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如何在房管局登記房屋,卻發(fā)現(xiàn)缺少備案?
來源:法律編輯整理 時間: 2023-07-16 14:13:44 481 人看過

購房合同都要去房管局備案。一、購房人買房子沒有備案的,該房產(chǎn)不能辦理房屋確權(quán),對購房人來說有風(fēng)險,需要及時聯(lián)系開發(fā)企業(yè)或出賣人及時辦理購房合同備案手續(xù)。二、實行購房合同備案制度,可以對開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房,按章辦理產(chǎn)權(quán)證,也可使購房者更加放心,很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。三、從2006年開始,所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂,網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽,確定合同內(nèi)容無誤,并且沒有異議之后,再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后,開發(fā)商進(jìn)行合同備案,經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號,打印出合同文本,買賣雙方簽字蓋章,各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后,經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號,說明合同已經(jīng)備案成功。四、查詢合同備案登記情況,可以登錄當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道,輸入身份證號以及合同備案登記號,并選擇正確的備案時間即可?!冻鞘?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/4718247679469932685.html">房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時,應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出示商品房預(yù)售許可證明。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi),到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。

房已網(wǎng)簽但住建局沒有備案怎么辦

1、房已網(wǎng)簽但住建局沒有備案可以提醒房地產(chǎn)及時的辦理備案手續(xù),如果購房網(wǎng)簽時跟開發(fā)商并沒有約定在多久時間之內(nèi)備案的事項,且開發(fā)商各項手續(xù)及證件齊全,購房者只能自己咨詢開發(fā)商不備案的原因,通過協(xié)商要求開發(fā)商將購房合同備案。如果開發(fā)商證件不齊全或者存在違約可以要求退房。

2、房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā),《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā),《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)??梢缘絿辆?,規(guī)劃局,建設(shè)局,房管局網(wǎng)站相關(guān)公告上進(jìn)行查詢,或者去辦事大廳輸入項目名稱或者證件號碼查詢真假。

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可,取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的,不得進(jìn)行商品房預(yù)售。第十條商品房預(yù)售,開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi),向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù),逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的,應(yīng)當(dāng)有書面委托書。

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    購房合同備案的具體流程如下:首先,商品房網(wǎng)上簽約;網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)性草簽,確定合同內(nèi)容無誤,并且沒有異議之后,再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。然后,相關(guān)部門審核后取備案號;商品房網(wǎng)上簽訂后,開發(fā)商進(jìn)行合同備案,經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號。最后,打印出合同文本,買賣雙方簽字蓋章,各持應(yīng)拿的份數(shù);合同簽約完畢后,經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個9位數(shù)備案號,說明合同已經(jīng)備案成功。一、合同草簽和網(wǎng)簽的區(qū)別合同草簽合同網(wǎng)簽的區(qū)別有:草簽一般由當(dāng)事人約定,面對面簽訂,網(wǎng)簽是當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng),打印協(xié)議或合同;網(wǎng)簽后需要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案,并公布,草簽只需雙方達(dá)成合意即可。二、安置房網(wǎng)簽是什么意思安置房主要是針對因政府對土地的需要然后拆遷后分配給被拆遷戶居住的房子。所以才叫安置房。購買定向安置房是需要網(wǎng)簽的,網(wǎng)簽之前需要先草簽,確定合
    2023-03-22
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#合同訂立
北京
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    合同內(nèi)容是指合同中約定的各項權(quán)利和義務(wù),包括但不限于以下方面: 1、雙方當(dāng)事人的基本信息、身份、地址、聯(lián)系方式等; 2、合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或報酬等; 3、履行期限、地點、方式等; 4、違約責(zé)任和解決爭議的方法等。 除此之外,合同還可... 更多>

    #合同內(nèi)容
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