善意取得適用于不動產(chǎn)么
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-09 10:00:35
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根據(jù)我國民法典的相關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)原則上是不可以善意取得，但是當(dāng)發(fā)現(xiàn)符合善意取得的條件，也可能發(fā)生不動產(chǎn)善意取得的情形。因為不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更等產(chǎn)權(quán)變動的情形是需要依法登記，才發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動效力。
一、善意取得與優(yōu)先購買權(quán)有沖突嗎
所謂法律沖突，是指不同的法律對同一規(guī)范對象作出不同的規(guī)定。這里應(yīng)當(dāng)強調(diào)必須是只有針對“同一規(guī)范對象”才能發(fā)生法律沖突，對不同的規(guī)范對象是不可能發(fā)生沖突的。那么，請看關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)和關(guān)于善意、有償取得的有關(guān)規(guī)定是否存在法律沖突。關(guān)于房屋租賃中的優(yōu)先購買權(quán)，我國的法律是這樣規(guī)定的?！睹穹ǖ洹贰俺鲎馊顺鲑u租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利?！弊罡呷嗣穹ㄔ合嚓P(guān)司法解釋“出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)。出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效?！?/p>
善意、有償取得的理由不能對抗優(yōu)先購買權(quán)，房屋買賣合同無效必然導(dǎo)致優(yōu)先購買權(quán)的實現(xiàn)。我國實踐中法院對于優(yōu)先購買權(quán)案件一般的處理原則是，既要保護優(yōu)先購買權(quán)人的利益，又要防止濫用優(yōu)先購買權(quán)以致?lián)p害出賣人和其他購買人的合法權(quán)益，從全局考量案件，嚴(yán)格按照法律規(guī)定處理問題。善意取得與優(yōu)先購買權(quán)便需嚴(yán)格依照法律規(guī)定，涇渭分明的處理，不能使二者發(fā)生混淆，造成受損害當(dāng)事人的利益不能受到法律的保護。
二、不動產(chǎn)登記申請的效力
1、對登記機關(guān)的形成力；
2、對登記程序的啟動力；
3、物權(quán)變動的彰顯力；
4、對登記順位的預(yù)定力。
《民法典》第二百零九條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
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法律綜合知識一、善意取得適用遺失物嗎？原則上遺失物是不適用善意取得的，但是符合一定條件的遺失物是可以善意取得的。按照法律規(guī)定，善意取得必須符合以下三個要件：（1）受讓人受讓財產(chǎn)時主觀上是善意的。受讓人善意，是指受讓人相信財產(chǎn)的讓與人不是無處分權(quán)人。（2）以合理的價格有償受讓。無償方式取得財產(chǎn)的，不能適用善意取得制度。（3）轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。如果雙方當(dāng)事人僅僅達成合意，沒有物權(quán)變動的公示行為，當(dāng)事人之間只是債的法律關(guān)系，沒有形成《民法典》相關(guān)規(guī)定的法律關(guān)系，不能發(fā)生善意取得的效果。所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請求返還原物時應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費用。權(quán)利人2024-01-27108人看過 -
不當(dāng)?shù)美?/span>不當(dāng)?shù)美蜕埔馊〉檬莾煞N不同的法律制度，不當(dāng)?shù)美贿m用善意取得。不當(dāng)?shù)美侵感袨槿巳〉盟说呢斘餂]有法律上的依據(jù)而使他人受損的事實。善意取得是指無處分權(quán)人擅自處分財產(chǎn)權(quán)于第三人，如第三人在有償取得該財產(chǎn)權(quán)時出于善意，即依法取得該財產(chǎn)權(quán)。一、無權(quán)處分善意取得受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償。二、遺失物盜贓物是否適用善意取得制度一般不適用善意取得。三、遺失物不適用善意取得。所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請求返還原物；但是，受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請求返還原物時應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費用。權(quán)利人向受讓人支付所付費用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償。善意受讓人取得動產(chǎn)后，該動產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅。但2023-06-21253人看過 -
