一、不動產(chǎn)怎樣交付
（一）習慣交付。對于房屋的交付，可以領(lǐng)取鑰匙、交房通知或者在交房通知上簽字為表現(xiàn)形式;對于土地的交付，可以實地踏勘土地，驗收用地圖紅線坐標各拐點，核定土地面積無疑后簽字確認或者在土地登記時經(jīng)四鄰指界無異后，在地籍調(diào)查表上簽字確認為表現(xiàn)形式。
（二）轉(zhuǎn)移占有交付。對于房屋的轉(zhuǎn)移占有視為交付使用。其依據(jù)為：《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條規(guī)定：對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔;買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。
轉(zhuǎn)移占有是指，占有人以法律行為將其占有物交付與他人，受讓人因此而取得占有。占有人轉(zhuǎn)移占有，自受讓人取得事實上物的管領(lǐng)力時完成。轉(zhuǎn)移占有具有如下特征：
1、必須有讓與占有的意思表示;
2、必須將占有物交付給受讓人。因此，轉(zhuǎn)移占有是一種事實狀態(tài)的占有，但因沒有進行登記而不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力。
（三）法定登記交付。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當依照法律規(guī)定交付。物權(quán)在設(shè)立和變動時，必須經(jīng)過一定的公示方法向社會公開，從而使第三人知道物權(quán)變動的情況，以保護交易安全。物權(quán)在設(shè)立和變動時之所以要公示，是因為物權(quán)具有絕對的排他性效力。如果沒有公示制度，則不利于物權(quán)交易的安全，不利于保護第三人的利益，從而導致財產(chǎn)交易秩序的混亂。
二、民法典動產(chǎn)和不動產(chǎn)的規(guī)定是怎樣的
《民法典》
第一百一十五條物包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的，依照其規(guī)定。
第二百四十二條法律規(guī)定專屬于國家所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，任何組織或者個人不能取得所有權(quán)。
第二百五十五條國家機關(guān)對其直接支配的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，享有占有、使用以及依照法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定處分的權(quán)利。
第二百五十六條國家舉辦的事業(yè)單位對其直接支配的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，享有占有、使用以及依照法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定收益、處分的權(quán)利。
三、不動產(chǎn)交付的法律規(guī)定有哪些
《民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第二百一十條【不動產(chǎn)登記機構(gòu)和不動產(chǎn)統(tǒng)一登記】不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
第二百一十一條【不動產(chǎn)登記申請資料】當事人申請登記，應(yīng)當根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。
第二百一十四條【不動產(chǎn)物權(quán)變動的生效時間】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
第二百一十六條【不動產(chǎn)登記簿的效力和管理】不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。
第二百一十七條【不動產(chǎn)登記簿與不動產(chǎn)權(quán)屬證書的關(guān)系】不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。
第二百一十八條【不動產(chǎn)登記資料的查詢、復制】權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復制不動產(chǎn)登記資料，登記機構(gòu)應(yīng)當提供。
第二百一十九條【不動產(chǎn)登記資料的合理使用】利害關(guān)系人不得公開、非法使用權(quán)利人的不動產(chǎn)登記資料。
