地下停車場(chǎng)產(chǎn)權(quán)歸屬是怎樣的
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時(shí)間： 2023-03-09 19:01:54
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1、如果地下停車場(chǎng)經(jīng)過(guò)面積分?jǐn)偭耍袡?quán)就是全體業(yè)主的；
2、如果在房產(chǎn)證里的面積不包含地下停車場(chǎng)的分?jǐn)偯娣e，所有權(quán)屬于房地產(chǎn)開發(fā)商。
但一般，現(xiàn)在停車位都是買的長(zhǎng)期使用權(quán)。不會(huì)給單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)證。另外，業(yè)主優(yōu)先使用是相對(duì)的，畢竟業(yè)主的個(gè)體，首先滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)消防等要求，剩下才考慮業(yè)主使用。
地下停車場(chǎng)是附屬設(shè)施，經(jīng)地上建筑面積分?jǐn)偤螅a(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主共有，像電梯、物業(yè)用房等一樣是共有，地下車位的買賣實(shí)施上是使用權(quán)的租賃，因?yàn)椴荒苻k理產(chǎn)權(quán)這個(gè)，所以業(yè)主交的錢是租賃費(fèi)，簽的合同也只能是使用合同，不能成為購(gòu)買。
一、車位還需要交維修資金嗎
這需要分兩種情況進(jìn)行考慮，有產(chǎn)權(quán)和無(wú)產(chǎn)權(quán)是兩種不同的情況，不能一概而論：
1、無(wú)產(chǎn)權(quán)：如果車主對(duì)該車位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)只有使用權(quán)的話車主是可以拒絕繳納車位維修基金的。你沒(méi)有該車位產(chǎn)權(quán)就證明這個(gè)車位是業(yè)主共有的，因此不需要進(jìn)行維修基金的繳納；
2、有產(chǎn)權(quán)：由于地上的停車位為業(yè)主們共有，因此只有購(gòu)買了地下停車位才需要繳納維修基金。一般來(lái)說(shuō)地下室的產(chǎn)權(quán)都是隨著房屋主體面積一塊的，所以業(yè)主是需要繳納維修基金的。
二、哪些車位不能買賣
（一）人防車位
所謂人防工程，是指為了保障戰(zhàn)亂時(shí)期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)而單獨(dú)修建的位于地下的防護(hù)建筑，是國(guó)家強(qiáng)制要求配套的建筑，禁止開發(fā)商銷售。根據(jù)現(xiàn)行小區(qū)規(guī)劃相關(guān)法規(guī)，小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫(kù)屬全體小區(qū)業(yè)主所有，開發(fā)商或者物業(yè)公司沒(méi)有出售的權(quán)利。所以由人防工程改造成的車庫(kù)收益歸屬于全體業(yè)主。
（二）地上停車位
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。如果開發(fā)商所售的地上車位屬于規(guī)劃范圍內(nèi)用于停放車輛的區(qū)域，且開發(fā)商與業(yè)主在《商品房買賣合同》內(nèi)對(duì)此明示該面積未計(jì)入公攤且屬于開發(fā)商所有，那么，開發(fā)商完全有權(quán)售賣該地上車位。如果當(dāng)初修建小區(qū)并未規(guī)劃，后期劃分的停車位是無(wú)權(quán)出售的，屬于小區(qū)全部業(yè)主所有。
（三）已被公攤的地下車位
如果開發(fā)商賣房子的時(shí)候已經(jīng)把地下車位的面積分?jǐn)偟矫總€(gè)業(yè)主的身上，并且按比例收過(guò)錢了，再把這樣的地下車位賣給業(yè)主，就是重復(fù)收錢。這類地下車位辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬全體小區(qū)業(yè)主，嚴(yán)格的說(shuō)屬于小區(qū)的配套設(shè)施。
（四）無(wú)約定的地下停車位
在房屋買賣合同中，開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位的產(chǎn)權(quán)屬于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，不隨房子一起賣。如果沒(méi)有類似的文字說(shuō)明，地下車位也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有，其收益也應(yīng)歸業(yè)主。
