。一旦遇到租客提前退租，房東可以用這筆押金來繳納由租客所造成的如水電煤等遺留費(fèi)用，或者用來支付尋找下一租客時所產(chǎn)生的中介服務(wù)費(fèi)。通常，房東認(rèn)為租客提前退租應(yīng)視為違約，押金不該返還。但有的租客認(rèn)為自己結(jié)清了水電煤等費(fèi)用，且未給房屋內(nèi)家具家電造成損壞，理應(yīng)拿回押金。這時糾紛產(chǎn)生了。關(guān)鍵是租賃合同中是否有約定違約金或是怎樣約定的。

首先可以明確的是，租房未到期就提出退房，是構(gòu)成違約的。如何處理需要視房屋租賃合同而定。一般來說，中途退房的違約，都是以收取違約金的方式來處理的，至于違約金的多少，并沒有對這一具體問題作出相應(yīng)的細(xì)致的規(guī)定，違約金的多少，一般還是根據(jù)雙方房屋租賃合同的約定來確定的。

租客提前退租是違約了，應(yīng)該賠償因違約給房東造成的損失。

租客在租期內(nèi)提前退房，房東應(yīng)該退還押金，但是租客因?yàn)檫`反了租賃合同而應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，即賠償房東的實(shí)際損失。