只辦理了不動(dòng)產(chǎn)預(yù)售登記離婚時(shí)可以分割此不動(dòng)產(chǎn)嗎？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-27 12:20:34
449 人看過
一、只辦理了不動(dòng)產(chǎn)預(yù)售登記離婚時(shí)可以分割此不動(dòng)產(chǎn)嗎?
1、只辦理了不動(dòng)產(chǎn)預(yù)售登記離婚時(shí)可以分割此不動(dòng)產(chǎn)，雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了,但一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù),即辦理買賣過戶,即按照正常買賣程序辦理,一周左右時(shí)間即可。
2、離婚涉及的預(yù)購(gòu)商品房“預(yù)告登記”的相應(yīng)的登記，需要預(yù)售人(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，下同)、預(yù)購(gòu)人(同時(shí)為抵押人，下同)和銀行或者公積金管理等機(jī)構(gòu)(抵押權(quán)人，下同)書面同意：
(1)《民法典》(2021.01.01生效)第五百四十三條規(guī)定，“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。”
(2)按照《房屋登記辦法》第六十九條的規(guī)定，預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人是“商品房買賣合同”的雙方當(dāng)事人。
(3)按照《房屋登記辦法》第七十一條第三項(xiàng)、第四項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)購(gòu)人和銀行或者公積金管理等機(jī)構(gòu)是“預(yù)購(gòu)商品房抵押”主債權(quán)合同、抵押合同的雙方當(dāng)事人。
(4)按照《房屋登記辦法》第七十條第四項(xiàng)、第七十一條第六項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人，預(yù)購(gòu)人和銀行或者公積金管理等機(jī)構(gòu)是“預(yù)告登記的約定”的雙方當(dāng)事人。
(5)因?yàn)榉蚱揠x婚，本來作為預(yù)購(gòu)人這一方當(dāng)事人的原夫妻倆，成為了利害關(guān)系對(duì)立的雙方當(dāng)事人。離婚涉及的預(yù)購(gòu)商品房“預(yù)告登記”的相應(yīng)的登記，還需要原夫妻倆的書面同意。
二、房屋預(yù)售登記備案和預(yù)告登記是不是一個(gè)意思?
房屋預(yù)售登記備案和房屋的預(yù)告登記不是一個(gè)意思，房屋預(yù)售登記備案，指開發(fā)企業(yè)在房屋預(yù)售合同簽訂后向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理的登記備案手續(xù);而預(yù)告登記是買賣雙方為保障將來物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，按照約定向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。
兩者的不同具體體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
1、法律性質(zhì)不同。預(yù)告登記是由《民法典》規(guī)定的一種不動(dòng)產(chǎn)登記制度，屬于民事制度。而商品房預(yù)售登記備案制度是由《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的行政管理措施，屬于行政管理制度。
2、目的不同。預(yù)告登記制度的主要目的就是為了保障債權(quán)人將來能夠?qū)崿F(xiàn)物權(quán);商品房預(yù)售登記備案制度在行政上對(duì)預(yù)購(gòu)人具有保護(hù)功能，有助于建設(shè)行政管理部門加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)督管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。
3、登記方法不同。預(yù)告登記必須是在雙方有預(yù)告登記的約定之后才能申請(qǐng)，原則上必須由雙方共同申請(qǐng)，除非法律另有規(guī)定。而商品房預(yù)售登記備案制度是一種只針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的強(qiáng)制性制度。
4、適用范圍不同。預(yù)告登記的適用范圍比商品房預(yù)售登記備案的適用范圍廣，在房屋的買賣、抵押和建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓中都可以進(jìn)行預(yù)告登記。但是，商品房預(yù)售登記備案制度只適用于商品房預(yù)售。
5、登記部門不同。預(yù)告登記的主體機(jī)關(guān)是唯一的，即房屋登記機(jī)構(gòu)。而商品房預(yù)售登記備案的主體管理機(jī)構(gòu)法律賦予了當(dāng)?shù)厝嗣裾?。它可以是建設(shè)行政主管部門;可以是房地產(chǎn)管理部門;也可以委托給房屋登記機(jī)構(gòu)，具有較大的靈活性。
大部分預(yù)售登記的房屋，購(gòu)買者都是沒有獲得房產(chǎn)證的，若是夫妻雙方在辦理離婚手續(xù)時(shí)，有愛處于預(yù)售登記中的房屋，那么可以在離婚協(xié)議書之中，直接約定房屋的所有者，若是之后拿到的房產(chǎn)證之后，發(fā)現(xiàn)名字與協(xié)商后的內(nèi)容不一樣，此時(shí)可以辦理更名手續(xù)。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多離婚手續(xù)相關(guān)文章
-
