商品房回遷房的房產(chǎn)證怎么辦？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-22 14:33:59
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回遷房辦理房產(chǎn)證的方式是，回遷民拿到回遷房的購房合同時，通常購房合同中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，開發(fā)商或代理公司代交相關(guān)的稅費后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
一、回遷房沒房產(chǎn)證可以驗收嗎
回遷房沒有房產(chǎn)證可以驗收。驗收回遷房業(yè)主需要提供身份證、戶口本、購房合同、購房收據(jù)、完稅憑證、維修基金發(fā)票等，開發(fā)商需要提供建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、物業(yè)管理方案、房屋交接書。
二、開發(fā)商不按時辦理產(chǎn)權(quán)證,如何維權(quán)
開發(fā)商何時辦理房產(chǎn)證多以約定為主，因此購房者需要看清購房合同中關(guān)于約定的辦理房產(chǎn)證的時間和其他相關(guān)事項。
若開發(fā)商因辦證問題已經(jīng)構(gòu)成違約，購房者可以向人民法院提起訴訟，請求人民法院判令開發(fā)商按照約定和法律規(guī)定辦理房產(chǎn)證，并賠償購房者損失。
購房合同中對逾期辦證違約金作出明確約定的，可以按當(dāng)事人的約定處理。如果當(dāng)事人之間對此未作約定，或約定不明確的，則由出賣人按照買受人已經(jīng)支付的購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算違約金。
對于購房合同中約定的辦理產(chǎn)證期限過長的問題，有的開發(fā)商利用自身的優(yōu)勢地位設(shè)定霸王條款，有的房屋買賣合同中約定的辦理房產(chǎn)證的期限竟然長達數(shù)年。在實踐中這種約定的辦證期限大大超過法定期限的，應(yīng)當(dāng)認為這種合同條款是霸王條款。購房者可以請求人民法院認定該條款無效，并要求開發(fā)商及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。
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回遷房怎么辦房產(chǎn)證，回遷房房產(chǎn)證如何辦理河北在線咨詢 2021-11-121、首先要看房地產(chǎn)開發(fā)商是否通過正式程序獲得土地使用權(quán)。產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)可能有兩種：未經(jīng)國家正式程序批準(zhǔn)，未來無法取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。這種產(chǎn)權(quán)俗稱鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)，屬于非法用地，也是現(xiàn)在正在打擊的非法建設(shè)行為，屬于小產(chǎn)權(quán)，不是正規(guī)國家承認的產(chǎn)權(quán)。2、這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)叫做相當(dāng)于經(jīng)濟適用房管理，也就是說產(chǎn)權(quán)證發(fā)放后會注明為經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，但并不完全受到經(jīng)濟適用房制度的限制。取得房產(chǎn)證后可以作為二手房買賣，但需要支付 -
怎么區(qū)別商品房和回遷房？寧夏在線咨詢 2023-01-09回遷房就是開發(fā)商征收土地時，賠給回遷戶的房子?；剡w房一般有兩類：有房產(chǎn)證的回遷房和沒有房產(chǎn)證的回遷房。有完整產(chǎn)權(quán)的回遷房和普通商品房并無太大區(qū)別，但無完整產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同的回遷房則和商品房有很大區(qū)別。二者之間的區(qū)別主要有以下方面： 1、房屋價格方面 無完整產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同的回遷房一般是根據(jù)國家政策進行建造及出售，因此拆遷戶享受到了一定的政策優(yōu)惠，房屋價格便宜。而普通商品房受到市場影響較大，價格 -
商品房還能出售和回遷房房產(chǎn)證一樣嗎貴州在線咨詢 2022-08-27根據(jù)你問的商品房和回遷房房產(chǎn)證一樣嗎，如果立項是經(jīng)濟適用房或安居房，康居房，那么房產(chǎn)證上的性質(zhì)一欄會寫：經(jīng)濟適用房，安居房，康居房。 如果立項是經(jīng)濟適用房管理或者是成本價購房，優(yōu)惠價購房，那么房產(chǎn)證的主頁第一頁的上部，會有一個章，寫著是什么什么房。其他的項目跟商品房的房產(chǎn)證一樣。 -
回遷房有產(chǎn)權(quán)年限嗎商品房山東在線咨詢 2022-11-03回遷房建造在國有土地，且土地使用權(quán)基于出讓方式取得的，與產(chǎn)權(quán)年限。 根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： （一）居住用地七十年； （二）工業(yè)用地五十年； （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年； （五）綜合或者其他用地五十年。 第十三條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式： （一）協(xié)議； （二） -
回遷房和普通的拆遷房有什么區(qū)別，商品房和回遷房江西在線咨詢 2022-05-06回遷房的概念源于拆遷貨幣補償?shù)姆绞?，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別： 1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人
