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一、物業(yè)費律師函違約金要交嗎業(yè)主拖欠物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)公司發(fā)出律師函后，如果物業(yè)合同有約定違約金的，物業(yè)公司可以要求業(yè)主支付違約金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。二、拖欠物業(yè)費多少會被起訴事實上，業(yè)主是否會因拖欠物業(yè)費而被物業(yè)起訴，與拖欠物業(yè)費的金額大小無關(guān)。業(yè)主拖欠物業(yè)管理公司的物業(yè)費，屬于民事糾紛。因此，哪怕業(yè)主拖欠物業(yè)1元的物業(yè)費，在此類民事案件一般訴訟時效兩年內(nèi)，物業(yè)都可以隨時提起訴訟，要求業(yè)主支付物業(yè)費及賠償損失。物業(yè)要是去

辛辛苦苦買了套新房子，可是業(yè)主入住后，卻發(fā)現(xiàn)困擾不斷，物業(yè)與住戶之間矛盾不斷，甚至有些物業(yè)公司成了開發(fā)商的幫兇，不但沒能維護小區(qū)業(yè)主的權(quán)益，而且還與開發(fā)商一起侵害業(yè)主的利益，遇到這樣的物業(yè)公司可真讓人揪心。黃先生所反映的物業(yè)公司索要打點費的事情，只不過是眾多物業(yè)管理糾紛案中的一例。據(jù)記者調(diào)查采訪發(fā)現(xiàn)，由物業(yè)管理引發(fā)的糾紛早已見怪不怪，尤其在物業(yè)收費方面：比如看房費、建筑垃圾清運費、擅自拉高小區(qū)停車費、強行收取裝修押金等，這些名目繁多的收費層出不窮，這些收費是否有依據(jù)可循？如果屬于違規(guī)收費，又將承擔怎樣的法律責任？物業(yè)公司強行開出收費菜單案例1看房須交看房費投訴人：某中介經(jīng)理人黃先生投訴對象：香濱灣小區(qū)物業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀人黃先生向記者投訴反映，他帶客戶到香濱灣等小區(qū)看房時，物業(yè)管理不讓進，除非給物業(yè)公司貢獻看房費，一般每次收費5-10元。黃先生抱怨道，不給不讓進。對于物業(yè)公司向房產(chǎn)經(jīng)紀人收取看房費

在收到律師函后，仍不繳納物業(yè)費，會被起訴。物業(yè)公司發(fā)律師函，一般是委托公司的法律顧問處理，如果接到本律師函7日內(nèi)，仍未繳納物業(yè)費的，物業(yè)公司將委托本律師采取司法措施。因此，業(yè)主接到律師函后，仍不繳納物業(yè)費的，大概率會被起訴。物業(yè)沒交物業(yè)費要負責任么若物業(yè)對于管理的事務(wù)不負責任，業(yè)主也是不可以不交物業(yè)費的，對此問題可以通過其他方式解決。我國《民法典》規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費?！段飿I(yè)管理條例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。第四十二條縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)費要公示給業(yè)主。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當將物業(yè)服務(wù)合同中約定的服務(wù)事項、服務(wù)質(zhì)量標準、收費標準、收費方式等在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的醒目位置公布，接受業(yè)主的監(jiān)督，并聽取業(yè)主的意見和建議，及時向業(yè)主反饋意見和建議的處理情況。物業(yè)服務(wù)企業(yè)實行物業(yè)服務(wù)酬金制收費方式的，應(yīng)當公布物業(yè)管理各項資金的收支情況;實行包干制收費方式的，應(yīng)當公布物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及相關(guān)場地經(jīng)營所得的收支情況。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在每年三月底前在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的醒目位置公布管理區(qū)域內(nèi)上一年度的相關(guān)物業(yè)經(jīng)費收取、使用等情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。業(yè)主對物業(yè)服務(wù)企業(yè)公布的物業(yè)經(jīng)費收支情況有異議的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當予以答復和說明。一、物業(yè)服務(wù)合同合同主體物業(yè)服務(wù)合同主體是指物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利的享有者和義務(wù)的承擔者。物業(yè)服務(wù)合同主體包括建設(shè)單位、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)。建設(shè)單位建設(shè)單位即有關(guān)物業(yè)的開發(fā)單位，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，建設(shè)單

