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在房屋征收過程中，如何認(rèn)定“房改非”房屋一、房改非房屋的法律性質(zhì)：合法還是非法首先，我國(guó)法律沒有明確禁止住宅改為商品房。幾年前，為了追求經(jīng)濟(jì)發(fā)展，各地工商部門普遍批準(zhǔn)了將住宅改為非住宅的申請(qǐng)。因此，在法律上，“變居為非居”是一種法律行為。但這并不意味著房屋所有人可以為所欲為，因?yàn)樽罡呷嗣穹ㄔ侯C布了《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛具體應(yīng)用法律問題的解釋》。在司法解釋中，房屋所有人對(duì)“由房改非房”作了一定限制：“房屋所有人按照人民法第七十七條的規(guī)定，經(jīng)利害關(guān)系人同意，將房屋改為商品房，不按物權(quán)，利害關(guān)系人請(qǐng)求排除障礙、排除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。業(yè)主經(jīng)多數(shù)利害關(guān)系人同意將住宅變更為商品房的，人民法院不予支持。”由此，我們可以得出一個(gè)結(jié)論：房主將房屋改為商品房是合法的，但也必須符合一定的條件。也就是說，一方面要遵守法律法規(guī)和管理規(guī)定，另一方面也需要利益相關(guān)者的同意。在征收過程中，之所以要認(rèn)定“房改非住”，是因?yàn)楦鶕?jù)“房改非住”的房屋，在房屋評(píng)估中可以得到高于房屋標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償。但不是只要被征收人實(shí)際將房屋用于經(jīng)營(yíng)，就可以按照當(dāng)?shù)亍耙苑繐Q非”的住房來確定嗎？事實(shí)并非如此。在確定“以房轉(zhuǎn)非以房”時(shí)，需要從以下幾個(gè)方面綜合考慮：一是營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和衛(wèi)生許可證；二是證明生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收入的納稅證明；三是租賃協(xié)議；四是房屋使用現(xiàn)狀。