中介公司跑了，沒接房，房東要收房，怎么辦
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時(shí)間： 2023-03-13 15:22:29
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（1）請(qǐng)求中介公司返回租金，賠償損失；
請(qǐng)求房東給予寬限期搬家。
一、中介代簽了合同是否有法律效力
中介代簽了合同是否有法律效力取決于以下情況：
1、如果中介公司有房東的租賃委托書，并獲得房東的許可，可以與中介簽訂租賃合同。事實(shí)上，這種形式是中介先與房東簽訂租賃協(xié)議，然后中介再轉(zhuǎn)租房屋。中介公司相當(dāng)于第二個(gè)房東；
2、中介公司未取得房東許可的，簽訂的合同無(wú)效。
二、房屋租賃違約如何處理
1、在租房的時(shí)候，房東在房屋租賃合同沒有到期，而且也沒有提前通知自己的情況下，把房子收回，這種情況屬于房東違約，可以要求房東返還剩下的租賃期限和要求房東支付違約金的。
2、在租賃期間，乙方未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；拖欠房租累計(jì)1個(gè)月以上的。
甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償，違約金過高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。
三、租房期間房東賣房算不算是違約
租房期間房東賣房不算是違約。如果房東出售房屋并要求提前搬家，租戶可以要求房東支付相當(dāng)于一個(gè)月的租金作為違約金，并給足夠的時(shí)間找房子和搬家。如果房東和買家不要求租戶提前搬家，可以繼續(xù)租到合同到期，只是改變出租人的名字，租金交給新房東。買賣不打破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使業(yè)主將租賃物轉(zhuǎn)讓給別人，也不會(huì)對(duì)租賃關(guān)系產(chǎn)生任何影響。中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十三條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
注：民法典將于2021年1月1日生效。
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二房東攜房租及押金逃跑的可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案或者向人民法院起訴。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。即無(wú)論二房東將租賃房屋轉(zhuǎn)租給了誰(shuí)，出租人與二房東依然應(yīng)當(dāng)按照原租賃合同的約定履行各自的義務(wù)。二房東逃跑是否構(gòu)成詐騙如果屬于二房東本不具備出租房屋的權(quán)利而導(dǎo)致受害人租房合同無(wú)效的，并且攜帶租金逃跑的情形，會(huì)構(gòu)成詐騙罪。依據(jù)規(guī)定，詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金。詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《民法典》第七2023-07-25496人看過 -
法律綜合知識(shí)一、租房中介公司跑路定罪怎么判1．當(dāng)經(jīng)紀(jì)人在收取租戶所支付的租金之后擅自離去，而未將該款項(xiàng)交付給房主時(shí)，房主有權(quán)依法要求租戶立即搬離該房產(chǎn)；2．對(duì)于此類情況，租戶可選擇首先向房東繳納相應(yīng)的租金以維持其對(duì)房屋的使用權(quán)，隨后再向公安機(jī)關(guān)報(bào)案請(qǐng)求對(duì)此事件進(jìn)行妥善處理；3．作為房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，他們僅提供信息咨詢以及交易撮合等中間服務(wù)，因此，在房東與租戶之間發(fā)生的任何糾紛與其無(wú)關(guān)，無(wú)需為其后果承擔(dān)任何形式的賠償責(zé)任；4．然而，若中介公司被房東委托成為房屋的管理方，且租戶亦與該中介簽訂了正式的房屋租賃合同，那么在此種情況下，中介公司則需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百二十二條承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百二十三條因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或2024-07-20456人看過 -
法律綜合知識(shí)如果遭遇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司失聯(lián)或者無(wú)法履行其義務(wù)的情況，您有多種途徑可以選擇來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。首先，您可以向相關(guān)地區(qū)的政府部門、工商管理局或工商所進(jìn)行投訴和舉報(bào)；其次，您也可以委托當(dāng)?shù)刂付ǖ闹俨脵C(jī)構(gòu)作為公正的第三方參與調(diào)解與裁決過程；此外，您還可以直接向所屬地區(qū)的基層人民法院提出訴訟請(qǐng)求，通過法律渠道解決問題。值得強(qiáng)調(diào)的是，倘若發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的行為涉及到諸如欺詐、合同騙局等違法犯罪活動(dòng)，您完全有權(quán)立即向當(dāng)?shù)毓膊块T報(bào)警求助，并由檢察機(jī)關(guān)依法對(duì)該企業(yè)進(jìn)行起訴，追究其可能承擔(dān)的相應(yīng)刑事責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)刑法》第二百六十六條詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。2024-08-06298人看過
