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一、房屋拆遷抵押權(quán)是否及于補(bǔ)償款對(duì)抵押的房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，房屋抵押權(quán)及于拆遷補(bǔ)償款，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十條【擔(dān)保物權(quán)的物上代位性及代位物的提存】擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期限未屆滿的，也可以提存該保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等。二、房屋拆遷補(bǔ)償款怎么領(lǐng)取1、憑拆遷協(xié)議、封房證、戶口本、身份證、本人或者直系親屬代理，需要帶代辦人的身份證以上都需要原件。2、被征收人簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議后，由實(shí)施單位報(bào)縣征收管理部門審核;征收管理部門審核后，報(bào)縣財(cái)政部門審核撥付征收補(bǔ)償款，征收補(bǔ)償款直接打入被征收人個(gè)人賬戶，被征收人交房后憑征收補(bǔ)償安置協(xié)議和本人身份證到指定銀行領(lǐng)取補(bǔ)償款。被征收人可以選擇提取現(xiàn)金。而拆遷人應(yīng)當(dāng)將貨幣補(bǔ)償款以被拆遷人、房屋承租

1、公益用途房屋根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。2、小產(chǎn)權(quán)房“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋。大多數(shù)地區(qū)的銀行對(duì)小產(chǎn)權(quán)房都是不能抵押貸款的。因?yàn)樵谖覀兎课莸恼＝灰字校慨a(chǎn)證是交易的必要證件，而小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，房主就對(duì)該房子就只有居住權(quán)，并沒(méi)有使用權(quán)，自然也就不能將該房子進(jìn)行交易或者抵押。3、未結(jié)清貸款的房子已經(jīng)辦理過(guò)一次抵押貸款的房屋，還能再次抵押?jiǎn)幔吭诘谝淮蔚盅嘿J款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。4、房齡太久、面積過(guò)小的二手房對(duì)于二手房，銀行抵押政策還是比較嚴(yán)格的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。5、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房根據(jù)國(guó)家的政策，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市交易的，同樣無(wú)法

住房公積金可以還房貸。借貸人在繳存公積金后可以從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款，還可以利用每月繳存的公積金來(lái)還款，也就是申請(qǐng)公積金沖還貸業(yè)務(wù)。一、公積金還貸款的方法如下：1、一次性還款法，每年一次向受托行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，并按照沖還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算月還款額；2、逐月還款法，每月直接從委托人公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月貸款本息的辦法；二、公積金房貸的條件具體如下：1、有所在城市的居留證或有效身份證；2、必須參加了住房公積金制度；3、職工需連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上。總而言之，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，住房公積金當(dāng)然可以用于償還房貸款項(xiàng)。除此之外，提取住房公積金賬戶余額的情形還有職工購(gòu)房、職工建房、職工翻建房屋、職工對(duì)自己的房屋做大裝修等。住房公積金可以不交嗎住房公積金不可以不交，因?yàn)楣e金是具有強(qiáng)制性的，每一位員工在入職后，

可以以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)姆绞接玫盅何镞€款，也可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。一、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式有幾種抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式有：1、拍賣。抵押權(quán)人在債權(quán)已界清償期而債務(wù)人沒(méi)有履行還款義務(wù)時(shí)，可以依照一定的程序拍賣抵押物，就其所得的價(jià)金優(yōu)先受償。如果拍賣抵押物后所得的價(jià)金多于債務(wù)金額的，超過(guò)部分應(yīng)當(dāng)返還抵押人。如果抵押權(quán)人為多數(shù)人時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照抵押權(quán)的次序進(jìn)行分配。2、變賣。如果抵押權(quán)人不愿意拍賣抵押物的，也不愿意取得標(biāo)的物的所有權(quán)時(shí)，可以通過(guò)一般的買賣方式按市場(chǎng)公允價(jià)格變賣抵押物，并就所得價(jià)金優(yōu)先受償。3、折價(jià)。在債權(quán)清償期限屆滿后，抵押權(quán)人可以與抵押人簽訂合同，約定由抵押權(quán)人取得抵押物的所有權(quán)。如果抵押物的價(jià)值高于債權(quán)數(shù)額的，應(yīng)當(dāng)將超過(guò)的價(jià)款返還于抵押人。二、無(wú)力償還的債務(wù)要抵債嗎債務(wù)人無(wú)力償還債款，可以物抵債