第二百二十條【更正登記與異議登記】權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記，申請人自異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。
第二百二十一條【預告登記】當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。
第二百二十二條【不動產(chǎn)登記錯誤的賠償】當事人提供虛假材料申請登記，造成他人損害的，應(yīng)當承擔賠償責任。因登記錯誤，造成他人損害的，登記機構(gòu)應(yīng)當承擔賠償責任。登記機構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。
第二百二十三條【不動產(chǎn)登記的費用】不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。
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動產(chǎn)交付一、動產(chǎn)交付的定義動產(chǎn)交付的定義是指將標的物或所有權(quán)憑證的占有移轉(zhuǎn)給受讓人的法律事實，也是動產(chǎn)物權(quán)變動的一種公示方法。因為交付就是占有的轉(zhuǎn)移，故有時也被稱為占有的交付。交付具有下列法律特征：1.交付是當事人自愿的行為，或者說是當事人基于合意所履行的行為。否則，即使標的物的占有發(fā)生了轉(zhuǎn)移，在法律上亦不構(gòu)成交付。2.交付是當事人依合同的約定所為的一種積極給付行為。只有依照合同約定的時間、地點等移轉(zhuǎn)標的物的占有，一般才能構(gòu)成法律上的交付。3.交付使用是以標的物確定或特定為前提，或者至少說交付的本身意味著標的物已確定。4.交付是動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方法。二、動產(chǎn)交付的生效時間動產(chǎn)交付的生效時間從何時起發(fā)生效力，應(yīng)當區(qū)分現(xiàn)實交付和觀念交付予以確定。就現(xiàn)實交付而言，由于其屬于表意行為與事實行為的結(jié)合，即交付行為由兩部分構(gòu)成：其，交付動產(chǎn)的意思表示；其，移轉(zhuǎn)動產(chǎn)的占有。者缺不可。交付動產(chǎn)的意思表示，如果是2023-05-06449人看過 -
動產(chǎn)交付一、動產(chǎn)交付生效期限動產(chǎn)交付生效期限依據(jù)法律規(guī)定自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。動產(chǎn)登記的效力：船舶、飛行器和機動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。動產(chǎn)的交付方式可以分為直接交付與間接交付兩種，簡單來說，直接交付也就是將抵押的動產(chǎn)實際交付給債權(quán)人，使它直接處于債權(quán)人的控制之下，而間接交付即抵押物并不直接交付給債權(quán)人。而是從交付實際發(fā)生之后才開始的。二、動產(chǎn)交付的法律規(guī)定動產(chǎn)交付的法律規(guī)定具體在《民法典》當中有作詳細規(guī)定：《中華人民共和國民法典》第二百二十四條規(guī)定，動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。第二百二十五條規(guī)定，船舶、航空器和機動車等的物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。第二百二十六條規(guī)定，動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自民事法律行為生效時發(fā)生效力。第二百二十七條規(guī)定，動產(chǎn)物2023-05-06179人看過
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不動產(chǎn)實行的是登記生效主義，即使未交付，但是辦理了過戶的，仍然是有效的。不動產(chǎn)是指實物形態(tài)的土地和附著于土地上的改良物，包括附著于地面或位于地上和地下的附屬物。不動產(chǎn)不一定是實物形態(tài)的，如探礦權(quán)和采礦權(quán)。如建筑物及土地上生長的植物。依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動的土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。包括物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體上的權(quán)益。