物業(yè)是否有責(zé)任管控小區(qū)內(nèi)的違建問(wèn)題？
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時(shí)間： 2023-07-03 10:43:53
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物業(yè)需要承擔(dān)一定的責(zé)任。根據(jù)我國(guó)法律，物業(yè)有出面對(duì)管理區(qū)域內(nèi)違章建筑業(yè)主進(jìn)行勸阻、制止的責(zé)任，或者向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門舉報(bào)。如果物業(yè)公司對(duì)業(yè)主搭建違章建筑的做法沒(méi)有任何舉動(dòng)，可以追究物業(yè)公司的管理責(zé)任。
《民法典》第二百八十五條【業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的關(guān)系】物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托，依照本法第三編有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，接受業(yè)主的監(jiān)督，并及時(shí)答復(fù)業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)情況提出的詢問(wèn)。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，積極配合開(kāi)展相關(guān)工作。
有物業(yè)小區(qū)違建行政執(zhí)法怎樣處理
有物業(yè)小區(qū)違建的，由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門對(duì)違建行為進(jìn)行處罰，責(zé)令違建進(jìn)限期拆除建筑物，限期不拆除的，會(huì)強(qiáng)制拆除。
《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。
第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
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小區(qū)業(yè)主上水管漏水責(zé)任屬于誰(shuí)，要確認(rèn)主管道漏水原因，責(zé)任劃分如下：1、如果因裝修造成漏水，就是裝修公司責(zé)任；2、如果不是裝修公司原因造成的漏水，就是物業(yè)責(zé)任，此時(shí)如果沒(méi)有過(guò)主管道的2年保修期，物業(yè)可以找施工單位追責(zé)；3、如果過(guò)了保修期，只能物業(yè)自行賠償。如果樓上的水管漏水是人為損壞的，這個(gè)責(zé)任可以追究到樓上的業(yè)主，我們可以前往樓上與業(yè)主溝通是否給出解決方案，解決費(fèi)用以及樓下所損耗費(fèi)用的一些經(jīng)濟(jì)賠償，也是該由樓上負(fù)責(zé)的。業(yè)主表后的自來(lái)水管漏水誰(shuí)管水表有前水管和后水管，根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，如果是前水管發(fā)生漏水的情況，那么就應(yīng)該由物業(yè)來(lái)負(fù)責(zé)；而如果是后水管發(fā)生了漏水的情況，就由用戶自己來(lái)負(fù)責(zé)。我們需要將水表安裝在合適的環(huán)境中，既不能過(guò)于潮濕，也不能有太陽(yáng)光直射，這兩種環(huán)境都會(huì)對(duì)水表造成一定的損壞?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第五十一條供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相2023-08-06397人看過(guò) -
如果有約定，物業(yè)承擔(dān)責(zé)任；如果無(wú)，物業(yè)無(wú)責(zé)任。物業(yè)公司是否要承擔(dān)責(zé)任，關(guān)鍵問(wèn)題在于，業(yè)主與物業(yè)公司之間，是否就保管電動(dòng)車，形成了契約關(guān)系。電動(dòng)車在小區(qū)內(nèi)失竊，一般分為兩種情況。法律另有其他規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)依照其規(guī)定。車在小區(qū)被損壞物業(yè)有責(zé)任嗎一、車在小區(qū)被損壞物業(yè)有責(zé)任嗎1、車在小區(qū)被損壞物業(yè)是否有責(zé)任需要根據(jù)以下情況確定：（1）如果物業(yè)管理服務(wù)合同約定了物業(yè)管理公司有保證小區(qū)居民的財(cái)產(chǎn)安全的義務(wù)，那么小區(qū)居民支付的物業(yè)管理費(fèi)中就包含了物業(yè)公司保證小區(qū)居民的財(cái)產(chǎn)安全的費(fèi)用。那么，物業(yè)公司就應(yīng)當(dāng)負(fù)相應(yīng)的責(zé)任；（2）如果沒(méi)有上述的情形，業(yè)主的車輛在停車位、停車場(chǎng)損壞的，物業(yè)公司證明自己沒(méi)有故意或者重大過(guò)失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。2、法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十四條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專2023-07-18171人看過(guò) -
