根據(jù)《民法典》第三百六十三條的規(guī)定,宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適用土地管理的法律和國家有關規(guī)定。
農(nóng)村宅基地違建指的是不按照縣級政府的相關批準建房的,如果說沒有通過政府審批就用土地建房的這種就屬于宅基地違建;還有超出宅基地使用面積大小的也屬于違建;而且現(xiàn)在部分地區(qū)有發(fā)布相關宅基地使用標準,大家一定要遵照執(zhí)行。只有在合法的宅基地上建房,才不屬于違章建筑。一般情況下,違建房是不可以補辦手續(xù)的。但是有幾種情況可以的:
(一)拆除違建房,導致農(nóng)戶沒有房子可以住了,那就可以通過補辦手續(xù)讓房子成為合法的建筑。
(二)農(nóng)戶有多處宅基地和房屋的話,在分戶之后可以向集體重新申請宅基地。
(三)是符合政府規(guī)定的農(nóng)業(yè)設施,也是可以補辦手續(xù)的等等。
一、宅基地糾紛處理流程
(一)首先向縣級以上人民政府土地管理部門或者鄉(xiāng)級人民政府提出書面申請。
(二)然后雙方當事人出示舉證的材料和依據(jù)。
(三)工作人員現(xiàn)場調(diào)查材料和取證;
(四)組織雙方當事人進行調(diào)解,制作書面調(diào)解書;
(五)如果調(diào)解未達成協(xié)議的,或者調(diào)節(jié)書送達前一方或者雙方反悔的,土地管理部門及時提出處理意見,報人民政府錯處處理決定。
二、宅基地收回的情形
下列宅基地的使用權,由村民委員會向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地管理機構提出申請,經(jīng)縣(市)土地行政主管部門審查、縣(市)人民政府批準后,可以收回:
(一)為實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村改造需要調(diào)整的宅基地;
(二)為進行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設需要占用的宅基地;
(三)農(nóng)村村民一戶一宅之外的宅基地;
(四)農(nóng)村“五保戶”騰出的宅基地;
(五)自依法批準之日起連續(xù)二年未按照批準的用途使用的宅基地;
(六)縣(市)人民政府規(guī)定應當收回的其他宅基地。
由于前款第(一)項、第(二)項和第(三)項規(guī)定的原因收回宅基地使用權的,村民委員會應當根據(jù)地上附著物的評估價格對原宅基地使用權人給予適當補償。
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宅基地糾紛的解決辦法,主要有三種: (一)協(xié)商解決。土地所有權和使用權爭議,由當事人協(xié)商解決。 (二)行政解決。個人之間,個人與單位之間爭議,由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。侵犯土地的所有權或者使用權爭議,由縣級以上地方人民政府土地... 更多>
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農(nóng)村宅基地,簽了違建.還能得到補償嗎安徽在線咨詢 2022-10-08農(nóng)村宅基地拆遷,簽了違建的,違建部分不能得到補償。因為違建是違反土地管理法律、法規(guī)的行為,由縣級以上人民政府土地行政主管部門進行處理。根據(jù)《土地管理法》第七十七條規(guī)定,農(nóng)村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準,非法占用土地建住宅的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準,多占的土地以非法占用土地論處。
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如果宅基地違建了還有補償嗎西藏在線咨詢 2021-11-15一般情況下,拆遷違章建筑不需要補償,但在某些情況下,被拆遷人可以獲得相關賠償。1、取得土地使用權的違章建筑,拆遷人在拆遷過程中因拆遷給土地使用權造成損害的,應當予以適當補償。如果土地使用權是通過出讓獲得的,違法建筑人已經(jīng)繳納了足夠的土地出讓金,但未達到出讓年限的,拆遷人還應當賠償被拆遷人造成的土地使用收入損失。如果土地使用權是通過劃撥獲得的,拆遷人不得補償使用土地的違章建筑人。2、違章建筑中的財產(chǎn)
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宅基地違建征收廣東在線咨詢 2022-08-19在合法獲得的宅基地上建房,不屬于違章建筑。 農(nóng)村居民建造住宅的,要經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核,并經(jīng)縣級政府批準后,方可以實施。未經(jīng)批準的,即為違法建筑。 土地管理法 第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。 農(nóng)村村民建住宅,應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
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宅基地能自由翻建嗎?海南在線咨詢 2022-04-01可以翻建,但是必須要符合地方建設規(guī)劃,并且依照法定程序進行申報審批。根據(jù)我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條的規(guī)定,在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進行農(nóng)村村民住宅建設的規(guī)劃管理辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。例如,《市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第四十一條就規(guī)定了,在規(guī)劃農(nóng)村地區(qū),村民使用原有宅基地進行村民住宅建設,可以實行規(guī)劃許可管理,規(guī)劃許可管理應當依據(jù)村莊規(guī)劃進行。因此,再原有宅基地上翻建房屋的行為應當取得相關
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哪些地能建宅基地江西在線咨詢 2023-04-271、不能隨便建,宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。 2、宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。