在房產(chǎn)中介簽訂的居間合同能否變更買房人
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-25 15:01:23
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在房產(chǎn)中介簽訂的居間合同可以變更買房人，但是需要經(jīng)過三方同意，在未征得賣房人同意的情況下，變更買房人的行為無效。
買房人要求變更買房人，其實(shí)質(zhì)就是要求將自己在合同中的權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓給第三人。
根據(jù)2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國(guó)民法典》第五百四十三條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。
第五百四十四條規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。
居間合同的訂立
居間合同的發(fā)生有以下兩種情形：
第一，委托人主動(dòng)找居間人。例如甲有一套房子要出租，他找到作為房屋租賃中介機(jī)構(gòu)的乙公司，乙公司在其公司登記的求租人中為其找到了合適的人選一丙，丙是作為求租房屋的委托人，甲和丙簽訂了房屋租賃合同，乙公司收取中介費(fèi)（傭金），按我國(guó)目前此類居間合同的交易習(xí)慣，傭金是由求租人支付。
第二，居間人主動(dòng)找委托人。居間人往往信息靈通，例如甲知道某物在某地有賣，而急需購(gòu)買此物的乙卻不知道，甲向乙報(bào)告了訂立合同的信息，并為乙訂立合同提供了媒介服務(wù)，使乙如愿在某地購(gòu)買了他所需要的物品，由乙向甲支付一定數(shù)額的傭金。
以上兩種居間合同的基礎(chǔ)都是委托合同。第一種情形甲和丙都是乙公司的委托人，第二種情形盡管是甲先找的乙，但最終乙轉(zhuǎn)化為甲的委托人，由乙向其支付傭金。
居間合同中的居間人不是委托人的代理人，而是居于交易雙方當(dāng)事人之間起介紹、協(xié)助作用的中間人。代理人是在委托人授權(quán)的前提下，以委托人的名義與第三人訂立合同，委托事務(wù)完成后，根據(jù)合同中有償或無償?shù)募s定，而決定是否向代理人支付報(bào)酬。居間行為的目的就是為了促成他人之間的交易，并獲取報(bào)酬。所以居間合同的一個(gè)典型特征就是有償性。
居間行為根據(jù)委托內(nèi)容的不同，可以分為提供訂約機(jī)會(huì)的報(bào)告居間，也可以是提供介紹服務(wù)的媒介居間，還可以是報(bào)告居間與媒介居間兼而有之的居間行為。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百四十三條
當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。
第五百四十四條
當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。
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合同成立簽訂居間合同對(duì)中介是有利的，簽訂居間合同后，委托人簽訂合同的，委托人要支付報(bào)酬，如果產(chǎn)生爭(zhēng)議的，居間合同就是證據(jù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第九百六十一條【中介合同定義】中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。第九百六十二條【中介人報(bào)告義務(wù)】中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九百六十三條【中介人報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)】中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。中介人促成合同成立的，中介活動(dòng)的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。一、房屋出租中介費(fèi)由誰出2023-03-03263人看過 -
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房產(chǎn)證房屋沒有房產(chǎn)證，就不能確定其合法的所有權(quán)人，其房屋權(quán)利就是有瑕疵的，所以是不允許買賣的，所簽訂的合同也是無效的。但是，開發(fā)商預(yù)售商品房屬于一種特殊情況，是要經(jīng)過專門審批的。房地產(chǎn)是一項(xiàng)特殊的商品，其權(quán)利的獲得需要經(jīng)過政府相關(guān)部門的登記確認(rèn)，其權(quán)利的體現(xiàn)就是獲得權(quán)屬證書，也只有獲得了權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，才是國(guó)家政府予于確認(rèn)的財(cái)產(chǎn)，才具有其存在的合法性和價(jià)值。一、國(guó)有劃撥安置地可不可以買賣拆遷安置房能否進(jìn)行買賣是不能一概而論的。如果有拆遷安置房即屬于小產(chǎn)權(quán)房，土地屬于集體的土地，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市進(jìn)行交易的。具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買賣的。拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書（房產(chǎn)證）是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國(guó)家法律的保護(hù)。其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。2023-03-14467人看過 -
