如何查驗《商品房預(yù)售許可證》
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-22 14:42:26
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李小姐：我通過廣告看中某開發(fā)商所開發(fā)的一處樓盤，決定用多年的積蓄按揭付款購買商品房，我知道現(xiàn)在購買住房，開發(fā)商必須要具備《商品房預(yù)售許可證》，但不知如何查詢所購買的住房是否取得預(yù)售許可證？
浙江錢江律師事務(wù)所李培偉律師：商品房的形象進度達到一定程度時，方可辦理預(yù)售許可證，《杭州市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理若干規(guī)定》第十四條規(guī)定：多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上；高層建筑已完成地面以下的主體工程。對于購房者來說，買房買的是一種權(quán)益，而權(quán)益合法與否的關(guān)鍵之一在于該項目有沒有五證，而五證的終結(jié)就是《商品房預(yù)售許可證》，因為沒有前四證，在正常情況下，開發(fā)商也不可能從相關(guān)的主管部門取得《商品房預(yù)售許可證》。
如何查詢所購買的住房是否取得預(yù)售許可證，李小姐可以從兩個方面進行：
（1）直接向市房管局或省建設(shè)廳了解物業(yè)的預(yù)售批準(zhǔn)情況。
（2）要求開發(fā)商出示《商品房預(yù)售許可證》。但須留意的是，有《商品房預(yù)售許可證》，并不意味著全部樓盤都可以放心購買。對于某些分期開發(fā)建設(shè)的樓盤，主管部門會根據(jù)工程建設(shè)的具體情況，分期發(fā)放預(yù)售許可證；同時也有些預(yù)售許可證只對某一棟綜合樓的某些樓層批準(zhǔn)預(yù)售?！渡唐贩款A(yù)售許可證》中已詳細注明了可預(yù)售房地產(chǎn)的內(nèi)容和范圍，包括宗地號、項目名稱、棟號、層數(shù)、用途、套數(shù)、面積等信息。在購買前必須認真核對所購買房地產(chǎn)的棟號、樓層、名稱等是否與許可證上注明的內(nèi)容相符。
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商品房預(yù)售許可證有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；查驗開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所載的房屋棟號范圍內(nèi)。這是買期房注意事項中最重要的一步，如果開發(fā)商連資格都不具備，或者簽了合同以后才發(fā)現(xiàn)你買的房屋根本不在許可證范圍內(nèi)，就為時已晚了。一、合同文本一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。二、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等一般情況下開發(fā)商解釋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放進度為何一再拖延時，常用的借口是有關(guān)部門不給辦理。但根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，登記機關(guān)對權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的2023-03-1653人看過 -
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法律綜合知識一、買房預(yù)售許可證去哪查買房預(yù)售許可證的查詢方式如下：1．上網(wǎng)登錄“當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)網(wǎng)”，進入“預(yù)售許可證”欄目，輸入開發(fā)商名稱、項目地址或預(yù)售許可證號即可查詢。2．如不會或無法上網(wǎng)，可以到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳的咨詢臺，讓那里的工作人員幫助查核。3．還可以撥打當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳開設(shè)的咨詢電話進行查詢?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。二、辦理商品房預(yù)售許可證需具備什么條件辦理商品房預(yù)售許可證需具備的條件如下：1．預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；2．按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書；3．持2023-08-18447人看過 -
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商品房預(yù)售許可證指的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售時，應(yīng)當(dāng)向求購人出示《商品房預(yù)售許可證》。... 更多>
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未取得商品房預(yù)售許可證而以預(yù)售許可證獲得的房屋預(yù)售許可如何處理安徽在線咨詢 2022-03-22商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。商品房預(yù)售許可證，是指商品房符合預(yù)售條件后，經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請，房地產(chǎn)開發(fā)管理部門核發(fā)的同意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售的書面證明文件。開發(fā)商預(yù)售商品房應(yīng)出示《商品房預(yù)售許可證》，預(yù)購人應(yīng)認真查驗該證記載的內(nèi)容是否與實際情況一致以及是否包含所要預(yù)購的商品房。未依法取得商品房預(yù)售許可證而以預(yù)訂、 -
預(yù)售商品房房產(chǎn)許可證江蘇在線咨詢 2021-03-09《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。 商品房預(yù)售許可證產(chǎn)生的法律依據(jù)主要為《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第四十五條；《城 -
申請商品房預(yù)售許可證應(yīng)具備的五項條件，如何申請商品房預(yù)售許可證重慶在線咨詢 2022-05-06申請商品房銷售許可證應(yīng)具備的五項條件： 1、擁有建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 2、擁有國有土地使用權(quán)證； 3、擁有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 4、擁有建設(shè)工程施工許可證； 5、擁有商品房預(yù)（銷）售許可證。 五項條件，保證了房地產(chǎn)開發(fā)行為在土地取得、建設(shè)施工、銷售環(huán)節(jié)的合法性。無論是商品房預(yù)售還是現(xiàn)售，五證齊備，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售行為方為合法，購房人與之簽訂的買賣合同才具有法律效力，這樣才能保障購房人取得完整的 -
商品房預(yù)售許可證沒下來出售商品房吉林省在線咨詢 2022-01-29沒有商品房預(yù)售許可證，就出售商品房，由縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門責(zé)令停止預(yù)售活動，沒收違法所得，可以并處罰款。你一次性付清了所有款項，如果后來商品房預(yù)售許可證辦下來了，那么，你可以和開發(fā)商協(xié)商要求得到些補償，不一定要立即向房屋所在地縣級以上人民政府舉報，因為有些情況你可能不知道，開發(fā)商有理由證明他的行為并不違法。如果預(yù)售許可證辦不下來，那么，你可以退房，并追究開發(fā)商違約責(zé)任。 -
可查詢商品房預(yù)售許可證有幾種途徑江西在線咨詢 2023-03-03商品房預(yù)售許可證的查詢途徑： 一是在售樓場所實地查看;二是在當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中“新建商品房”欄中輸入項目名稱進行查詢。
