久久精品国产导航,久久av无码专区亚洲av桃花岛,久久精品无码av一区二区三区

房產(chǎn)能否反復(fù)進行抵押

來源：法律編輯整理時間： 2023-09-20 02:11:23 141 人看過

一、房產(chǎn)能否反復(fù)進行抵押

已經(jīng)抵押的房屋，如果設(shè)立了最高額抵押的，可以重復(fù)抵押?；蛘卟怀^房屋價值的情況下，抵押人可以再次抵押房屋，但當(dāng)事人另有約定的除外。

《中華人民共和國民法典》第四百二十條

為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償。

最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。

二、房產(chǎn)抵押登記的程序

進行房產(chǎn)抵押登記，需要遵照以下程序進行：

1．進行抵押登記申請。辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)先向登記機關(guān)進行申請。

2．登記機關(guān)受理申請。登記機關(guān)審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。

3．登記機關(guān)進行審核。

（1）登記機關(guān)從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，

（2）從房地產(chǎn)登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，審查相關(guān)文件是否真實、齊全和有效。

（3）經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準(zhǔn)登記，并通知抵押當(dāng)事人。

4．登記機關(guān)進行登記。

（1）對核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。

（2）預(yù)購的房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)在買賣合同書上加蓋抵押專用章。

5．登記機關(guān)收費發(fā)證。

（1）登記費的收取標(biāo)準(zhǔn)按國家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（2）將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人（由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費憑證領(lǐng)取）。

6．登記機關(guān)立卷歸檔。登記機關(guān)按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。

三、房產(chǎn)抵押貸款有什么條件

房產(chǎn)抵押貸款的條件有：

1．個人要求：

（1）個人未具有完全民事行為能力人的公民或符合要求的境外自然人；

（2）信用狀況良好，無重大不良信用記錄；

（3）具備還款能力。

2．房子要求：

（1）要求產(chǎn)權(quán)明晰，符合上市交易條件并有房產(chǎn)證和土地證；

（2）須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)。

《中華人民共和國民法典》：第十七章　抵押權(quán) 第二節(jié)　最高額抵押權(quán) 　　第四百二十條　為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償。\n　　最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

抵押
抵押房產(chǎn)能否進行所有權(quán)轉(zhuǎn)移？

是可以的。抵押房產(chǎn)過戶一般是抵押人和業(yè)主協(xié)商，出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達成的書面協(xié)議。待銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項、變更理由以及同意辦理變更登記，同時向銀行借出房產(chǎn)證。然后，買賣雙方攜帶相關(guān)證明材料到當(dāng)?shù)卣慨a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。沒房產(chǎn)證可以過戶嗎？沒有房產(chǎn)證的房子是不能過戶的，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合法定條件的。（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。（三）依法收回土地使用權(quán)的。（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。（五）權(quán)屬有爭議的。（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，

2023-07-05

298人看過
抵押
抵押房產(chǎn)能不能進行過戶

抵押中的房產(chǎn)若要辦理過戶有四種方法方法一：賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。雙方首先達成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過戶。方法二：買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達成的書面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。1、若銀行能夠同意產(chǎn)權(quán)變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產(chǎn)證，然后攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等相關(guān)房產(chǎn)交易的材料到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門進行產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，順利完成房產(chǎn)過戶。2、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業(yè)主自己資金不夠，可請擔(dān)保公司為你贖樓，贖樓后可過戶

2023-02-22

440人看過
抵押
銀行能否利用房產(chǎn)抵押品進行拍賣？

這段內(nèi)容講述了銀行在借款人逾期未歸還貸款時,可以對抵押的房產(chǎn)進行協(xié)商處置。在抵押權(quán)人沒有過失的情況下,或者抵押權(quán)實現(xiàn)的情形下,銀行可以評估房產(chǎn)價值并拍賣以償還其債權(quán)。這表明銀行在追回逾期貸款時,會采取多種措施,包括協(xié)商處置抵押物、拍賣房產(chǎn)等。若借款人逾期未歸還貸款，銀行有權(quán)就其抵押的房產(chǎn)進行協(xié)商處置。房產(chǎn)已經(jīng)抵押給銀行，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)且債權(quán)的未受清償?shù)盅簷?quán)人沒有過失的情形下，或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，銀行可以評估其價值進行拍賣，以此償還其債權(quán)。銀行可以拍賣房產(chǎn) 嗎？銀行在處理不良資產(chǎn)時,可能會采取多種方式,其中一種可能的方式是拍賣房產(chǎn)。然而,銀行在拍賣房產(chǎn)時需要遵守一定的法律程序和規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》的規(guī)定,銀行作為金融機構(gòu),在不良資產(chǎn)拍賣中需要遵守特定的程序和規(guī)定。首先,銀行需要向相關(guān)部門申請并獲得許可,然后才能進行拍賣。其次,銀行在

