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一、背景

為貫徹落實“滿足首套剛需、支持改善需求”的要求，更好地發(fā)揮住房公積金在支持職工解決居住困難、改善居住條件等方面的保障作用。經(jīng)市住房公積金管理委員會第21次會議審議通過，市住房公積金管理中心推出8項住房公積金便民利民舉措，并自2018年6月2日起執(zhí)行。

二、主要內(nèi)容

繳存方面

自由職業(yè)者和個體工商戶可自愿繳存住房公積金。繳存基數(shù)為個人上一年度月平均收入，繳存比例可在10%-24%的范圍內(nèi)選擇確定。自由職業(yè)者和個體工商戶辦理住房公積金提取和貸款時，與我市其他繳存住房公積金的在職職工執(zhí)行相同政策。

提取方面

1、職工購買、建造、翻建、大修自住住房或償還住房貸款本息申請?zhí)崛∽》抗e金時，僅需提供個人身份證件、購建大修或還貸材料，無需提交本人或配偶在房屋所在地的戶籍證明或工作證明。

2、職工的父母、子女在我市首次購買住房，職工本人及配偶可提取住房公積金用于支付購房款。

3、開辦提取住房公積金按月結(jié)合按年自動還貸業(yè)務(wù)。職工可申請每月按不高于月還貸額自動提取住房公積金償還貸款本息。每年1月5日自動提取賬戶余額提前償還貸款本金。原已辦理提取住房公積金按月自動還貸或按年自動還貸業(yè)務(wù)的職工，可到受委托銀行申請辦理變更手續(xù)。

4、與中心簽訂戰(zhàn)略信息共享協(xié)議的銀行可辦理提取住房公積金自動償還住房按揭貸款業(yè)務(wù)。

5、無房職工租住商品住房提取住房公積金支付房租由原來每月不超過800元提高到每月不超過1000元。租住社會保障性租賃房和公共租賃住房的，承租人月提取總額不超過當月實際房租支出。

貸款方面

1、職工家庭首次申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為120萬元;職工家庭第二次申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為100萬元。其他貸款政策不變。

2、外地繳存住房公積金的職工，在我市購買自住住房可申請住房公積金貸款。

申請住房公積金貸款的，購買新建商品住房的購房時間以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準;購買二手住房的購房時間以市不動產(chǎn)登記中心收件時間為準。

三、新舊政策差異

繳存方面

原來我市自由職業(yè)者和個體工商戶不能繳存住房公積金。此次政策調(diào)整后，自由職業(yè)者和個體工商戶可根據(jù)自身的實際情況自愿繳存住房公積金，繳存住房公積金后在使用上與我市其他繳存住房公積金的在職職工執(zhí)行相同政策。新政擴大了住房公積金繳存范圍，增加了受益群體，使自由職業(yè)者和個體工商戶也能享受到住房公積金制度紅利。

提取方面

1、原政策規(guī)定，職工在省外購買、建造、翻建、大修自住住房或償還住房貸款本息申請?zhí)崛∽》抗e金時，需要提交本人或配偶在房屋所在地的戶籍證明或工作證明。此次政策調(diào)整取消了申請人戶籍地和工作地的限制。

2、我市和兩次分別推出職工提取住房公積金支持父母子女在廈首次購房和在廈購房政策，均試行一年，取得良好社會反響。政策到期后仍有許多職工反映該政策能使職工個人借助家庭成員的共同力量來實現(xiàn)購房愿望，希望繼續(xù)實施該政策。因此為提高首套住房職工家庭的購房能力，重新推出此項政策，且不再設(shè)定試行期限。

3、目前我市已開辦提取住房公積金按月自動還貸及按年自動還貸業(yè)務(wù)，但職工只能選擇其中一種業(yè)務(wù)辦理，兩種業(yè)務(wù)無法同時辦理。部分已辦理提取住房公積金按月自動還貸的職工，存在月繳存額大于月還貸金額的現(xiàn)象，公積金賬戶結(jié)余不斷增長卻不能用于還貸，希望每年能再辦理一次公積金賬戶余額提前償還貸款本金。

此次政策調(diào)整后，職工可申請辦理按月結(jié)合按年自動還貸業(yè)務(wù)，每月償還貸款本息后仍有余額的可于每年1月5日自動提取賬戶余額提前償還貸款本金，減輕職工購房還貸負擔。

4、目前我市9家住房公積金受委托銀行已開辦提取住房公積金自動償還住房按揭貸款業(yè)務(wù);其他非住房公積金受委托銀行因無法與公積金中心實現(xiàn)系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，不能滿足職工辦理提取住房公積金自動還貸的需求，只能到公積金中心窗口辦理按年還貸。為實施“互聯(lián)網(wǎng)+公積金”服務(wù)，公積金中心與全市各家商業(yè)銀行取得聯(lián)系，邀請簽訂戰(zhàn)略信息共享協(xié)議。

此次政策調(diào)整后，與公積金中心簽訂戰(zhàn)略信息共享協(xié)議的銀行也可辦理提取住房公積金自動償還住房按揭貸款業(yè)務(wù)。

5、原政策規(guī)定，我市無房職工租住商品住房提取住房公積金的最高額度為每月800元，新政提高到每月不超過1000元。

貸款方面

1、原政策規(guī)定，我市住房公積金貸款最高額度為單職工50萬元、雙職工100萬元。為進一步滿足住房公積金繳存職工的購房貸款需求，按照住房公積金權(quán)利與義務(wù)對等的原則，新政提高了職工家庭特別是單職工家庭的住房公積金最高貸款額度，首次申請住房公積金貸款的家庭最高貸款額度為120萬元，第二次申請住房公積金貸款的家庭最高貸款額度為100萬元。

2、原政策規(guī)定，具有本市戶籍的職工或其配偶，在異地繳存住房公積金，在本市購買自住住房，可向公積金中心申請公積金異地貸款。此次政策調(diào)整取消了申請人的戶籍限制。

申請住房公積金貸款的，購買新建商品住房的購房時間以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準;購買二手住房的購房時間以市不動產(chǎn)登記中心收件時間為準。