房屋預售合同能否作為抵債的依據(jù)
來源：法律編輯整理
時間： 2024-05-12 16:30:48
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關于房屋預售合同是否能夠抵押，依據(jù)現(xiàn)行的法規(guī)來看，是不能夠作為抵押物進行抵押的。
然而，對于已經(jīng)預售出去的房屋，則是具備抵押資格的。依照相關法律規(guī)定，若需要對預購的商品房提供貸款進行抵押時，該商品房開發(fā)項目必須滿足房地產(chǎn)轉讓要求且順利獲得商品房預售許可證。在此情況下，以預購商品房為抵押物的，需向有關部門提交已生效的預購房屋合同。而如果選擇將預購商品房或在建工程作為抵押物，登記機關應在抵押合同中予以明確記錄。當?shù)盅旱姆康禺a(chǎn)在抵押期間順利竣工之后，當事人應在抵押人成功領取房地產(chǎn)權屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)。
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二十條
預購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉讓條件并取得商品房預售許可證。
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二十七條
以預購商品房貸款抵押的，須提交生效的預購房屋合同。
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條
以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。
抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產(chǎn)權屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。
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