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隨著今年前三個(gè)季度各地二手房成交量同比驟增，因二手房買賣產(chǎn)生的糾紛也大量涌入法院。北京多部門也在21日下午對(duì)20家房產(chǎn)中介進(jìn)行約談，打響了全國(guó)整治中介違規(guī)操作的第一槍。法官也從實(shí)際案例中為買房人總結(jié)了中介常見的六大問題，以此警醒買房人保護(hù)自身利益。問題一、隱瞞房屋不利條件部分中介機(jī)構(gòu)為了促成交易，隱瞞待售房屋的不利條件，如房屋飲用水質(zhì)不合格、小區(qū)為臨時(shí)用水或用電等。此外，帶領(lǐng)買房人實(shí)地看房是房屋中介機(jī)構(gòu)的一項(xiàng)重要義務(wù)，但在諸如聯(lián)系不上出賣人，承租人不配合看房等特殊情況下，中介機(jī)構(gòu)常會(huì)帶領(lǐng)買受人查看其他類似房屋作為替代，買賣雙方可能就房屋的裝修、使用狀況、周邊環(huán)境等問題產(chǎn)生爭(zhēng)議，影響合同順利履行。問題二、未盡提示和告知義務(wù)交易合同通常是由中介機(jī)構(gòu)提供的格式文本，只有合同的核心內(nèi)容，如價(jià)款金額、付款時(shí)間及方式、違約責(zé)任等事項(xiàng)需要房屋買賣雙方協(xié)商確定。審判實(shí)踐中，部分中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人經(jīng)驗(yàn)不足，對(duì)

二手房中介公司的法律問題講解隨著經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，房產(chǎn)中介公司在市場(chǎng)中發(fā)揮很大經(jīng)濟(jì)效益，成為二手房買賣過(guò)程中一個(gè)不可缺少的信息服務(wù)行業(yè)，下面我們淺談房產(chǎn)中介行業(yè)運(yùn)營(yíng)中的存在的法律問題，主要體現(xiàn)在一下幾方面：一、房產(chǎn)中介公司是依據(jù)《民法典》424條：“居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。”居間合同條款為客戶提供服務(wù)，在這里需要我們注意的不單單是簡(jiǎn)單地商業(yè)服務(wù)，還要注意在商業(yè)服務(wù)中的法律問題，以免將來(lái)給自己公司造成不必要的損失，在交易過(guò)程前首先要審查雙方的身份是否是本人，另外要審查賣方是否是對(duì)房子具有所有權(quán)，如果是代理人的需要看有沒有房主的授權(quán)委托書。二、在二手房交易過(guò)程中最常見的就是跳單，所謂跳單，又稱逃傭、跳傭，是指買方或賣方通過(guò)委托中介公司找到自己合適的房子或出價(jià)合適的買家，撇開中介，或者通過(guò)其他中介成交，目的是為少交傭金或不交傭

合同中應(yīng)注明（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人服務(wù)雙方當(dāng)事人姓名（姓名）、住所等情況和業(yè)務(wù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人情況（2）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容、要求和完成標(biāo)準(zhǔn)（3）服務(wù)費(fèi)用及其支付方式（4）合同當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)（5）違約責(zé)任和糾紛解決方式。二手房交易的中介費(fèi)依據(jù)物價(jià)局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在500萬(wàn)元（含500萬(wàn)元）以下的按2％收??；超過(guò)500萬(wàn)元至1000萬(wàn)元金額（含1000萬(wàn)元）的，按1％收取；超過(guò)1000萬(wàn)元金額以上的按0．5％收取，中介收取服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按每宗交易額計(jì)算，而不應(yīng)該按照買賣雙方分別計(jì)算。比如，一套房產(chǎn)的成交額為100萬(wàn)元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為：中介費(fèi)＝100萬(wàn)元2％＝2萬(wàn)元即買賣雙方合計(jì)需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為20000元整。再比如，一套房產(chǎn)的成交額為550萬(wàn)元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為：中介費(fèi)＝5501％＝5．5萬(wàn)元即買賣雙方合計(jì)需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為55000元整?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)