信用卡可以用于購(gòu)房貸款, 個(gè)人申請(qǐng)購(gòu)房貸款需要滿足以下條件: 1. 貸款用途必須明確且合法; 2. 借款人必須是具有完全民事行為能力的中華人民共和國(guó)公民或符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的境外自然人; 3. 借款人信用狀況良好, 沒(méi)有重大不良信用記錄; 4. 借款人具備還款意愿和還款能力等。信用卡可以用于購(gòu)房貸款,個(gè)人申請(qǐng)購(gòu)房貸款需要滿足以下條件:1.貸款用途必須明確且合法;2.借款人必須是具有完全民事行為能力的中華人民共和國(guó)公民或符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的境外自然人;3.借款人信用狀況良好,沒(méi)有重大不良信用記錄;4.借款人具備還款意愿和還款能力等。 信 用 卡 可 以 用 于 購(gòu) 房 貸 款 嗎 ？社?？ú荒苡糜趥€(gè)人信用貸款。個(gè)人信用貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)向資信良好的借款人發(fā)放的無(wú)需提供擔(dān)保的人民幣信用貸款。社?？ㄖ荒茏C明身份和參加社保，并不能作為個(gè)人信用貸款的證明。申請(qǐng)個(gè)人貸款，銀行對(duì)貸款資金的用途有要求

一、未能償還房屋抵押貸款的后果有哪些房屋抵押貸款還不上的后果有以下幾點(diǎn)：1．產(chǎn)生逾期罰息逾期罰息通常是正常利息的1．5倍，從逾期之日起開始計(jì)收，至逾期欠款還清為止。如果房屋抵押貸款一直還不上，那么產(chǎn)生的逾期罰息將會(huì)越來(lái)越多。2．被銀行持續(xù)催收銀行催收通常會(huì)持續(xù)三個(gè)月，催收形式有短信、電話、上門、寄催收通知單、寄律師函等，長(zhǎng)時(shí)間下來(lái)，將會(huì)對(duì)借款人生活、工作及心理狀態(tài)上造成不小負(fù)擔(dān)。3．逾期上報(bào)征信房屋抵押貸款還不上，逾期記錄勢(shì)必會(huì)如實(shí)記錄在個(gè)人征信上，且至少5年不會(huì)消失，表明個(gè)人信用不良、還款能力不足。4．被銀行列入黑名單銀行通常會(huì)對(duì)借款人進(jìn)行分類，按時(shí)還款的算白名單客戶，而逾期不還，且經(jīng)催收仍還不上貸款的，就會(huì)被列入黑名單，以后就很難在該銀行申請(qǐng)任何信貸了。5．房貸合同被提前終止房屋抵押貸款還不上，銀行有權(quán)單方面終止貸款合同，要求借款人提前清償所有債務(wù)，并依法追究借款人的違約責(zé)任，這樣一來(lái)

能買。因拖欠工程款而抵債的房屋能不能買，主要看房屋是否有合法的產(chǎn)權(quán)，如果有合法產(chǎn)權(quán)是可以購(gòu)買的。購(gòu)買此類房產(chǎn)，只要手續(xù)齊備，抵債房和普通商品房沒(méi)有太大區(qū)別，但購(gòu)買時(shí)要把握兩個(gè)原則。一是以商品房形式購(gòu)買抵債房，需要留意房子的五證是否齊全，然后與開發(fā)商簽訂買賣合同；二是債權(quán)人已取得抵債房房產(chǎn)證或已交易登記，則相當(dāng)于購(gòu)買二手房，房屋買賣合同應(yīng)與債權(quán)人簽訂。工程項(xiàng)目貸款依靠什么項(xiàng)目貸款是指為某一特定工程項(xiàng)目而融通資金的方法，它是國(guó)際中、長(zhǎng)期貸款的一種形式，工程項(xiàng)目貸款的簡(jiǎn)稱。由于通貨膨脹和新建大型工程項(xiàng)目所需費(fèi)用急劇增長(zhǎng)，投資風(fēng)險(xiǎn)也越來(lái)越大；另外有些政府或企業(yè)的資金被占用在正在進(jìn)行的工程項(xiàng)目中，也使得它無(wú)力再舉辦新的大型工程。為了促進(jìn)大型工程的建設(shè)及開拓資金運(yùn)用的新途徑，一些銀行興辦了這種工程項(xiàng)目貸款業(yè)務(wù)。這種業(yè)務(wù)與各種傳統(tǒng)的融資業(yè)務(wù)有所不同，除了向銀行貸款要求的需有項(xiàng)目主辦人之外，還需有一個(gè)為工

