購房合同都要去房管局備案。一、購房人買房子沒有備案的,該房產(chǎn)不能辦理房屋確權(quán),對購房人來說有風(fēng)險,需要及時聯(lián)系開發(fā)企業(yè)或出賣人及時辦理購房合同備案手續(xù)。二、實行購房合同備案制度,可以對開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房,按章辦理產(chǎn)權(quán)證,也可使購房者更加放心,很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。三、從2006年開始,所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂,網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽,確定合同內(nèi)容無誤,并且沒有異議之后,再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后,開發(fā)商進(jìn)行合同備案,經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號,打印出合同文本,買賣雙方簽字蓋章,各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后,經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號,說明合同已經(jīng)備案成功。四、查詢合同備案登記情況,可以登錄當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道,輸入身份證號以及合同備案登記號,并選擇正確的備案時間即可?!冻鞘?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/4718247679469932685.html">房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時,應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出示商品房預(yù)售許可證明。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi),到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。
房已網(wǎng)簽但住建局沒有備案怎么辦
1、房已網(wǎng)簽但住建局沒有備案可以提醒房地產(chǎn)及時的辦理備案手續(xù),如果購房網(wǎng)簽時跟開發(fā)商并沒有約定在多久時間之內(nèi)備案的事項,且開發(fā)商各項手續(xù)及證件齊全,購房者只能自己咨詢開發(fā)商不備案的原因,通過協(xié)商要求開發(fā)商將購房合同備案。如果開發(fā)商證件不齊全或者存在違約可以要求退房。
2、房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā),《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā),《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)??梢缘絿辆?,規(guī)劃局,建設(shè)局,房管局網(wǎng)站相關(guān)公告上進(jìn)行查詢,或者去辦事大廳輸入項目名稱或者證件號碼查詢真假。
《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可,取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的,不得進(jìn)行商品房預(yù)售。第十條商品房預(yù)售,開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi),向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù),逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的,應(yīng)當(dāng)有書面委托書。
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合同內(nèi)容是指合同中約定的各項權(quán)利和義務(wù),包括但不限于以下方面: 1、雙方當(dāng)事人的基本信息、身份、地址、聯(lián)系方式等; 2、合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或報酬等; 3、履行期限、地點、方式等; 4、違約責(zé)任和解決爭議的方法等。 除此之外,合同還可... 更多>
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把房子買了房屋買賣登記備案證明到房管局山東在線咨詢 2022-08-07房屋買賣備案證明就是商品房預(yù)售合同備案,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了《商品房預(yù)(銷)售許可證》和預(yù)登記通知單后,在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi),由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。
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房屋備案登記未開發(fā)票用的發(fā)票如何處理重慶在線咨詢 2022-10-19房屋備案登記的效力高于買賣合同。備案登記是物權(quán)公示的效力《物權(quán)法》第九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。而合同根據(jù)物權(quán)法規(guī)定“第十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力”只是合同效力。房屋做為不動產(chǎn)的在《物權(quán)法》第十四條不
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房管局如何撤銷備案?湖北在線咨詢 2023-10-15律師解答 房管局撤銷備案的規(guī)定: 1、當(dāng)事人和開發(fā)商協(xié)商一致,向房屋產(chǎn)權(quán)管理處提交資料,公示結(jié)束后,一個星期后會出結(jié)果,撤銷備案的條件需要當(dāng)事人自愿。 2、去房管局撤銷備案必須準(zhǔn)備以下資料: a、購房合同原件及備案表原件; b、房款收據(jù)(發(fā)票)原件及復(fù)印件; (如果是按揭需要出具首付款收據(jù)(發(fā)票)原件和復(fù)印件及銀行的按揭結(jié)清證明。) c、開發(fā)商和銀行加蓋鮮章同意你撤銷備案的《商品房備案撤銷申請表》
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按揭買房子是否需要去房管局登記備案青海在線咨詢 2023-08-03按揭買房子要去房管局登記備案。 不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理;直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記。
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