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小區(qū)公攤面積過(guò)大、公攤面積亂收費(fèi)……在買房時(shí)，購(gòu)房者們或多或少都會(huì)注意到這些問(wèn)題。但買房后，人們比較忽視，也是比較糟心的是，你在自己不能支配的面積上花了幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)元，小區(qū)物業(yè)卻有可能在業(yè)主們不知情的情況下，用你們的公攤面積賺大錢。公攤面積有哪些？哪些又不屬于呢？什么是公攤面積？相信大部分買房者都知道，并且對(duì)此有過(guò)深究。公攤面積是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。據(jù)了解，樓層越高，公攤面積越大，最高可達(dá)到24％，這樣算起來(lái)，購(gòu)房者花在公攤面積上的錢還是一筆不小的款項(xiàng)呢！那么買房時(shí)哪些面積是公攤面積？哪些又不應(yīng)該算在公攤面積里呢？公攤面積主要有：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、共用墻體……除此之外，這些不會(huì)包含在公攤內(nèi)：倉(cāng)庫(kù)、車庫(kù)車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營(yíng)、自用的房屋、管理用房等不會(huì)計(jì)入公攤。購(gòu)房者在買房時(shí)，一

現(xiàn)今市場(chǎng)，有關(guān)住宅面積的說(shuō)法五花八門，如銷售面積、實(shí)用面積、建筑面積、公攤面積，這么多的概念，令并非房地產(chǎn)行業(yè)專家的購(gòu)房者一頭霧水。關(guān)于“面積”有故事銷售面積這一說(shuō)法只是一種開(kāi)發(fā)企業(yè)或購(gòu)房者的習(xí)慣叫法，在合同用語(yǔ)中并無(wú)此一詞，也就是說(shuō)，平時(shí)廣告、售樓書中的樓價(jià)，均指每平方米“建筑面積”的價(jià)格，而“建筑面積”是包括了公共分?jǐn)偯娣e和實(shí)得建筑面積的。即建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。“實(shí)得建筑面積”就是人們俗稱的“實(shí)用面積”。它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。業(yè)主直接可利用的面積稱為“使用面積”，俗稱“地磚面積”。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。實(shí)用面積最科學(xué)許多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓盤以實(shí)得建筑面積來(lái)計(jì)價(jià)更為科學(xué)，因?yàn)榭蛻舻玫降膶?shí)惠應(yīng)是決定價(jià)格的最重要因素，且這種做法能很好地激勵(lì)開(kāi)

公攤面積作為一種重要的公共設(shè)施，其所有權(quán)歸屬于全體業(yè)主，他們依法享有的是對(duì)該面積的共同占有權(quán)、使用權(quán)以及收益權(quán)等各種權(quán)益。無(wú)論是任何第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，對(duì)于公攤面積的經(jīng)營(yíng)或者非經(jīng)營(yíng)性的使用行為，都必須先征得全體業(yè)委會(huì)的一致贊同與認(rèn)可。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十一條業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第二百七十二條業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二百七十三條業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)

商品房面積有多少是分?jǐn)偟墓灿忻娣e，這個(gè)讓購(gòu)房者一頭霧水的問(wèn)題在大連將得到透明。即日起，在大連的商品房銷（預(yù)）售場(chǎng)所，銷售單位被要求必須將包括分?jǐn)偣灿忻娣e及部位等在內(nèi)的測(cè)繪結(jié)果予以公示。昨天，大連市房產(chǎn)局公布《關(guān)于在商品房銷（預(yù)）售中實(shí)行房屋測(cè)繪面積公示的通知》。通知要求，即日起，商品房銷（預(yù)）售時(shí)，必須持有具備房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的、經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪管理部門審核備案的《房屋面積測(cè)繪成果報(bào)告》。測(cè)繪成果報(bào)告包括，測(cè)繪項(xiàng)目名稱、測(cè)繪目的、測(cè)繪時(shí)點(diǎn)、面積測(cè)算結(jié)果明細(xì)表、測(cè)繪報(bào)告用途說(shuō)明、相關(guān)聲明及測(cè)繪機(jī)構(gòu)基本情況等。大連市房地產(chǎn)檔案館介紹，其中，測(cè)繪目的及時(shí)點(diǎn)是以前沒(méi)有的，主要用來(lái)區(qū)別商品房預(yù)售所依據(jù)的設(shè)計(jì)面積及辦理權(quán)屬登記依據(jù)的實(shí)際面積。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、銷售單位應(yīng)將房屋面積測(cè)繪成果在銷（預(yù)）售場(chǎng)所顯要位置公示。房地產(chǎn)檔案館說(shuō)，公示內(nèi)容包括，每幢、層、戶的套內(nèi)建筑面積，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e、建筑面積

