贈與的房子能否買賣
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-03 09:51:19
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一、贈與的房子能否買賣
贈予的房屋是可以買賣的。但是在買賣時，是需要納稅的。受贈人轉讓受贈房屋的，以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉讓過程中受贈人支付的相關稅費后的余額，為受贈人的應納稅所得額，依法計征個人所得稅。受贈人轉讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當理由的，稅務機關可以依據(jù)該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉讓收入。
二、房屋贈與要交多少稅
房屋贈與要交的稅包括：5％的房產(chǎn)營業(yè)稅（近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人，以及個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅）、3％的契稅、0.05％的印花稅、個人所得稅（近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征個人所得稅）等。
三、贈與房子買賣要交稅嗎
贈與房子買賣分為兩種情況
一種是直系親屬關系，指相互之間有一脈相承的血緣關系的上下各代親屬，如父母與子女、外祖父與外孫子女等。
還有一種為非直系親屬。如果是直系親屬關系，那么贈與房產(chǎn)是無償贈與的，不需要交納個人所得稅和營業(yè)稅，但是需要先辦贈與協(xié)議再公證。最后拿公證協(xié)議辦理過戶手續(xù)。
直系親屬關系贈與房產(chǎn)有一點就是如果后期需要出售的話，那就和買賣過戶獲得的住房一樣需要交營業(yè)稅、個稅和契稅，如果住房滿了5年并且為家庭住房就可以免征營業(yè)稅和個稅。如果是非直系親屬，無償贈與除了和商品房收取稅費一樣，還需要交補交35%的土地價款，交易后房屋變成商品房，非直系親屬關系獲得的住房，再次出售時需要繳納20%的個稅。
在房屋贈與時需要注意：
首先雙方需要到房管局簽署確認書。為避免麻煩，簽訂合同的雙方當事人一定要記得帶齊相關資料，證明此贈與行為是有效且真實的。?附加稅是由贈與人承擔的。
如果是遺贈取得房產(chǎn)的，且受贈人是未成年人，比如房屋的產(chǎn)權證或者購買合同，房地產(chǎn)贈與人的無償贈與協(xié)議等.36元/平米、權屬登記費及取證費為150元以內、公證費為0，評估價通常會較市價低。
辦理贈與公證房屋贈與需要辦理贈與公證，城建稅、營業(yè)稅一般來說，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的、印花稅印花稅是需要全額繳納的、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承，還有一項是土地出讓金，按所受贈的房產(chǎn)性質而定。
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