夫妻共同財產(chǎn)不適用善意取得的情形主要包括：動產(chǎn)抵押登記、預(yù)告登記、異議登記、拾得遺失物。善意取得指無權(quán)處分人將動產(chǎn)或不動產(chǎn)處分給他人，善意受讓人依法取得該動產(chǎn)或不動產(chǎn)的所有權(quán)或其他物權(quán)。善意取得的構(gòu)成要件在主體方面，轉(zhuǎn)讓人須為無權(quán)處分人，受讓人為有民事行為能力人。只有當(dāng)轉(zhuǎn)讓人無權(quán)處分該物時，原物所有人的利益才會受到侵害，才會存在犧牲原物權(quán)人的利益而保護第三人利益的情形，才有適用善意取得的必要。并且，受讓人應(yīng)當(dāng)具有民事行為能力，這樣才能保證第三人的行為是有效的，一個被撤銷或無效的行為就不存在對其利益的保護問題。在客體方面，我國規(guī)定善意取得的客體包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)，動產(chǎn)以交付為其公示原則，不動產(chǎn)以登記為其公示原則。適用善意取得制度，必須以受讓人實際占有標(biāo)的物或取得標(biāo)的物所有權(quán)為前提。相對人在與無處分權(quán)的夫妻一方就某項夫妻共同財產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓達成協(xié)議后，在標(biāo)的物尚未交付或轉(zhuǎn)移所有權(quán)之前，若夫妻另一方發(fā)現(xiàn)并拒絕追認轉(zhuǎn)2023-04-17290人看過 -
占有改定善意取得不適用于占有改定。善意取得適用于占有委托物，不適用于占有脫離物。占有脫離物是指非真正權(quán)利人意味著失去占有的物體，如污垢、遺失物、漂流物、埋藏物、隱藏物等，以保護受讓人的權(quán)利和國家利益。通過交付才能發(fā)生物權(quán)變更的，才適用占有變更規(guī)則。動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方同意轉(zhuǎn)讓人繼續(xù)占有動產(chǎn)的，物權(quán)自協(xié)議生效之日起生效。購買遺失物能善意取得嗎購買遺失物不能適用善意取得，因為善意取得須符合以下三個要件：1．受讓人受讓財產(chǎn)時主觀上是善意的。受讓人善意，是指受讓人相信財產(chǎn)的讓與人不是無處分權(quán)人。2．以合理的價格有償受讓。無償方式取得財產(chǎn)的，不能適用善意取得制度。3．轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人?！吨腥A人民共和國民法典》第二百二十八條動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，當(dāng)事人又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時發(fā)生效力。2023-07-08402人看過
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處分權(quán)非善意取得，贈與不能適用善意取得制度。善意取得的前提條件之一是以合理的價格轉(zhuǎn)讓，贈與是免費的，不符合善意取得的條件。無處分權(quán)人將房地產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得房地產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)或者動產(chǎn)時善意；（二）以合理價格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)或者動產(chǎn)已經(jīng)依法登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人按照前款規(guī)定取得房地產(chǎn)或者動產(chǎn)所有權(quán)的，原所有人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩項規(guī)定。贈與能否適用善意取得贈與不嗯能夠適用善意取得，因為善意取得必須符合以下要件：（一）出讓人無權(quán)處分；（二）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；（三）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（四）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人?！睹穹ǖ洹返谌僖皇粭l2023-08-08319人看過 -
