久久久久国产精品人妻,极品教师第三季免费观看

二手房貸款小心拿不到余款

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-10 19:50:32 299 人看過

新華網(wǎng)南京6月12日專電南京市民張先生近期出售一套房子，買主為了省800元二手房貸款擔(dān)保費，堅持不找擔(dān)保公司貸款，結(jié)果張先生除了首付款外，剩下的幾十萬房屋貸款遲遲沒拿到手。

南京市房管部門有關(guān)負責(zé)人介紹，目前二手房交易貸款的正規(guī)程序是：賣方先將房屋產(chǎn)權(quán)過戶到買方名下，憑著已是買方名字的產(chǎn)權(quán)證，將賣方的土地證過戶到買方名下，買方拿到土地證，到房產(chǎn)登記部門辦理買方向銀行貸款的抵押登記手續(xù)，然后銀行才能發(fā)放貸款，這個過程快則半個多月，慢要近1個月。也就是說，買方只需支付賣方40%左右的購房款，就能夠獲得房屋的全部權(quán)利證書；賣方已經(jīng)失去了房產(chǎn)的所有權(quán)利，卻要等近1個月的時間才能拿到全額房款。

近期以來，不找擔(dān)保公司辦理貸款的購房者越來越多。這種方式由于不需找擔(dān)保公司，買方可以省去800元擔(dān)保費，但風(fēng)險在于，如果在這個過程中發(fā)生意外，比如說買方的銀行貸款未獲批準或在未辦理房貸前房屋就被查封等，賣房者就會拿不到余款。

房管部門人士提醒：二手房交易貸款不妨通過有資質(zhì)的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司在買賣雙方就產(chǎn)權(quán)證過戶時先為買方向銀行貸款承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，銀行放款給擔(dān)保公司及時支付給賣方，賣方領(lǐng)走房款后，擔(dān)保公司再為買方辦理土地證過戶和抵押登記等手續(xù)。這樣，可能出現(xiàn)的各種風(fēng)險都由擔(dān)保公司來承擔(dān)，同時擔(dān)保公司還能保證房產(chǎn)不被不法中介利用。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

二手房房東拿到尾款不肯交房
273人看過
購二手房需加小心合同條款
140人看過
二手房的首付款何時拿到
308人看過
貸款買二手房一般要多久才能下來貸款，二手房多久能拿到房產(chǎn)證
301人看過
公積金貸款買二手房對方可以拿到全款嗎
237人看過
二手房貸款合同必須拿嗎
302人看過

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多二手房貸款相關(guān)文章

二手房過戶
二手房過戶后多久拿到全款

對于您所關(guān)心的二手房過戶后多久拿到全款，一、全款買房，無貸款1、從雙方達成協(xié)議后，房東收下購買二手房的下家的定金開始進行計算;2、然后雙方約定一個簽訂合同的時間;3、正常情況下合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，購買二手房的下家將首付款支付給房東，并約定好房產(chǎn)進交易中心的時間;4、進交易中心的那天，購買二手房的下家支付原房東除尾款以外所有的房款;5、20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;6、憑新的房產(chǎn)證來辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等的過戶;7、最后在交房時，購買二手房的下家將尾款交給原房東。(正常是1萬，或房款的1%)二、全款買房，房東有貸款1、雙方達成協(xié)議，房東收下購買二手房的下家的定金開始計算;2、雙方約定一個簽訂合同的時間;3、正常情況下合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，購買二手房的下家將首付款支付給中介公司進行監(jiān)管;4、房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款;5、7個工作日后，銀行貸款審結(jié)

2023-02-27

386人看過
銀行貸款
小心貸款買房的誤區(qū)

高房價的情況下，如何省錢成為了不少貸款買房一族的當(dāng)前要務(wù)。不過，專業(yè)人士提醒說，關(guān)于貸款買房如何省錢，有三大誤區(qū)需要慎防。誤區(qū)一：公積金貸款一定比商業(yè)貸款省錢?公積金貸款是一種政策性貸款，它屬于福利貸款，因此它比商業(yè)貸款的利率要低一些，不過，隨著商業(yè)貸款基準利率的下調(diào)，公積金貸款的利率優(yōu)勢也在減少。某按揭的副總經(jīng)理林麗芳介紹說，如果貸款金額不大的話，選擇公積金貸款未必省錢。林麗芳介紹說，如果是買二手樓，由于大多數(shù)人是首次置業(yè)，基本上都可以享受30%的下浮利率優(yōu)惠，這樣一來，按照目前的利率，以十年貸款為例，每一萬元商業(yè)貸款的月供金額只比公積金貸款多1.37元，其他年限貸款的差別也和十年貸款差不多，因此，如果貸款金額不大的話，兩者在月供方面的差異并不大。但是，商業(yè)貸款和公積金貸款在保險費方面則不一樣，對于商業(yè)貸款來說，只要不是商用物業(yè)或者是年限太長的住宅，銀行一般不會要求貸款人購買保險，如果是