不動產(chǎn)有哪些特性?自然特性：不動產(chǎn)作為自然物的特性有：1、不可移動性：又稱位置固定性，即地理位置固定。2、個別性：也稱獨特性、異質(zhì)性、獨一無二，包括位置差異、利用程度差異、權(quán)利差異。3、耐久性：又稱壽命長久，土地不因使用或放置而損耗、毀滅，且增值。我國土地有使用年限。4、數(shù)量有限性：又稱供給有限，土地總量固定有限，經(jīng)濟供給有彈性。社會經(jīng)濟特性：體現(xiàn)人們之間的社會關(guān)系和不動產(chǎn)景氣循環(huán)經(jīng)濟關(guān)系的特性。1、價值2023-05-05454人看過 -
法律綜合知識一、不動產(chǎn)是否可以指示交付？指示交付適用于不動產(chǎn)。民法典第六百零四條確立了風險轉(zhuǎn)移的基本原則：標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。風險負擔，是指非可歸責于任何一方當事人的原因，標的物發(fā)生的毀損滅失的損失承擔。注意：風險轉(zhuǎn)移采取交付主義，不僅適用于動產(chǎn)，而且也適用不動產(chǎn)。交付主義：不同交付方式下的風險負擔：1、現(xiàn)實交付情形下，若為送貨上門，自貨交買受人處時轉(zhuǎn)移風險給買受人；若為上門提貨，自貨出出賣人處時轉(zhuǎn)移風險給買受人；若為代辦托運，自貨交承運人時轉(zhuǎn)移風險給買受人。2、指示交付情形下，自物權(quán)憑證交付給買受人時轉(zhuǎn)移風險給買受人。3、簡易交付情形下，自合同生效時轉(zhuǎn)移風險給買受人。二、簡易交付與占有改定、指示交付的區(qū)別是什么？首先要清楚它們分別在什么情況下才會發(fā)生。1、簡易交付，發(fā)生的前提是買受人基于某種原因，已經(jīng)事先2024-01-1169人看過
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動產(chǎn)交付1、依據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，動產(chǎn)交付有四種方式：分別是現(xiàn)實交付、簡易交付、占有改定、指示交付。2、按照物權(quán)的一般學理，交付具有對于動產(chǎn)物權(quán)變動的生效要件的效力，此稱為交付的形成力。3、《中華人民共和國民法典》第二百二十六條動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自民事法律行為生效時發(fā)生效力。第二百二十七條動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人占有該動產(chǎn)的，負有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。第二百二十八條動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，當事人又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時發(fā)生效力。一、動產(chǎn)交付有哪些方式動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式是交付，交付是指移轉(zhuǎn)標的物的占有，依據(jù)我國《民法典》的規(guī)定動產(chǎn)交付有如下四種方式：1、現(xiàn)實交付。是指將標的物的占有直接移轉(zhuǎn)給對方當事人。2、簡易交付。是指受讓人已經(jīng)占有動產(chǎn)，如受讓人已經(jīng)通過寄托、租賃、借用等方式實際占有了動產(chǎn)，則于物權(quán)變2023-03-29139人看過 -
房產(chǎn)稅在近日召開的2014博鰲房地產(chǎn)論壇上，房產(chǎn)稅不交會怎么樣成為熱議話題，財政部財政科學研究所所長賈康針對房產(chǎn)稅不交會怎么樣這一問題表示，房產(chǎn)稅或2017年實施，3年不交房產(chǎn)稅房屋可充公。房產(chǎn)稅研究、討論了十數(shù)年，這樣的表態(tài)似乎讓人們見到了戈多的影子。但也有人極力抵制房產(chǎn)稅，這些人反復嘮叨的一個理由是：中國土地不私有，征房產(chǎn)稅不合法。房產(chǎn)稅不交會怎么樣?世界上絕大多數(shù)國家的征稅權(quán)屬于立法機構(gòu)，征什么稅，對誰征收，稅率多少，都由人民代表協(xié)商表決。美國憲法第一條第八款規(guī)定：國會有權(quán)規(guī)定并征收稅金、捐稅、關(guān)稅和其他賦稅，并明確稅收的歸宿是用以償付國債并為合眾國的共同防御和全民福利提供經(jīng)費?？梢?，稅的合法性取決于稅是不是經(jīng)過人民的代表機構(gòu)批準，只要是經(jīng)過人民代表機構(gòu)批準的稅都是合法的。世界各國的稅五花八門，除了我們常見的稅外，還有門窗稅、煙囪稅、人頭稅、婚姻稅，等等;英國還征過官員稅，官職越高納稅越多2023-06-10447人看過 -
