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二手房己過戶買方無力儈還未款可以退房嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-24 09:52:08 444 人看過

已經(jīng)過戶的二手房是無法退房的，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移了。二手房過戶流程：

1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果

2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記

3、收件人員進行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》。

4、辦案人員對資料進行審核，根據(jù)需要進行現(xiàn)場查勘和評估

5、申請人按預(yù)約的過戶時間，到過戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費

6、申請人憑稅費發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù)

7、申請人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時領(lǐng)取他項權(quán)證。

一、二手房怎么辦理土地使用權(quán)證？

二手房土地使用權(quán)證的辦理程序是：

1、買方辦好不動產(chǎn)權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同；

2、購房者在等候測繪公司受理后，還需要帶著上述材料去現(xiàn)場進行查勘，并且計算數(shù)據(jù)以及出具新的測繪圖；

3、帶著材料到評估公司申請評估；

4、帶著材料到土管部門受理窗口申請過戶；

5、土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費，出具新的土地證。

二、請問房屋轉(zhuǎn)贈需要辦理哪些手續(xù)？

辦理房屋贈與手續(xù)需要提交房屋贈與申請表、房屋產(chǎn)權(quán)證書、贈與公證書等資料。一、房屋過戶1、房產(chǎn)過戶手續(xù).

(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;公證人員認為應(yīng)提交的其他證明、材料（1）到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)（2）到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅。

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買房子未過戶可以二次轉(zhuǎn)讓嗎

當(dāng)然不可行。按照現(xiàn)行法規(guī)，未依法登記并取得所有權(quán)證的房產(chǎn)，不得進行轉(zhuǎn)讓交易。雖然房屋買賣合同已然生效應(yīng)受法律保護，然而由于涉案雙方并沒有履行必要的房屋過戶手續(xù)，所以說，該處房產(chǎn)的所有權(quán)人并無變更，從法律層面上來講，是無法進行轉(zhuǎn)讓的。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓以及消滅等事項，必須經(jīng)過法定程序進行登記，方能產(chǎn)生法律效力；反之，若未經(jīng)登記，則不具有法律效力，但法律另有特殊規(guī)定的情況除外。《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

2024-05-02

382人看過
主債權(quán)
二手房賣方貸款沒還清可以買嗎?

一般是不能進行購買的；貸款沒有還清的房子是不能進行交易的。我們把貸款的具體細節(jié)理清楚就明白為什么不行了。購房貸款的一般流程就是買房、申請貸款、審查審批、簽合同、放貸、還貸等等。而銀行能夠放貸的主要條件之一就是共有權(quán)人同意以所購房屋作為抵押物，也就是說在你貸款沒有還清之前，你的房子都是抵押給銀行的?！睹穹ǖ洹返谒陌僖皇鶙l動產(chǎn)抵押擔(dān)保的主債權(quán)是抵押物的價款，標(biāo)的物交付后十日內(nèi)辦理抵押登記的，該抵押權(quán)人優(yōu)先于抵押物買受人的其他擔(dān)保物權(quán)人受償，但是留置權(quán)人除外。一、房子的貸款還沒有還清，想賣有哪些方式1、由買方還清剩余貸款若買方能夠一次性付清房款，或是剩余貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請?zhí)崆斑€貸，由買方代為還清剩余貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數(shù)，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房

2023-06-27

490人看過
民事行為能力
未成年可以買二手車過戶嗎

未成年人自己不可以獨立買車或者過戶，因為未成年人為限制民事行為能力人，且未成年不能辦駕駛證,不能開車。國家法律沒有規(guī)定未成年人不能擁有屬于自己的汽車，所以未成年人想要購買屬于自己的汽車，可以由父母代為購買。一、年滿十六周歲屬于限制民事行為能力人嗎？16歲屬于限制民事行為能力人，但如果16周歲以上的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。根據(jù)法律規(guī)定，八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認;但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應(yīng)的民事法律行為。二、民法典民事行為能力年齡是多少年？《民法典》民事行為能力年齡的規(guī)定：不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人。八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人。十八周歲以上能夠辨認自己行為的人為完全民事行為能力人，可以獨立實施民事法律行為。十