法律綜合知識關(guān)于“一房二賣”行為的處理方式是否適用于“善意取得”的問題，我們不得不面對這樣一個事實：雖然這種狀況并不普遍，但它確實存在于房地產(chǎn)市場之中。所謂“善意取得”，簡單地說就是指當(dāng)某人未擁有某項特定財產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)，卻非法將其轉(zhuǎn)讓給了第三方，并且在這個過程中，受讓人在獲得該財產(chǎn)時是基于善意的考慮，那么他就有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定，合法地取得對該財產(chǎn)的所有權(quán)。然而，在涉及到房屋買賣的交易中，不動產(chǎn)權(quán)利的變更必須經(jīng)過相關(guān)部門的登記手續(xù)，這就意味著購買者有責(zé)任去核實所購房產(chǎn)的登記信息。因此，在大多數(shù)情況下，第二位購買者很難證明自己在購買房產(chǎn)時是善意且不知情的。一旦出現(xiàn)了“一房二賣”的情況，通常會依據(jù)合同條款以及法院的裁決來解決爭議，而不是直接適用“善意取得”的原則。《中華人民共和國民法典》第三百一十一條無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得2024-04-3079人看過 -
刑事訴訟法盜竊贓物適用于善意取得，但需要一定的條件。無處分權(quán)人將房地產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，受讓人取得房地產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：1、受讓人在轉(zhuǎn)讓該不動產(chǎn)或動產(chǎn)時是善意的；2、以合理的價格轉(zhuǎn)讓；3、轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)或者動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記的，不需要登記的，給受讓人。盜贓物的法律適用是怎樣的（一）我國有關(guān)盜贓物的相關(guān)法律規(guī)定我國法律法規(guī)中涉及到對贓物處理的條款分別有：1、《刑事訴訟法》第110條和第114條2、《公安機關(guān)辦理刑事案件程序規(guī)定》第85、86、87條3、公安部會同“兩高”和財政部發(fā)布的《關(guān)于沒收和處理贓款贓物若干問題的暫行規(guī)定》第6條（以下簡稱《暫行規(guī)定》）4、最高人民法院發(fā)布的《關(guān)于審理詐騙案件具體應(yīng)用法律的若干問題的解釋》第11條（二）盜贓物的法律適用在辦案中已經(jīng)查實被犯罪分子賣掉的贓物，應(yīng)該酌情追繳。對買主確實知道是贓物而購買的，應(yīng)將贓物無償追繳；對2023-07-05181人看過 -
刑事訴訟法度限制物權(quán)的追及力，以保護交易安全。我國民事法律中對善意取得制度規(guī)定得較為簡單，只在最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問題的意見》(試行)第八十九條關(guān)于共同共有的規(guī)定中指出：在共同關(guān)系存續(xù)期間，第三人善意有償取得該財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護第三人的合法權(quán)益。對其他共有人的損失，由擅自處分共同共有財產(chǎn)的人賠償。在司法實踐中，適用善意取得制度時，一般認為善意第三人取得的財產(chǎn)必須是依所有人的意思脫離所有人占有的財產(chǎn)，依此條件，善意取得制度只能適用這樣一種財產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系：所有人依自己的意思，比如無效買賣、出租、出借、保管、寄存等合同，而將財產(chǎn)交與第二人占有時，第二人再非法將財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與善意的第三人。如果去產(chǎn)脫離所有人不是基于所有人的意思，而是出于被盜、被搶或者其他原因，則不能適用善意取得制度。由此看來，我國法律對贓物不適用善意取得制度。我國法律嚴(yán)格禁止銷售和購買贓物，即使買受人購買贓物時出于善意也不能取得對該物的所2023-06-08394人看過
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顯失公平本文介紹了不動產(chǎn)買賣中善意取得的概念及其適用條件。同時,列舉了善意取得中可能侵犯到不動產(chǎn)所有權(quán)人權(quán)益的情況,并闡述了惡意取得的定義和受讓人應(yīng)為善意時需要滿足的條件。最后,強調(diào)了在不動產(chǎn)買賣中,受讓人在財產(chǎn)交付前或交付時必須為善意,否則,不動產(chǎn)必須被返還給財產(chǎn)所有人。不動產(chǎn)買賣適用于善意取得,但此時可能會侵犯到不動產(chǎn)所有權(quán)人的財產(chǎn)權(quán)益。因此,在發(fā)生糾紛時,必須能夠提供實際的證據(jù)證明是通過善意取得來獲得不動產(chǎn)的,否則,不動產(chǎn)必須被返還給財產(chǎn)所有人。善意取得應(yīng)該符合的條件：1、出讓人無權(quán)處分；2、受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；第三人必須是善意的。善意取得，是第三人不知并不應(yīng)知轉(zhuǎn)讓人是非法轉(zhuǎn)讓，一般是誤信其為所有人或其他有處分權(quán)的人；3、以合理的價格轉(zhuǎn)讓；4、轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。有下列事實之一的為惡意：1、以不當(dāng)之低廉價格買受其2023-09-03192人看過 -