業(yè)主方：當然是不合理的，物業(yè)收進門費了，快遞肯定就愿意送進來了，我們就必須要親自出門去拿，非常不方便，根本享受不到足不出戶的購物感受，而且物業(yè)收的進門費用沒有明確價格以及去處，是否最后能否用于物業(yè)服務(wù)上更本就無法去證實。而且在入住的時候所簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》中以及國家的《物業(yè)管理條例》中沒有明確哪項指出，物業(yè)有權(quán)收取快遞的進門費用，所以不合理!物業(yè)方：對于這樣一項收費，一位有關(guān)的物業(yè)負責人表示，因為快遞車經(jīng)常在小區(qū)亂竄，增加了管理難度。為了加強管理，他們專門安裝了門禁，并加派了人員對快遞人員進行管理?！伴T禁需要電費，保安看管快遞也需要管理費，所以必須要收取費用?！边@位負責人表示，至于收費標準，將會與各家快遞公司協(xié)商出一個方案，統(tǒng)一價格。雙方各執(zhí)一詞，那么物業(yè)加收進門費合理嗎有關(guān)部門給了這樣的解釋：“這個收費不在物價局管轄范圍內(nèi)，屬于物業(yè)公司自主行為。不過物業(yè)公司在收取快遞公司費用之前

律師解答：不可以。不可以。首先物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)是針對公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備，道路的維護和保養(yǎng)，已經(jīng)公共區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，正常的生活秩序。而不是保護業(yè)主的私有財產(chǎn)。只要物業(yè)按照合同的約定進行了服務(wù)的，業(yè)主就不能以任何理由拒繳繳納物業(yè)服務(wù)費?！睹穹ǖ洹返诙侔耸鶙l業(yè)主應(yīng)當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應(yīng)當符合節(jié)約資源、保護生態(tài)環(huán)境的要求。對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應(yīng)當依法予以配合。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失。業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的，有關(guān)當事人可以向有關(guān)行政主管部門報告或者投訴，有關(guān)行政主管部門應(yīng)當依法處理。

物業(yè)公司是提供物業(yè)服務(wù)的，而供水是供水部門的職責，物業(yè)公司利用人作之便采取這種做法隸屬越位。作為物業(yè)公司要以維護小區(qū)和諧為原則，業(yè)主發(fā)生欠費做法，物業(yè)公司能夠通過業(yè)委會、社區(qū)協(xié)助做欠費業(yè)主的思想工作，達到追繳物業(yè)費的目的。業(yè)主無正當借口拒繳物業(yè)費，物業(yè)公司還能夠通過訴訟的流程去維權(quán)。作為業(yè)主能夠向當?shù)氐纳鐓^(qū)、街道辦事處、物業(yè)管理主管部門、人民政府去反映。如果實在處置不了的話，業(yè)主還能夠通過訴訟的流程去維權(quán)。首先，如果物業(yè)不履行合同約定進行服務(wù)，業(yè)主可以通過法律途徑維護自己的合法權(quán)益，但是業(yè)主不能拒繳繳納物管費。其次，物業(yè)是不能私自停業(yè)主水電以及拆水電表，因為物業(yè)只是服務(wù)于業(yè)主，沒得任何執(zhí)法權(quán)力。業(yè)主想要維護自己的利益，只能通過法律途徑。一、物業(yè)與業(yè)主產(chǎn)生糾紛應(yīng)該如何維權(quán)？1、通過協(xié)商調(diào)解維權(quán)。物業(yè)管理民事糾紛的調(diào)解，包括民事調(diào)解和行政調(diào)解兩種。民事調(diào)解由爭議雙方當事人共同選定一個機構(gòu)、和個