不動產(chǎn)交付時，在不動產(chǎn)所在地履行。合同約定履行地點的，以約定的履行地點為合同履行地。合同對履行地點沒有約定或者約定不明確，爭議標的為給付貨幣的，接收貨幣一方所在地為合同履行地;交付不動產(chǎn)的，不動產(chǎn)所在地為合同履行地;其他標的，履行義務(wù)一方所在地為合同履行地。即時結(jié)清的合同，交易行為地為合同履行地。一、租賃合同中履行地怎么寫如果租賃合同約定履行地的，以約定的地點為合同履行地；合同沒有約定的，財產(chǎn)租賃合同、融資租賃合同以租賃物使用地為合同履行地。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第十八條第二款規(guī)定，合同對履行地點沒有約定或者約定不明確，爭議標的為給付貨幣的，接收貨幣一方所在地為合同履行地；交付不動產(chǎn)的，不動產(chǎn)所在地為合同履行地；其他標的，履行義務(wù)一方所在地為合同履行地。即時結(jié)清的合同，交易行為地為合同履行地。第十九條規(guī)定，財產(chǎn)租賃合同、融資租賃合同以租賃物使用地為合2023-04-10229人看過 -
動產(chǎn)抵押動產(chǎn)抵押合同自雙方簽字確認后生效。我國動產(chǎn)抵押權(quán)模式采用書面成立—登記對抗主義，即動產(chǎn)抵押權(quán)依當事人間的書面合同成立，但未辦理抵押登記，不得對抗善意第三人。一、浮動抵押的效力對于動產(chǎn)浮動抵押，強制性登記，但僅為抵押權(quán)的對抗要件，即動產(chǎn)抵押的生效采意思主義。即，動產(chǎn)浮動抵押的抵押權(quán)生效要件為合同生效（形成合意），若未登記，不得對抗善意第三人。二、在我國動產(chǎn)浮動抵押是什么意思動產(chǎn)浮動抵押是一種特別抵押，指抵押人將其現(xiàn)在和將來所有的全部財產(chǎn)上設(shè)定的擔保，在行使抵押權(quán)之前，抵押人對抵押財產(chǎn)保留在正常經(jīng)營過程中的處分權(quán)。有如下特點：第一：標的屬于抵押人現(xiàn)有或?qū)⒂械娜控敭a(chǎn)。第二：這些財產(chǎn)在抵押人的日常生產(chǎn)經(jīng)營中處于不斷變動的狀態(tài)之中。第三：在被抵押人或其代理人在將來會采取某種動作之前，抵押人可以以通常的方法繼續(xù)經(jīng)營。浮動抵押的優(yōu)勢：首先，浮動抵押作為一種以將有和現(xiàn)有財產(chǎn)為標的的擔保浮動抵押物權(quán)制度，2023-02-24461人看過
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動產(chǎn)交付不動產(chǎn)交付附隨義務(wù)在法律上沒有明確規(guī)定其效用，一般只能用于當事人之間的約定，如果反悔則不具有適用性。一、定金違約金賠償標準合同當事人有定金約定的，只有具備以下條件時，才適用定金罰則。(1)須有定金的實際交付。當事人之間雖有交付定金的約定，但并未實際交付的，在當事人一方不履合同時，不能使用定金罰則，因為此時尚不能確認定金合同有效成立。(2)主合同須為有效。只有主合同有效時，才會發(fā)生定金罰則的適用。如主合同無效或被撤銷時，即使當事人已有交付和收受定金的事實，也不能適用定金罰則，接受定金的一方應(yīng)將收受的定金返還給交付方。雙方應(yīng)當按無效合同的法律后果處理。(3)須有當事人一方不履行合同的事實。不履行合同是指當事人根本不履行其應(yīng)當履行的合同義務(wù)，沒有實施履行合同的行為。那如果合同中既約定了違約金又約定了定金，這時是否可以同時主張適用定金罰則和違約金呢?答案是不可以。因為我國的定金在性質(zhì)上屬違約定金，2023-04-10334人看過 -
占有改定一、不動產(chǎn)能否以占有改定交付不動產(chǎn)是不可以占有改定交付的。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，只有通過交付才能發(fā)生物權(quán)變動的才適用占有改定規(guī)則。不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移、抵押權(quán)設(shè)立、地役權(quán)設(shè)立均不適用交付主義。根據(jù)物權(quán)公示性的原則，物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅應(yīng)當以一定的可以從外部察知的方式表現(xiàn)出來，因此物權(quán)公示在不動產(chǎn)為登記，在動產(chǎn)為交付(占有轉(zhuǎn)移)。而以占有改定取得的所有權(quán)移轉(zhuǎn)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、占有改定的要件1、讓與人與受讓人達成移轉(zhuǎn)動產(chǎn)所有權(quán)的合意。一般通過買賣或讓與擔保的設(shè)定，使受讓人取得動產(chǎn)的所有權(quán)。2、讓與人成為占有媒介人，從而繼續(xù)占有動產(chǎn)。動產(chǎn)所有權(quán)雖已轉(zhuǎn)讓于受讓人，但讓與人仍然是動產(chǎn)的現(xiàn)實直接占有人，占有改定的產(chǎn)2023-05-03388人看過 -