動(dòng)遷可以分割，雙方協(xié)商一致即可。1、婚前一方的個(gè)人房產(chǎn)，婚后被拆遷安置新房的，如果不存在房屋補(bǔ)差價(jià)問題，也不存在房屋變更登記在夫妻二人的名下，這種被拆遷安置的新房應(yīng)該是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因?yàn)樨?cái)產(chǎn)的性質(zhì)從根本上說是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)演變過來的。如果存在房屋補(bǔ)差價(jià)，所補(bǔ)的差價(jià)是夫妻雙方共同出資的，這就需要分析被拆遷房的價(jià)值和所補(bǔ)的差價(jià)在整個(gè)新房屋中各自所占的比例，所補(bǔ)差價(jià)的比例部分就是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。對(duì)于婚后登記在夫妻二人名下的，不管存不存在差價(jià)問題，都應(yīng)該是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。2.婚前房產(chǎn)在一方的父母名下，婚后拆遷安置后，安置房登記在兒女名下的，這需要參考贈(zèng)與房屋的情形。3.婚前是一方承租的公房，婚后拆遷安置的。首先，需要考慮婚后拆遷安置時(shí)，是否存在出資問題，是否存在取得部分或全部產(chǎn)權(quán)，如果是婚后共同出資，取得一定產(chǎn)權(quán)的，對(duì)這部分房屋產(chǎn)權(quán)就是夫妻共有財(cái)產(chǎn)；離婚時(shí)一般應(yīng)按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例，依照當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門公布2023-04-12370人看過 -
遺贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)不登記是不可以的。有人說不得經(jīng)就屬于違建是的。你的不動(dòng)產(chǎn)指的是房產(chǎn)，如果你的房產(chǎn)不去房管局登記就是屬于違建。但是違章建筑并不是指不動(dòng)產(chǎn)不登記就是違建行為。違章建筑分為很多種的。比如，你自己家建的房產(chǎn)出現(xiàn)了占用公用地方、比如你超出了國(guó)家建房面積都屬于違建行為。有些房子有房產(chǎn)證也屬于違建這個(gè)就是因?yàn)橛蟹慨a(chǎn)證的房子是超出了國(guó)家規(guī)定的建筑面積，還有占用了公用地方等等。一、為什么要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記國(guó)家實(shí)行統(tǒng)一登記，將更好地整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)，規(guī)范登記行為，方便群眾申請(qǐng)登記，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益，提高政府部門辦事效率。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第七條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。二、不動(dòng)產(chǎn)登記怎么辦理1、不動(dòng)產(chǎn)登記程序、登記申請(qǐng)。尚未登記的和繼承、遺贈(zèng)、產(chǎn)權(quán)發(fā)生改變的不動(dòng)產(chǎn)由當(dāng)事人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所提出登記申請(qǐng)。提交材料。包括當(dāng)事人的身份證明、不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)和來源證2023-02-24149人看過 -
不動(dòng)產(chǎn)登記不動(dòng)產(chǎn)證到期后處理如下：住宅用地土地使用權(quán)屆滿自動(dòng)續(xù)期，其他用地土地使用權(quán)屆滿權(quán)利人可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平提前一年提出續(xù)期申請(qǐng)，通過補(bǔ)繳土地出讓金再次申請(qǐng)土地使用權(quán)。一、法律是怎么規(guī)定商業(yè)用地住宅產(chǎn)權(quán)年限的商業(yè)用地的土地使用權(quán)是四十年。居住用地的土地使用權(quán)七十年。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。二、商鋪40年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦商鋪40年產(chǎn)權(quán)到期的，所有人具有向國(guó)家申請(qǐng)延續(xù)土地使用權(quán)的權(quán)利，國(guó)家沒有拆遷計(jì)劃，可以按照現(xiàn)行的土地價(jià)格，交納土地出讓金以繼續(xù)使用。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒2023-03-26138人看過 -
不動(dòng)產(chǎn)登記一、不動(dòng)產(chǎn)登記只寫一個(gè)人名字可以單獨(dú)辦理嗎不動(dòng)產(chǎn)登記可以單方申請(qǐng)，但是要滿足下列情形之一：1.尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的;2.繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;3.人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;4.權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的;5.不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的;6.申請(qǐng)更正登記或者異議登記的;7.法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。二、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的范圍是怎樣的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的范圍包括：1.集體土地所有權(quán)；2.房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；3.森林、林木所有權(quán)；4.耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；5.建設(shè)用地使用權(quán)。三、房產(chǎn)共有人可以單獨(dú)辦房產(chǎn)證嗎？回復(fù)來了作為房屋共同共有人的妻子不可以單獨(dú)辦理，共有2023-03-19364人看過