2023-06-10

491人看過
法律綜合知識
貸款買二手房多久能拿到房產(chǎn)證，買二手房的流程怎么走

貸款買二手房一個月左右能拿到房產(chǎn)證的，但是每個地區(qū)的辦理進度是不同的，根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r進行領(lǐng)取。貸款買二手房的流程是需要簽訂購房合同、房產(chǎn)評估、申請貸款、銀行審核、過戶申請、辦理房產(chǎn)證、銀行房款。一、貸款買二手房多久能拿到房產(chǎn)證貸款買二手房1個月左右能拿到房產(chǎn)證。不過每個地方辦理的進度不同，取證時間也略有差異，像有的地方九天到十五天就可以拿到了，有的地方則過戶當(dāng)天就可以拿到房產(chǎn)證。一般在房屋完成過戶好后，房管部門會給出取證單，上面往往有標(biāo)明領(lǐng)證時間，業(yè)主只需按照上面的時間來取房產(chǎn)證就可以了。二、貸款買二手房的流程怎么走貸款買二手房的流程：1．看房子以及簽訂購房合同。2．進行房產(chǎn)評估正常情況下，房產(chǎn)評估需要找評估公司，此過程大約要5～7個工作日。3．向銀行申請貸款二手房評估之后就需要購房者申請貸款了，填寫好二手房借款申請表以后，銀行會聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)去驗房做評估。4．銀行審核。5．提交過

2022-09-01

373人看過
房產(chǎn)過戶
貸款買二手房什么時候拿證

一、貸款買二手房什么時候拿證常規(guī)情況下1個月左右，買家就能拿到新房產(chǎn)證，請參看過戶流程。二手房過戶流程如下：1.買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數(shù)為半個月，當(dāng)然每個地區(qū)不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。5.然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。6.在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行最

2023-05-09

81人看過

房貸
二手房貸房不同“款”不同

隨著購房者的理性置業(yè)，越來越多的市民將目光投向了二手房，二手房以社區(qū)成熟、配套完善及周邊環(huán)境優(yōu)越，受到越來越多人的追捧。二手房在交易的過程中也是可以辦理貸款的，只是所購房屋類型不同，在辦理貸款方面有所區(qū)別。銀行貸款難易程度理財師解惑：政策性保障住隨著購房者的理性置業(yè)，越來越多的市民將目光投向了二手房，二手房以社區(qū)成熟、配套完善及周邊環(huán)境優(yōu)越，受到越來越多人的追捧。二手房在交易的過程中也是可以辦理貸款的，只是所購房屋類型不同，在辦理貸款方面有所區(qū)別。銀行貸款難易程度理財師解惑：政策性保障住房在辦理貸款時，銀行一般審核會比較嚴格。目前建委對經(jīng)濟適用房的政策是未滿五年不允許上市交易，所以借款人在購買時一定要弄清楚所購買的房產(chǎn)是否已滿五年。另外新推出的兩限房或是其他類似的保障性住房，在出售時也都有一定的限制條件。另外，值得注意的是一些特殊性質(zhì)的房產(chǎn)是不能或直接上市交易的，比如：軍產(chǎn)房、校產(chǎn)、鄉(xiāng)產(chǎn)、

2023-04-22

186人看過
定金
二手房貸款沒有拿到定金可以退定金嗎

二手房貸款沒通過如果是貸款人自身原因銀行不放款，則定金不會退，當(dāng)事人可以約定一方給付定金給另一方作為債權(quán)的擔(dān)保，定金合同在實際交付定金的時候成立。一、房屋定金合同違約應(yīng)該怎么賠付買賣房屋時約定交納定金的，如果一方有違約行為的，適用定金罰則，交納定金方違約的，沒收定金，收受定金方違約的，雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能

