二房東跑了中介負責嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-15 17:35:22
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一、二房東跑了中介負責嗎
二房東跑了屬于二房東的違約情況，如果中介不存在違約或者提供虛假信息的，那么是不承擔責任的。房屋租賃合同履行期間，如果房東違約，租客可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔違約責任，或者解除租賃合同賠償損失。根據(jù)民法典第五百七十七條的相關(guān)規(guī)定：如果，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
另外，也可以根據(jù)合同的約定來執(zhí)行，拿房屋租賃合同來維護自己的權(quán)利和義務。如果這時候房東還是拒絕繼續(xù)履行合同和承擔違約責任。在這種情況下，租客可以調(diào)解委員會調(diào)解或者向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。
二、二房東違約房東能趕房客嗎
看具體情況定。如果租戶與二房東簽訂了租賃合同且經(jīng)大房東同意，租賃合同期滿之前，應按照原合同履約，合同期滿之前，大房東不能趕走租戶。期滿之后，大房東可以趕租戶。大房東與租戶之間的法律關(guān)系：（1）大房東無權(quán)收回租戶押金。租戶押金是基于二房東與租戶之間的合同約定而交付的，租賃期滿租戶不再續(xù)租，二房東應按照約定將押金退還租戶。租戶和大房東沒有直接權(quán)利義務的情況下，押金不屬于二房東的到期債權(quán);若大房東控制了押金，大房東擅自沒收租戶押金沒有
三、二房東轉(zhuǎn)租是合法的嗎
二房東轉(zhuǎn)租經(jīng)大房東同意是合法的。租賃合同中已經(jīng)約定可以轉(zhuǎn)租、或雖未約定但大房東明確表示同意轉(zhuǎn)租的，二房東可以出租給第三人。新簽訂的租賃合同應符合雙方意愿，轉(zhuǎn)租時二房東不得在房屋內(nèi)擅自搭建、不得拖欠租金、不得超過剩余租賃期限。
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格式合同中介和房東之間是否租賃合同，合同期限多長，若承租的房屋還在中介公司承租的租賃期限內(nèi)，并且協(xié)議允許中介公司轉(zhuǎn)租，如果已向中介公司支付房租，則房東不可以找租客要錢也不可以趕走。但是如果沒有交租金或不在中介公司承租的租賃期限內(nèi)，則只能搬離或支付租金。然后再要求中介公司退還押金。一、中介公司租賃合同怎么寫1、當事人姓名或者名稱、住所：委托人最好將中介公司營業(yè)執(zhí)照復印件、資質(zhì)證書復印件以及經(jīng)紀人資格復印件作為合同附件2、委托事項：對于承租人而言，要寫明想要租的房屋的區(qū)域、價格區(qū)間、房屋結(jié)構(gòu)、樓層等基本信息于出租人而言，如果簽訂的是出租獨家代理合同，應注意限制中介公司須在一定期限內(nèi)完成合同約定的任務，超過該期限委托人有權(quán)終止合同并且另行委托3、委托期限：應到具體年月日4、收費金額和支付方式、時間：委托人需要注意中介公司收取的費用包含哪些服務內(nèi)容，哪些服務內(nèi)容是免費的，費用一旦收取是否能退，最為重要的是2023-03-24491人看過 -
（1）請求中介公司返回租金，賠償損失；請求房東給予寬限期搬家。一、中介代簽了合同是否有法律效力中介代簽了合同是否有法律效力取決于以下情況：1、如果中介公司有房東的租賃委托書，并獲得房東的許可，可以與中介簽訂租賃合同。事實上，這種形式是中介先與房東簽訂租賃協(xié)議，然后中介再轉(zhuǎn)租房屋。中介公司相當于第二個房東；2、中介公司未取得房東許可的，簽訂的合同無效。二、房屋租賃違約如何處理1、在租房的時候，房東在房屋租賃合同沒有到期，而且也沒有提前通知自己的情況下，把房子收回，這種情況屬于房東違約，可以要求房東返還剩下的租賃期限和要求房東支付違約金的。2、在租賃期間，乙方未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；拖欠房租累計1個月以上的。甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠2023-03-13320人看過 -