2023-09-13

253人看過
抵押
能否將某些房產(chǎn)進行抵押和買賣？

（一）權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；（三）列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；（五）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；（六）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。法院判決期間房產(chǎn)可不可以買賣1、人民法院在判決期間，不影響房屋所有人買賣房屋，但房屋被人民法院保全的，不能買賣房屋。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條妨害司法行為訴訟參與人或者其他人有下列行為之一的，人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：（一）偽造、毀滅重要證據(jù)，妨礙人民法院審理案件的；（二）以暴力、威脅、賄買方法阻止證人作證或者指使、賄買、脅迫他人作偽證的；（三）隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損已被查封、扣押的財產(chǎn)，或者已被清點并責(zé)令其保管的財產(chǎn)，轉(zhuǎn)移已被凍結(jié)的財產(chǎn)的；（四）對司法工作人員、

2023-07-16

192人看過

承諾
反傾銷能否進行復(fù)審

一、反傾銷能否進行復(fù)審答案肯定是可以的，根據(jù)WTO協(xié)議，反傾銷復(fù)審是反傾銷調(diào)查中必不可少的一個程序。在采取反傾銷措施后的一定時間或一定條件下，利害關(guān)系方有權(quán)請求調(diào)查機關(guān)進行行政復(fù)審，調(diào)查機關(guān)也可主動發(fā)起行政復(fù)審。所謂反傾銷行政復(fù)審就是調(diào)查機關(guān)對自己所做出的有關(guān)反傾銷措施進行再次審查的制度。通過復(fù)審，調(diào)查機關(guān)可以及時對采取的有關(guān)措施實施后出現(xiàn)的新情況做出新的決策，以保護利害關(guān)系方的合法權(quán)益。二、反傾銷行政復(fù)審內(nèi)容行政復(fù)審一般發(fā)生在反傾銷措施實施一段時間以后，而由有關(guān)利害關(guān)系方向進口方主管機關(guān)申請行政復(fù)審。根據(jù)1994年反傾銷守則的規(guī)定，如果一項進口產(chǎn)品經(jīng)反傾銷調(diào)查，并被確定征收反傾銷稅或接受價格承諾，在經(jīng)過一段合理時間后，進口方調(diào)查機關(guān)可主動或應(yīng)有關(guān)當(dāng)事方的請求，對征收反傾銷稅或價格承諾是否有必要繼續(xù)進行審查，以確定是否繼續(xù)或終止征收反傾銷稅或履行價格承諾。主管機關(guān)在有正當(dāng)理由的情況下，自行

2023-04-29

413人看過
抵押
在抵押狀態(tài)下，房產(chǎn)能否進行更名？

可以。房屋在抵押期間可以轉(zhuǎn)讓，但需要經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押權(quán)人同意，注銷抵押登記后，房產(chǎn)證可以更名。房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。房產(chǎn)預(yù)告登記可以更名嗎可以?？梢陨暾埑蜂N預(yù)告登記，然后再從新申請預(yù)告登記?！邦A(yù)告登記”是指購房者買了開發(fā)商預(yù)售的商品房，訂立預(yù)售合同后，為保證商品房建成并進行初始登記后，一定能得到房屋所有權(quán)，可以要求開發(fā)公司共同到市房產(chǎn)登記服務(wù)大廳，申請辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第十五條第一款當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請不動產(chǎn)登記?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押

2023-08-05

342人看過
抵押物
同一抵押物進行重復(fù)抵押是否合法

同一抵押物進行重復(fù)抵押合法，該抵押物的價值不小于多次抵押債務(wù)的總和即可，同時在受償時有先后順序，一般按支付處分費用、扣除應(yīng)繳稅款、償還抵押權(quán)人的順序清償。一、企業(yè)破產(chǎn)之后債務(wù)如何處理？按照相關(guān)程序，通知并公告?zhèn)鶛?quán)人登記債權(quán)。公司財產(chǎn)(非抵押物)處置順序扣除破產(chǎn)費用、員工工資和安置等費用，不足償付全部債務(wù)時由一般債權(quán)人按比例受償。償還債務(wù)不足部分由全體股東按照出資比例或公司章程規(guī)定分配。二、房屋抵押權(quán)的對外效力有哪些抵押權(quán)是抵押權(quán)人享有的當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，依法處分抵押物并優(yōu)先受償使其債權(quán)實現(xiàn)的權(quán)利。房屋抵押權(quán)的對外效力是：一是房屋抵押權(quán)對抵押房屋處分權(quán)的效力，抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受訃人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。二是房屋抵押權(quán)對后位抵押權(quán)的效力，抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償。三是房屋抵押權(quán)對抵押房屋上債權(quán)的效力。三、借款抵押合同就是貸款合同嗎房地產(chǎn)抵押合同不是貸款合