一、商品房公攤面積國(guó)家規(guī)定的范圍商品房公攤面積國(guó)家規(guī)定的范圍包括電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、保安室、變電室、過(guò)道走廊、公共門廳、垃圾道、共用墻體，另外還包括整幢服務(wù)公共用房和管理用房，以水平投影面積計(jì)算。二、商品房公攤面積比例是多少商品房公攤面積比例一般在12%-18%；小高層的公攤面積在18%-24%左右；高層的公攤面積一般在25%-30%。按照國(guó)家《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定，商品房建筑面積，即產(chǎn)權(quán)面積，由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。其中，套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、與公共建筑之間的分隔墻以及外墻、計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外

一、房產(chǎn)公攤面積分?jǐn)偟脑瓌t有哪些(1)商品房公用面積的分?jǐn)傄源睘閱挝弧７謹(jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi);(2)為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?(3)公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。二、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

不允許私自侵占商品房公攤面積。根據(jù)《民法典》第二百七十一條，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、商品房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有權(quán)和共同管理權(quán)。第二百七十三條規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅和經(jīng)營(yíng)用房，共有部分享有的共有權(quán)和共同管理權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。商品房公攤面積包括哪些商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹?kù)。3、幢外的用作公共休憩的設(shè)施或架空層。共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬

商品房公攤面積的精確運(yùn)算方法如次：首先，將建筑物面積除去室內(nèi)可用空間面積，便可得到公攤面積；其次，公攤面積還包含樓梯間，公共走道，電梯以及其他各類公共設(shè)施和建筑物等多個(gè)方面；另外，針對(duì)不同類別的建筑物，其公攤面積比例也有所差異。通常而言，多層住宅樓的公攤比例約為10％左右，小高層建筑則在20％上下浮動(dòng)，高層住宅樓的公攤比例略高于20至30％，而對(duì)于酒店式公寓來(lái)說(shuō)，公攤比例常常高達(dá)30％至40％。值得注意的是，純底層商鋪的公攤比例應(yīng)控制在5％以內(nèi)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三條商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。本辦法所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。

商品房公攤一般多少？視建筑類別不同，公攤面積也不同，一般多層10％左右，小高層20％左右，高層20－30％，酒店式公寓30％－40％，一層商鋪5％以內(nèi)?；旧厦娣e小公攤相對(duì)多些。商品房公攤計(jì)算公式：公攤面積＝建筑面積－套內(nèi)面積。公攤面積包括樓梯，公共走廊，電梯及其他公共建筑等。在買房過(guò)程中，普通購(gòu)房者最難搞懂的的就是公用建筑面積分?jǐn)倖?wèn)題，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝唬刻咨唐贩繎?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偂６啻畏謹(jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。3、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得

公用建筑面積由以下兩部分組成：1、電梯井．樓梯間．垃圾道．變電室．設(shè)備間．公共門廳和過(guò)道．地下室．值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室．車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。關(guān)于物業(yè)共用部分糾紛怎么處理1．協(xié)商業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決。即業(yè)主可以與物業(yè)管理公司依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及業(yè)主公約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進(jìn)行磋商，進(jìn)而解決管理糾紛。2．調(diào)解由第三人調(diào)解。這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來(lái)主持雙方進(jìn)行協(xié)商，促成雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達(dá)成調(diào)解協(xié)議。——般調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種。3．仲裁提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁。這是指雙方發(fā)生糾紛后，依照物業(yè)管理公司中