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需要看具體情況來(lái)確定：1、合同是否約定根據(jù)《民法典》第二百七十五條：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。也就是說(shuō)，允許開發(fā)商和業(yè)主通過(guò)約定的方式確定車庫(kù)的權(quán)屬。地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)是否在商品房買賣合同中約定，如有約定從約定，沒(méi)有約定則根據(jù)下文標(biāo)準(zhǔn)判斷；2、是否計(jì)入公攤面積如該地下車庫(kù)計(jì)已入業(yè)主公攤面積，那么小區(qū)業(yè)主在購(gòu)買商品房時(shí)，其購(gòu)買的商品房的建筑面積中已包含該地下車庫(kù)的面積，此時(shí)，地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬全體業(yè)主所有。如地下車庫(kù)并沒(méi)有計(jì)入公攤面積，則車庫(kù)產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有。3、是否是人防工程改造車庫(kù)根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定，地下人防工程可以軍民兩用，在和平時(shí)期人防工程可以為經(jīng)濟(jì)建設(shè)與人民生活服務(wù)，戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)統(tǒng)一由國(guó)家使用，同時(shí)規(guī)定了“誰(shuí)投資誰(shuí)受益”的原則，此時(shí)如該地下車庫(kù)為人販工程改造2023-07-03223人看過(guò) -
房產(chǎn)稅問(wèn)題：我是一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，現(xiàn)在將一處地下停車場(chǎng)出租，是否要交房產(chǎn)稅？答：財(cái)稅[2005]181號(hào)文件第二條第三項(xiàng)規(guī)定：對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場(chǎng)、商場(chǎng)的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。第三條規(guī)定：出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。提示：您企業(yè)應(yīng)當(dāng)按租金收入的12%交納房產(chǎn)稅，同時(shí)還涉及服務(wù)業(yè)——租賃業(yè)的營(yíng)業(yè)稅、城建稅及教育費(fèi)附加、財(cái)產(chǎn)租賃合同千分之一的印花稅等。2023-06-07126人看過(guò) -
配套設(shè)施停車位，指停車的地方，包括露天場(chǎng)所及室內(nèi)場(chǎng)所。車位按收費(fèi)可以分為兩種，免費(fèi)車位和付費(fèi)車位。在車場(chǎng)管理中，通過(guò)車位出租，提供停車服務(wù)，收取停車費(fèi)是停車車場(chǎng)管理公司的主要收入來(lái)源，常將車位分為固定車位和臨租車位。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。所以，目前多數(shù)商品房在銷售時(shí)，開發(fā)商和購(gòu)買者都會(huì)在合同中約定專門用來(lái)停放汽車的車庫(kù)、車位，通過(guò)出租、出售或附贈(zèng)等方式，約定其歸業(yè)主專有或?qū)Ｓ?。在這種情況下，不宜一概認(rèn)為車庫(kù)、車位歸業(yè)主共有。只有占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停車的車位，才屬業(yè)主共有。律師補(bǔ)充：車位、車庫(kù)是小區(qū)業(yè)主共同生活的輔助設(shè)施，屬于小區(qū)的配套設(shè)施。非規(guī)劃內(nèi)車位是占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停車形成的車位，沒(méi)有在最初批準(zhǔn)的項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃中，所占用的道路或者場(chǎng)地屬于業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)，維護(hù)費(fèi)用作為公攤費(fèi)用由全體業(yè)主承擔(dān)，后續(xù)改擴(kuò)建2023-05-07338人看過(guò) -
小區(qū)地下車庫(kù)的歸屬：1、如果開發(fā)商在建設(shè)地下車庫(kù)的時(shí)候，成本和面積均沒(méi)有分?jǐn)偟浇ㄔO(shè)成本中，則其產(chǎn)權(quán)是完全歸屬開發(fā)商的。反之，則車庫(kù)歸全體業(yè)主所有；2、若是設(shè)計(jì)一定面積的地下空間用做人防工程，所有小區(qū)都有，開發(fā)商經(jīng)常拿地下車庫(kù)充當(dāng)人防，這樣的話，車庫(kù)的所有權(quán)歸屬于政府。小區(qū)地下車庫(kù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)小區(qū)地下車庫(kù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般按停車位產(chǎn)權(quán)所有分為兩種情況。