7月9日，本報9版《業(yè)主要求“雷人”物業(yè)收費喊難》一文，報道了南寧市興寧區(qū)一小區(qū)的物業(yè)公司，有兩名長期不交物業(yè)費的業(yè)主。這兩名業(yè)主不交費的理由還挺“雷人”的，讓物業(yè)公司頗為無奈。在這篇文章里，本報“社區(qū)記者姐妹團”開通了討論熱線和微博，邀請各位讀者熱議“物業(yè)費那點事兒”。兩天來，有不少讀者通過電話、短信等，向記者講述了自己與物業(yè)費的糾結(jié)事，并希望記者請教律師：拒交物業(yè)費，上了法庭后，業(yè)主會不會輸？A業(yè)主心聲：拒交物業(yè)費理由太多了家住南寧市白沙大道一小區(qū)的張先生說，去年6月份，有竊賊從廁所通氣窗進入他家，盜走他大量的現(xiàn)金及貴重首飾。案發(fā)后，他認為是物業(yè)公司未盡物業(yè)管理義務(wù)，遂與物業(yè)公司協(xié)商賠償事宜，但遭物業(yè)公司拒絕。于是，從當年9月份物業(yè)費到期之日起，他就拒交物業(yè)服務(wù)費了。張先生向記者打聽：物業(yè)說要到法院起訴，真的起訴的話，我會輸嗎？家住秀廂大道一小區(qū)的葉女士告訴記者，他們一家于2006年入

不繳納物業(yè)費是違約的行為，物業(yè)可以進行催收。一、物業(yè)起訴業(yè)主拖欠物業(yè)費如何應(yīng)對物業(yè)起訴業(yè)主拖欠物業(yè)費的應(yīng)對如下：1、詳細解讀物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容，明確權(quán)責，確定自己拖欠物業(yè)費有沒有道理；2、物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)確實符合合同約定，可以及時去物業(yè)結(jié)清物業(yè)費；3、物業(yè)公司沒有按照合同約定提供服務(wù)的情況，業(yè)主可以利用舉證時間積極的收集證據(jù)，積極應(yīng)訴處理。一、物業(yè)起訴業(yè)主不交物業(yè)費流程：1、物業(yè)公司出示欠費清單，公司的資質(zhì)證，業(yè)主之前跟開發(fā)商簽訂的前期物業(yè)管理協(xié)議等材料；2、擬定起訴狀，起訴狀需要法定代表人簽字蓋章，并且還要出示公司的營業(yè)執(zhí)照；3、把起訴狀提交到法院，等待審理，還得支付起訴費；4、耐心等待開庭，開庭期間需要準備充足的證據(jù)，物業(yè)法定代表人出庭；5、等待法院宣判審判結(jié)果。二、物業(yè)費拖欠的后果如下：1、物業(yè)會停止物業(yè)服務(wù)；2、如果拖欠金額較多的，有可能會被物業(yè)公司起訴要求付清物業(yè)費；3、業(yè)

可以要求解除合同并要求房東賠償違約金。賣房人看到房價上漲后拒絕賣房，屬于民事違約行為，按照規(guī)定，要承擔三種違約結(jié)果：一是繼續(xù)履行合同；二是采取措施補救；三是賠償缺失。這三種違約結(jié)果是由買房人選擇的，因此，買房人可以不要賣房人返還定金，而要求對方必須繼續(xù)履行合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