法律綜合知識一、租房中介跑了，房東是不是可以趕走房客能否趕走房客要看具體情況：1、如果租賃合同約定，房租由承租人交給中介，中介再將房租轉(zhuǎn)交給出租人，承租人已經(jīng)支付房租了，租金只能向中介索要，不能趕走房客；2、如果房客在中介跑路之后，不愿意支付給房東支付租金，那么就需要承擔違約責任，一般情況下房東是有權(quán)趕走房客的。《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。二、拖欠房租房東是不是有權(quán)處理租客的東西拖欠房租房東無權(quán)處理租客的東西。因為拖欠房租的行為只是單純的債務糾紛，房東是不能以此為理由去處理租客的私人物品，擅自處理租客的東西是侵犯對方所有權(quán)的行為。正確的做法是，房東催告并經(jīng)過合理期限之后，租客仍然拖欠房租的，房東可以解除租賃合同，收回房子，并按照合同要求承擔相應的違約責任。另外需要注意的是即便租戶在租賃期間內(nèi)拖欠租金2024-01-18363人看過
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法律綜合知識驅(qū)逐租戶之合法性需依據(jù)實際情況而定：1．若房屋租賃協(xié)議有明確規(guī)定，租金應由承租方交付給房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（簡稱“中介”），而后由后者轉(zhuǎn)交給出租方，在此種情形之下，承租方已完成租金支付義務，其應向中介提出追償要求，而非驅(qū)逐現(xiàn)有的房客；2．假設房客面臨房地產(chǎn)經(jīng)紀公司倒閉或垮臺后不愿向受托出租房產(chǎn)的業(yè)主支付租金的困境，他們將需承擔相應的違約責任，在此一般情況下，受托出租房產(chǎn)的業(yè)主具有合法權(quán)利驅(qū)逐該租戶?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。2024-08-18110人看過 -
從法律規(guī)定及交易慣例來看，房屋中介只是提供雙方訂立合同的機會，并協(xié)助辦理過戶等手續(xù)。并不承諾相應的后果，更不承諾限期完成。本案中中介承諾限期辦理過戶手續(xù)，將合同對方的義務包攬在自己名下，而這是中介無法絕對掌控的，中介將自己置于非常被動和危險。一、房屋買賣居間合同有效要哪些條件房屋買賣居間合同又稱房屋買賣中介合同，是中介人（居間人）接受一方的委托報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。實際上雙方合同，中介人促成合同訂立和成交，其實質(zhì)是委托合同。其生效的要件是：（1）合同雙方具有相應的民事行為能力，中介人必須具有相應的資質(zhì)；（2）雙方表達訂立和同的意思是其真實的意思表示；（3）雙方達成訂立合同的一致表示，以一方發(fā)出要約另一方對要約做出承諾的方式來表示；（4）合同內(nèi)容不違反公序良俗以及法律、行政法規(guī)的效力性強制性規(guī)定；（5）法律規(guī)定的其他條件。二、中介的責任和義務的法2023-06-26397人看過 -
合同終止合法，但是需要經(jīng)過出租人的同意。若合同載明不得轉(zhuǎn)租或者未規(guī)定，那么一旦出現(xiàn)轉(zhuǎn)租的情形，房屋所有人可以要求解除合同，賠償損失。房屋轉(zhuǎn)租行為要征得原出租方的同意才能得到法律的保護。一、二房東轉(zhuǎn)租要原房東同意嗎二房東轉(zhuǎn)租必須要原房東同意才有效。因為承租人不得未經(jīng)過出租人的同意擅自將租賃物轉(zhuǎn)租出去。如果承租人在未得到出租人同意的情況下，擅自將租賃物轉(zhuǎn)租的，出租人可以以此為理由解除租賃合同。但若出租人明知已經(jīng)轉(zhuǎn)租，而未明確表示拒絕轉(zhuǎn)租的，超過六個月之后，視為同意轉(zhuǎn)租。二、出租人有權(quán)解除租賃關(guān)系嗎擅自轉(zhuǎn)租，出租方有權(quán)解除租賃關(guān)系。根據(jù)2021年實施的《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十八條規(guī)定，出租人知道或者應2023-02-04361人看過 -
