收房時五大注意點
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 20:14:53
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根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，開發(fā)商必須提供房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施《工程竣工驗收備案表》(取代原來的竣工綜合驗收合格證，依據(jù)《中華人民共和國行政許可法》，國務(wù)院在《國務(wù)院關(guān)于第三批取消和調(diào)整行政審批項目的決定》(國發(fā)[2004]16號)中取消了住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收)，其中一方面是驗證，另一方面也要看驗收合格證取得的合法性。
二、看小區(qū)規(guī)劃設(shè)計變更、商品房室內(nèi)設(shè)計變更的情況
開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照批準的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房，商品房銷售后，開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。如果是因經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更，而導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向發(fā)生變化，或出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知消費者。消費者收房時，應(yīng)核對房子的規(guī)劃、設(shè)計是否變更，開發(fā)商是否在規(guī)定時限內(nèi)履行通知義務(wù)。
三、景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標準是否符合合同約定
該部分對樓盤品質(zhì)、居住目的有很大影響。商品房買賣合同一般都約定基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑、綠化標準等，也有的售樓廣告對此用語明確具體，直接對消費者購房心理和價格的確認造成影響，也屬要約，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當履行約定。
四、房屋質(zhì)量
建筑質(zhì)量無疑是牽動消費者神經(jīng)的最大關(guān)注點，如果房屋在建筑質(zhì)量上出現(xiàn)了問題，那么基于它之上的一切如配套設(shè)施、小區(qū)景觀等都只不過是空中樓閣而已，沒有任何價值和意義。除傳統(tǒng)的質(zhì)量問題，裝修房還存在新型的環(huán)保、節(jié)能等質(zhì)量問題也值得重視。
五、交付逾期和面積差異問題
逾期交房會給消費者造成一定的經(jīng)濟損失和機會損失，也可能破壞消費者的家庭生活計劃，給生活帶來諸多不便。商品房買賣合同一般約定(合同第九條)：出賣人如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按逾期時間，分別處理(不作累加)，其中第二款約定逾期超過一定日期后，買受人有權(quán)解除合同，也可要求繼續(xù)履行合同。由此看來，開發(fā)企業(yè)交付房屋逾期達到一定的天數(shù)，消費者是可以退房的，此時的前提條件是消費者拒絕接收此房屋，如果已經(jīng)實際入住接收了房屋，那么只能接受開發(fā)企業(yè)支付違約金的補償方式了。面積問題也應(yīng)該是消費者最為關(guān)心的內(nèi)容之一，對于交房時面積差異的處理方式在合同中一般都有約定，2003年6月1日起實施的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣糾紛適用法律若干問題的解釋》已經(jīng)明確，合同有約定的，按合同約定處理;合同未作約定的，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房或不退房而要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔賠償責任(損失)。
一、房屋是否達到交付使用條件
