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房屋買賣應在合同中約定的時間期限內付清尾款。全款購房的一般在過戶后的15個工作日內付清全款，分期貸款購房的按照合同上的約定時間付清尾款，貸款進行資金監(jiān)管的時間為過戶后22個工作日

一、房子按揭沒還清可以買嗎

可以以轉按揭的方式買。貸款買的房如果賣出去貸款需一并轉移，貸款轉移被稱為轉按揭，但是必須是以買賣的形式辦理。

1.如果是全款的話，直接把錢交給銀行，相當于你替賣方把錢還清，然后從銀行把房本拿出來，再去建委過戶，如果是貸款，需要去銀行辦理一個轉按揭手續(xù)，然后才能過戶。

2.轉按揭貸款需要遵循一定的程序。因為涉及到三方利益，所以其辦理程序相對復雜。根據相關規(guī)定，辦理程序主要包括。

3.購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同，符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料。

4.買賣雙方到貸款銀行指定認可的評估機構進行房屋評估，律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具法律意見書。

5.貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款，買賣雙方辦理產權過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)。

6.買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)，借款人按月還款。

二、買房付款流程

買房付款流程

1、交付定金并簽訂《樓宇認購書》。

2、房款交付及收據換領。

3、簽訂《商品房買賣合同》。領取《商品房買賣合同》、購房發(fā)票、付清樓款證明。

4、辦理商品房交付手續(xù)。

5、辦理房產證和領取房產證。

一般是在付清首期房款后隨工程進度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風險，但費時費力，也不能享受優(yōu)惠。

房地產抵押貸款，由銀行先行支付房款給房產商，以后購房者按協(xié)議逐月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。按揭貸款根據市場上現(xiàn)行的貸款性質不同，又有個人住房公積金貸款、個人住房商業(yè)貸款、住房儲蓄貸款、樓盤合作方式等。

三、交首付款后購房合同什么時候簽

對于交首付款后購房合同什么時候簽這個問題，下面我將做簡要回答。什么時候付首付，什么時候簽合同，要看你交易的新樓還是二手房。這里問題提到購房合同，一般就是跟開發(fā)商買新樓盤，正常是簽購房合同當天付首付款，其他的一般是走一下流程，雙方協(xié)商一致為準：一、新房的購買流程：看房，簽認購書，交定金，簽購房合同、支付首付款或全款，申請貸款、銀行放款，交房驗房、移交手續(xù)、辦房產證。二、二手房全款購買流程：看房，買賣雙方達成協(xié)議，簽買賣合同、支付購房定金，房屋過戶、支付首付款，交稅、領取新房產證，物業(yè)交割、支付尾款。三、二手房貸款購買流程：看房，買賣雙方達成協(xié)議簽買賣合同、支付購房定金，提交貸款申請、簽署貸款合同，物業(yè)評估、第三方擔保、銀行審批，房屋過戶、支付首付款、交稅、領取新房產證，銀行領取貸款合同、房屋抵押登記、銀行放款、物業(yè)交割、支付尾款，買方還款、結清后取回房本、注銷抵押登記。