一、不動產(chǎn)善意取得的法律后果依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對不動產(chǎn)的處理是適用善意取得制度的，受讓人通過善意方式取得不動產(chǎn)的，擁有不動產(chǎn)的所有權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第三百一十一條：無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意；（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。二、不動產(chǎn)抵押權(quán)善意取得的構(gòu)成要件（一）不動產(chǎn)登記簿存在權(quán)屬登記錯誤。就抵押權(quán)設(shè)立而言，登記簿上登記的所有權(quán)人并非真正所有權(quán)人。（二）無權(quán)處分人設(shè)立抵押權(quán)的行為。這是指行為人（登記名義人）在沒有處分權(quán)的2023-04-2550人看過 -
處分權(quán)符合善意條件的，可以獲得。無處分權(quán)人將房地產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得房地產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)或者動產(chǎn)時善意；（二）以合理價格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)或者動產(chǎn)已經(jīng)依法登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人按照前款規(guī)定取得房地產(chǎn)或者動產(chǎn)所有權(quán)的，原所有人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩項規(guī)定。不動產(chǎn)權(quán)屬于善意取得還是故意得到？不動產(chǎn)可以適用善意取得，但是有且只有五個情況可以適用善意取得：（1）房屋的不動產(chǎn)登記簿發(fā)生屬權(quán)登記錯誤。（2）登記名義人以自己的名義實施無權(quán)處分。（3）受讓人受讓時為善意。（4）受讓人以合理的價格受讓。（5）已經(jīng)為受讓人辦理房屋的過戶登記?！睹穹ǖ洹返谌僖皇粭l2023-08-07286人看過 -
對按照合同約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)可以行使留置權(quán)，留置物當(dāng)然應(yīng)當(dāng)是債務(wù)人所有或者合法占有的財產(chǎn)。那么不屬于債務(wù)人所有的或者非法占有的財產(chǎn)能否作留置權(quán)的標(biāo)的物，例如債務(wù)人將偷來的相機修理，債權(quán)人在不知情的情況下能否留置該物，《民法典》未作明確規(guī)定。債權(quán)人合法占有債務(wù)人交付的動產(chǎn)時，不知債務(wù)人無處分該動產(chǎn)的權(quán)利，債權(quán)人可以行使留置權(quán)，留置權(quán)可以善意取得。綜上所述，債權(quán)人占有債務(wù)人交付的動產(chǎn)時，不知債務(wù)人無處分該動產(chǎn)的權(quán)利的，仍可以依法取得留置權(quán)。留置權(quán)具有對抗其他物權(quán)的效力，對留置物享有其他擔(dān)保物權(quán)的權(quán)利人，不得以其權(quán)利對抗善意的留置權(quán)人。但法律另有規(guī)定的除外。一、留置權(quán)的特征有哪些（一）留置權(quán)為他物權(quán)因為留置權(quán)是債權(quán)人對于其占有的債務(wù)人財產(chǎn)的權(quán)利，亦即對他人之物的權(quán)利，而不是對自己財產(chǎn)的支配權(quán)，在自己的財物上不能存在自己的留置權(quán)。（二）留置權(quán)為法定擔(dān)保物權(quán)由于留置權(quán)的功能是擔(dān)保債權(quán)的實現(xiàn)，而不在2023-02-19141人看過