2023-04-01

165人看過
二手房貸款
二手房貸款買方離婚，貸款能過戶嗎

離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部門辦理過戶。2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風(fēng)險及工作量的考慮，一般是不會給予的。綜上，對于按揭有貸款的房子，在離婚時需要過戶的話是比較麻煩的，要么提前還貸，要么則需要跟銀行協(xié)商，否則只能待貸款還清后才能完成過戶。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認定的法律服務(wù)機構(gòu)進行預(yù)審，法律服務(wù)機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理

2023-08-05

151人看過

房產(chǎn)查封
二手房被查封無法過戶中介費可以退嗎

中介費一般應(yīng)予退還。一般情況下，房屋買賣居間服務(wù)，中介只負責(zé)到買賣雙方簽完合同，是否完成過戶并不影響其收取中介費。但在促成買賣雙方簽訂合同的過程中，中介公司必須對有關(guān)訂立合同的事項盡到了解、審查的義務(wù)，而不僅僅是一個簡單的信息提供者。中介公司作為專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，在提供居間服務(wù)時，未對可能直接影響買賣合同目的實現(xiàn)的房產(chǎn)查封作情況，進行充分審查，直接導(dǎo)致已簽訂的房屋買賣合同不能履行，以屬于未適格履行己方義務(wù)，應(yīng)向買方退還收取的中介費。一、合同沒簽成中介費和定金能退嗎合同沒簽成中介費和定金是否能退視情況而定。如果該合同因非中介原因最終交易失敗，中介有權(quán)不退或退少量中介費；中介促成買賣雙方簽訂買賣合同，但因中介原因最終無法完成交易，中介須全額退回中介費。但是即便房屋最終未成交，交易一方或雙方依照合同仍可能需要支付約定的中介服務(wù)費用。二、蘇州買二手房交易不成功可以退回中介費嗎如果買賣合同雙方的交

2023-06-19

443人看過
小產(chǎn)權(quán)房
購買二手房可以過戶小產(chǎn)權(quán)嗎

不能買二手小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房未繳納土地出讓金等費用，無法辦理相關(guān)證件，在沒有房產(chǎn)證的情況下雙方雖然能簽訂買賣合同，但由于無法辦理登記手續(xù)不可轉(zhuǎn)戶，存在很大的風(fēng)險，在法律上不允許公開交易買賣。一、小產(chǎn)權(quán)房怎么辦國家有哪些細則小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房目前不可以補辦房產(chǎn)證，不能辦理產(chǎn)權(quán)證，具體什么時候能辦理，小產(chǎn)權(quán)房為集體土地建設(shè)的住宅，也未辦理審批手續(xù)。目前全國小產(chǎn)權(quán)房很多，因此國家強令禁止，需要以后國家放寬政策，不符合國家政策規(guī)定。二、民法典有土地證沒有房產(chǎn)證房子違法嗎？民法典有土地證沒有房產(chǎn)證房子不一定違法，一般屬于小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)民集體土地上建設(shè)、未繳納土地出讓金等費用的房屋，未經(jīng)縣級規(guī)劃部門審批、未報房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記，由鄉(xiāng)政府或村

2023-04-07

146人看過
結(jié)婚證
房子買賣自己可以過戶嗎

一、房子買賣自己可以過戶嗎可以自己去辦理也可以委托開發(fā)商辦理。辦理的一般程序。（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算