一、賣二手房中介有哪些騙局賣二手房中介的騙局如下：1.房屋面積陷阱在房屋交易談判中，中介利用模糊的方法，給買方造成交易的面積是按照使用面積計(jì)算，等到簽訂真實(shí)的交易合同時(shí)，卻使用建筑面積的術(shù)語(yǔ)。2.隱瞞出售背景和規(guī)劃前景所謂出售背景比如該房屋是否將來(lái)要拆遷。所謂規(guī)劃前景，比如，該房屋周圍是否要建垃圾場(chǎng)，是否修建橋路等。這些因素將影響房屋的使用價(jià)值或商業(yè)價(jià)值，中介方為了促成交易，進(jìn)行隱瞞將會(huì)損害買方的利益，建議買方在購(gòu)買之前，要仔細(xì)考察上述問題。3.賺中間差價(jià)二、買賣二手房中介費(fèi)誰(shuí)承擔(dān)買賣二手房中介費(fèi)由委托人承擔(dān)，我國(guó)法律規(guī)定中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第九百六十三條規(guī)定，中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確

一、二手房交易必須找中介公司嗎我們都知道，二手房指的是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。二手房買賣有兩種方式，一種是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易；另一種是自由交易。所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。事實(shí)上，找中介和不找中介各有利弊。不找中介的話，可以節(jié)省一大筆中介費(fèi)。找中介的話，可以為消費(fèi)者省去很多繁雜的手續(xù)辦理?；旧现薪楣究梢詭椭谐绦?。一般來(lái)說(shuō)，中介公司可以起到如下作用：第一、協(xié)助房屋買、賣者尋找自己合適的對(duì)象。一家好的中介公司，會(huì)根據(jù)買房者的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力，給客戶提供可購(gòu)房的建議，然后幫助客戶選擇合適的房屋。一家稱職的中介公司，既能為客戶貸到最高限額的款，也能夠?yàn)榭蛻粽业阶詈线m的房子，還能夠讓客戶的資金得到最有效地發(fā)揮。第二、幫助購(gòu)買者申請(qǐng)辦理銀行貸款。根據(jù)購(gòu)房者的實(shí)際情況，選擇不同的銀行，進(jìn)行相應(yīng)的咨詢，以使貸款者拿到利息低、貸款額高

二手房買賣的過(guò)程中，由于程序比較麻煩，好多買賣雙方?jīng)]有辦法自己完成，所以就喜歡找二手房中介進(jìn)行。大家都知道在二手房中介交易是需要繳付一定的中介費(fèi)的，那么這些中介費(fèi)需要多少錢呢?其中二手房中介按揭代辦費(fèi)又是多少呢?我們一起來(lái)詳細(xì)的了解一下。在二手房中介繳納中介費(fèi)的時(shí)候買賣雙方可按市場(chǎng)價(jià)與中介經(jīng)紀(jì)討價(jià)還價(jià)，如果需要進(jìn)行中介交易，所需繳納的中介費(fèi)主要有：一套房終身只繳一次維修基金，二手房一般都是以前繳納過(guò)的，無(wú)需再次繳納。若你貸款，有評(píng)估費(fèi)。目前正規(guī)中介公司會(huì)收取的代辦費(fèi)有兩項(xiàng)，一個(gè)是過(guò)戶代辦，一個(gè)是按揭代辦。買賣二手房的中介費(fèi)一般都是按照一定標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行的。值得提醒的是，中介費(fèi)是第三方收取的，也就是房屋中介公司。而且中介費(fèi)都是一次性收取，注意將要回來(lái)。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)該在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或者交費(fèi)地點(diǎn)的醒目位置公布它的收費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)費(fèi)方法、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等。第一，如

開辦中介公司需要以下手續(xù)：1、個(gè)人不可以開職業(yè)介紹所，要開得成立公司才能經(jīng)營(yíng)，也可以采取掛靠某熟悉的公司名下申請(qǐng)開職業(yè)介紹所。2、憑投資人身份證明到工商部門先辦理名稱核準(zhǔn)。3、《憑名稱核準(zhǔn)通知通知書》到勞動(dòng)保障行政部門（省核發(fā)）辦理相關(guān)許可證。4、辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照?qǐng)?zhí)照和經(jīng)紀(jì)人培訓(xùn)證。注冊(cè)需提供資料：1、個(gè)人資料（身份證、法人戶口本復(fù)印件或戶籍證明、居住地址、聯(lián)系電話）；2、注冊(cè)資金；3、擬注冊(cè)公司名稱若干；4、公司經(jīng)營(yíng)范圍；5、注冊(cè)地址產(chǎn)證、租賃合同；6、1個(gè)人才中介師和4個(gè)人才中介員。一、開公司流程及費(fèi)用主要是哪些？1、核名：到工商局去領(lǐng)取一張“企業(yè)(字號(hào))名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)表”，填寫你準(zhǔn)備取的公司名稱，由工商局上網(wǎng)(工商局內(nèi)部網(wǎng))檢索是否有重名，如果沒有重名，就可以使用這個(gè)名稱，就會(huì)核發(fā)一張“企業(yè)(字號(hào))名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書”，這一步的手續(xù)費(fèi)是30元。2、租房：去專門的寫字樓租一間辦公室，租房

