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什么時候買房人能退房退房的情形有哪些

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-30 20:11:37 384 人看過

一、什么時候買房人能退房退房的情形有哪些

1、開發(fā)商不能按期交房。

2、開發(fā)商將已售房屋私自抵押。

3、一房二賣的。

4、隱瞞房屋真實情況構成欺詐的。

5、房屋不符合要求的。

6、開發(fā)商遲延履行主要義務。

7、合同中對購房人退房有明確約定的。

8、雙方協(xié)商一致。

《民法典》第五百六十二條

當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。

二、戀人共同買房分手了房產的處理方式有哪些

戀人共同買房分手了，如果房子登記在一方名下，且對方無法證明共同出資的，則認定房子屬于產權登記一方的個人財產，歸這一方所有。

如果房子登記在雙方名下的，則房子視為夫妻共有財產，如果能夠證明出資比例的，則按照出資比例分割房產；或者如果雙方對于房產的處理方式有約定的，則按照約定分割房產；

如果沒有約定也不能確定出資比例的，則雙方自行協(xié)商在，

分割房子，如果不能協(xié)商的，則由法院判決，法院會按一般共有財產處理。

《民法典》第三百零四條

共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產或者動產可以分割且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；

難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。

三、買房又退房不用支付違約金的情形有哪些

買房后退房不用支付違約金的情形如下：

1、開發(fā)商延期交房，超過了合同規(guī)定的期限而退房的。

2、開發(fā)商的房屋主體結構質量不合格不能交付使用的。

3、開發(fā)的房子沒有得到商品房預售許可證等必須要具備的證書的。

4、開發(fā)商未經的購房者同意，擅自變更規(guī)劃設計且影響房屋結構、戶型、朝向、面積的。

5、開發(fā)商已將在售房屋進行抵押，或在賣給購房者后，又把房子抵押給他人的。

《商品房銷售管理辦法》第三十五條

商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。

《商品房銷售管理辦法》：第五章　交付　　第三十五條　商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。

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商品房可以退房的八種情形(一)實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%;(二)開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期;(三)開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構形式、戶型、空間尺寸、朝向的;(四)開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋(故意隱瞞未取得預售許可證的除外);(五)開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的;(六)不能或不能按期辦理產權過戶的;(七)購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的;(八)合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時。商品房退房的具體程序如果購房者想要退房，買賣雙方通過協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的，并按照以下程序進行：(一)購房者發(fā)出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出;(二)辦好各種手續(xù)。開發(fā)商應當退還購房者已經支付的全部房款，并且負責辦理

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一、新買的房子想退什么情況下能夠退房1、若是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對值超過3％，依照法律規(guī)定購房人有權解除合同。2、若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設計的變更，例如：房屋結構的變更，房屋用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知購房人變更，則購房人有權解除合同。3、若出賣人交付的房屋有質量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權解除合同。4、很多開發(fā)商在合同中約定，超過一定期限不交房的，則購房人有權解除合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當事人協(xié)商一致，能夠解除合同。當事人能夠約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人能夠解除合同。二、什么情況是能夠解除房屋買賣合同的出現(xiàn)下列情況了能夠解除房屋買賣合同：1、因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格的；2、房屋質量問題嚴重影響正常居住使

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