在物業(yè)管理中經(jīng)常出現(xiàn)以下這些糾紛：案例一：小區(qū)內(nèi)某業(yè)主發(fā)現(xiàn)在出差期間家里發(fā)生被盜案件，家門打開(kāi)三天，物業(yè)公司一直沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，直到該業(yè)主回來(lái)才報(bào)案。為此，該業(yè)主認(rèn)為物業(yè)公司沒(méi)有盡到管理責(zé)任，應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。物業(yè)公司認(rèn)為依據(jù)合同，該公司只是提供保安服務(wù)，只要物業(yè)公司的保安沒(méi)有出現(xiàn)失職行為就不應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任。案例二：有住戶在小區(qū)內(nèi)被樓上高空丟下的東西打傷，經(jīng)調(diào)查無(wú)法找到責(zé)任人，受害者認(rèn)為小區(qū)物業(yè)公司沒(méi)有盡到管理責(zé)任，應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任，物業(yè)公司認(rèn)為事故責(zé)任人為該樓的住戶，而且此前該公司已就此問(wèn)題多次發(fā)出通告提醒住戶做注意，不存在管理責(zé)任問(wèn)題。案例三：一輛高檔小車在物業(yè)管理的停車場(chǎng)被盜，車主和保險(xiǎn)公司都認(rèn)為是物業(yè)公司的管理責(zé)任，應(yīng)賠償車主的損失，物業(yè)公司認(rèn)為只能按一般的車輛額度進(jìn)行賠償。以上的這幾個(gè)案例都提出了一個(gè)管理責(zé)任的問(wèn)題，這也是許多業(yè)主和物業(yè)公司發(fā)生糾紛的原因，現(xiàn)對(duì)這個(gè)問(wèn)題提出以下觀點(diǎn)：一、什2023-06-10265人看過(guò) -
小區(qū)內(nèi)的違建問(wèn)題由住建部門和市政管理部門（城管）負(fù)責(zé)認(rèn)定。違建是指在城市規(guī)劃內(nèi)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證件的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)影響城市規(guī)劃的建筑。城管負(fù)責(zé)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)全市控制和查處違法建設(shè)工作。小區(qū)內(nèi)的違建問(wèn)題由住建部門和市政管理部門（城管）負(fù)責(zé)認(rèn)定。違章建筑是指在城市規(guī)劃內(nèi)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證件的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)影響城市規(guī)劃的建筑，城管負(fù)責(zé)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)全市控制和查處違法建設(shè)工作。 城 管 部 門 如 何 認(rèn) 定 小 區(qū) 違 建 ？城管部門是負(fù)責(zé)城市管理的主管部門,對(duì)于小區(qū)違建行為需要進(jìn)行認(rèn)定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定,小區(qū)違建是指在小區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi),未經(jīng)批準(zhǔn),擅自建造房屋或者設(shè)施的行為。城管部門認(rèn)定小區(qū)違建需要滿足以下要件:1. 位于小區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi);2. 未經(jīng)批準(zhǔn);3. 擅自建造房屋或者設(shè)施。如果小區(qū)業(yè)主建造的房屋或設(shè)施符合上述要件,2023-09-04134人看過(guò)
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強(qiáng)制執(zhí)行拆除違章建筑是一種行政行為，一般不會(huì)把整個(gè)小區(qū)都拆了，因?yàn)橐话氵`章建筑只是其中的某一幢或者某部分違建。作為一個(gè)小區(qū)，原則上不會(huì)整個(gè)小區(qū)都是違章建筑的。認(rèn)定違法建筑并不是征收方一句話就可以決定的，必須按照相應(yīng)的行政程序去一步一步的鑒定：（1）提交用以證明房屋是違法建筑的證據(jù)（2）由相關(guān)行政權(quán)力機(jī)關(guān)評(píng)定，城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建筑，由縣（區(qū)）規(guī)劃部門認(rèn)定；鄉(xiāng)村規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要將調(diào)查取證工作資料報(bào)縣級(jí)規(guī)劃部門審查指導(dǎo)，然后由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對(duì)涉案房屋作出是否屬于違法建筑的認(rèn)定。