1．如果產(chǎn)權(quán)屬開發(fā)企業(yè)的，停車費(fèi)由開發(fā)企業(yè)自定，小區(qū)公共區(qū)域停車收費(fèi)由業(yè)委會(huì)說(shuō)了算，停車服務(wù)費(fèi)需按物價(jià)部門規(guī)定執(zhí)行。利用小區(qū)共有道路或者共有場(chǎng)地停放車輛的，場(chǎng)地占用費(fèi)或租賃費(fèi)由業(yè)主大會(huì)制定，車輛停放服務(wù)費(fèi)由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按物價(jià)部門規(guī)定約定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。而小區(qū)規(guī)劃的停車場(chǎng)，權(quán)屬開發(fā)企業(yè)的，一般情況下多是地下車庫(kù)車位，其車位出售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)由開發(fā)企業(yè)與業(yè)主或承租人協(xié)商確定，車輛停放服務(wù)費(fèi)由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按物價(jià)部門規(guī)定約定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2023-08-05445人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)（一）案情某市大勝房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱大勝）擬建造星河花園一號(hào)樓（住宅樓）出售。在該公司報(bào)批的有關(guān)文件和圖紙中，均載明該樓欲建15層，一層為本樓地下停車場(chǎng)。1993年7月，該公司辦理完畢各項(xiàng)手續(xù)即開始興建大樓。于1994年底，該樓建成，1994年8月該公司開始做廣告售樓。自1994年9月起，張某等人先后與大勝訂立了購(gòu)房合同。合同第8條規(guī)定：“甲方（即大勝）將為本樓住戶提供地下停車場(chǎng)的停車車位?！?995年2月張某等搬住該樓以后發(fā)現(xiàn)大勝已將該樓五十多套房連同地下停車場(chǎng)賣給了本市最大的一家商貿(mào)集團(tuán)公司即新光集團(tuán)。該公司在購(gòu)得上述套房和停車場(chǎng)后明確表明，因地下停車場(chǎng)的車位僅供住在本樓的本單位的職工使用，其他住戶如要停車必須按每24小時(shí)15元的標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)。張某等十余人遂找到大勝交涉。大勝提出，合同中雖有規(guī)定提供車位，但并未說(shuō)明是無(wú)償提供。雙方因不能達(dá)成協(xié)議，張某等十余人遂到法院提起訴論，要求大勝2023-12-03104人看過(guò) -
業(yè)主地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸屬有三個(gè)可能性：1、歸開發(fā)商的部分：如果開發(fā)商在建設(shè)地下車庫(kù)的時(shí)候，成本和面積均沒(méi)有分?jǐn)偟浇ㄔO(shè)成本中去，則其產(chǎn)權(quán)是完全歸屬開發(fā)商的，業(yè)主沒(méi)有所有權(quán)。2、歸業(yè)主的部分：如果地下車庫(kù)的建設(shè)成本或面積分?jǐn)偟搅松鐓^(qū)的開發(fā)成本或銷售面積中去了，則這些車庫(kù)歸全體業(yè)主所有。3、歸政府。小區(qū)地下車庫(kù)歸誰(shuí)管轄地下車位規(guī)劃土地管理局管，產(chǎn)權(quán)歸屬是開發(fā)商?！睹穹ǖ洹返诙倨呤鍡l建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。第三百四十四條建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十六條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。2023-07-15154人看過(guò) -
配套設(shè)施地下停車場(chǎng)不一定都是人防工程。常見地下室里面分為人防區(qū)域和非人防區(qū)域，也有些地下室全部都是非人防的。人防工程對(duì)施工企業(yè)沒(méi)有資質(zhì)要求，只是對(duì)設(shè)計(jì)和監(jiān)理有資質(zhì)要求，對(duì)于等級(jí)較高的人防工程，對(duì)施工單位有保密的要求。如果一個(gè)地下室里有塊區(qū)域多了很多上部沒(méi)有的剪力墻及防爆門，且防爆門上方安裝了吊鉤，那這塊區(qū)域就是人防區(qū)，戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)可在里面避難。反之，很空曠的地下室，只有主樓柱墻，那這塊區(qū)域就是普通地下室。一、專用車位與人防車位的區(qū)別所謂專用地下車位，是指經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)的，按住宅比例配建的非人防地下車位，它不屬于小區(qū)公建配套設(shè)施，且未納入商品房銷售公共分?jǐn)偯娣e。專用地下車位有采光井與通風(fēng)道，有全方位的照明和監(jiān)控設(shè)備，車位劃線有序停放，超寬的行車道與轉(zhuǎn)彎半徑，科學(xué)的排水系統(tǒng)，確保車輛不會(huì)受損。專用地下車位可以辦理產(chǎn)權(quán)，目前周邊城市，如：合肥、蕪湖等地已經(jīng)可以辦理車位產(chǎn)權(quán)，蚌埠市有關(guān)產(chǎn)權(quán)登記辦證實(shí)施辦法、2023-04-07265人看過(guò) -
