租房合同并非承租人簽字是否具有法律效力
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-01-29 03:33:37
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一、租房合同并非承租人簽字是否具有法律效力
有當(dāng)事人授權(quán)代簽，具有法律效力。民法典規(guī)定，承租合同一般是出租人和承租人簽字才有效的，租房合同沒有當(dāng)事人授權(quán)是不能代簽的，因?yàn)楹贤钱?dāng)事人與對(duì)方簽訂的約束條款；
如果代簽并且在沒有委托書的情況了，這樣的合同在法律上是可以視為無效的。并且在簽訂合同時(shí)還要注意簽訂合同的內(nèi)容必須是真實(shí)有效的。
《中華人民共和國民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
《中華人民共和國民法典》第一百六十一條
民事主體可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人親自實(shí)施的民事法律行為，不得代理。
二、房屋租賃合同有糾紛房東是否有權(quán)終止合同
承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：
1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的
2、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的
3、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的
4、拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的
5、公有住宅用房無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的
6、利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的
7、故意損壞承租房屋的
8、法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。
《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
租賃合同無效轉(zhuǎn)租合同不一定也無效，要根據(jù)具體情況確定。
只要轉(zhuǎn)租合同是承租人和次承租人自愿簽訂的，是他們的真實(shí)意思表示；并且內(nèi)容合法，雙方都是完全民事行為能力人，則轉(zhuǎn)租合同就是有效的，即使租賃合同無效，轉(zhuǎn)租合同也有效。
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
《中華人民共和國民法典》：第七章 合同的權(quán)利義務(wù)終止 第五百六十二條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。\n 當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
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法律綜合知識(shí)送貨單并非本人簽字是否有效視具體情況而定。如果當(dāng)事人授權(quán)他人代簽或者事后追認(rèn)的，其代簽行為合法且有用；如果沒有當(dāng)事人的合法授權(quán)，則代簽行為無效。行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力?！睹穹ǖ洹返谝话倨呤粭l行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。相對(duì)人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。行為人實(shí)施的行為未被追認(rèn)的，善意相對(duì)人有權(quán)請(qǐng)求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請(qǐng)求行為人賠償。但是，賠償?shù)姆秶坏贸^被代理人追認(rèn)時(shí)相對(duì)人所能獲得的利益。相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道行為人無權(quán)代理的，相對(duì)人和行為人按照各自的過錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任。2024-04-19172人看過 -
轉(zhuǎn)讓合同《民法典》第七百一十六條對(duì)轉(zhuǎn)租的規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！痹诂F(xiàn)實(shí)情況往往比較復(fù)雜，而房屋出租人往往不知道房屋被轉(zhuǎn)租，這時(shí)轉(zhuǎn)租合同的效力則由出租人的態(tài)度決定。如果出租人同意轉(zhuǎn)租，則視為出租人對(duì)轉(zhuǎn)租合同的追認(rèn)，那么轉(zhuǎn)租合同自始有效;如果出租人明確表示不同意轉(zhuǎn)租，則出租人有權(quán)解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同，出租人解除該合同的，轉(zhuǎn)租合同被撤銷，自始無效。《最高院關(guān)于處理房屋轉(zhuǎn)讓合同糾紛案件的具體處理意見》第十六條規(guī)定：“出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持?！备鶕?jù)該條規(guī)定，出租人知道或應(yīng)當(dāng)知道房屋存在轉(zhuǎn)租的情況下，六個(gè)月內(nèi)不提出2023-06-15291人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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非法轉(zhuǎn)租的合同是否具備法律效力？遼寧在線咨詢 2023-02-23承租人未經(jīng)出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的，出租人享有六個(gè)月的撤銷權(quán)，撤銷權(quán)為除斥期間，除斥期間適用于形成權(quán)。 即通過出租人在承租人將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人之日起六個(gè)月，可以作出是否同意轉(zhuǎn)租的單方面的意思表示，如果不同意承租人轉(zhuǎn)租，承租人和次承租人之間的租賃合同為無效合同。 如果未作表示或明確同意轉(zhuǎn)租的，承租人與次承租人的租賃合同有效。所以，六個(gè)月內(nèi)未經(jīng)出租人追認(rèn)的，承租人將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的，雙方簽訂 -
通過非中介機(jī)構(gòu)簽訂的租房合同是否具有法律效力？廣西在線咨詢 2025-01-10在不通過中介的情況下,只要租房合同滿足以下四個(gè)條件,它就屬于有效合同: 1. 雙方在簽訂租房合同時(shí)具有完全民事行為能力; 2. 租房合同是雙方真實(shí)意思表示,不存在欺詐或脅迫等情形; 3. 租房合同的內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違反公序良俗; 4. 租房合同的期限不得超過二十年,超過部分將被視為無效條款。 根據(jù)《民法典》第143條,以下民事法律行為視為有效: (一)行為人具有相應(yīng)的 -
沒簽租賃合同房屋承租人和出租人是否有效北京在線咨詢 2023-08-10出租房屋沒有簽訂書面合同該行為應(yīng)當(dāng)視為有效。 根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，房屋租賃期限在六個(gè)月以上的需要采用書面形式，但沒有采用書面形式的，并不代表租賃無效，而是視為不定期租賃。 -
房東同意下，租客能否將房屋轉(zhuǎn)租？轉(zhuǎn)租合同是否具有法律效力？山東在線咨詢 2024-12-19根據(jù)法律規(guī)定，如果出租人知道或應(yīng)當(dāng)知道租客轉(zhuǎn)租，可以在六個(gè)月內(nèi)提出異議，請(qǐng)求認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效。如果出租人在六個(gè)月內(nèi)未行使這一權(quán)利，則應(yīng)認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同有效。根據(jù)第二百二十四條，經(jīng)出租人同意，承租人可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。如果承租人轉(zhuǎn)租，則承租人與出租人之間的租賃合同仍然有效，第三人造成損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。而根據(jù)《房屋租賃合同司法解釋》第十六條，如果出租人知道或應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月