一、如何在中介公司購(gòu)買二手房子在中介公司購(gòu)買二手房子的程序是：1．賣方辦理出售登記手續(xù)并簽定《房屋出售委托協(xié)議》；2．買方看房，填寫看房記錄，協(xié)商房產(chǎn)的交易價(jià)格；3．收取雙方50％的服務(wù)費(fèi)；4．買賣雙方協(xié)商一致意見后簽訂一式三份的《房屋買賣合同》；5．合同簽訂后，收取雙方剩余的50％服務(wù)費(fèi)；6．辦理過(guò)戶手續(xù)繳納稅費(fèi)；7．中介通知領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)人《房地產(chǎn)權(quán)證》。二、購(gòu)買二手房爭(zhēng)議向哪個(gè)法院提起訴訟買賣二手房出現(xiàn)糾紛，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的基層人民法院管轄。房屋買賣合同糾紛適用人民法院的專屬管轄。我國(guó)法律規(guī)定，因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。根據(jù)《民事訴訟法》第三十四條下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：（一）因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或

二手房交易不必須找中介公司，法律未作強(qiáng)制性要求，當(dāng)事人自行確定即可。實(shí)踐中，由于房產(chǎn)需要辦理過(guò)戶和按揭，后續(xù)手續(xù)比較復(fù)雜，在不具有足夠的精力和時(shí)間的情況下，使用中介較多的一般是新房交易和二手房交易。一、未辦出房產(chǎn)證房子能轉(zhuǎn)讓嗎如果沒有房產(chǎn)證是無(wú)法過(guò)戶的。原因在于：到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)過(guò)戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過(guò)申請(qǐng)，其過(guò)戶的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見，再辦理過(guò)戶。沒有房產(chǎn)證的二手房是過(guò)不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。二、離婚的房子過(guò)戶需要什么手續(xù)？根據(jù)我國(guó)《民法典》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無(wú)法律糾紛、無(wú)規(guī)劃拆遷、無(wú)按揭的情況下才能辦理過(guò)戶。因此，一般來(lái)講，按揭房要過(guò)戶必須先付清銀行貸款。一方當(dāng)事人單方申請(qǐng)登記，可通過(guò)以下兩種途徑辦理過(guò)戶：一是若離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時(shí),可以憑離婚協(xié)議書、

離異買二手房需要的材料有：1、身份證、如果是外地人口，需要提供暫住證；2、戶口本；3、婚姻證明，如結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明以及單身證明；4、收入證明或償債能力證明；5、所在單位加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；6、學(xué)歷證明；7、申請(qǐng)人的貸款銀行活期存折。離異十年房子過(guò)戶需要什么材料（一）協(xié)議離婚是指夫妻雙方對(duì)離婚財(cái)產(chǎn)分割，子女撫養(yǎng)達(dá)成協(xié)議，通過(guò)民政部門辦理離婚手續(xù)，結(jié)束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式。如果您是協(xié)議離婚的，離婚房產(chǎn)過(guò)戶需要的手續(xù)必須有：（1）關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書；（2）離婚證及復(fù)印件；（3）離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議；（4）房產(chǎn)證；（5）身份證明及復(fù)印件。（二）訴訟離婚是指夫妻雙方對(duì)離婚財(cái)產(chǎn)分割或子女撫養(yǎng)未達(dá)成協(xié)議，起訴到法院請(qǐng)求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒有離婚證，因此，訴訟離婚房產(chǎn)如何過(guò)戶，需要的材料有：（1）生效的法院判決書

關(guān)于二手房抵押登記需要的文件：在不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例中進(jìn)行了詳細(xì)的解釋，在以二手房設(shè)定抵押時(shí)，當(dāng)事人申請(qǐng)抵押權(quán)登記應(yīng)當(dāng)提交身份證明、登記申請(qǐng)書、抵押合同、主債權(quán)合同、房地產(chǎn)權(quán)證書以及其他必要材料。二手房抵押登記需要哪些文件的法律依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；（四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料；（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》：第三章 登記程序 第十六條 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：\n（一）登記申請(qǐng)書；\n（二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；\n（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明

