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怎樣區(qū)分商品房和回遷房
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-05-02 15:43:17 433 人看過(guò)

回遷房有哪些特點(diǎn)

1、回遷房是發(fā)展商征收土地時(shí),賠給回遷戶(hù)的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房,一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房與商品房一樣,都有房產(chǎn)證,有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。

2、回遷房的優(yōu)點(diǎn)是物業(yè)費(fèi)便宜，地點(diǎn)多是繁華地區(qū);缺點(diǎn)是房子質(zhì)量有待改善，公攤面積大，房產(chǎn)證除了特殊標(biāo)注外沒(méi)有其它區(qū)別，都是一樣的產(chǎn)權(quán)。

3、回遷房是指建立在國(guó)有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來(lái)一定能夠取得個(gè)人房屋權(quán)屬證書(shū)的房屋。但建立在集體土地或者國(guó)有劃撥上的舊村改造房屋不是回遷房范圍。

4、回遷房是開(kāi)發(fā)商征用回遷民的房子后所賠的新房，每一個(gè)樓盤(pán)里都有商品房和回遷房，但是回遷房比商品房要便宜很多，但物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶(hù)籍遷入方面都存在各種隱患和問(wèn)題。

5、無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不能將房屋過(guò)戶(hù)至自己名下。產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明，不動(dòng)產(chǎn)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動(dòng)產(chǎn)的完整物權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋，比如：購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的回遷房是無(wú)法辦理抵押貸款的。

1、回遷房的概念源于拆遷，這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過(guò)程中，采取貨幣補(bǔ)償的方式，拆遷戶(hù)用補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)商品房與普通人購(gòu)買(mǎi)商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢(qián)買(mǎi)房，購(gòu)房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別。

2、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。如果回遷房跟商品房都辦理房產(chǎn)證，那交易都一樣。如果沒(méi)房產(chǎn)證的話，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險(xiǎn)。但回遷房一般來(lái)說(shuō)都比商品房要便宜，敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，那就買(mǎi)回遷房比較劃算。

3、商品房與拆遷房房?jī)r(jià)有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。商品房和回遷房買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，在協(xié)議中進(jìn)行約定。拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房

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  • 回遷房和商品房的質(zhì)量有差別嗎
    在當(dāng)今社會(huì)，回遷房與商品房在品質(zhì)方面并無(wú)本質(zhì)區(qū)別，僅在后期的物業(yè)服務(wù)環(huán)節(jié)存在差異。目前階段，絕大多數(shù)的回遷房土地都屬于出讓性質(zhì)，因此所需繳納的稅費(fèi)與普通商品房交易過(guò)程中所產(chǎn)生的費(fèi)用相當(dāng)。同樣，未來(lái)發(fā)生拆遷時(shí)所獲得的補(bǔ)償金額也基本保持一致。若您擁有回遷房的房產(chǎn)證書(shū)，那么購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋無(wú)疑是明智之選。然而，對(duì)于那些尚未取得回遷房產(chǎn)權(quán)的人士來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)時(shí)務(wù)必審慎考慮?！吨腥A人民共和國(guó)建筑法》第六十一條交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書(shū)，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。
    2024-07-29
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  • 商品房回遷房的房產(chǎn)證怎么辦？
    回遷房辦理房產(chǎn)證的方式是，回遷民拿到回遷房的購(gòu)房合同時(shí)，通常購(gòu)房合同中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，開(kāi)發(fā)商或代理公司代交相關(guān)的稅費(fèi)后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。一、回遷房沒(méi)房產(chǎn)證可以驗(yàn)收嗎回遷房沒(méi)有房產(chǎn)證可以驗(yàn)收。驗(yàn)收回遷房業(yè)主需要提供身份證、戶(hù)口本、購(gòu)房合同、購(gòu)房收據(jù)、完稅憑證、維修基金發(fā)票等，開(kāi)發(fā)商需要提供建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)、物業(yè)管理方案、房屋交接書(shū)。二、開(kāi)發(fā)商不按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證,如何維權(quán)開(kāi)發(fā)商何時(shí)辦理房產(chǎn)證多以約定為主，因此購(gòu)房者需要看清購(gòu)房合同中關(guān)于約定的辦理房產(chǎn)證的時(shí)間和其他相關(guān)事項(xiàng)。若開(kāi)發(fā)商因辦證問(wèn)題已經(jīng)構(gòu)成違約，購(gòu)房者可以向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院判令開(kāi)發(fā)商按照約定和法律規(guī)定辦理房產(chǎn)證，并賠償購(gòu)房者損失。購(gòu)房合同中對(duì)逾期辦證違約金作出明確約定的，可以按當(dāng)事人的約定處理。如果當(dāng)事人之間對(duì)此未作約定，或約定不明
    2023-06-22
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  • 北京大興回遷房商品房有什么區(qū)別
    1、在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受?chē)?guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門(mén)參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。2、商品房和回遷房買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購(gòu)買(mǎi)回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買(mǎi)賣(mài)；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒(méi)有交土地出讓金，正式辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。一、回遷房買(mǎi)
    2023-03-04
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  • 買(mǎi)房時(shí)如何區(qū)分安置房和商品房
    區(qū)別一：安置房相對(duì)于商品房來(lái)說(shuō)質(zhì)量比較低安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。加上職能部門(mén)監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類(lèi)的，質(zhì)量相對(duì)較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。區(qū)別二：相對(duì)于商品房安置房大部分是不屬于完全產(chǎn)權(quán)很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓?zhuān)簿褪抢U納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒(méi)有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺(tái)政策，那就很可能要交。區(qū)別三：安置房交易時(shí)間受限不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)
    2023-05-03
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#房屋買(mǎi)賣(mài)
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    #回遷房
    詞條