物業(yè)管理費(fèi)住宅小區(qū)地下停車位的產(chǎn)權(quán)是不完全物權(quán)，依附于房屋單元的占有、使用和收益。初始登記時(shí)，不能取得獨(dú)立的房地產(chǎn)權(quán)，其法律權(quán)利依附于計(jì)算容積率的房屋建筑物。開發(fā)商或物業(yè)公司無(wú)權(quán)擅自處分停車位。但在征得業(yè)主大會(huì)同意后，開發(fā)商或物業(yè)公司可以將停車位出租，所得租金收入歸全體業(yè)主所有，用于彌補(bǔ)物業(yè)管理費(fèi)用開支。住宅小區(qū)地下停車位的產(chǎn)權(quán)，實(shí)際上是不完全物權(quán)，這種產(chǎn)權(quán)是依附于房屋單元的占有、使用和收益的。初始登記時(shí)，住宅小區(qū)地下停車位依法不能取得獨(dú)立的房地產(chǎn)權(quán)，其法律權(quán)利依附于計(jì)算容積率的房屋建筑物。也就是住宅小區(qū)地下停車位的產(chǎn)權(quán)應(yīng)由小區(qū)的業(yè)主共同享有，開發(fā)商或物業(yè)公司是無(wú)權(quán)擅自處分的。當(dāng)然在征得業(yè)主大會(huì)同意后，開發(fā)商或物業(yè)公司可以根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)委托，將停車位予以出租，所得租金收入歸全體業(yè)主所有，用于彌補(bǔ)物業(yè)管理費(fèi)用開支。 開發(fā)商是否有權(quán)處分地下停車位根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第275條規(guī)定，開發(fā)商在出2023-08-27127人看過(guò)
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業(yè)主1、合同是否約定根據(jù)《民法典》第二百七十五條：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。也就是說(shuō)，允許開發(fā)商和業(yè)主通過(guò)約定的方式確定車庫(kù)的權(quán)屬。地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)是否在商品房買賣合同中約定，如有約定從約定，沒(méi)有約定則根據(jù)下文標(biāo)準(zhǔn)判斷；2、是否計(jì)入公攤面積如該地下車庫(kù)計(jì)已入業(yè)主公攤面積，那么小區(qū)業(yè)主在購(gòu)買商品房時(shí)，其購(gòu)買的商品房的建筑面積中已包含該地下車庫(kù)的面積，此時(shí)，地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬全體業(yè)主所有。如地下車庫(kù)并沒(méi)有計(jì)入公攤面積，則車庫(kù)產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有。3、是否是人防工程改造車庫(kù)根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定，地下人防工程可以軍民兩用，在和平時(shí)期人防工程可以為經(jīng)濟(jì)建設(shè)與人民生活服務(wù)，戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)統(tǒng)一由國(guó)家使用，同時(shí)規(guī)定了“誰(shuí)投資誰(shuí)受益”的原則，此時(shí)如該地下車庫(kù)為人販工程改造的車庫(kù)，在和平時(shí)期，開2023-07-0570人看過(guò) -
拆遷安置房拆遷安置房的車庫(kù)產(chǎn)權(quán)，需要看產(chǎn)權(quán)證上面到持有人是誰(shuí)，誰(shuí)持有，產(chǎn)權(quán)就是是誰(shuí)的。1、如果產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商或者物業(yè)，那么物業(yè)用于出售、租賃是合法的。2、如果產(chǎn)權(quán)并不屬于物業(yè)，或者是地面公共區(qū)域，亦或者是人防工事的地下停車位，則物業(yè)無(wú)權(quán)對(duì)外出租甚至出售。一、地下車庫(kù)是人防工程嗎地下停車場(chǎng)不一定都是人防工程。常見地下停車場(chǎng)里面分為人防區(qū)域和非人防區(qū)域，也有些地下停車場(chǎng)全部都是非人防的。在人防的批復(fù)上有注明：平時(shí)做汽車庫(kù)，戰(zhàn)時(shí)做汽車庫(kù)使用的，車庫(kù)產(chǎn)權(quán)屬于人防，是不能買賣的。