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拆遷中如何審查評估報(bào)告是否合法
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-30 09:33:28 211 人看過

一、拆遷中如何審查評估報(bào)告是否合法

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋拆遷評估報(bào)告作出后，被拆遷人可以通過審查評估機(jī)構(gòu)是否具有資質(zhì)、評估人員是否具有資質(zhì)、評估程序和方法是合法來審查評估報(bào)告是否合法。

二、相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收評估辦法》

第七條房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指派與房屋征收評估項(xiàng)目工作量相適應(yīng)的足夠數(shù)量的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師開展評估工作。

房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的房屋征收評估業(yè)務(wù)。

第九條房屋征收評估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查，明確評估對象。評估對象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評估。

第十二條房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價(jià)師對被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實(shí)地查勘記錄，并妥善保管。

被征收人應(yīng)當(dāng)協(xié)助注冊房地產(chǎn)估價(jià)師對被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價(jià)值評估所必需的情況和資料。

房屋征收部門、被征收人和注冊房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章確認(rèn)。被征收人拒絕在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師和無利害關(guān)系的第三人見證，有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在評估報(bào)告中說明。

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    • 如何起訴不給拆遷評估報(bào)告
      北京在線咨詢 2024-09-08
      1．搜集證據(jù)：妥善保管所有與拆遷相關(guān)的文件、通信記錄及其他證據(jù)，以證實(shí)對方未履行提供評估報(bào)告之義務(wù)。 2．咨詢律師：尋求資深律師的專業(yè)建議，明確自身權(quán)益及可行的法律策略。 3．撰寫訴狀：向法院遞交詳盡的訴狀，陳述對方未提供評估報(bào)告的具體情形，并明確主張。 4．提交法院：將訴狀及相關(guān)證據(jù)送達(dá)至具有管轄權(quán)的法院，同時(shí)按規(guī)定繳納訴訟費(fèi)用。 5．參與訴訟：在訴訟期間，需積極出庭并提供有力證據(jù)，以支持己方主
    • 被拆遷人可以查閱評估報(bào)告嗎
      山東在線咨詢 2023-06-10
      依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，被拆遷人是有權(quán)查閱房屋拆遷評估報(bào)告的，如果對評估報(bào)告有異議的，可以申請復(fù)議。 根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)
    • 廠房拆遷的評估報(bào)告
      安徽在線咨詢 2021-04-09
      委托人：_______廠房 受委托人：____評估機(jī)構(gòu) 廠房拆遷評估損失有： 1、不動產(chǎn)損失評估。指不能隨遷的財(cái)產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償價(jià)值評估； 2、停產(chǎn)損失評估。指因搬遷而停產(chǎn)給企業(yè)造成的損失價(jià)值評估； 3、搬遷費(fèi)評估。指隨遷財(cái)產(chǎn)搬遷的全部合理費(fèi)用。 我們的分項(xiàng)也獲得了委托方的認(rèn)可，分項(xiàng)不僅體現(xiàn)了對項(xiàng)目內(nèi)涵的深刻了解，評估結(jié)論和報(bào)告也便于各方審查核準(zhǔn)。其中，不動產(chǎn)損失是要用于與政府主管部門談判補(bǔ)償，停產(chǎn)損
    • 拆遷評估報(bào)告必須公告嗎
      北京在線咨詢 2022-01-22
      1、沒有強(qiáng)制法律規(guī)定拆遷必須公告；2、拆遷辦可以委托拆遷地區(qū)的司法鑒定機(jī)構(gòu)提出價(jià)格意見；3、如果不是國家或者為了城鎮(zhèn)公共利益的拆遷，純商業(yè)拆遷你不同意評估報(bào)告也不希望拆遷，可以不同意拆遷，不簽訂拆遷合同；4、評估公司必須是經(jīng)過司法部門核準(zhǔn)的《評估事務(wù)所》，所出具的評估價(jià)格只是“評估意見”是法院或者有關(guān)部門參考認(rèn)定的依據(jù)而已。