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買房的時候貸款下不來能不能退房

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-05 20:40:26 275 人看過

如果買房時，原本計劃好的按揭貸款不能拿到，此時購房者若是想要退房，買賣雙方可以通過協(xié)議、判決或者仲裁的途徑解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效。如果是開發(fā)商擔保的可以找開發(fā)商商量；如果是其他人擔保的，擔保人受責任連帶關系。退房是要退給開發(fā)商而不是銀行，所以必須能和開發(fā)商協(xié)商，如果沒有協(xié)商的可能就不能退房。按揭之后是房子抵押給力銀行，銀行是不能退房的，銀行是可能拍賣你的房屋，把拍賣資金首先用于還貸，剩余的錢給你。當前情況下市場不好，銀行也不會要房，只會走拍賣程序，對你不利。所以還是盡量和銀行商量延期還貸為好，再想辦法籌借資金，繼續(xù)留房。

一、商品房申請退房條件有哪些

商品房申請退房條件包括：

(1)開發(fā)商在沒有取得商品房預售許可證的情況下預售房屋；

(2)在合同約定的期限內沒有按時交房，經購房者催告后仍然沒能在合理的期限內交付，購房者可要求解除合同，退房；

(3)開發(fā)商較大幅度變更設計規(guī)劃、房屋結構、戶型、空間尺寸和房屋朝向。如果購房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商在未經允許和告知的情況下，擅自修改了房屋結構或者房屋的用途等行為，可解除購房合同，要求退房；

(4)購房者的住房貸款銀行沒有批準，購房者和開發(fā)商對付款方式又不能協(xié)商一致，購房者可以要求退房；

(5)在合同約定的期限內，拿不到產權證。開發(fā)商因為自身原因，超出法律規(guī)定期限內沒有辦理房產證，且在期滿后超過一年仍不能辦理的，購房者可要求退房；

(6)房屋面積誤差超過3%，無論是大于3%還是小于3%，購房者就有權解除房屋買賣的合同，要求退房；

(7)房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。房屋的質量出現(xiàn)嚴重問題，甚至影響到購房者正常的居住使用，危及到房屋整體安全的；

(9)一房多賣或者開發(fā)商將房子抵押。

二、開發(fā)商違約退房流程如下

(一)購買房屋人發(fā)出退房通知

1、購買房屋人可通過掛號信、電話或者傳真的形式向開發(fā)商提出。因樓盤開發(fā)商責任導致退房，應該由樓盤開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、房屋的首付款的存款利息、購房的稅費等；

2、如購買房屋合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，購買房屋合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購買房屋者貸款申請未批準，購買房屋合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因導致退房的，樓盤開發(fā)商無需承擔賠償責任。

(二)辦好各種退房手續(xù)

購買房屋人提出退房要求后15日內，樓盤開發(fā)商應當退還購買房屋者已經支付的全部房款，并且負責辦理購買房屋者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述買房手續(xù)或者買房文件尚未簽訂前，樓盤開發(fā)商應當代替購買房屋者向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

(三)開發(fā)商退房款

樓盤開發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購買房屋價錢返還給購買房屋的人，并且辦理完畢貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內容，自購買房屋者發(fā)出退房通知后第16日至購房者取得全部房款之日，樓盤開發(fā)商應當每天向購買者支付總房款千分之一的違約金。

當業(yè)主與開發(fā)商簽訂合同以后，開發(fā)商因某些原因提出退房的，需在業(yè)主有違約的情況或者賠償業(yè)主的損失下才能進行退房；同時業(yè)主符合一定的條件可以向開發(fā)商提出退房申請，并按照相應流程辦理退房款手續(xù)。

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