-
預(yù)告登記預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押?！睹穹ǖ洹罚?021．1．1生效）第221條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！薄邦A(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效?！币?、不動(dòng)產(chǎn)的審核流程（一）登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊(cè)查明申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)：1．權(quán)屬來源的性質(zhì)是限制抵押（包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價(jià)土地）而未取得有關(guān)部門同意的；2．根據(jù)城市規(guī)劃，政府決定收回土地使用權(quán)的；32023-02-18303人看過 -
法律綜合知識(shí)一、辦了不動(dòng)產(chǎn)證了，還需要辦房租預(yù)告登記嗎在申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證時(shí)，并不強(qiáng)制要求完成房屋預(yù)告登記這一步驟。購(gòu)房者與業(yè)主在達(dá)成房產(chǎn)交易后的一個(gè)月之內(nèi)，只需手持正式簽署的房屋買賣合同以及相關(guān)證明文件，便可前往當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易所進(jìn)行買賣過戶的登記手續(xù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。二、辦了不動(dòng)產(chǎn)證還要辦房產(chǎn)證的嗎辦了不動(dòng)產(chǎn)證不需要辦房產(chǎn)證。不動(dòng)產(chǎn)登記證書所登記的內(nèi)容包含了房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，目前房產(chǎn)證已經(jīng)停止辦理。當(dāng)事人在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記后，依法申請(qǐng)核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。該證書就能夠證明當(dāng)事人是不動(dòng)產(chǎn)2024-03-27237人看過 -
一、可以只辦離婚證財(cái)產(chǎn)是否可以不分割1、如果夫妻雙方一致同意離婚，但是對(duì)財(cái)產(chǎn)不進(jìn)行分割，法院會(huì)尊重當(dāng)事人的意愿，判決離婚，但是不對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。但是如果一方主張不分割財(cái)產(chǎn)而另一方主張要求分割財(cái)產(chǎn)，法院一般都會(huì)進(jìn)行分割。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。二、離婚財(cái)產(chǎn)分割法院如何判決1、男女平等原則男女平等原則是人民法院處理婚姻家庭案件的辦案指南。該原則體現(xiàn)在離婚財(cái)產(chǎn)分割上，就是夫妻雙方有平等地分割共同財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，平等地承擔(dān)共同債務(wù)的義務(wù)。2、有利生活，方便生活原則在離婚分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，不應(yīng)損害財(cái)產(chǎn)效用、性能和經(jīng)濟(jì)價(jià)值。在對(duì)共同財(cái)產(chǎn)中的生產(chǎn)資料進(jìn)行分割時(shí)，應(yīng)盡可能分給需要該生產(chǎn)資料、能更好發(fā)2023-05-06255人看過 -
辦理對(duì)象：當(dāng)事雙方共同申請(qǐng)。辦理期限：法定期限：30個(gè)工作日；承諾期限：10個(gè)工作日。辦理?xiàng)l件：已經(jīng)登記的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，因夫妻離婚、分家析產(chǎn)導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人可申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。申請(qǐng)材料：一、法定材料1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(原件)；2.申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(身份證掃描原件存復(fù)印件，委托書原件)；3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書（房產(chǎn)證、國(guó)土證）(原件)；4.登記申請(qǐng)?zhí)峤徊牧希海?）因人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書產(chǎn)生的轉(zhuǎn)移登記，提交協(xié)助執(zhí)行通知書、生效的法律文書或公證書(原件)；（2）因民事調(diào)解書或仲裁調(diào)解書申請(qǐng)的轉(zhuǎn)移登記，提交生效的民事調(diào)解書或仲裁調(diào)解書(原件)；（3）因民事判決書或仲裁裁決書申請(qǐng)的轉(zhuǎn)移登記，提交生效的民事判決書或仲裁裁決書(原件)；5.依法需繳納土地出讓金、契稅的提交：土地出讓金繳納憑證(復(fù)印件)、完稅憑證(原件)；6.法律、行政法規(guī)及《實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其2023-05-29476人看過
-