1、作為買方，在過(guò)戶時(shí)應(yīng)帶齊如下資料：個(gè)人：身份證原件及復(fù)印件；公司：公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件，復(fù)印件上必須加蓋工商局印章，以及法定代表人證明書原件及法定代表人身份證原件及復(fù)印件。公司法人授權(quán)則需：法人授權(quán)委托書原件，以及受托人身份證明原件及復(fù)印件。2、作為賣方，在過(guò)戶時(shí)則應(yīng)帶齊如下資料：個(gè)人：個(gè)人及配偶、共有人身份證明原件和復(fù)印件；個(gè)人婚姻狀況證明，如已婚、未婚、離婚證的原件及復(fù)印件；共有人同意出售房地產(chǎn)的合法文件或委托書；《房地產(chǎn)權(quán)證》復(fù)印件。公司：公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋工商局印章，法定代表人證明書原件；法定代表人身份證原件及復(fù)印件；公司章程復(fù)印件；公司董事會(huì)或上級(jí)部門同意出售的合法文件。一、買方在辦理按揭貸款時(shí)需提供的文件有哪些1、個(gè)人及配偶、共有人的身份證明原件及復(fù)印件；2、婚姻狀況證明，如已婚、未婚、離婚證復(fù)印件；3、戶口簿復(fù)印件；3、工作單位收入證明原件；4、購(gòu)房發(fā)票原

一、找中介買二手房有哪些費(fèi)用首先肯定需要支付房款，其次需要支付中介的服務(wù)費(fèi)，一旦中介促成合同的成立給了中介費(fèi)用，是不能主張期間中介支出的費(fèi)用的。最后根據(jù)合同的內(nèi)容確定稅費(fèi)由誰(shuí)負(fù)擔(dān)。二手房的中介服務(wù)費(fèi)用是由房地產(chǎn)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一收取了,并且要開發(fā)票,依法納稅。房地產(chǎn)的中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行的明碼標(biāo)價(jià)的制度,中介的服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)該在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或交費(fèi)的地點(diǎn)的醒目位置公布它的收費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)費(fèi)方法、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)了等等。二手房咨詢的收費(fèi)有兩種:分為口頭的咨詢費(fèi)和書面的質(zhì)詢費(fèi)兩種的?？陬^咨詢費(fèi),按照咨詢的服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T的專業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。書面咨詢費(fèi),按照咨詢的報(bào)告的技術(shù)難度,工作繁簡(jiǎn)要結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收了。普通咨詢報(bào)告,每份收費(fèi)300—1000元;技術(shù)難度大,情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告,可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),但不超過(guò)咨詢標(biāo)的額的0.5%。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代

第一類：簽合同不給正本。簽合同時(shí)不給簽字方留存正本，或者干脆只簽一份合同留在手上，再按自己的意圖對(duì)合同進(jìn)行修改，這種情況非常普遍。相應(yīng)的，給委托人造成的損失也是巨大的。因此，如果與中介簽訂合同后中介不肯給正本，一定要拒絕簽訂。第二類：強(qiáng)制規(guī)定獨(dú)家委托。在居間合同中約定買方看房后不得私下房東成效，這是中介為了避免客戶“跳中介”而經(jīng)常采用的做法，這樣做本無(wú)可厚非，因?yàn)閭蚪鹗侵薪楣举囈陨娴幕A(chǔ)，如果買方通過(guò)中介認(rèn)識(shí)房東后再私下與房東成交，中介公司就收不到傭金了，這對(duì)中介公司當(dāng)然也不公平。第三類：欺上瞞下吃差價(jià)。吃差價(jià)擾亂了市場(chǎng)秩序，也給委托人造成了損失。為以防萬(wàn)一，最好在與上家或下家見面時(shí)再口頭確認(rèn)一下交易價(jià)格。第四類：私下收取中介費(fèi)。個(gè)別中介公司的業(yè)務(wù)員為謀取私利，私自接受業(yè)務(wù)，收取傭金也不開正規(guī)發(fā)票，這樣，一旦出了問題，中介公司也可以不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五類：隨意拗?jǐn)喽ń?。家在交付定金時(shí)