2023-03-29

143人看過
法律綜合知識
二手房能否延期過戶，二手房可以延期過戶嗎

找專長律師：公司經(jīng)營律師合同事務(wù)律師損害賠償律師婚姻家庭律師勞動工傷律師由于二手房轉(zhuǎn)讓需要繳納個人所得稅，而且購買是否滿五年繳納的稅費不同。于是為了避免繳納部分稅費，很多二手房買賣雙方都商定延期辦理過戶，那么二手房能否延期過戶？我們一起在下文中進行具體了解。一、二手房能否延期過戶在二手房的交易中，經(jīng)常出現(xiàn)這樣的情況，就是買賣雙發(fā)在簽訂了房屋買賣合同后并不急于辦理房屋過戶手續(xù)，而是等待一段很長的時間之后，再到房屋主管部門辦理房屋的過戶手續(xù)。究其原因，很多都是為了避稅。因為根據(jù)法律的規(guī)定：“個人購買商品住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，全額征收營業(yè)稅?！庇捎诤芏嗟亩址拷灰走M行時，出賣人取得該房屋的所有權(quán)還不足五年，要全額征收營業(yè)稅，因此買賣的雙方為了避稅，才在房屋買賣合同中作了如此的約定。為了保險起見，有的買賣雙方為此還對房屋買賣合同進行了公證。但這并不保險，由于交易時間過于延長，增加了交易過程中出現(xiàn)

2024-02-12

98人看過

房貸
買房貸款未通過是否可以退房

業(yè)主提問：李先生來電咨詢，其今年7月份購買了一套商品房，雙方簽訂的《商品房買賣合同》中約定付款方式采用貸款方式付款，買受人可以首期支付本合同第四條約定房屋總價款的25%，其余部分房價款由買受人貸款支付。因買受人的原因?qū)е略诩s定的付款日期未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，出賣人同意買受人在約定的付款日期屆滿后15日內(nèi)，以自有資金或其他方式支付。合同簽訂后，李先生則向某商業(yè)銀行提供申請貸款的相關(guān)資料，不料近日銀行工作人員通知他由于存在不良信用記錄其申請的貸款未獲批準(zhǔn)。李先生目前又沒有自有資金能夠支付余下房款，因此李先生想要知道自己是否可以未能辦理完成按揭貸款為由，要求退房。律師解答：本案中，李先生與開發(fā)商公司簽訂的《商品房買賣合同》對雙方均具有約束力，各方應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自身的義務(wù)。該合同下，李先生的主義務(wù)就是付款，其應(yīng)當(dāng)按照合同的約定，在付款日前辦理完畢按揭貸款并向開發(fā)商公司

2023-05-30

158人看過
二手房買賣
哪些二手房買賣無效且可以退房

對于購房者來說，碰到哪些情況可以退房?退房涉及到《購房合同》的撤銷，那么，哪些情況下可以撤銷合同呢?根據(jù)《民法典》規(guī)定，合同的撤銷，必須符合以下幾個條件：1.因重大誤解訂立的合同;2.在訂立時顯失公平的合同;3.一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同;4.一方以脅迫的手段，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同;5.一方乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同。房產(chǎn)買賣合同撤銷，也屬于此范疇，所以如果涉及到退房，則必須滿足合同撤銷條件。此外，我國《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》還規(guī)定符合以下條件的房產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：1.司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;2.依法收回土地使用權(quán)的;3.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;4.權(quán)屬有爭議的;5.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。因此，如果以欺詐手段欺騙購房者的信任并簽訂買賣合同，或者出售不具備轉(zhuǎn)讓條件的房產(chǎn)，

2023-05-05

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配套設(shè)施
可以貸款買二手房嗎

可以貸款購買二手房，但須符合一定的條件，具體的二手款貸款條件為：(一)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;(二)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;(三)具有購買住房的合同或協(xié)議;(四)能夠支付不低于購房全部價款后防務(wù)評估價50%的首期付款;(五)同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;(六)貸款行規(guī)定的其他條件。一、買二手房時應(yīng)注意哪些問題(一)不僅要看總價還要看單價。按照二手房交易的慣例，賣房標(biāo)價往往標(biāo)的是房屋的總價，而不像一手房銷售標(biāo)明房屋的單價。因此，某些二手房看上去會讓購房人覺得總價很低，比較劃算。如果仔細分析二手房的使用時間、居室面積等因素，它的單價并不比相應(yīng)地區(qū)的一手房單價低。在購買二手房時，購房者要注意計算單價，并和周邊的新房價格做個比較，做到對市場全面