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調(diào)解委員會(huì)二房東跑了屬于二房東的違約情況，如果中介不存在違約或者提供虛假信息的，那么是不承擔(dān)責(zé)任的。房屋租賃合同履行期間，如果房東違約，租客可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任，或者解除租賃合同賠償損失。根據(jù)民法典第五百七十七條的相關(guān)規(guī)定：如果，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。另外，也可以根據(jù)合同的約定來(lái)執(zhí)行，拿房屋租賃合同來(lái)維護(hù)自己的權(quán)利和義務(wù)。如果這時(shí)候房東還是拒絕繼續(xù)履行合同和承擔(dān)違約責(zé)任。在這種情況下，租客可以調(diào)解委員會(huì)調(diào)解或者向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。一、租房違約金一般是多少？1、目前一般違約金的數(shù)目為半個(gè)月或者一個(gè)月租金，也或者押金的數(shù)目，也有支付租金的20%的說(shuō)法。如果雙方在租房合同上明確有規(guī)定違約繳納多少違約金依照合同里面的規(guī)定的金額來(lái)進(jìn)行違約金的賠償。2、如果合同中沒有明確規(guī)定租房違約金額的，雙方2023-06-23476人看過 -
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中介存在違約，可以依法追究其違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。房東強(qiáng)行收房的，可以主動(dòng)和房東協(xié)商解決，可以依法向人民法院提起訴訟，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。中介押金不退如何解決中介押金不退的解決方式可以是到工商局投訴，也可以將該中介公司起訴至人民法院。中介人未促成合同成立的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬；但是，可以按照約定請(qǐng)求委托人支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。《民法典》第九百六十四條規(guī)定，中介人未促成合同成立的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬；但是，可以按照約定請(qǐng)求委托人支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。一、《民法典》第五百七十七條，違約責(zé)任，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2023-07-04290人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房子租給中介，中介跑了是不是有權(quán)收回房屋依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的，房子租給中介，中介收入租客的租金后跑路的，房東在沒有收到租金的情況下，是可以要求租客搬走的，租客可以向房東交租金繼續(xù)居住，然后向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。《民法典》第七百二十二條承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、租房期間房子賣了租房合同是不是有效租賃期間出租人賣掉房屋，租賃合同還是有效的，承租人可根據(jù)租賃合同的約定，繼續(xù)對(duì)出租房屋進(jìn)行使用、占有。但是出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。出租人賣房提前未通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但主張出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無(wú)效的，不予支持?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鍡l租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有2024-04-21265人看過
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格式合同中介和房東之間是否租賃合同，合同期限多長(zhǎng)，若承租的房屋還在中介公司承租的租賃期限內(nèi)，并且協(xié)議允許中介公司轉(zhuǎn)租，如果已向中介公司支付房租，則房東不可以找租客要錢也不可以趕走。但是如果沒有交租金或不在中介公司承租的租賃期限內(nèi)，則只能搬離或支付租金。然后再要求中介公司退還押金。一、中介公司租賃合同怎么寫1、當(dāng)事人姓名或者名稱、住所：委托人最好將中介公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、資質(zhì)證書復(fù)印件以及經(jīng)紀(jì)人資格復(fù)印件作為合同附件2、委托事項(xiàng)：對(duì)于承租人而言，要寫明想要租的房屋的區(qū)域、價(jià)格區(qū)間、房屋結(jié)構(gòu)、樓層等基本信息于出租人而言，如果簽訂的是出租獨(dú)家代理合同，應(yīng)注意限制中介公司須在一定期限內(nèi)完成合同約定的任務(wù)，超過該期限委托人有權(quán)終止合同并且另行委托3、委托期限：應(yīng)到具體年月日4、收費(fèi)金額和支付方式、時(shí)間：委托人需要注意中介公司收取的費(fèi)用包含哪些服務(wù)內(nèi)容，哪些服務(wù)內(nèi)容是免費(fèi)的，費(fèi)用一旦收取是否能退，最為重要的是2023-03-24491人看過 -
