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一、申辦房屋買賣合同公證，當事人應(yīng)當提交以下證明材料：

（1）申請人的居民身份證及復印件；委托代理人代辦的，代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書；

（2）賣方要提供房屋所有權(quán)證書及復印件；

（3）出賣共有的房屋，賣方應(yīng)提交其他共有人同意出賣的書面意見；

（4）草擬的房屋買賣合同文本；當事人可以請公證機關(guān)代為草擬；

（5）單位購買私房的，買方應(yīng)當提交房屋管理部門批準買房的批準文件；

（6）公證機關(guān)認為需要提供的其他證明材料。

二、重點審查的內(nèi)容

公證機關(guān)辦理房屋買賣合同公證應(yīng)當重點審查以下內(nèi)容：

1、當事人的身份、資格和民事行為能力；

2、賣方是否享有出賣房屋的所有權(quán)，產(chǎn)權(quán)有無糾紛；

3、買賣雙方的意思表示是否真實；

4、房屋所在位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況，買賣價格是否公平、合理、合法

5、房屋是否已設(shè)定抵押或其他擔保物權(quán)，抵押權(quán)人或擔保人是否同意出售并放棄了優(yōu)先權(quán)；

6、合同條款是否完備，內(nèi)容是否真實、合法，文字是否準確；

7、有關(guān)批準手續(xù)是否齊備，證明材料是否齊全；

8、買方是否具有購買能力；

9、房屋是否正在出租，承租人是否主張優(yōu)先權(quán)等。

三、出證

經(jīng)審查，公證處認為當事人具有完全的民事行為能力，意思表示真實，合同內(nèi)容和形式真實、合法的，應(yīng)當及時出具公證書。

一、怎樣審查合同

審查合同包括以下幾個方面：

1、審查合同主體是否合法。審查合同主體的合法性時，應(yīng)當審查簽訂合同的當事人是否是經(jīng)有關(guān)部門批準的法人、個體工商戶；是否是具有與簽訂合同相對應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力的公民；審查法定代表人或主管負責人的資格證書；簽訂合同的，應(yīng)當審查是否具有委托人的授權(quán)委托證書，并在授權(quán)范圍和授權(quán)期限內(nèi)是否簽訂合同；有擔保人的合同，應(yīng)當審查擔保人是否具有擔保能力和擔保資格；

2、審查合同內(nèi)容是否合法。在審查合同內(nèi)容的合法性時，應(yīng)重點審查合同內(nèi)容是否損害國家、集體或第三人的利益；是否以合法形式掩蓋非法目的；是否損害社會公共利益；是否違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定；

3、審查合同的真實性；

4、審查合同條款是否完整。根據(jù)合同的性質(zhì)，按照相應(yīng)的法律法規(guī)的規(guī)定認真審查合同條款，確定合同條款的規(guī)定，確定是否有遺漏，每一條款是否具體的，每一條款都是否可行；

5、審查每一條款都是否有明確。確定合同中是否存在意義矛盾、含義模糊的文字表達，及時糾正容易引起誤解和歧義的文字，確保合同的文字表達準確；

6、檢查合同簽訂的程序和形式是否齊全。