法律綜合知識(shí)一、可以委托人代辦不動(dòng)產(chǎn)登記嗎當(dāng)事人完全可以委托他人代為申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定：1．代理申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供被代理人簽字或者蓋章的授權(quán)委托書。2．自然人處分不動(dòng)產(chǎn)，委托代理人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)與代理人共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)簽訂授權(quán)委托書，但授權(quán)委托書經(jīng)公證的除外。3．境外申請(qǐng)人委托他人辦理處分不動(dòng)產(chǎn)登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理認(rèn)證或者公證。二、如何委托他人代辦不動(dòng)產(chǎn)登記要委托他人代辦不動(dòng)產(chǎn)登記，首先需要確保有一個(gè)明確的授權(quán)委托書。1．這個(gè)授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)由被代理人簽字或蓋章，并且詳細(xì)列明代理人的權(quán)限和代理事項(xiàng)。2．對(duì)于自然人處分不動(dòng)產(chǎn)的情況，被代理人和代理人應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)簽訂授權(quán)委托書，但如果授權(quán)委托書已經(jīng)經(jīng)過公證，則無需再次現(xiàn)場(chǎng)簽訂。3．對(duì)于境外申請(qǐng)人，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理認(rèn)證或公證2024-07-31406人看過 -
法律綜合知識(shí)一、不公證，不辦理不動(dòng)產(chǎn)繼承登記可以起訴嗎可以起訴。在不動(dòng)產(chǎn)繼承中，如果繼承人或受遺贈(zèng)人對(duì)遺產(chǎn)分割沒有爭(zhēng)議，通常通過繼承權(quán)公證完成房屋過戶。但是，如果繼承人無法協(xié)商一致，他們可以通過法院起訴判決，之后通過判決書辦理過戶手續(xù)。請(qǐng)注意，不動(dòng)產(chǎn)登記中心沒有審查遺囑和繼承關(guān)系的權(quán)利，所以必須通過公證處或法院判決書來辦理繼承過戶手續(xù)?！睹袷略V訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。第一百二十三條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。二、辦理不動(dòng)產(chǎn)繼承登記流程辦理不動(dòng)產(chǎn)繼承登記是一個(gè)涉及法律程序和權(quán)益轉(zhuǎn)移的重要過程。以下是辦理不動(dòng)產(chǎn)繼承登記的一般2024-01-28158人看過 -
不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；（四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料，應(yīng)當(dāng)分別按照下列情況辦理：（一）屬于登記職責(zé)范圍，申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式，或者申請(qǐng)人按照要求提交全部補(bǔ)正申請(qǐng)材料的，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請(qǐng)人；（二）申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)告知申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正，申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正后，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請(qǐng)人；（三）申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)書面告知申請(qǐng)人不予受理并一次性告知需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容；（四）申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)不屬于本機(jī)構(gòu)登記范圍的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)書面告知申請(qǐng)人不予受理并告知申請(qǐng)人向有登2023-03-01127人看過 -
一、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書多長(zhǎng)時(shí)間不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的年限，依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)的類型而定，如果是住宅，住宅土地使用權(quán)年限是70年，如果是工業(yè)房屋，土地使用權(quán)是50年?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。二、不動(dòng)產(chǎn)登記怎樣辦理登記手續(xù)1、向當(dāng)?shù)氐怯洸块T提出登記申請(qǐng)。2、準(zhǔn)備相關(guān)材料。包括當(dāng)事人的身份證明、不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)和來源證明等詳細(xì)資料。3、登記部門接到申請(qǐng)書及相關(guān)材料后，會(huì)作出受理與否的決定。登記機(jī)構(gòu)接到申請(qǐng)以后會(huì)對(duì)產(chǎn)權(quán)資料進(jìn)行核實(shí)，而且對(duì)于房地產(chǎn)、土地附著物等進(jìn)行實(shí)地查看核實(shí)無誤以后登記。另外，在實(shí)際中，除了買房之后要去辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證，包括住宅房產(chǎn)，下面的都是需要登記的范圍：1、住宅房產(chǎn)。住宅是人們居住的房2024-01-12284人看過
-