2023-06-25

318人看過
抵押
能否將抵押房屋進行過戶？

有抵押的房子可以過戶，但是應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人的同意，并清償?shù)盅旱膫鶆?wù)后，抵押權(quán)人協(xié)助辦理注銷抵押，再辦理買賣更名過戶手續(xù)。為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者《中華人民共和國民法典》第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。有抵押的房子能不能買有抵押的房子能買，只是可能會產(chǎn)生法律風(fēng)險。抵押人對于抵押的房子是可以處分的，只是在處分之前應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人。根據(jù)2021年實施的《中華人民共和國民法典》第四百零六條規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人

2023-07-13

338人看過

抵押
房屋有抵押能否進行交易

在房產(chǎn)交易時，購房者在看中房子之后，發(fā)現(xiàn)賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，房產(chǎn)證被抵押在銀行。在這種情況下，購房者是不能正常過戶的。那么購房者如何辨別房屋是否有抵押?對于暫時抵押在銀行的房子，如何正常地辦理上市交易呢?一、如何識別房屋是否有抵押?購房者可以看房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證上是否有不動產(chǎn)登記中心蓋的抵押登記章，也可以到不動產(chǎn)登記中心核查。二、房屋有抵押，如何辦理上市交易?對于處于抵押狀態(tài)的房子，必須先還完按揭貸款，解除抵押才能交易。一般在實際交易中，買賣雙方協(xié)商支付首付金額，賣方用首付金額去提前還清銀行貸款。在還完按揭貸款后，銀行會出具注銷抵押申請表、授權(quán)委托書，持房產(chǎn)證或他項權(quán)利證(不動產(chǎn)證或不動產(chǎn)登記證明)，賣方到不動產(chǎn)登記中心辦理解押手續(xù)，當(dāng)天可辦理完畢，抵押注銷信息1~3個工作日內(nèi)歸檔，之后便可以正常進行過戶等手續(xù)的辦理。在解除抵押后，正常上市交易時需要提供的資料主要有：不動產(chǎn)權(quán)證，銀行提供的注銷

2023-05-04

264人看過
抵押
違反法律進行房產(chǎn)抵押、買賣交易

最高人民法院關(guān)于共有人之一私自與外籍華人違反法律進行房產(chǎn)抵押、買賣交易無效的函1990年10月26日，最高法院函上海市高級人民法院：你院關(guān)于沈云訴王雪霞房屋產(chǎn)權(quán)糾紛案的請示收悉。經(jīng)研究，我們認為，根據(jù)1984年余性本、王雪霞等人共同簽署的房屋分割協(xié)議書的約定，雙方當(dāng)事人所爭議的房屋應(yīng)屬王雪霞及余學(xué)強等六個子女共有。王雪霞事先未經(jīng)全體共有人的同意，私自向沈云抵押、出賣房屋，侵犯了其他共有人的權(quán)益，而且雙方當(dāng)事人的抵押、買賣房屋行為又均未按照我國的房屋管理規(guī)定進行，也未得到房屋主管部門的認可。因此，應(yīng)認定沈云與王雪霞的房屋抵押、買賣交易行為無效。對沈云提出的確認房屋產(chǎn)權(quán)的請求不予支持，王雪霞應(yīng)返還沈云的錢款，由此造成的損失應(yīng)根據(jù)雙方的責(zé)任相應(yīng)承擔(dān)。