2023-03-31

312人看過
合同條款
買二手房多久可以拿到首付款

一、買二手房多久可以拿到首付款買房的時候買方給賣方首付款時間，一般可以分為兩種情況，首先是全款購房，另外可以選擇買方按揭貸款購房，具體如下：1、買方全款購房時，在賣方查檔確認產(chǎn)權(quán)清晰無異議后，可支付首付款;2、買方按揭貸款購房時，在完成買方按揭貸款資料審核通過后，可支付首付款。二、買房交首付留意事項有哪些?1.必定要檢查開發(fā)商是不是具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則說明開發(fā)商具有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的重要證件。購買時需要留意所購樓號是否在預(yù)售范圍內(nèi)。2.必定要選用房地產(chǎn)管理部門一致印制的標(biāo)準房屋買賣合同文本，并依照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能大意。3.必定要留意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)力與責(zé)任是不是對等。有一些開發(fā)商的合同文本事前已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約好的權(quán)力責(zé)任不平等的狀況。

2023-06-01

349人看過
二手房貸款
貸款小貼士：二手房貸款過戶注意事項

1.北京實行存量房網(wǎng)上簽約后，網(wǎng)簽的合同是不能隨意更改的。如果買賣雙方有任何一方面提出質(zhì)疑或者需要注銷合同的話，先要去建委更改，網(wǎng)上重新公示，實際上等于重新再做一遍流程，貸款時間會比較長。建議購房人過戶前要注意好這些細節(jié)，以免耽誤時間。2.買賣過程中必然會涉及稅費，購房人需要提前計算清楚。比如契稅規(guī)定90平方米以下住房的，購房人如果有原購房發(fā)票等手續(xù)可以相對減免，如果沒有則按照核定1%征收。實際操作過程中，往往會發(fā)生業(yè)主稱有發(fā)票但過戶時發(fā)現(xiàn)找不到了，那么就得交稅，這樣買賣雙方之間容易產(chǎn)生摩擦。另外，如果房產(chǎn)證上寫的物業(yè)類型、樓層、地址等不一致，也是不能過戶的，建議購房人要事先想好這些問題，以免產(chǎn)生糾紛。

2023-06-11

70人看過

二手房貸款
網(wǎng)簽的二手房貸款中什么時候能拿到房產(chǎn)證

一、網(wǎng)簽的二手房貸款中什么時候能拿到房產(chǎn)證如果買的是二手房，是過戶后的7個工作日就會出新證，按揭的話，您可能要在過戶后的22個工作日能拿到產(chǎn)證，因為按揭款需要22個工作日才能到房東帳上。如果您是一次性全款購買的二手房，通常過戶當(dāng)天就會交房，也就是說過戶后的7個工作日可以拿到房產(chǎn)證。二、二手房房產(chǎn)證辦理流程1.房地產(chǎn)評估到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責(zé)評估費用，買賣雙方均可，申請人要填委托書，提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖、申請人的身份證原件及復(fù)印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復(fù)印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產(chǎn)評估機構(gòu)負責(zé)，由于要評估的多，往往得等一段時間。評估費占房產(chǎn)評估額的0.5%，交完錢后給你兩份評估報告。2.辦理房產(chǎn)證過戶到房產(chǎn)交易大廳辦理，需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，土地證原件及復(fù)印件，房屋平面圖，申請人的身份證

2023-06-04

260人看過
借條
買二手房余款怎么寫借條

今欠到＊＊＊＊＊購房尾款人民幣＊＊＊＊＊圓整（房屋具體地址在＊＊＊＊＊＊），該尾款由＊＊＊＊銀行按揭支付，該銀行劃款后本欠條自動作廢，如銀行劃款不足付清總房款部分由欠款人在銀行劃款后的＊＊日內(nèi)以現(xiàn)金形式補清。此據(jù)欠款人：讓兩人都在欠條上簽字摁指?。ㄓ沂执竽粗福r間：一、二手房買賣合同的主要內(nèi)容1、買賣雙方當(dāng)事人的姓名、名稱、住址；2、房屋的坐落地點、面積、四至范圍；3、土地使用權(quán)性質(zhì)、使用期限；4、房屋使用性質(zhì)；5、房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、裝飾標(biāo)準、附屬物、配套設(shè)施等狀況；6、房屋的價格和支付方法；房屋的交付時間和交付辦法；7、辦理房屋權(quán)屬證書及土地使用證書的期限；8、維修基金的處理；9、約定的其他事項，如水、電、暖、煤氣等費用及過戶；10、賣方配偶同意出售的聲明；11、違約責(zé)任；12、爭議解決方式。二、二手房過戶流程注意事項1、要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，讓業(yè)