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在購買新房時，買家懂得事事小心，手續(xù)以及相關(guān)保障等都能確保無誤后才收房，相對于一手房交易而言，二手房交易卻更容易出現(xiàn)疏漏，由此引起糾紛也屢見不鮮。據(jù)中原地產(chǎn)最近調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，二手樓市初次置業(yè)者的比例已提高到了78.3%。為避免稍有不慎而引發(fā)的糾紛以及相關(guān)后遺癥，二手房買家更應(yīng)留意在二手房交易收房時注意些什么。清楚了解業(yè)主交樓時房屋設(shè)施的狀況如果購買的二手房業(yè)主已將屋中家私、電器等設(shè)施設(shè)備連同房屋一起出售，在合同中應(yīng)注明這些設(shè)施設(shè)備是包含在總房款之內(nèi)。在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，購房者應(yīng)先對留下來的物品進行檢查，將這些設(shè)施設(shè)備的品牌、型號、成色、數(shù)量以及能否正常使用等細節(jié),標識清楚寫入合同約定的清單中。在收房時，買家可嚴格按照合同約定的清單一一核查，確保其狀況跟所簽合同差別不大。檢查房屋質(zhì)量問題二手房買家收房時，應(yīng)注意檢查房屋內(nèi)水、電、煤氣等屋內(nèi)管道設(shè)施是否正常運行。還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)2023-04-22232人看過 -
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保證(1)注意飲食難消化選擇容易消化的流質(zhì)飲食如菜湯、稀粥、蛋湯、蛋羹、牛奶等。(2)注意飲食太油膩飲食宜清淡少油膩，既滿足營養(yǎng)的需要，又能增進食欲?？晒┙o白米粥、小米粥、小豆粥、配合甜醬菜、大頭菜、榨菜或豆腐乳等小菜，以清淡、爽口為宜。(3)注意水分供給不足保證水分的供給，可多喝酸性果汁如山楂汁、獼猴桃汁、紅棗汁、鮮橙汁、西瓜汁等以促進胃液分泌，增進食欲。(4)注意維生素缺失多食含維生素C、E及紅色的食物，如西紅柿、蘋果、葡萄、棗、草莓、甜菜、桔子、西瓜及牛奶、雞蛋等。預(yù)防感冒的發(fā)生。(5)注意飲食量飲食宜少量多餐。如退燒食欲較好后，可改為半流質(zhì)飲食，如面片湯、清雞湯龍須面、小餛飩、菜泥粥，肉松粥、肝泥粥、蛋花粥。2023-06-07164人看過 -
配套設(shè)施兩心第一，商鋪最好要處于核心商圈。怎么講呢？城市的商業(yè)中心是大的核心商圈；社區(qū)、居民區(qū)的商業(yè)中心是小核心商圈，這些區(qū)域客流量大、商業(yè)氣氛濃，生意自然會更好！第二，要關(guān)注新商圈。一般新形成的或正在發(fā)展中的商圈，其商鋪的價格要比成熟市場便宜得多，而且不少商圈還有很大的發(fā)展和升值的潛力，在經(jīng)過認真的考察之后，投資新商圈也是不錯的選擇。實力、規(guī)模選擇商鋪，除了位置和價格，還有很重要的兩點，常常容易被大家忽略：就是開發(fā)商的實力和商鋪規(guī)模。開發(fā)商的雄厚實力，一方面可以保證商鋪的工程質(zhì)量和交工時間；另一方面，他們的商業(yè)眼光和投資選擇，也更加可信。同時，商鋪的開發(fā)規(guī)模也是一個重要標準：比較大規(guī)模的商鋪，更容易吸引客流、聚集人氣，而且吃、喝、玩、樂、購物等各項配套設(shè)施也更完備。主力店效應(yīng)如果您對自己的投資眼光還不是太自信的話，那還有一個很重要的參考因素，就是做一個參照，看你的商鋪周圍有沒有主力店。什么叫做主2023-08-17304人看過
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收房“延期交房惹爭議”、“眾業(yè)主要求集體退房”、“業(yè)主以延遲交房為由與開發(fā)商對簿公堂”……近期，?？吹健⒙牭竭@樣的信息，收房和交房成為房地產(chǎn)界談?wù)撦^多的一個話題，消費者說，收房真累，總覺得處處有陷阱，如履薄冰；開發(fā)企業(yè)說，現(xiàn)在的消費者越來越強大，維權(quán)渠道越來越多，提出的要求近乎苛刻。雙方各執(zhí)一詞，究竟孰是孰非？律師認為，產(chǎn)生糾紛的責任既不能完全歸咎于消費者，也不能完全歸咎于開發(fā)企業(yè)。收房、交房作為整個樓房買賣過程的最后階段，往往也是出問題最多、最易發(fā)生糾紛的階段。開發(fā)企業(yè)經(jīng)過選址、拿地、規(guī)劃、設(shè)計、施工一系列復(fù)雜的生產(chǎn)過程，終于完成產(chǎn)品，可謂投入巨大、用心良苦，但交房時，難免遇到一些不如意的地方；而消費者買房花費多年積蓄、貸款、苦苦等待，對樓房寄予很高期望，容不得它的瑕疵也能夠理解。由于商品房大多是期房銷售，成品房與開發(fā)企業(yè)當初預(yù)售時的廣告、沙盤有所不同，這些不同就導(dǎo)致交房時消費者與開發(fā)企業(yè)之2023-06-1076人看過 -
