業(yè)主以物管服務不到位拒交物管費敗訴
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 21:14:56
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判決書說：業(yè)主支付物管費是基本的義務，也是物管為業(yè)主提供必要服務的基本保障。如果動輒以物管服務欠佳為由拒付物管費，對其他已繳納費用的業(yè)主也有失公平
業(yè)主對小區(qū)物業(yè)管理不滿意，拒交物管費，物管告到法院。昨天，臨安法院宣判一起物管糾紛案，業(yè)主敗訴，補繳物管費。
事情發(fā)生在臨安市某小區(qū)。去年3月底，杭州禾和物業(yè)管理有限公司與小區(qū)業(yè)主委員會簽訂了為期半年的物管協(xié)議，約定物管費為每月0.35元/平方米。
禾和公司的起訴狀中說，半年來，他們以書面通知、張貼告示、上門催收等形式，多次向業(yè)主顧女士催收物管費，但顧女士以物管服務不到位(如車庫沒有燈等)為由，一直拒絕繳納。
禾和公司要求法院判令顧女士支付拖欠的物管費194.50元、滯納金45.90元，并承擔訴訟費50元。
顧女士辯稱，根據(jù)物管條例，業(yè)主委員會無權單方面與物管公司簽訂合同，物管進駐小區(qū)前，需經(jīng)業(yè)主大會全體通過，“我和許多業(yè)主都不知這件事，所以，這份物管協(xié)議無效”。
法院審理后認為，禾和公司按照協(xié)議約定，在小區(qū)進行物業(yè)管理，事實上，包括顧女士在內(nèi)的所有小區(qū)業(yè)主，都接受了禾和公司提供的服務。也就是說，這份物管協(xié)議已經(jīng)履行生效。而且，禾和公司的物管收費標準并未超出物價部門核定的范圍。
法院判決書說，顧女士作為業(yè)主之一，支付物管費是基本的義務。這也是物管為業(yè)主提供必要服務的基本保障。如果顧女士對物管的服務質(zhì)量和水平有異議，可以業(yè)主的身份，通過業(yè)主大會等合法途徑，來維護自身的權利。
判決書還說，鑒于物管合同關系的特殊性，如果業(yè)主動輒以物管的服務欠佳為由，拒付物管費，對其他已繳納費用的業(yè)主也有失公平。
法院判定，業(yè)主顧女士支付拖欠的物管費194.5元，以及訴訟費50元。至于滯納金，因物管公司不能提供有效證據(jù)證明曾向顧女士催討過物管費，法院不予支持。
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#小區(qū)物權
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小區(qū)清潔不到位物業(yè)費可以拒交嗎，物業(yè)費和服務天津在線咨詢 2021-07-07小區(qū)清潔不到位物業(yè)費可否拒交 通州京通園郭先生：我剛住進京通園，這里的清潔衛(wèi)生做得不太好，我們可以拒交物業(yè)費嗎? 按照規(guī)定，物業(yè)公司應每日對保潔服務范圍內(nèi)的區(qū)域進行一次清掃，做到服務范圍內(nèi)無廢棄雜物;對樓梯間、門廳、電梯間、走廊等的門、窗、樓梯扶手、欄桿、墻壁等，進行一周一次清掃;按政府有關規(guī)定向服務范圍內(nèi)噴灑、投放滅鼠藥等。業(yè)主可對照此規(guī)范要求物業(yè)提供服務，如達不到要求可相應減免物業(yè)費。 -
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不到位業(yè)主可以拒交物業(yè)費嗎什么情形可以拒交物業(yè)費天津在線咨詢 2023-08-05因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納。物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務責任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)。 物業(yè)公司提供的服務質(zhì)量達不到物業(yè)合同約定的標準。物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件。物業(yè)公司擅自增加的收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準的。
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物業(yè)管理規(guī)定物業(yè)服務收費可以拒收物業(yè)費嗎西藏在線咨詢 2023-11-05物業(yè)服務不好可以拒交物業(yè)費。入住時交納物業(yè)管理費是業(yè)主的法定義務，享受物業(yè)管理服務的業(yè)主應當交納管理費，但物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務責任的、物業(yè)公司提供的服務質(zhì)量達不到物業(yè)合同約定標準的，可以拒交或少交物業(yè)費。 -
業(yè)主可否以物業(yè)管理公司服務質(zhì)量不合格為由拒繳物業(yè)管理費?貴州在線咨詢 2023-06-13不一定。如果物業(yè)管理公司服務質(zhì)量不合格，那么解決問題的關鍵是，業(yè)主應當通過正常的途徑，如向物業(yè)管理公司反映，通過協(xié)商解決；也可向業(yè)主委員會反映，通過業(yè)主委員會與物業(yè)公司溝通加以解決；必要時也可向物業(yè)行政主管部門投訴。如果物業(yè)公司服務質(zhì)量確實差而通過上述途徑不能解決，業(yè)主還可以通過業(yè)主大會決定解聘服務質(zhì)量差的物業(yè)公司，選聘新的物業(yè)公司。當然，業(yè)主與物業(yè)公司之間通過物業(yè)管理服務合同對服務質(zhì)量標準和繳納