這段內(nèi)容講述了物業(yè)服務(wù)公司對于業(yè)主欠費的處理方式。如果業(yè)主在約定的繳費時間過后仍未繳納費用，他們可以選擇起訴或者繼續(xù)不采取行動。在業(yè)主欠管理費期間，會產(chǎn)生滯金，這也算作物業(yè)公司的收入。物業(yè)起訴業(yè)主欠管理費的訴訟有效期為三年，如果業(yè)主欠管理費時間為5年，法院只會支持最近三年的訴訟請求。因此，物業(yè)公司通常會在三年內(nèi)起訴。這取決于物業(yè)服務(wù)公司，如果業(yè)主在約定的繳費時間過后仍未繳納費用，他們可以起訴，也可以選擇繼續(xù)不采取行動。在業(yè)主欠管理費期間是會產(chǎn)生滯金，也算物業(yè)公司地收入的。物業(yè)起訴業(yè)主欠管理費的訴訟有效期為三年，也就是說如果業(yè)主欠管理費時間為5年的話法院只會支持最近三年的訴訟請求，所以物業(yè)公司都會在三年內(nèi)起訴的。3. 【法律問題】業(yè)主欠管理費會產(chǎn)生哪些法律后果？訴訟有效期是多久？業(yè)主欠管理費會產(chǎn)生一系列法律后果,包括罰款、訴訟時效以及法律強制執(zhí)行。如果業(yè)主欠繳管理費,物業(yè)管理公司可以采取以下

遭遇強拆業(yè)主維權(quán)如下：業(yè)主可以向公安報警，注意收集相關(guān)違法拆遷證據(jù)，通過申請信息公開收集拆遷程序操作中的違法點進而給拆遷人施加壓力，爭取時間以獲得談判或訴訟的主動權(quán)。遭遇強拆業(yè)主要怎么維權(quán)的法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十一條采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》：第四章 法律責任 第三十一條 采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違

一頭身高超過2米的雙峰駱駝，披著一件紅色布飾，在武漢街頭當起了“模特”，供市民拍照，一對夫妻以此收費賺錢。近日，不少市民在鬧市區(qū)與該駱駝合了影。昨日，記者在東湖高新區(qū)花山小區(qū)附近見到了這對夫妻和這頭駱駝。昨日中午12時許，在花山小區(qū)中百超市附近的小廣場上，一個小孩正在家長的幫助下爬到駱駝背上拍照，一旁有近30位市民在圍觀。只見駱駝時而蹲在地上，時而在老板的馴服下站起來，配合著拍照。不到半個小時，就有8個小孩在駱駝上拍了照片(如圖)?！膀T在駱駝上拍照10塊錢，現(xiàn)場可以拿照片?！瘪橊劦闹魅死顜煾禒恐橊?，他的妻子在一旁拍照、打印照片。李師傅告訴記者，他來自棗陽，駱駝是2013年9月花一萬多元錢從內(nèi)蒙古買的，專門用于拍照賺錢，有時候一天賺幾百，多的時候能賺上千元。他們每年有大半年的時間都牽著駱駝在全國各地跑，由于駱駝比較大個，不方便坐車，他都是自己開車運。他說，他們夫妻倆來武漢差不多已有2個月，

臺海網(wǎng)2月6日訊家中失竊，損失了近萬元財物，業(yè)主認為物業(yè)未盡到管理職責，于是，業(yè)主拒繳物業(yè)費達1年之久。日前，物業(yè)將業(yè)主告上了法庭。孫某在湖里一小區(qū)買了一套房子，樓下有一塊大型廣告牌。2007年10月，孫某家中遭賊，他懷疑竊賊是通過攀爬廣告牌入室盜竊的。于是，孫某要求物業(yè)管理人員將廣告牌拆除。不久，物業(yè)向?qū)O某樓下的店主發(fā)出整改通知書，要求該店主在3日之內(nèi)將廣告牌拆除，但店主只是在廣告牌上加焊了鐵皮以防攀爬。孫某認為物業(yè)人員工作未做到位，自那之后，就開始拒絕繳納物業(yè)費等費用。該小區(qū)的物業(yè)人員稱，自2007年7月1日至2008年6月30日，業(yè)主孫某拖欠物業(yè)費和房屋公維金等費用1000余元，盡管物業(yè)人員多次催討，但孫某均拒絕支付。經(jīng)審理，法官認為，雖然孫某房屋被盜，但是物業(yè)管理部門并非行政執(zhí)法部門，既不能阻止他人依法定程序設(shè)置廣告牌，也不能強行要求該店主拆除廣告牌。另外，在案發(fā)之后，物業(yè)管理人員