(1)有責任，因中介機構(gòu)職員的過錯給承租人造成的損失中介公司的職員因過錯給承租人造成了損失，承租人可以找中介公司承擔責任。中介公司作為雇主，不得以職員個人責任為由推脫，中介公司自然也不能聲稱已將該職員開除而推卸責任。(2)因中介的過錯給承租人造成的損失如果中介機構(gòu)是出于故意而提供了不實的信息，作出了違法的行為，給承租人造成了經(jīng)濟損失，那么中介機構(gòu)應當承擔民事或者行政責任，甚至刑事責任。對于給承租人造成的損失，中介機構(gòu)應當予以賠償。如果中介機構(gòu)在提供服務的過程中有欺詐行為，承租人可以要求中介機構(gòu)雙倍賠償。(3)因出租人提供的信息有誤造成的損失中介機構(gòu)保證已事先核實為承租人提供的房屋資料，并滿足承租人的特別要求，但因出租人提供的信息有誤或有欺詐內(nèi)容，應由中介機構(gòu)承擔損失，先行向承租人賠償損失。3、如果中介機構(gòu)不履行合同，可以約定由該中介機構(gòu)支付違約金，并賠償承租人所遭受的損失。但是基于中介種類2023-03-01346人看過
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法律綜合知識一、托管跑路房東清出房客違法嗎？托管跑路房東清出房客不違法，因為一般情況下房東是有解除合同的權(quán)利的。遇到這種情況，最好是協(xié)商解決，比如說可以代承租人支付相應的租金單后，就租金的問題向托管公司追償。此類情況下，房客可代承租人支付租金，對抗房東的解除，然后可向托管公司進行追償。房屋出租中介法律責任有保證提供跟簽訂合同有關(guān)的一些事項都是真實有效的，房屋中介最重要的責任就是提供與訂立合同有關(guān)的真實情況。房產(chǎn)中介提供的服務包括咨詢和居間服務，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。二、房屋租賃中介的規(guī)定內(nèi)容是什么？房產(chǎn)中介在提供居間服務時，應當向委托人披露的重要事實有：1、房屋的權(quán)屬情況；2、房屋的抵押、典當?shù)葯?quán)利限制信息；3、預告登記、異議登記等登記信息；4、出售人與買受人的姓名、身份證號等基本信息。由于居間人提供的信息是委托人簽訂2024-01-21407人看過 -
法律綜合知識委托中介買房，中介負責提供房屋買賣雙方當事人的真實情況信息，對于提供虛假信息的要承擔賠償責任，委托中介買房要注意選擇正規(guī)中介，明確當事人各方的責任等。一、委托中介買房，中介都負責什么委托中介買房，中介需要負責的事情：1．提供當事人與訂立合同有關(guān)的所有真實情況的責任；2．故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時應當承擔的賠償責任；3．未完成全部委托事項時的責任?！吨腥A人民共和國民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。第九百六十二條中介人應當就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。二、委托中介買房要注意什么委托中介買房要注意以下這些：1．明確房屋價格很多人委托中介售房之前并不會自己先為房子估價，而是任憑中介做主，中介報價多2022-10-06393人看過
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#調(diào)解委員會
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調(diào)解委員會是指由用人單位或工會組織派代表組成，負責調(diào)解本單位勞動爭議的機構(gòu)。調(diào)解委員會通常在勞動爭議發(fā)生后，組織調(diào)解和協(xié)商過程，以幫助雙方達成和解，解決爭議。 在調(diào)解過程中，律師可以提供法律幫助和指導，協(xié)助調(diào)解委員會進行調(diào)解工作，促進當事人... 更多>
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