2023-02-28

428人看過
二手房貸款
二手房貸款信息，誰有二手房貸款資格

1、二手房貸款所需信息，符合二手房貸款資格的購房者辦理二手房貸款時，一般需要攜帶以下材料：

2023-05-08

359人看過
二手房過戶
二手房過戶多久后拿到貸款,需要哪些材料

二手房過戶多久后拿到貸款?過戶后出產(chǎn)權(quán)證的時間為15個工作日。貸款多長時間可以放錢是指多長時間可以放錢給房東，如果是的話，那么貸款的放款時間為房產(chǎn)交易結(jié)束后即自動轉(zhuǎn)帳到賣家的帳戶。二手房貸款必須要房證和土地證，在辦理整個貸款期間，兩證一共需要用兩次：一次是評估公司要給你的房子做評估報告，這是要你的兩證原件查看后，他們留復(fù)印件的，待銀行放款后，他們就會通知你去產(chǎn)權(quán)處做抵押，辦理他項權(quán)證。這個時候，你要把證放在產(chǎn)權(quán)處。但是與此同時，產(chǎn)權(quán)處會給你開具一張清單，此單類似一張收條，你在幾個工作日后，憑此條去產(chǎn)權(quán)處拿兩證及他項權(quán)證。二手房過戶買賣雙方需要的材料?二手房過戶雙方需要市房地產(chǎn)證買賣登記申請表;市房地產(chǎn)買賣合同;房屋買賣征詢意見通知(房屋屬共同共有或出租或房改房的);房地產(chǎn)證(如兩人以上共有，提交共有證);測繪分戶圖(按申請戶數(shù));買賣雙方身份證明;解困房買賣合同(屬解困房);地價評估答復(fù)書

2023-05-08

204人看過

投資貸款
購房投資貸款小心被套

央行上海分行最新提供的數(shù)字表明，與今年一季度上海商品房批準預(yù)售面積同比增加265%，當(dāng)季上海的個人住房貸款也繼續(xù)保持升勢。截至首季末，上海個人住房貸款的合計余額已達999.16億元，當(dāng)季新增94億元，創(chuàng)上海個人住房貸款業(yè)務(wù)開辦以來的單季增長額新高，同比增長34.29%。今年一季度上海個人住房貸款主要呈現(xiàn)以下特點：一是貸款增長格局以商業(yè)銀行個人住房按揭貸款為主的現(xiàn)象沒有改變，當(dāng)季全市商業(yè)銀行個人住房按揭貸款新增83.43億元，占當(dāng)季新增貸款的85.56%，同比基本持平。二是2月下旬貸款利率及公積金貸款利率下調(diào)后，對個人住房貸款的增長有一定促進作用，但政策效用與期望值比有一定差距，貸款的放大效應(yīng)不明顯。三是隨著商業(yè)銀行個人住房按揭款基數(shù)的增大，其累計放款額也在不斷增大，當(dāng)季全市商業(yè)銀行累計發(fā)放貸款109.17億元，同比增加28.9億元，但當(dāng)季由商業(yè)銀行按揭貸款支持的購房面積同比只增加了3.2萬

2023-06-06

260人看過
二手房貸款
銀行暫停小戶型二手房貸款

【銀行暫停小戶型二手房貸款】小戶型的二手房貸款似乎變的越來越難，甚至有銀行暫停小戶型二手房貸款。前不久，剛剛看中蘆莊一區(qū)一套58平方米的房源，都已經(jīng)準備下定金了，結(jié)果咨詢建行、農(nóng)行等幾家銀行，都說無法貸款?，F(xiàn)在中介正幫忙想辦法呢!昨天，市民金先生焦急的告訴記者，銀行貸款遭遇門檻，讓他感覺是不但大房子買不起，連小戶型都難買了。去年金先生從安徽到無錫新區(qū)一家企業(yè)上班，由于收入一般，所以一直未能買房子。但是最近由于要結(jié)婚，金先生決定先買一套小房子過渡一下。金先生心想，總價30多萬的房子，首付15萬左右，再去銀行貸點款，在無錫也有了自己的房子了，雖然小了點，但畢竟也算一套房子。但讓他沒想到的是，接下來，他連續(xù)跑了三四家銀行，對方均告訴他：現(xiàn)在政策收緊了，這套房子沒法貸款了。要我一下子拿出30多萬的全額房款，我真的是很困難。金先生無奈之下只好求助中介想辦法。

2023-06-10

481人看過