法律綜合知識(shí)一、一方贈(zèng)與另一方房產(chǎn)的離婚房產(chǎn)分割法律規(guī)定，如果一方贈(zèng)與另一方房產(chǎn)，哪怕是結(jié)婚很多年，只要是房產(chǎn)未過戶的，贈(zèng)與一方也可以撤銷贈(zèng)與，離婚時(shí)房產(chǎn)還是屬于贈(zèng)與一方，不予分割。二、父母出資購(gòu)房的離婚房產(chǎn)分割《最高法：民法典－婚姻家庭編司法解釋（一）》規(guī)定如下：第二十七條由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。第二十八條一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。第二十九條當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六2024-01-11328人看過
-
法律綜合知識(shí)律師解答：不可以。民法典規(guī)定未登記不動(dòng)產(chǎn)不可以過戶，登記行為是不能過戶的，通常而言，不動(dòng)產(chǎn)在合法轉(zhuǎn)移的情況下，應(yīng)及時(shí)辦理過戶手續(xù)，否則根據(jù)民法典等規(guī)定，是不能產(chǎn)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，只有登記了才能取得物權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2024-08-1187人看過
#離婚
北京
律師推薦
#離婚
知識(shí)導(dǎo)航
婚姻家庭知識(shí)頻道
展開
#離婚手續(xù)
詞條
離婚手續(xù)的辦理有兩種： 第一種為，雙方自愿離婚，且達(dá)成共同意思表示后，夫妻雙方可以攜帶本人身份證、戶口本、結(jié)婚證等重要證件和離婚協(xié)議書等書面材料，到當(dāng)?shù)氐拿裾洲k理離婚登記； 第二種為，一方不同意離婚，要求離婚的另一方可以向法院起訴離婚，法... 更多>
#離婚手續(xù)
最新文章
-
2024-09-06 -
2024-01-24 -
2024-01-22 -
2024-01-22 -
2024-01-16
#離婚手續(xù)
相關(guān)咨詢
-
婚前婚后辦理不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記離婚時(shí)怎么分割云南在線咨詢 2023-02-09婚前房產(chǎn)是不能分割的，就算沒有辦理預(yù)告登記證，婚前房產(chǎn)也是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，《民法典》明確規(guī)定，婚前財(cái)產(chǎn)、人身受損獲得的賠償金、個(gè)人專用物品等這些都屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚的時(shí)候只能分割夫妻共有財(cái)產(chǎn)。而且，不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記證跟正式的房產(chǎn)證是有區(qū)別的。 -
農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)可以辦理預(yù)告登記嗎西藏在線咨詢 2023-02-19根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。因此，農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)依法可以辦理預(yù)告登記。 -
還有就是不動(dòng)產(chǎn)預(yù)售登記和預(yù)售登記一樣嗎？四川在線咨詢 2022-07-29第一條為規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記行為，細(xì)化不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，方便人民群眾辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》），制定本實(shí)施細(xì)則。 第二條不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)依照當(dāng)事人的申請(qǐng)進(jìn)行，但法律、行政法規(guī)以及本實(shí)施細(xì)則另有規(guī)定的除外。 房屋等建筑物、構(gòu)筑物和森林、林木等定著物應(yīng)當(dāng)與其所依附的土地、海域一并登記，保持權(quán)利主體一致。 第三條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依照《條例》第七條第二款的規(guī) -
要離婚要去做登記，預(yù)告登記的房產(chǎn)離婚時(shí)可以分割嗎？陜西在線咨詢 2022-12-14房產(chǎn)證登記的名字是孩子的，因此在沒有其他證據(jù)證明房屋的真實(shí)權(quán)屬情況和登記狀況不一致的情況下，房產(chǎn)證上登記的所有權(quán)人即視為房產(chǎn)的所有人，該房產(chǎn)也就不應(yīng)屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。另外，夫妻離婚時(shí)分割財(cái)產(chǎn)是分割夫妻關(guān)系存續(xù)期間雙方的共同財(cái)產(chǎn)，不涉及子女名下財(cái)產(chǎn)的分割。不過，值得注意的是，一般離婚夫妻雙方哪一方取得了孩子的撫養(yǎng)權(quán)就可以和孩子共同生活在這套房子里。 -
未辦理結(jié)婚登記離婚時(shí)，財(cái)產(chǎn)可以分割嗎山西在線咨詢 2022-04-08《關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》 8、人民法院審理非法同居關(guān)系的案件，如涉及非婚生子女撫養(yǎng)和財(cái)產(chǎn)分割問題，應(yīng)一并予以解決。具體分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)照顧婦女、兒童的利益，考慮財(cái)產(chǎn)的實(shí)際情況和雙方的過錯(cuò)程度，妥善分割。 10、解除非法同居關(guān)系時(shí)，同居生活期間雙方共同所得的收入和購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)，按一般共有財(cái)產(chǎn)處理，同居生活前，一方自愿贈(zèng)送給對(duì)方的財(cái)物可比照贈(zèng)與關(guān)系處理;一方向另一