（3）責(zé)令限期拆除（4）履行催告程序，必須針對(duì)強(qiáng)制拆除的決定提前告知被拆除人，不能隨心所欲的做出決定（5）下達(dá)執(zhí)法文書(shū)，要有強(qiáng)拆的依據(jù)。只拆新違建不拆舊違建合法嗎不合法，同樣需要拆除。對(duì)于農(nóng)村中肆意所為的欺街占道、違法建筑，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府具有行政執(zhí)法權(quán)，有權(quán)責(zé)令拆除或予以拆除。《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》于2008年1月1日施行，這一2023-07-17350人看過(guò) -
城管能管小區(qū)里的違章建筑。城管有權(quán)拆除小區(qū)內(nèi)的違建，城管的主要職責(zé)是，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)全市控制和查處違法建設(shè)工作。負(fù)責(zé)依法查處未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容，進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施。城管管理違法建筑，應(yīng)當(dāng)出具相應(yīng)的文書(shū)。城管進(jìn)小區(qū)執(zhí)法需要什么手續(xù)城管在小區(qū)內(nèi)沒(méi)有權(quán)執(zhí)法。城管的管轄范圍包含內(nèi)容如下：1、貫徹實(shí)施國(guó)家及本市有關(guān)城市管理方面的法律、法規(guī)及規(guī)章，治理和維護(hù)城市管理秩序；2、組織起草本市有關(guān)城市管理綜合行政執(zhí)法方面的地方性法規(guī)、規(guī)章草案，研究提出完善本市城市管理綜合行政執(zhí)法體制的意見(jiàn)和措施；3、負(fù)責(zé)本市城管監(jiān)察行政執(zhí)法的指導(dǎo)、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)和組織調(diào)度工作；4、負(fù)責(zé)本市城管監(jiān)察行政執(zhí)法隊(duì)伍的監(jiān)督和考核工作；5、負(fù)責(zé)本市市政設(shè)施、城市公用、城市節(jié)水和停車場(chǎng)管理中的專業(yè)性行政執(zhí)法工作；負(fù)責(zé)城管監(jiān)察隊(duì)伍行政執(zhí)法中跨區(qū)域和領(lǐng)導(dǎo)交辦2023-07-0362人看過(guò) -
強(qiáng)制執(zhí)行物業(yè)是第一道管理部門。再往上一級(jí)，就是街道的綜合治理辦公室（簡(jiǎn)稱綜治辦）。再往上一級(jí)就是區(qū)城管隊(duì)（一般有一個(gè)違章建筑辦公室，簡(jiǎn)稱違建辦）。違法建設(shè)，是指在規(guī)劃控制區(qū)范圍內(nèi)，未經(jīng)建設(shè)、規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)或違反建設(shè)審批規(guī)定的建設(shè)項(xiàng)目，未按規(guī)定取得有關(guān)建設(shè)許可證的建設(shè)行為。居民小區(qū)內(nèi)的違法建設(shè)，由縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期拆除，并對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人處一千元以上五千元以下的罰款，對(duì)裝飾裝修企業(yè)處五千元以上五萬(wàn)元以下的罰款；逾期未拆除的，縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。一、違章建筑的界定從違章程度的不同來(lái)看，違章建筑分為兩種，一種是有土地使用權(quán)的違章建筑，也就是在自己合法取得土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行建設(shè)，但該施工建設(shè)未取得或超出建設(shè)、規(guī)劃部門的相關(guān)審批，另一種是無(wú)土地使用權(quán)的違章建筑，因?yàn)闆](méi)有土地使用權(quán)，也談不上后續(xù)的審批手續(xù)，這種類型的違章建筑，往往會(huì)面臨被2023-02-21219人看過(guò) -
根據(jù)《城市綠化條例》:第二十條任何單位和個(gè)人都不得損壞城市樹(shù)木花草和綠化設(shè)施。砍伐城市樹(shù)木，必須經(jīng)城市人民政府城市綠化行政主管部門批準(zhǔn)，并按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定補(bǔ)植樹(shù)木或者采取其他補(bǔ)救措施。第二十一條在城市的公共綠地內(nèi)開(kāi)設(shè)商業(yè)、服務(wù)攤點(diǎn)的，必須向公共綠地管理單位提出申請(qǐng)，經(jīng)城市人民政府城市綠化行政主管部門或者其授權(quán)的單位同意后，持工商行政管理部門批準(zhǔn)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，在公共綠地管理單位指定的地點(diǎn)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并遵守公共綠地和工商行政管理的規(guī)定。