車庫(kù)屬于開發(fā)商，開發(fā)商有車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)證的可以買賣。地下停車場(chǎng)是開發(fā)是為了解決機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車停放，建筑設(shè)備使用場(chǎng)所等功能需要所建設(shè)的建筑物；由于人防工程需要設(shè)置于地面以下，通常會(huì)和地下停車場(chǎng)合用，即戰(zhàn)時(shí)為人防地下室，平時(shí)作為車庫(kù)、儲(chǔ)藏室使用。二、小區(qū)地下車庫(kù)業(yè)主有權(quán)進(jìn)出嗎？地下車庫(kù)有車位的話是允許進(jìn)出的，如果不是把車子停到下面，物業(yè)出于2023-03-31427人看過(guò) -
房地產(chǎn)開發(fā)確定地面停車位產(chǎn)權(quán)歸屬的辦法：一般由購(gòu)買該車位的業(yè)主所有，但當(dāng)事人可通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式來(lái)變更。如果是占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，或者在銷售小區(qū)房屋時(shí)已將地下停車場(chǎng)按公建面積分?jǐn)偨o了全體小區(qū)業(yè)主的，則屬于業(yè)主共有。小區(qū)地面停車位歸誰(shuí)所有所謂地面停車位是指直接設(shè)置在小區(qū)地表，以劃線分割方式標(biāo)明的停車設(shè)施，一般需要得到政府頒發(fā)的《建設(shè)規(guī)劃許可證》?！睹穹ǖ洹返?74條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有?！薄睹穹ǖ洹返?75條規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。”該條明確規(guī)定了占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。通常來(lái)講，房地產(chǎn)開發(fā)商2023-07-06384人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)物業(yè)有權(quán)收取地下停車場(chǎng)停車費(fèi)，前提是物業(yè)和業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出了約定。物業(yè)不能擅自做主收取停車費(fèi)，否則會(huì)由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第六十三條違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款；所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用：（一）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的；（二）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益的；（三）擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的。2024-04-21487人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、如何處理地下車庫(kù)產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。允許開發(fā)商和業(yè)主通過(guò)約定的方式確定車庫(kù)的權(quán)屬。約定從約定，如該地下車庫(kù)計(jì)已入業(yè)主公攤面積，那么小區(qū)業(yè)主在購(gòu)買商品房時(shí)，其購(gòu)買的商品房的建筑面積中已包含該地下車庫(kù)的面積，此時(shí)，地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬全體業(yè)主所有。如地下車庫(kù)并沒(méi)有計(jì)入公攤面積，則車庫(kù)產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有。二、地下車庫(kù)買賣糾紛的訴訟時(shí)效地下車庫(kù)買賣糾紛的訴訟時(shí)效是3年?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l【普通訴訟時(shí)效、最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。三、車庫(kù)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶需要哪些手續(xù)車庫(kù)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶需要的手2024-01-10306人看過(guò) -