繼續(xù)履行你只能依據(jù)與中介簽訂的合同執(zhí)行，如果合同到期，才可以要求租客騰房。一、租房二房東不見了該怎樣辦在租房尤其是合租時(shí)會(huì)經(jīng)常遇到二房東，房主、二房東、租客之間的糾紛也越來(lái)越多，另外高昂的房租讓不少黑心二房東動(dòng)了歪腦筋，不少人反映被二房東騙取了房租。二房東卷款跑路不僅損害了房東的利益，也給租客帶來(lái)很大的損失。如果你們租的房子，房主同意，而現(xiàn)在二房東跑了，和你們無(wú)關(guān)，你們可以要求房主繼續(xù)履行合同。如果你和二房東簽的合同都是無(wú)效的，大房東當(dāng)然有權(quán)利讓你們交錢或者搬走，除非你能提供大房東授權(quán)給二房東可轉(zhuǎn)租的協(xié)議，和二房東簽的合約，沒有就沒辦法了，可以去起訴二房東詐騙。二、租房合同沒到期可以終止租房合同嗎租房期限未到期，房東提前不租的行為，屬于違約行為應(yīng)房東應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。租房合同未到期，即使房東愿付違約金，租客也可以不搬走的，租客有權(quán)按照合同執(zhí)行。如原房東違反租房合同，除了賠償違約金，還要賠償其他2023-02-26136人看過 -
締約過失責(zé)任把房租給了中介，中介卻沒給房東，房東強(qiáng)制收房可以聯(lián)合房東一起起訴中介，要求中介公司給房東支付房租，并承擔(dān)違約責(zé)任，中介屬于雙方違約。而房東在拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上是有權(quán)利收回住房的，所有的損失由承租人承擔(dān)，即中介公司一、提前解約如何退房租客需要提前退租時(shí)，需要依據(jù)先前簽訂的租賃合同上的條款進(jìn)行賠償，合理退租。（一）如果你簽的是中介公司的代理房源，那么要提前一兩個(gè)月通知中介，中介會(huì)協(xié)助將房子出租給其他人。出租成功后退還押金和剩余租金；在房子出租出去之前租戶需要繼續(xù)繳納房租，如果違約不繳納，則按照合同約定扣除違約金（按合同要求通常為1－2個(gè)月的押金，也可和中介進(jìn)一步協(xié)商）。（二）如果是和房東直簽，也需要提前一到兩個(gè)月通知房東并協(xié)商是否可以轉(zhuǎn)租。一般情況下轉(zhuǎn)租成功后房東退還押金和剩余房租，轉(zhuǎn)租出去之前需要繼續(xù)支付房租；如果房東不同意轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)租期間你違約不繼續(xù)繳納房租的話，則需要和房東協(xié)商賠償一2023-06-20480人看過
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在2000年以前，房屋出租的中介費(fèi)是單向收費(fèi)的，即只向承租方收費(fèi)。在2000年以后，變?yōu)殡p向收費(fèi)，向出租戶與承租戶各收一半。目前市場(chǎng)的行情是中介對(duì)房東和租客的中介費(fèi)是各收房屋租金費(fèi)用的35％。如果你的房屋租金價(jià)格比較貴的話，那么你需要支付的中介費(fèi)用也會(huì)較高。房屋租金如果較高的話，中介費(fèi)用可以和中介協(xié)商處理。不過如果你不想支付中介費(fèi)的話，可以直接找到房東。現(xiàn)在中介都不會(huì)將房東的信息輕易透露出來(lái)，所以要想直接找到房東難度不小。一、租房糾紛找哪個(gè)部門解決如果出現(xiàn)了房屋租賃糾紛，可以通過調(diào)解、仲裁和訴訟三種方式解決，解決方式的不同所對(duì)應(yīng)的相關(guān)部門也不同。（一）租房糾紛協(xié)商解決房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，可以尋求一位無(wú)利害關(guān)系的人在場(chǎng)作為見證人。（二）租房糾紛協(xié)商不成的，請(qǐng)求調(diào)解租房糾紛協(xié)商不成的，可以向居民自治組織或者是居委會(huì)請(qǐng)求調(diào)解，也可以找房管所相關(guān)工作人員解決。（三）租2023-02-19350人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)買房子被騙的中介是否有責(zé)任主要取決于中介的行為。中介有義務(wù)如實(shí)向委托人報(bào)告訂立合同，中介故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況，損害委托人利益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。《民法典》第一百四十八條一方有權(quán)要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)撤銷對(duì)方違反真實(shí)意思的民事法律行為。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第九百六十二條中介人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向委托人報(bào)告訂立合同的事項(xiàng)。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。買房時(shí)應(yīng)該怎樣挑選房產(chǎn)中介找中介公司，主要有以下幾種方式：中介公司的報(bào)紙廣告、房展會(huì)、中介公司的門店、中介公司的網(wǎng)站、親友的介紹。而目前京城中介市場(chǎng)中“放心中介”已成為一種品牌。如何辨別放心中介，主要應(yīng)注意以下幾方面：1、最直觀的是看該中介公司是為北京市國(guó)土資2023-08-06109人看過
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#收房
詞條
收房是指業(yè)主根據(jù)與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，在房屋交付日到開發(fā)商辦公室進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交接的過程。 通常在房屋達(dá)到合同規(guī)定的交付使用條件后，開發(fā)商會(huì)通過電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時(shí)辦理房屋交接手續(xù)... 更多>
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