第二十二條城市的綠地管理單位，應(yīng)當(dāng)建立、健全管理制度，保持樹(shù)木花草繁茂及綠化設(shè)施完好。第二十三條為保證管線的安全使用需要修剪樹(shù)木時(shí)，必須經(jīng)城市人民政府城市綠化行政主管部門批準(zhǔn)，按照兼顧管線安全使用和樹(shù)木正常生長(zhǎng)的原則進(jìn)行修剪。承擔(dān)修剪費(fèi)用的辦法，由城市人民政府規(guī)定。因不可抗力致使樹(shù)木傾斜危及管線安全時(shí)，管線管理單位可以先行修剪、扶正或者砍伐樹(shù)木，但是，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)2023-06-02149人看過(guò)
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洛陽(yáng)市國(guó)有大型企業(yè)很多，企業(yè)家屬區(qū)面積往往很大，有些家屬區(qū)存在私搭亂建的問(wèn)題，尤其是在小區(qū)臨街的樓棟尤為嚴(yán)重，一樓住戶往往在自家墻之外搭建鐵棚，出租給小商販做生意。這使得小區(qū)居民的生活環(huán)境受到嚴(yán)重影響。1．他們占用的樓房墻外的面積應(yīng)屬于公攤面積，這部分的產(chǎn)權(quán)是屬全體業(yè)主所有的，卻被個(gè)別住戶占為己有、出租謀利！2．洛陽(yáng)市為了創(chuàng)建安寧的居住環(huán)境，花很大力氣才清理了很多小區(qū)附近的路邊市場(chǎng)，可出現(xiàn)了私建出租棚的現(xiàn)象后，很多小商販似乎有了長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的理由，有些攤位還使用機(jī)械設(shè)備、火爐等，噪音、油煙煤氣味使得樓上住戶苦不堪言。更何況在這些棚戶往往搭建在小區(qū)煤氣管道下方，一旦出現(xiàn)意外，后果不堪設(shè)想！3．樓上個(gè)別住戶有從窗戶扔生活垃圾的壞習(xí)慣，如果沒(méi)有棚戶，垃圾最終落在地面，環(huán)衛(wèi)工人可以將其清走，可棚戶搭起后，很多拋出的垃圾落到寬大的棚戶頂上，根本本無(wú)法清理；時(shí)間一長(zhǎng)，垃圾堆積成厚厚一層，樓上住戶一走近窗口2023-06-10253人看過(guò) -
一、小區(qū)業(yè)主養(yǎng)狗咬人物業(yè)有責(zé)任嗎？物業(yè)是否有責(zé)任要具體情況具體分析，首先物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)維持小區(qū)的公共秩序。對(duì)小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)的動(dòng)物，如是小區(qū)業(yè)主的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知業(yè)主進(jìn)行管理；對(duì)于進(jìn)入到小區(qū)的流浪狗，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)采取有效措施防止意外發(fā)生，物業(yè)公司有義務(wù)驅(qū)逐小區(qū)內(nèi)的流浪狗，并采取相應(yīng)安全措施，進(jìn)而維護(hù)業(yè)主的人身安全。如果上述情況物業(yè)公司都做到了，那么物業(yè)公司則不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、一般野狗咬人誰(shuí)的責(zé)任，怎么賠償1、由流浪狗的原所有人或管理人承擔(dān)責(zé)任，但流浪狗被遺棄后，事實(shí)上難以找到原所有人。2、由喂食流浪狗的人承擔(dān)責(zé)任。如果長(zhǎng)年給流浪動(dòng)物供食，讓流浪動(dòng)物活動(dòng)并居留，就已經(jīng)構(gòu)成特殊的飼養(yǎng)關(guān)系，并轉(zhuǎn)化成事實(shí)上的收養(yǎng)。所以對(duì)流浪動(dòng)物的侵害行為，投食者則要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。但如果只是偶然、臨時(shí)的喂養(yǎng)就不需要承擔(dān)責(zé)任。3、由第三人承擔(dān)責(zé)任。因第三人的過(guò)錯(cuò)致使動(dòng)物造成他人損害的，被侵權(quán)人可以向動(dòng)物飼養(yǎng)人或者2024-03-24278人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、物業(yè)是否有責(zé)任賠償小區(qū)內(nèi)被盜車輛的損失在小區(qū)內(nèi)車輛被盜，物業(yè)未盡合理安全保障義務(wù)的需要賠償。物業(yè)合同中約定收取車輛保管費(fèi)的，物業(yè)公司應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任，收取車輛停車費(fèi)，物業(yè)公司不負(fù)賠償責(zé)任。如果業(yè)主與物業(yè)簽訂的服務(wù)協(xié)議中，未說(shuō)明對(duì)方承擔(dān)對(duì)非機(jī)動(dòng)車的看管責(zé)任，且未收取看管費(fèi)用，物業(yè)公司不擔(dān)責(zé)，另外，還需看物業(yè)在管理方面是否存在過(guò)錯(cuò)，比如監(jiān)控有沒(méi)有開(kāi)啟等。