2023-06-08

243人看過
抵押
房產(chǎn)證在銀行抵押后能否進行掛失補辦？

不可以，抵押后再補辦屬于違法行為。私人抵押房產(chǎn)，若未至相關(guān)部門辦理抵押登記手續(xù)，則系統(tǒng)該處房產(chǎn)是處于正常狀態(tài)，而不是在押狀態(tài)，故可以去登報遺失然后補辦。但是對于未做抵押登記的民間抵押行為，通過欺騙行為遺失補辦房產(chǎn)證，行為侵害抵押權(quán)人利益的，應(yīng)當(dāng)視為違約行為依法賠償?shù)盅簷?quán)人。若私下抵押且簽訂抵押合同，他抵押后再登報遺失補辦產(chǎn)權(quán)證，則屬于違法，可以申請法院裁定。具體看抵押合同為準(zhǔn)。非私人抵押房產(chǎn)，不可以補辦，屬于違法。房產(chǎn)證掛失補辦要好久補辦房產(chǎn)證的時間主要取決于以下兩個時間段，不同的時間段，所花費的時間也是不一樣的。1、第一個時間段指的是房產(chǎn)證掛失之后，需要通過報紙公告，這個屬于報紙公告時段，在公告期間內(nèi)是不能進行房產(chǎn)證補辦的，大部分地區(qū)公告時間是在6個月；2、第二時間段指的是房管部門重新辦證的時間，這個需要根據(jù)所在地區(qū)的政府工作人員通知來決定，各地具體時間是不一樣的，等房管部門說15天之后

2023-07-05

321人看過
抵押
有抵押的房產(chǎn)是否能進行房屋買賣公證？

有抵押的房產(chǎn)不能辦理房屋買賣公證。下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：1、以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的；2、司法機關(guān)和行政機關(guān)決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利；3、依法收回土地使用權(quán)；4、未經(jīng)其他共有人書面同意的共有房地產(chǎn)；5、所有權(quán)有爭議；6、未依法登記領(lǐng)取所有權(quán)證書的；7、法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。房屋買賣公證流程1、當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。關(guān)鍵提示：協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。2、親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。關(guān)鍵提示：委托他人代理或是一個人來辦婚前財產(chǎn)公證，是不會被受理的。3、公證人員核對相關(guān)信息。公證申請被接待公證員受理

2023-07-03

459人看過

抵押
能否對有抵押權(quán)的財產(chǎn)進行執(zhí)行

能對有抵押權(quán)的財產(chǎn)進行執(zhí)行。要對有抵押權(quán)的財產(chǎn)進行執(zhí)行的要抵押權(quán)人依法提起訴訟請求，在取得執(zhí)行根據(jù)后可以申請執(zhí)行。抵押權(quán)人未取得執(zhí)行根據(jù)的，法院可以依照申請查封人的申請，對標(biāo)的物予以評估、拍賣。在債務(wù)人不履行債務(wù)或發(fā)生約定的行使抵押權(quán)的情形時，抵押權(quán)人可以自行就抵押財產(chǎn)進行變賣取得價款后優(yōu)先補償債務(wù)。抵押權(quán)能否提前實現(xiàn)（一）抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的；或者抵押人的合法繼承人或受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的；（二）抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的；（三）抵押人違反法律的有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的。在下列情形發(fā)生時，抵押權(quán)人可以約定提前行使抵押權(quán)：（一）抵押房屋受到查封、凍結(jié)或扣押等影響的；（二）債務(wù)人或抵押人已不能償還一般債務(wù)或其他欠債；（三）債務(wù)人或抵押人財產(chǎn)的全部或任何重要關(guān)鍵部分，遭受或可能遭受沒收、征用或強制性收購等。

2023-08-18

99人看過
抵押
房產(chǎn)抵押法：抵押人可以對抵押房產(chǎn)直接進行執(zhí)行嗎

《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行抵押房屋的規(guī)定》第一條規(guī)定，人民法院可以查封被執(zhí)行人所有依法設(shè)定抵押的房屋，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請依法拍賣、出售或者還債。第二條規(guī)定，人民法院對已依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在決定拍賣、出售或者償還債務(wù)后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個月的寬限期。在此期間，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)主動騰空房屋，人民法院不得強制被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)家屬遷出房屋。第三條規(guī)定，上述寬限期屆滿后，被執(zhí)行人未遷出的，人民法院可以作出強制遷出裁定，并依照民事訴訟法第二百二十六條的規(guī)定執(zhí)行。強制遷出時，被執(zhí)行人不能自行解決居住問題的，經(jīng)人民法院審查屬實，可以由申請執(zhí)行人為被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)家屬提供臨時住房。第四條規(guī)定，申請執(zhí)行人提供的臨時住房的質(zhì)量和地段可以與被執(zhí)行人的原住房不同，面積參照建設(shè)部、財政部、民政部、國土資源部、中華人民共和國國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布的《城市最低收入家庭廉租住房管理辦法》規(guī)

2023-08-18

318人看過