    回遷房是指政府在進(jìn)行城市改造或拆遷時(shí)，對(duì)被拆遷人給予安置的房屋，通常是由政府或開(kāi)發(fā)商按照相關(guān)政策和規(guī)定進(jìn)行分配和管理的。 回遷房的分配和管理需要符合相關(guān)政策和規(guī)定，并需要辦理相關(guān)手續(xù)，如簽訂回遷安置協(xié)議、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)等。 回遷房通常會(huì)根... 更多>

    #回遷房
    相關(guān)咨詢(xún)
    • 回遷房和普通的拆遷房有什么區(qū)別，商品房和回遷房
      江西在線咨詢(xún) 2022-05-06
      回遷房的概念源于拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶(hù)用補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)商品房與普通人購(gòu)買(mǎi)商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢(qián)買(mǎi)房，購(gòu)房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別： 1、在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受?chē)?guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人
    • 回遷房和商品房質(zhì)量是怎樣的
      山東在線咨詢(xún) 2022-07-03
      回遷安置房是開(kāi)發(fā)商在拆遷原住民后，以新建的房作為補(bǔ)償給原住民。 有的需要原住民再交一點(diǎn)差價(jià)，有的需要補(bǔ)給原住民兩套或多套，所以原住民得到的回遷房幾乎不用花錢(qián)，在轉(zhuǎn)手賣(mài)的時(shí)候就沒(méi)開(kāi)發(fā)商的商品戶(hù)那么貴。 一個(gè)小區(qū)的回遷安置房，一般由市相關(guān)部門(mén)按地方規(guī)定，對(duì)回遷房的品質(zhì)有硬性的要求。 開(kāi)發(fā)商按要求建好安置房，剩余的土地就可以開(kāi)發(fā)商品房。 商品房按什么品質(zhì)開(kāi)發(fā)，完全是開(kāi)發(fā)商自己決定。 一般情況下，同一個(gè)小
    • 區(qū)分動(dòng)遷房和商品房的方法
      河北在線咨詢(xún) 2025-02-07
      動(dòng)遷房和商品房在多個(gè)方面存在差異： 1. 房屋質(zhì)量有差異：由于動(dòng)遷房的建設(shè)利潤(rùn)受到限制，建筑商在有限的資金下可能會(huì)偷工減料，導(dǎo)致質(zhì)量較差。而商品房則由開(kāi)發(fā)商直接銷(xiāo)售給購(gòu)房者，相對(duì)來(lái)說(shuō)質(zhì)量會(huì)更好。此外，動(dòng)遷房和商品房在綠化率、容積率和公攤面積等方面也存在差異，具體哪個(gè)更好需要根據(jù)具體項(xiàng)目來(lái)判斷。 2. 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求不同：動(dòng)遷房在小區(qū)規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)上通常按照最低標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，只要不違反規(guī)范就行。而商品
    • 回遷房有預(yù)售證嗎？回遷房和商品房有什么區(qū)別？
      海南在線咨詢(xún) 2022-08-17
      回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子，商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。如果回遷房，跟商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。 如果沒(méi)出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險(xiǎn)！但回遷房一般來(lái)說(shuō)都比商品房要便宜，敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，那就買(mǎi)回遷房比較劃算。 回遷房分兩種形式 1、原住房屋是私產(chǎn)，回遷后所得房屋是大產(chǎn)權(quán)（完全產(chǎn)權(quán)）。此類(lèi)房屋得到房產(chǎn)本后可去所屬區(qū)域交易核心直接過(guò)戶(hù)。 2、原住房是公房，
    • 關(guān)于拆遷的問(wèn)題，商品房和回遷房怎么區(qū)別
      內(nèi)蒙古在線咨詢(xún) 2022-04-16
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