物業(yè)服務(wù)企業(yè)的基本義務(wù)是保障物業(yè)的合理使用、維護(hù)住宅的公共秩序。如把保護(hù)、保管全體業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)保護(hù)保管義務(wù)視為附隨義務(wù)，則違背了物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì)、目的、交易習(xí)慣，因?yàn)樵摳诫S義務(wù)的責(zé)任遠(yuǎn)比物業(yè)服務(wù)合同中的主義務(wù)責(zé)任重大，違背了合同的誠(chéng)信等價(jià)原則。二、物業(yè)管理費(fèi)涵蓋哪些花費(fèi)項(xiàng)目根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，物業(yè)管理費(fèi)包括以下費(fèi)用：1．管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)。2．公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)。3．綠化管理費(fèi)。4．2023-06-26460人看過(guò) -
強(qiáng)制執(zhí)行有責(zé)任管理。小區(qū)內(nèi)規(guī)劃用作綠地建設(shè)的空地，屬于全體業(yè)主共有，不是某一家個(gè)人所有，因此小區(qū)開(kāi)荒種地是不對(duì)的，也違反了小區(qū)的管理規(guī)定，物業(yè)管理單位有權(quán)代表業(yè)主們要求清除種植的青菜，恢復(fù)原狀。一、業(yè)主小區(qū)內(nèi)違章搭建 物業(yè)是否有權(quán)制止業(yè)主在小區(qū)內(nèi)違章搭建，物業(yè)有權(quán)制止。小區(qū)物業(yè)應(yīng)當(dāng)制止小區(qū)內(nèi)違反治安、環(huán)保、裝飾和使用方面法律、法規(guī)的行為，并及時(shí)向有關(guān)部門匯報(bào)。但是小區(qū)物業(yè)沒(méi)有強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)利。對(duì)于小區(qū)內(nèi)部存在的違章建筑行為，物業(yè)為維護(hù)全體業(yè)主的共同利益和保障全體業(yè)主的生命安全有權(quán)制止其搭建違章建筑。二、老舊小區(qū)改造有業(yè)主不同意怎么辦老舊小區(qū)改造有業(yè)主不同意的辦法如下：1、當(dāng)事人雙方可以通過(guò)協(xié)商來(lái)解決；2、如果協(xié)商不成，可以找小區(qū)管理人員來(lái)進(jìn)行調(diào)解；3、對(duì)于調(diào)解不成的，可以到人民法院進(jìn)行起訴來(lái)解決。一、老舊小區(qū)改造的條件是：1、原建房要經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)才可以進(jìn)行建設(shè)工程；2、舊小區(qū)改造需要對(duì)地面、墻面和頂棚進(jìn)2023-02-24383人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、物業(yè)是否對(duì)小區(qū)摔傷負(fù)有責(zé)任業(yè)主在小區(qū)花園內(nèi)摔傷，合同中有規(guī)定的，物業(yè)有過(guò)錯(cuò)的，物業(yè)有責(zé)任，合同中沒(méi)有規(guī)定的或者物業(yè)沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，物業(yè)一般不承擔(dān)責(zé)任。行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過(guò)錯(cuò)，其不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝磺б话倭鍡l行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過(guò)錯(cuò)，其不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。二、物業(yè)的安全保障義務(wù)有哪些物業(yè)義務(wù)保障業(yè)主的安全。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定對(duì)業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)承擔(dān)安全保障義務(wù)。物業(yè)公司的安全保障義務(wù)是一種行為義務(wù)而非結(jié)果義務(wù)，如果物業(yè)公司已經(jīng)履行了法定和約定義務(wù)，即使業(yè)主有人身和財(cái)產(chǎn)損害，物業(yè)公司也不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千一百九十八條賓館、商場(chǎng)、銀行、車站、機(jī)場(chǎng)、體育場(chǎng)館、2023-11-08263人看過(guò) -