2023-03-18

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婚姻狀況證明
買二手房可以貸款嗎,二手房如何貸款

買二手房可以貸款嗎，二手房怎么貸款，二手房貸款是指中國各家銀行向個人用于購置二手住房的貸款。二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。買二手房可以貸款嗎買二手房可以貸款多久與二手房的房齡有關(guān)。通常情況下規(guī)定，二手房的貸款期限加上二手房的房齡不得超過30年。計算公式如下：二手房可貸款期限≤30-二手房房齡不難看出，如果貸款申請人希望自己貸款期限盡可能長，那么就可以選擇房齡較短的二手房。當(dāng)然，以上只是理論。實際情況中，買二手房可以貸款多久還與很多因素有關(guān)?？梢再J款的二手房一般辦理銀行貸款時，都要求二手房必須有房產(chǎn)證，俗稱大紅本;二手房房齡不超過30年，很多銀行規(guī)定不超過20年，少部分銀行要求房齡在15年以內(nèi)，房齡一般根據(jù)房子所處的位置及房屋結(jié)構(gòu)的不同會有不同的規(guī)定;房屋建筑面積在55㎡以上，建筑面積根據(jù)銀行規(guī)定及房子所處位置會有不同

2023-05-08

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結(jié)婚證
二手房全款一天內(nèi)可以過戶嗎？

二手房過戶只要提前做好準(zhǔn)備工作，過戶當(dāng)天（工作日）相關(guān)當(dāng)事人都到位，一天時間是可以的。賣方：身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。注：賣方夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。買方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。過戶只需要當(dāng)天的幾個小時就可以完成。辦理完畢后，15-20個工作日就可以出產(chǎn)證，到時候本人帶上身份證到交易中心就可以領(lǐng)房產(chǎn)證了，（親人或直系親屬不可以代領(lǐng)。除非有公正委托書）。一、房產(chǎn)證拿到了一般要等多久才能賣房房產(chǎn)證拿到手就可以馬上進行買賣，房屋交易沒有時間限制。對于商品房的轉(zhuǎn)讓時間，法律并沒有作出相應(yīng)的規(guī)定。房產(chǎn)證下來后，房屋所有人取得了房屋完整產(chǎn)權(quán)的，就可以交易房屋，但有些地區(qū)采取售措施的，如房產(chǎn)證過五年才能交易的，就需要遵守當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶

2023-03-08

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二手房過戶
二手房過戶買方需要哪些材料，二手房過

一、二手房過戶買方需要哪些材料二手房過戶買方需要提交以下材料：1.本人身份證；2.婚姻證明；3.二手房房產(chǎn)證；4.收入證明；5.銀行流水；6.征信報告；7.評估報告；8.網(wǎng)簽合同；9.資金監(jiān)管證明；10.完稅證明等。二、二手房過戶流程是什么二手房過戶流程具體如下：一般情況下，二手房過戶有兩個階段，第一個階段，購房者先領(lǐng)表，進行填寫。填寫好表格之后就會進入交易，查清房屋產(chǎn)權(quán)，對房屋鑒定，房屋估計已經(jīng)到地稅部門交納需要繳納的稅收，增值稅和印花稅。第二個階段，就是提交相關(guān)的材料，繳納契稅等。具體的費用有這些：個人所得稅、土地稅、印花稅、契稅等，房屋權(quán)登記費、買賣合同公證費、房屋評估費、房屋產(chǎn)權(quán)登記費。契稅是買房一定要支付的，按照房屋總價收取一定比例的稅費。個人所得稅也是有買房支付，按照住房的價格收取一定比例的費用。房屋交易手續(xù)費是買賣雙方都需要支付的費用。三、二手房過戶多久可領(lǐng)取新房產(chǎn)權(quán)證二手房

2023-06-28

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