動產(chǎn)交付動產(chǎn)的交付分四種情形:現(xiàn)實交付,簡易交付,占有改定和指示交付.現(xiàn)實交付，是指動產(chǎn)的讓與人，將其對于動產(chǎn)的現(xiàn)實的直接的支配力移轉(zhuǎn)于受讓人。也是最為常見的交付方式。出讓人亦須有交付物之意思。簡易交付，指受讓人已經(jīng)占有或持有動產(chǎn)，與出讓人達成合意就完成了交付，又稱無形交付。如甲將A物借于乙，后與乙簽訂買賣A物的合同，甲之需與乙達成交付A物的合意即完成該物的交付。占有改定，指動產(chǎn)出讓人與受讓人之間協(xié)商在物權(quán)變動后，出讓人仍然繼續(xù)占有該動產(chǎn)，受讓人取得間接占有的情形。亦即，甲乙訂立買賣A物的合同，且達成交付A物的合意，但甲仍占有A物。指示交付，指讓與的動產(chǎn)物權(quán)由第三人占有時，讓與人將其對第三人的返還請求權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓人的情形。由第三方向受讓人為現(xiàn)實交付。由于動產(chǎn)無權(quán)的證券化，讓與人將動產(chǎn)的證券交于手讓人，即發(fā)生與交付動產(chǎn)本身相同的法律效力，如，倉單，提單所載物品的交付。動產(chǎn)物權(quán)的交付國內(nèi)外并無顯著的差2023-06-08105人看過 -
動產(chǎn)交付1、房屋的交付，可以領(lǐng)取鑰匙、交房通知或者在交房通知上簽字為表現(xiàn)形式對于土地的交付，可以實地踏勘土地，驗收用地圖紅線坐標各拐點，核定土地面積無疑后簽字確認或者在土地登記時經(jīng)四鄰指界無異后，在地籍調(diào)查表上簽字確認為表現(xiàn)形式。2、對于房屋的轉(zhuǎn)移占有視為交付使用。3、物權(quán)在設(shè)立和變動時，必須經(jīng)過一定的公示方法向社會公開，從而使第三人知道物權(quán)變動的情況，以保護交易安全。2022年最新不動產(chǎn)交付訴訟時效多久？不動產(chǎn)的交付主要體現(xiàn)在不動產(chǎn)買賣的行為中，當事人會簽訂相應(yīng)的合同。買賣合同作為民事合同的一種，訴訟時效適用于一般的時效規(guī)定，向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。從權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利被侵害時起計算?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所2023-07-04140人看過
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動產(chǎn)交付一)不動產(chǎn)的四種登記制度1?權(quán)屬登記：(1)不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。(2)依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。(3)不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。2?更正登記、異議登記(1)申請異議登記的條件：權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。申請更正登記是申請異議登記前置程序。(2)異議登記的效力：申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴的，異議登記失效。功能類似訴2023-06-08448人看過 -