地面停車位產(chǎn)權(quán)歸屬的確定方式：1、協(xié)議確認(rèn)。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定；2、業(yè)主所有。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。地面停車位歸誰(shuí)地面停車位包含兩種類型的停車位，一種是建筑區(qū)劃內(nèi)的，另一種是占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位。建筑區(qū)劃內(nèi)的地面停車位屬于專有權(quán)的客體，所有權(quán)屬于開發(fā)商所有，業(yè)主和開發(fā)商可以通過(guò)約定的方式確定業(yè)主是有償或無(wú)償使用車位。占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位屬于業(yè)主共有，在物業(yè)管理中可以約定使用公共車位是否需要支付一定的費(fèi)用，當(dāng)然也可以無(wú)償使用，同時(shí)關(guān)于費(fèi)用的支付可以約定自行收取還可委托物業(yè)進(jìn)行收費(fèi)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或2023-07-25101人看過(guò)
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房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過(guò)有計(jì)劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價(jià)格出售給購(gòu)房者的過(guò)程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)... 更多>
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樓地下停車場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商還是歸業(yè)主所有？福建在線咨詢 2022-10-29主要看是否計(jì)入建筑成本而確定。一般歸開發(fā)商所有，但業(yè)主具有優(yōu)先使用權(quán)。 -
人防工程地下停車場(chǎng)權(quán)屬屬于誰(shuí)吉林省在線咨詢 2024-09-15所有權(quán)乃是指所有者依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律條款，對(duì)自身財(cái)產(chǎn)所擁有的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)以及處分權(quán)。以本市某小區(qū)為例，小區(qū)內(nèi)的人防工程性質(zhì)的地下停車位的所有權(quán)應(yīng)歸屬小區(qū)全體業(yè)戶共同享有。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》及《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的明確規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的地下人防車庫(kù)并無(wú)獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證書頒發(fā)， -
地下停車場(chǎng)車輛被水泡了，責(zé)任歸屬問(wèn)題江蘇在線咨詢 2024-12-13有一輛汽車在地下停車場(chǎng)被水淹沒(méi),可以分別向保險(xiǎn)公司和物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求賠償。 根據(jù)《保險(xiǎn)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》,因自然災(zāi)害造成的被保險(xiǎn)機(jī)動(dòng)車的損失,保險(xiǎn)公司應(yīng)該按照保險(xiǎn)合同的約定負(fù)責(zé)賠償。如果是因地下停車場(chǎng)進(jìn)水導(dǎo)致車輛受損,那么這種情況符合車損險(xiǎn)的理賠條件。 此外,根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條,物業(yè)服務(wù)企業(yè)有責(zé)任提供相應(yīng)的服務(wù),并按照合同約定履行義務(wù)。如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行義務(wù),導(dǎo)致業(yè)主人身 -
地上停車位歸屬權(quán)是誰(shuí)福建在線咨詢 2024-04-14占有業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用干停放汽車的車位屬干業(yè)主共有。小區(qū)道路除屬于城鎮(zhèn)公共道路外，屬于業(yè)主共有小區(qū)的其他公共場(chǎng)所屬于業(yè)主共有，而在其上設(shè)置的停車位實(shí)質(zhì)上是小區(qū)共有部位的一種表現(xiàn)形式，是滿足小區(qū)業(yè)主停放汽車的一種管理措施。既不是區(qū)分所有權(quán)的專有部分也不能再重復(fù)確定為共有部分。所以，不應(yīng)屬于房屋物權(quán)登記的客體，無(wú)需登記。