小區(qū)里面東西被偷小區(qū)物業(yè)是否有責(zé)任要看物業(yè)是否盡了安全防范義務(wù)，如果物業(yè)沒(méi)有盡到安全防范義務(wù)的是需要承擔(dān)責(zé)任的，小區(qū)物業(yè)的責(zé)任包括物業(yè)維修管理，物業(yè)管理安全等。一、小區(qū)里面東西被偷小區(qū)物業(yè)有責(zé)任嗎小區(qū)里面東西被偷小區(qū)物業(yè)是否有責(zé)任要結(jié)合實(shí)際情況確定，如果物業(yè)已經(jīng)盡了安全防范義務(wù)，那么家里東西被偷物業(yè)沒(méi)有責(zé)任；如果物業(yè)沒(méi)有盡安全防范義務(wù)，由于物業(yè)的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致家里東西被偷或者雙方在合同中約定家里東西被偷，物業(yè)要負(fù)責(zé)的，物業(yè)就是有責(zé)任的。二、小區(qū)物業(yè)的責(zé)任有哪些小區(qū)物業(yè)的責(zé)任有：1.物業(yè)維修管理：物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家對(duì)物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)其經(jīng)營(yíng)管理的物業(yè)進(jìn)行維修和技術(shù)管理;2.物業(yè)設(shè)備的管理。需要管理的物業(yè)設(shè)備主要有給排水設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、供暖設(shè)備和通風(fēng)設(shè)備、電氣設(shè)備等;3.物業(yè)環(huán)境管理：物業(yè)管理公司有義務(wù)對(duì)住宅小區(qū)的環(huán)境進(jìn)行管理，使其達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，;4.物業(yè)管理安全：物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)采取各種措2022-09-13148人看過(guò)
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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物業(yè)小區(qū)內(nèi)丟物業(yè), 業(yè)主是否有責(zé)任?陜西在線咨詢 2022-04-22根據(jù)2007年8月國(guó)務(wù)院頒布修改后的《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十六條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主之間形成的是一種合同關(guān)系，雙方之間的合同屬于服務(wù)合同范疇，物業(yè)公司只有在提供的物業(yè)服務(wù)不符合合同約定給業(yè)主造成損失的情況下 -
請(qǐng)問(wèn)一下關(guān)于小區(qū)業(yè)主違建物業(yè)有責(zé)任嗎寧夏在線咨詢 2024-09-19物業(yè)對(duì)于小區(qū)業(yè)主違建的行為具有一定的責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，發(fā)出整改通知，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，同時(shí)可以向城鄉(xiāng)規(guī)劃部門舉報(bào)，由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門責(zé)令拆除。 -
小區(qū)物業(yè)違建問(wèn)題應(yīng)該如何解決？河南在線咨詢 2025-01-08如果物業(yè)公司在小區(qū)內(nèi)違規(guī)建造，可能會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)居民的日常生活和其他相關(guān)利益產(chǎn)生影響。在這種情況下，小區(qū)業(yè)主可以向相關(guān)部門進(jìn)行舉報(bào)。根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門可以責(zé)令物業(yè)公司限期改正，并給予警告。同時(shí)，違規(guī)行為也可能被處以罰款。 -
小區(qū)內(nèi)火災(zāi)引起的物業(yè)是否具有責(zé)任甘肅在線咨詢 2023-08-14小區(qū)發(fā)生火災(zāi)，存在以下情形之一的，物業(yè)要承擔(dān)賠償責(zé)任： 1、消防管道無(wú)法供水； 2、疏于對(duì)公共區(qū)域的安全維護(hù)； 3、消防通道堵塞； 4、其他消防設(shè)施故障，如預(yù)警燈故障、消防栓出水慢、消防栓有水但無(wú)卡扣等； 5、未及時(shí)發(fā)現(xiàn)險(xiǎn)情或配合滅火； 6、無(wú)消防設(shè)施。 -
小區(qū)內(nèi)丟失電瓶車，物業(yè)監(jiān)控壞了，物業(yè)有什么責(zé)任？江蘇在線咨詢 2022-09-25小區(qū)物業(yè)的責(zé)任： 1、公共設(shè)施、設(shè)備的漏、淤、溢問(wèn)題。公共設(shè)施、設(shè)備、管線由于建設(shè)質(zhì)量差、年代長(zhǎng)久、失查、失修等因素造成對(duì)小區(qū)業(yè)主財(cái)產(chǎn)的損害問(wèn)題。典型的事件比如“水管爆裂”、“線路短路”、“電梯故障”等。 2、公共建筑部分由于年久失修損傷行人的問(wèn)題。典型的事件如圍墻倒塌、外墻體脫落損傷行人等。 3、公共娛樂(lè)服務(wù)設(shè)施故障或公共物件管理不善造成業(yè)主損傷問(wèn)題。典型的如客人在游泳池范圍滑倒、沙井蓋（室外排
