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該段內(nèi)容介紹了國有土地使用權(quán)出讓和租賃的概念和區(qū)別。出讓是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，并向使用者收取土地使用權(quán)出讓金；租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用，并收取租金的行為。出讓和租賃都是國有土地有償使用的一種形式，但出讓更注重政府對土地的直接控制和監(jiān)管，而租賃則更加注重市場化和靈活性。

國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,土地使用者需要向國家支付土地使用權(quán)出讓金。是土地交易一級市場，由國土資源管理部門代表國家通過拍賣、招標(biāo)、掛牌出讓和協(xié)議四種方式出讓土地。國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用，由使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充。

土 地 交 易 中 出 讓 與 租 賃 的 差 異

土地交易中出讓與租賃的差異主要表現(xiàn)在以下幾個方面：

1. 出讓方式：出讓是指國家或地方政府以協(xié)議、決定等方式將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用權(quán)人，土地使用者需要支付土地使用權(quán)出讓金等費(fèi)用。而租賃則是指土地使用權(quán)人將土地使用權(quán)租給土地使用權(quán)人，土地使用者需要支付土地租賃費(fèi)等費(fèi)用。

2. 土地使用權(quán)期限：出讓的土地使用權(quán)期限較長，一般為幾十年至數(shù)十年，而租賃的土地使用權(quán)期限較短，一般為幾年至十幾年。

3. 土地用途：出讓的土地用途較為單一，主要用于住宅、商業(yè)、工業(yè)等開發(fā)；而租賃的土地用途較為多樣化，可以用于住宅、商業(yè)、工業(yè)、教育、醫(yī)療等多種用途。

4. 土地轉(zhuǎn)讓方式：出讓的土地轉(zhuǎn)讓方式較為嚴(yán)格，需要經(jīng)過政府審批，而租賃的土地轉(zhuǎn)讓方式較為靈活，可以直接進(jìn)行交易。

5. 租金收益：出讓的土地租金收益較為穩(wěn)定，但租賃的土地租金收益較為浮動，可能會受到市場波動等因素的影響。

6. 土地管理模式：出讓的土地管理模式較為單一，主要由政府負(fù)責(zé)；而租賃的土地管理模式較為復(fù)雜，需要由政府、土地使用權(quán)人和租賃方共同參與。

綜上所述，出讓與租賃在土地交易中存在明顯的差異，土地使用權(quán)人應(yīng)根據(jù)自身需求選擇合適的土地交易方式。

本文介紹了國有土地使用權(quán)出讓和租賃的區(qū)別和差異,表明兩者在土地交易中存在明顯的差異,土地使用權(quán)人應(yīng)根據(jù)自身需求選擇合適的土地交易方式。

《中華人民共和國土地管理法》第五十四條建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：（一）國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。第五十五條以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府，都專項用于耕地開發(fā)。第五十六條建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地；確需改變該幅土地建設(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意，報原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。