要約一、居間人能否代為簽訂合同居間人能代為簽訂合同。前提是取得當(dāng)事人授權(quán)的情形下。根據(jù)《民法典》第一百六十二條的規(guī)定，代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實(shí)施的民事法律行為，對(duì)被代理人發(fā)生效力。第九百六十一條規(guī)定，中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。第九百六十四條規(guī)定，中介人未促成合同成立的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬；但是，可以按照約定請(qǐng)求委托人支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。二、居間合同當(dāng)事人的義務(wù)是什么居間合同當(dāng)事人的義務(wù)包括：1.居間人應(yīng)當(dāng)報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或者提供訂立合同媒介；2.如實(shí)報(bào)告訂立合同的有關(guān)事項(xiàng)和其他有關(guān)信息；3.居間活動(dòng)的費(fèi)用由居間人自行負(fù)擔(dān)。三、居間合同成立的條件有哪些居間合同成立的條件有以下：居間合同的成立應(yīng)經(jīng)過要約、承諾階段；居間合同存在雙方或多方訂約當(dāng)事人；居間合同當(dāng)事人對(duì)于合同的主要條款達(dá)成合意?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第2023-04-26260人看過
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房產(chǎn)中介是指在房地產(chǎn)交易過程中為買賣雙方提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。房產(chǎn)中介在房地產(chǎn)市場(chǎng)中扮演著重要的角色，他們?yōu)橘I賣雙方提供信息、撮合交易、協(xié)助簽訂合同、辦理相關(guān)手續(xù)等，是房地產(chǎn)市場(chǎng)不可或缺的一部分。... 更多>
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買房與中介簽訂的居間協(xié)議是否合法福建在線咨詢 2022-01-25法律并不禁止個(gè)人從事房產(chǎn)買賣居間服務(wù)，因此，你說的個(gè)人與你們簽訂的房產(chǎn)居間協(xié)議是合法有效的。當(dāng)然，個(gè)人從事居間的風(fēng)險(xiǎn)和可能存在的問題也是很多的，相比較一些正規(guī)的中介公司，個(gè)人的行為難以操控，且對(duì)個(gè)人的信用和能力都無法有效的把握，一旦出現(xiàn)問題，查找個(gè)人也比查找企業(yè)要困難很多，你上面所說的個(gè)人中介卷走房款的事情發(fā)生過很多，而且在發(fā)生之后追回全款的可能性并不大，常常是人抓到了，但錢沒剩多少了。所以，建議 -
找中介簽訂房產(chǎn)中介代簽買房合同合法嗎寧夏在線咨詢 2023-10-10中介在一定情況下是能代簽買房訂金合同的，主要是指具有合法有效的代理協(xié)議的情形下。法律規(guī)定，民事主體可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實(shí)施的民事法律行為，對(duì)被代理人發(fā)生效力。 -
二手房買賣居間合同，個(gè)人是否能成為房產(chǎn)中介山西在線咨詢 2024-08-31擁有專業(yè)團(tuán)隊(duì)和專業(yè)知識(shí)當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展，同時(shí)因交易手續(xù)繁雜， 首先是考慮房地產(chǎn)中介公司擁有大量獲取房源信息的渠道，房產(chǎn)中介的責(zé)任承擔(dān)即成為被關(guān)注的焦點(diǎn)，房屋價(jià)格水漲船高。本文梳理了大量案例并予以總結(jié)。房產(chǎn)中介作為居間人，在二手房買賣過程中所涉及到的金額也越來越高，相伴的風(fēng)險(xiǎn)也就越來越大， 其次是房地產(chǎn)中介公司在房地產(chǎn)交易領(lǐng)域具有專業(yè)優(yōu)勢(shì)，因而當(dāng)事人選擇找房地產(chǎn)中介公司提供居間服務(wù)，就是為 -
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房產(chǎn)中介費(fèi)是否簽完居間合同后給重慶在線咨詢 2022-06-121、按約定。 2、居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。 3、對(duì)居間人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依照規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。 4、因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。
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