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房屋轉(zhuǎn)租首先，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。其次，房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋;未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。第三，房屋轉(zhuǎn)租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當隨之變更;租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當隨之解除。第四，房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時限，不得超過租賃合同中約定的最后租期。第五，房屋轉(zhuǎn)租期間，除房東和轉(zhuǎn)租當事人另有約定外，原房客應(yīng)當繼續(xù)履行租賃合同，如按時交付租金。由此可見，張某的說法是錯誤的，你完全可以根據(jù)上述規(guī)定保障自己的權(quán)益。2023-06-15352人看過 -
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收房是指業(yè)主根據(jù)與開發(fā)商簽訂的購房合同，在房屋交付日到開發(fā)商辦公室進行現(xiàn)場交接的過程。 通常在房屋達到合同規(guī)定的交付使用條件后，開發(fā)商會通過電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時辦理房屋交接手續(xù)... 更多>
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購買二手房六大注意點新疆在線咨詢 2022-11-24有下列六點需要注意： 1.查看房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證對買房人來說是有極大風險的。 2.明確成交價格和稅費責任。在簽定合同中一定要注明正式的成交價格，還有交易的時間，交易稅費，還有稅費到底由買賣雙方的哪一方負責。 3.明確買賣雙方的責任。 4.明確付款方式和時間。雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時間。 5.過 -
舊房裝修20大注意事項及重點重點黑龍江在線咨詢 2022-02-11舊房裝修20大注意事項及重點重點1.強調(diào)基礎(chǔ)工程老屋的問題多，花錢裝修就必須花在刀口上，避免不必要的浪費，該解決的問題一定不能忽略，因此多注重在基礎(chǔ)工程，強化房子體質(zhì)。重點2.預(yù)算取決裝修程度裝修費用并無一定的金額，以20年以上的老屋來說，裝修費用的比例，取決于裝修計劃的程度，也有專家建議裝潢預(yù)算，可以房屋總價的20％來估算。重點3.盡可能不動到泥作工程裝修只要動到泥作、隔間花費自然就大，比如：打 -
買拍賣房要注意的三大要點四川在線咨詢 2022-10-30雖然受到房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的影響，房產(chǎn)投資需求出現(xiàn)了一定的萎縮；但是，當前房產(chǎn)市場處于嚴重的供不應(yīng)求狀況，房產(chǎn)價格也在一路的上漲，使得房產(chǎn)投資依然是眾多消費者的“不二之選”。而伴隨著拍賣房的逐漸興起，購買拍賣房也就成為了不少投資者的新選擇。但是，拍賣房不等同于一般的房產(chǎn)，其中存在的投資風險相比其他房產(chǎn)會略高，為此，“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心建議，房產(chǎn)投資置業(yè)者在購買拍賣房時還是應(yīng)該對一些細節(jié)有比較清 -
購買使用權(quán)房的五點注意事項海南在線咨詢 2022-10-31問：使用權(quán)房比二手房便宜多，與在售新樓盤相比價格更是超低，那么，什么是使用權(quán)房您知道使用權(quán)房有哪兩種交易方式嗎在使用權(quán)房交易過程中面對一次又一次受騙，您知道是什么原因以及怎么避免這樣的事發(fā)成答：什么是使用權(quán)房使用權(quán)房是指由國家以及國有企業(yè)、問：使用權(quán)房比二手房便宜多，與在售新樓盤相比價格更是超低，那么，什么是使用權(quán)房您知道使用權(quán)房有哪兩種交易方式嗎在使用權(quán)房交易過程中面對一次又一次受騙，您知道是什