拆遷房也是有公攤面積的。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間。多層住宅樓:公攤系數(shù)在10%-15%之間;小高層住宅:公攤系數(shù)在15%-20%之間;高層住宅:公攤系數(shù)在20%-25%左右。一、成都市老房屋拆遷補(bǔ)貼的基本政策成都市拆遷安置補(bǔ)貼政策如下：1、被拆遷房屋補(bǔ)償。實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置的，按照被拆遷房屋評(píng)估單價(jià)乘以被拆房屋所有權(quán)證記載的建筑面積確定。實(shí)行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算套內(nèi)建筑面積價(jià)差，拆遷人免收公攤面積補(bǔ)差款。2、政策性補(bǔ)償。包括被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調(diào)移機(jī)等政策規(guī)定的補(bǔ)償費(fèi)用。3、政策性補(bǔ)助。包括臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)和搬家補(bǔ)助費(fèi)。4、政策性補(bǔ)貼。包括購(gòu)房補(bǔ)貼和物管費(fèi)補(bǔ)貼。5、提前搬遷獎(jiǎng)

為業(yè)主共有部分，任何人不得任意占為已有。一、職務(wù)侵占罪概念是什么？職務(wù)侵占罪是指公司、企業(yè)或者其他單位的人員，利用職務(wù)上的便利，將本單位的財(cái)物非法占為已有，數(shù)額較大的行為。職務(wù)侵占罪具有如下特征：1、侵犯的客體是公司、企業(yè)或者其他單位的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。侵犯的對(duì)象是行為人所在的公司、企業(yè)或者其他單位的財(cái)物；2、客觀方面表現(xiàn)為行為人利用職務(wù)上的便利，將本單位的財(cái)物非法占為已有，數(shù)額較大的行為；3、本罪的主體是公司、企業(yè)或者其他單位的人員，而且是在本單位擔(dān)任一定的職務(wù)而主管、管理或經(jīng)手財(cái)物的人員；4、主觀方面表現(xiàn)為直接故意，并且具有非法占有本單位財(cái)物的目的。二、業(yè)務(wù)員賺公司差價(jià)發(fā)現(xiàn)了會(huì)判刑入獄嗎業(yè)務(wù)員賺公司差價(jià)發(fā)現(xiàn)了會(huì)判刑入獄。職務(wù)侵占罪是指公司、企業(yè)或者其他單位的人員，利用職務(wù)上的便利，將本單位財(cái)物非法占為己有，數(shù)額較大的行為。職務(wù)侵占罪包括利用職務(wù)上的便利竊取、騙取、侵占本單位財(cái)物的行為以及其他

陽(yáng)臺(tái)屬于住宅的套內(nèi)面積，不算公攤面積公攤面積是這樣算的將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上住宅部分本身的共有建筑面積，按各套的建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套房屋的分?jǐn)偯娣e。一、房產(chǎn)證分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積是什么意思分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積是指土地所有者或土地使用者在共有土地面積中所分?jǐn)偟拿娣e，標(biāo)注在土地證上。分?jǐn)偯娣e是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，標(biāo)注在房產(chǎn)證上。二者不是一個(gè)意思。計(jì)算方法：1、房屋分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積＝房屋建筑面積／樓房總建筑面積×樓房占地面積。2、分?jǐn)偯娣e攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積。分?jǐn)傁禂?shù)要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和土地使用面積有以下幾個(gè)方面：1、占地面積，即建筑物及其周邊環(huán)境共占的面積。2、建筑面積，僅指建筑物的建筑面積。3、居住面積，指室內(nèi)居住面積。此外，土地共用人之間所占地表和空間位置及不同用途對(duì)土地利用有一定影響，可在分?jǐn)偯娣e時(shí)將這些因素折合成不同系數(shù)加