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法律綜合知識在《中華人民共和國民法典》的框架下，關(guān)于物權(quán)的善意取得的賠償責(zé)任，其主要的賠償義務(wù)人應(yīng)為無權(quán)處分人。若受讓人在不知情或應(yīng)當(dāng)知情的情況下以善意的態(tài)度獲取了動產(chǎn)或不動產(chǎn)，那么原所有人即有權(quán)向無權(quán)處分人提出損害賠償請求。然而需要注意的是，對于盜贓物這一特殊類型的財產(chǎn)，并不適用于善意取得制度。此外，從權(quán)利人知曉或應(yīng)當(dāng)知曉受讓人作數(shù)之日算起，有兩年時間可以向受讓人請求返還原物?！睹穹ǖ洹返谌僖皇l所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請求返還原物；但是，受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請求返還原物時應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費用。權(quán)利人向受讓人支付所付費用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償。2024-05-06283人看過 -
舉證責(zé)任動產(chǎn)善意取得制度是一項對物的追及制度，更是一項對物的追及制度的限制，由于我國目前的民事立法沒有關(guān)于動產(chǎn)善意取得制度的系統(tǒng)規(guī)定，但司法實踐和有關(guān)單行法規(guī)，司法解釋等承認動產(chǎn)善意取得制度，致使司法實務(wù)界在面對和處理此類糾紛時，存在著不同的處理標(biāo)準(zhǔn)，動產(chǎn)善意取得制度存在著相當(dāng)?shù)牟蛔?，這主要表現(xiàn)在：動產(chǎn)善意取得制度理論的匱乏;動產(chǎn)善意取得制度的構(gòu)成要件不統(tǒng)一。“善意”的標(biāo)準(zhǔn)模糊不清;動產(chǎn)善意取得的適用范圍不確定，動產(chǎn)債權(quán)、質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)能否適用善意取得制度缺乏理論上的深層次的探討;動產(chǎn)善意取得制度的效力如何以及動產(chǎn)善意取得制度的舉證責(zé)任不清，致使當(dāng)事人舉證困難，對第三人的權(quán)利保護難以落實等。因此，隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，交易規(guī)則和交易秩序日趨重視，我國有必要建立完整的動產(chǎn)善意取得制度。2023-05-01422人看過
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優(yōu)先購買權(quán)是指特定人在特定的買賣關(guān)系中享有的，能夠優(yōu)先于其他人購買標(biāo)的物的權(quán)利。該權(quán)利在法律或者合同中可以約定，并且在同等條件下，該權(quán)利人有優(yōu)先于其他人購買的權(quán)利。在公共交易中，享有優(yōu)先購買權(quán)的主體一般是特定的當(dāng)事人，如承租人、共同共有人等... 更多>
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善意取得不適用情形天津在線咨詢 2024-04-23善意取得不適用情形，分別是：1、禁止和限制流通的動產(chǎn)；2、須經(jīng)登記才能轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的動產(chǎn)；3、被查封的財產(chǎn)。財產(chǎn)被查封后，當(dāng)事人的處分權(quán)受到限制，如將財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人，將破壞查封的效力，劃歸債權(quán)人的債權(quán)，屬于無權(quán)轉(zhuǎn)讓。因此，第三人即使是善意，也不應(yīng)取得所有權(quán)。 -
屬于善意取得不適用占有改定嗎?山西在線咨詢 2023-12-14善意取得不適用占有改定，善意取得的適用對象是占有的委托物，不適用的對象是占有的脫離物，占有的脫離物包括遺失物，漂流物，埋藏物等不是基于權(quán)利人的意思喪失的占有物，可以保護受讓人的權(quán)利。 -
不動產(chǎn)善意取得未交付構(gòu)成善意取得嗎陜西在線咨詢 2023-10-17不動產(chǎn)善意取得未交付是不會構(gòu)成善意取得的，對于善意取得的前提是當(dāng)事人已獲得房屋的所有權(quán)，而且也辦理了全部的登記手續(xù)，只要當(dāng)事人是屬于善意取得，那么所有權(quán)人是不能追回的。 -
不動產(chǎn)怎么適用善意取得,具體的規(guī)定是什么湖北在線咨詢 2023-08-07不動產(chǎn)善意取得的條件： 1、以合理的價格有償轉(zhuǎn)讓； 2、受讓人受讓該財產(chǎn)時是善意的； 3、依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)進行登記的已經(jīng)進行登記不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。 -
善意取得的適用條件重慶在線咨詢 2023-03-01善意取得應(yīng)當(dāng)具備下列成立條件： 1.標(biāo)的物須為動產(chǎn)或者不動產(chǎn)； 2.讓與人對處分的動產(chǎn)或不動產(chǎn)無處分權(quán)； 3.受讓人受讓財產(chǎn)時須為善意； 4.受讓人須支付合理的價格； 5.轉(zhuǎn)讓的動產(chǎn)或不動產(chǎn)已經(jīng)交付或者登記。