未到期還款將抵押房屋過(guò)戶債權(quán)人有沒(méi)有效案情簡(jiǎn)介：未到期還款將抵押房屋過(guò)戶債權(quán)人，是否有效高某稱：2012年8月13日，高某購(gòu)買遼源市＊＊房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司開發(fā)的＊＊酈園13號(hào)2單元304室住宅，2013年9月辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。2013年10月，高某妹夫緒＊龍向楊某借款并簽訂借款協(xié)議，約定用＊＊酈園13號(hào)2單元304室房屋抵押至2014年10月8日。同時(shí)，楊某讓高某簽署空白房屋買賣合同。2015年5月楊某通知高某因緒＊龍未能還款已將房屋過(guò)戶至張＊龍、肖＊華名下，高某認(rèn)為與張＊龍、肖＊華沒(méi)有買賣房屋的意思表示，也未交付房款及房屋，故訴訟至法院請(qǐng)求確認(rèn)高某對(duì)＊＊酈園13號(hào)樓2單元304室依法享有所有權(quán)。法院判決：應(yīng)當(dāng)認(rèn)定擔(dān)保協(xié)議有效經(jīng)審理查明，2012年8月13日高某購(gòu)買＊＊酈園13號(hào)樓2單元304室房屋，2013年9月辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。2013年10月8日第三人楊某與案外人緒＊龍簽訂借款協(xié)議，

房子有貸款是可以過(guò)戶的，但是需要辦理一定手續(xù)，主要有以下幾種方式：1、賣方個(gè)人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；2、買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。信用卡逾期以后房子還能過(guò)戶嗎信用卡逾期后房子可以過(guò)戶的流程：1、房產(chǎn)證過(guò)戶須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)；2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局；3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，去繳納稅金，需要十五個(gè)工作日左右；4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵

律師解答：視具體情況而定。視具體情況而定。如果抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響，那么是適用的。如果抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)，那么買賣不破租賃是不適用的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百零五條抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。

拆遷補(bǔ)償房屋根據(jù)性質(zhì)區(qū)分是否能夠抵押貸款：1、如果該房屋是一類經(jīng)濟(jì)適用房，就需要登記滿五年之后才可以用來(lái)抵押貸款；2、如果該房屋是二類經(jīng)濟(jì)適用房，有個(gè)別銀行會(huì)提供貸款服務(wù)，但具體情況要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)證后才能確定；3、如果該房屋是貸款買的，仍在還貸中，那房子其實(shí)尚抵押在銀行手里，不允許進(jìn)行二次抵押的。如果不是貸款買的或者房貸已還完的，可以進(jìn)行抵押貸款。農(nóng)村房屋可以抵押貸款嗎農(nóng)村的房子是可以抵押貸款的，只要持有房屋產(chǎn)權(quán)證，對(duì)房屋有財(cái)產(chǎn)處置權(quán)，就可以帶上房產(chǎn)證、個(gè)人身份證、個(gè)人經(jīng)濟(jì)收入證明等資料去銀行辦理房屋抵押貸款。不過(guò)大家也需要注意，農(nóng)村以前的一些老房子可能是歸集體所有，所以只有集體土地使用權(quán)證，沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證，那可能不好辦理抵押貸款，畢竟在住房登記和產(chǎn)權(quán)歸屬上可能會(huì)有問(wèn)題，很多老房子缺乏登記、產(chǎn)權(quán)不清晰。而如果是共有財(cái)產(chǎn)的房屋，那去辦理抵押貸款就還得取得共有人的同意才行。而在申請(qǐng)房屋抵押貸款