仲裁機構(gòu)一、買賣合同交付不動產(chǎn)的地點怎么確定依據(jù)《民法典》第六百零三條的規(guī)定：標的物不需要運輸，出賣人和買受人訂立合同時知道標的物在某一地點的，出賣人應(yīng)當在該地點交付標的物;不知道標的物在某一地點的，應(yīng)當在出賣人訂立合同時的營業(yè)地交付標的物。如前所述，這里的“標的物不需要運輸”應(yīng)當理解為“合同未涉及運輸事宜”的情況下，區(qū)分當事人簽約時是否知道標的物所處的地點來確定標的物的交付地點。對于不動產(chǎn)交付，《民法典》第五百一十一條規(guī)定：履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行;交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行;其他標的，在履行義務(wù)一方所在地履行。二、買賣合同交付方式交付方式主要有以下幾種：現(xiàn)實交付、簡單交付、占有改定、指示交付、擬制交付。（一）現(xiàn)實交付，即出賣人將標的物置于買受人的實際控制之下，是標的物直接占有的移轉(zhuǎn)，此為交付的常態(tài)?，F(xiàn)實交付依交貨方式的不同，可以再分為三種情形：1、送貨上門。即2023-05-03471人看過
商品房買賣是指一手房買賣，即房地產(chǎn)開發(fā)商將新開發(fā)建設(shè)的商品房出售給購房者其法律關(guān)系主要由買賣雙方當事人簽訂的房屋預售合同或者現(xiàn)房銷售合同所確定。在商品房買賣法律關(guān)系中，購房者要按照房屋買賣合同約定支付房款，而開發(fā)商則要按照合同約定交付房屋，... 更多>
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不動產(chǎn)交付物權(quán)變動嗎重慶在線咨詢 2023-04-25不變動。還需要公示登記，原則上必須公示。除非法律另有規(guī)定，基于法律行為的不動產(chǎn)物權(quán)變動必須完成登記，基于法律行為的動產(chǎn)物權(quán)變動必須完成交付。 基于法律行為物權(quán)變動的情形： 在傳統(tǒng)民法中，基于法律行為而發(fā)生的物權(quán)變動主要包括以下幾種情形： 1．基于雙方法律行為而使物權(quán)發(fā)生變動，例如，因買賣、互易、贈與合同而取得所有權(quán)；或通過與他人訂立設(shè)定他物權(quán)的合同而設(shè)定抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等他物權(quán)；或因合同約定的物權(quán)存續(xù) -
不動產(chǎn)交付裁定書的流程是哪些樣的內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-08-19本院經(jīng)審查認為，本案系房屋買賣合同糾紛。訴爭雙方簽訂的《商品房買賣合同》中，約定了合同爭議解決的方式為訴訟，但并沒有約定管轄法院。依照《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第十八條第二款的規(guī)定，交付不動產(chǎn)的，不動產(chǎn)所在地為合同履行地。根據(jù)民事訴訟法的規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，被告住所地和合同履行地人民法院均有管轄權(quán)。因此，巨鹿縣人民法院作為合同履行地法院對本案依法享有管轄權(quán)。綜上，原審裁定認定事實清楚 -
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不動產(chǎn)交付裁定書有什么用廣西在線咨詢 2022-08-20本院經(jīng)審查認為，本案系房屋買賣合同糾紛。訴爭雙方簽訂的《商品房買賣合同》中，約定了合同爭議解決的方式為訴訟，但并沒有約定管轄法院。依照《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第十八條第二款的規(guī)定，交付不動產(chǎn)的，不動產(chǎn)所在地為合同履行地。根據(jù)民事訴訟法的規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，被告住所地和合同履行地人民法院均有管轄權(quán)。因此，巨鹿縣人民法院作為合同履行地法院對本案依法享有管轄權(quán)。綜上，原審裁定認定事實清楚 -
質(zhì)押合同動產(chǎn)不交付是怎么規(guī)定的江蘇在線咨詢 2022-06-14質(zhì)權(quán)的成立是以交付質(zhì)物為標準的，交付后，質(zhì)權(quán)設(shè)立，不交付，質(zhì)權(quán)不設(shè)立質(zhì)押合同簽訂后，如果質(zhì)物沒有移交，質(zhì)權(quán)不會設(shè)立因此，當出現(xiàn)質(zhì)押合同約定的動產(chǎn)質(zhì)物與實際交付的質(zhì)物不一致的情況，應(yīng)以實際交付債權(quán)人占有的動產(chǎn)為準如果出質(zhì)人沒有按照質(zhì)押合同約定移交質(zhì)物而給質(zhì)權(quán)人造成損失的，出質(zhì)人應(yīng)根據(jù)過錯承擔賠償責任