債務(wù)人可以抵押的財(cái)產(chǎn)：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具等。債務(wù)人偷偷變賣抵押物怎么辦不經(jīng)過(guò)債權(quán)人同意私自賣出抵押物，有詐騙嫌疑，是否屬于犯罪，視抵押物價(jià)值、案件情節(jié)、后果等情況確定。當(dāng)事人在抵押合同中約定，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有的內(nèi)容無(wú)效。因此，在合同中約定“債務(wù)人不能償還到期債務(wù)的，抵押物直接抵償債務(wù)／抵押物由債權(quán)人全權(quán)處理”違反了《民法典》規(guī)定，不產(chǎn)生法律效力。債權(quán)人依據(jù)規(guī)定處分抵押物的同樣是無(wú)效的，由此造成抵押人損失的，還可能需要承擔(dān)賠償?shù)呢?zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地

抵押貸款是指?jìng)鶆?wù)人或第三人將自己的財(cái)產(chǎn)作為抵押物向債權(quán)人提供貸款,如果債務(wù)人未能履行承諾,抵押權(quán)人有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定以抵押物品作為抵押物進(jìn)行折價(jià)或變賣所得的價(jià)款,優(yōu)先于其他債權(quán)人受償。抵押貸款物品可以是房地產(chǎn)或其他不動(dòng)產(chǎn),多發(fā)生于購(gòu)買房地產(chǎn)時(shí)銀行借出的抵押貸款或在典當(dāng)商折現(xiàn)非不動(dòng)產(chǎn)的物品。抵押貸款的物品可以作為還債的擔(dān)保。在設(shè)定抵押后,如果債務(wù)人未能履行承諾,抵押權(quán)人有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定,以抵押物品作為抵押物進(jìn)行折價(jià)或變賣所得的價(jià)款,優(yōu)先于其他債權(quán)人受償。從法律的角度講抵押指?jìng)鶆?wù)人或第三人對(duì)債權(quán)人以抵押一定財(cái)產(chǎn)作為清償債務(wù)擔(dān)保的法律行為。多發(fā)生于購(gòu)買房地產(chǎn)時(shí)銀行借出的抵押貸款或在典當(dāng)商折現(xiàn)非不動(dòng)產(chǎn)的物品。 抵 押 物 能 否 直 接 抵 償 債 務(wù) ？根據(jù)我國(guó)《民法典》第403條規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，抵押權(quán)不受影響。同時(shí)，《民法典》第404條規(guī)定，抵押期間，抵押人也可以就抵押

債務(wù)人或第三人用房屋擔(dān)保借款的，債權(quán)人享有抵押權(quán)。如果債務(wù)人逾期不還款的，債權(quán)人可以與抵押人協(xié)商以該房屋折價(jià)，或者以賣、變賣該房屋所得的價(jià)款優(yōu)先受償。一、抵押人與借款人的區(qū)別是什么債務(wù)人是債的關(guān)系中有義務(wù)按約定的條件向另一方（債權(quán)人）承擔(dān)為或不為一定行為的當(dāng)事人。在債的關(guān)系中，債務(wù)人是特定的，只有該義務(wù)主體才必須向債權(quán)人承擔(dān)交付財(cái)產(chǎn)、提供勞務(wù)和為或不為一定行為的義務(wù)。抵押人，是為擔(dān)保自己或他人履行債務(wù)，而向債權(quán)人提供抵押擔(dān)保的人。抵押人可以為債務(wù)人本人，也可以是債務(wù)人和債權(quán)人以外的第三人。在抵押擔(dān)保中，抵押人的確定應(yīng)當(dāng)以抵押合同為標(biāo)準(zhǔn)，抵押合同中與債權(quán)人相對(duì)應(yīng)的一方當(dāng)事人就是抵押人債務(wù)人和抵押人可以不是同一人。債務(wù)人是直接負(fù)擔(dān)合同義務(wù)的人，抵押人是擔(dān)保人的一種，是以自己的財(cái)產(chǎn)向債權(quán)人擔(dān)保債務(wù)人按期履行合同的，所以，抵押人可以是債務(wù)人外的人?！睹穹ǖ洹返谒陌僖皇畻l的規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)